商品房買賣合同

第頁共頁商品房買賣合同本合同由買方（下稱“甲方”）與賣方（下稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方所有的位于_______（地區(qū)）________（詳細地址）的商品房進行買賣而訂立。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成如下合同條款：第一條合同標的與價格1.1合同標的：乙方擁有的位于上述地址的商品房。1.2房屋面積：房屋的建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)使用面積為_______平方米，公共建筑面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)所包含的土地面積為_______平方米。1.3房屋用途：該商品房用途為住宅。1.4建筑結(jié)構(gòu)：該商品房采用_______結(jié)構(gòu)。1.5乙方保證，該商品房房屋品質(zhì)屬于建筑行業(yè)規(guī)范要求的商品房。1.6商品房售價：本次買賣合同的房屋總價為人民幣_______（大寫）元整。1.7甲方將支付給乙方的房屋定金為人民幣_______（大寫）元整，定金應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日之內(nèi)支付，定金支付后乙方即將房屋預(yù)訂確認金單據(jù)交付給甲方。1.8甲方將支付給乙方的房屋余款為人民幣_______（大寫）元整，應(yīng)在甲方收到商品房預(yù)售許可證或房屋權(quán)屬證書并審核無誤后_____個工作日內(nèi)一次性支付給乙方。第二條房屋權(quán)屬和產(chǎn)權(quán)保證2.1乙方承諾，該商品房在簽訂本合同之日，乙方已取得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證書或商品房預(yù)售許可證，并保證房屋的所有權(quán)完整、清晰。2.2乙方承諾，該商品房不存在共有、查封、抵押或其他任何權(quán)屬糾紛。如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)不明或發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償甲方經(jīng)濟損失。2.3乙方保證購房合同有效，不存在明顯違法情形，并提供了合法有效的證件和資料。2.4若出現(xiàn)因乙方原因?qū)е略撋唐贩繜o法交付的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并將已收取的定金及余款全部退還給甲方，并賠償甲方因此造成的損失。2.5若出現(xiàn)因甲方原因?qū)е略撋唐贩繜o法交付的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并將已支付的定金及余款全部退還給乙方，并賠償乙方因此造成的損失。第三條房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量保證3.1乙方保證該商品房房屋結(jié)構(gòu)符合建筑領(lǐng)域的相關(guān)規(guī)范和標準，并提供該商品房的建筑結(jié)構(gòu)證明。3.2乙方保證該商品房的基本設(shè)施、附件設(shè)施和公共配套設(shè)施的質(zhì)量符合國家建筑行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，并提供相應(yīng)的質(zhì)量檢驗報告等證明文件。3.3若購房合同生效之日起2年內(nèi)，該商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題（非因甲方原因造成），乙方應(yīng)負責(zé)免費維修，并在甲方通知后7個工作日內(nèi)進行維修。3.4若購房合同生效之日起2年內(nèi)，該商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題（非因甲方原因造成）超過3次或不可修復(fù)，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。第四條不可抗力和滅失風(fēng)險4.1因不可抗力造成合同的無法履行或部分履行的，不視為違約，合同繼續(xù)有效。4.2因不可抗力造成房屋自然毀損或滅失的，屬于滅失風(fēng)險，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付定金或余款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照乙方規(guī)定的違約金進行賠償。5.2若乙方未按照合同約定交付商品房，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并將已收取的定金和余款全部退還給甲方，并承擔(dān)甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。5.3若因一方違約致使本合同解除，違約方應(yīng)向守約方賠償因解除合同所遭受的損失。第六條爭議解決6.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院進行解決。6.2本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。第七條其他條款7.1本合同經(jīng)甲方、乙方簽字、蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2如本合同中的任何條款因相關(guān)法律法規(guī)的變化而不合法或無效，不影響其他條款的效力。7.3本合同的有效期為自甲乙雙方簽字蓋章之日起至商品房所有權(quán)交付之日止。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽字：