房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2023年 第三季度 成都寫字樓與零售市場(chǎng)概況

20232023年Q22023年Q22,361.02,361.02022年常住人口(百萬)第三產(chǎn)業(yè)增長率2023年第三產(chǎn)業(yè)增長率2023年Q2房地產(chǎn)開發(fā)投資增速2023年Q22023年Q25.0%5.0%?中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性社會(huì)成都*-28.1%-28.1%::高新區(qū)保利(成都)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2023年第三季度住宅用地51,9492,6231.0~2.520,200GX2023-38(071)武侯區(qū)成都兆欣麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2023年第三季度住宅用地9,510371不大于219,500WH08(251):2023-0312023年第三季度住宅用地71,3683,184大于1且不大于2.319,400QY02(251):2023-020金牛區(qū)成都城投置地集團(tuán)有限公司2023年第三季度住宅用地38,4241,001不大于1.4且不小于118,600JN06(251):2023-025錦江區(qū)貴州仁懷屹澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2023年第三季度住宅用地17,468579不大于1.818,400JJ09(251):2023-019武侯區(qū)中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司2023年第三季度住宅用地70,4482,508不大于217,800WH04(251):2023-027600,000500,000400,000300,000200,000100,000(100,000)::70%60%50%40%30%20%1O%3,081,076106.1522.11%22.11%22,642環(huán)比環(huán)比環(huán)比140120100務(wù)區(qū)總存量3,081,076平方米107.4421.46%98.8712.01%東大街113.5427.35%金融城111.8316.64%大源101.6215.75%天府新區(qū)新商務(wù)區(qū)66.2858.63%注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金面價(jià): 大源金融城攀成鋼其他大源金融城攀成鋼其他科技商務(wù)區(qū)天府新區(qū)新商務(wù)區(qū):未來供應(yīng)(2023-2026)500,000400,000300,000200,0002023年2024年2025年2026年(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)ICC某互聯(lián)網(wǎng)金融公司2,500銀泰中心2號(hào)樓金融城綠碳科技1,500銀泰中心3號(hào)樓金融城歡潮科技1,200金融城指掌天下1,200::概況?本季度未錄得新增供應(yīng)，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量維持在3,081,076平方米，其中金融城存量排名全市首位，約90萬平方米。?本季度高溫來臨，市場(chǎng)帶看有限，盡管上半年累積的部分客戶在此季度成交有益于凈吸納量的正向增長，但部分資金緊缺的租戶搬遷至乙級(jí)寫字樓，導(dǎo)致成都甲級(jí)寫字樓全市凈吸納量為負(fù)值，空置率環(huán)比上漲。.73個(gè)百分點(diǎn)至22.11%?今年以來，租戶資金有限，比價(jià)情緒明顯，為了吸引租戶，樓宇租金談判空下降1.24%至106.15元/平方米/月。展望?整體來說，7、8月天氣炎熱，租戶活躍度降低，市場(chǎng)需求有限，加之成本的嚴(yán)格控制導(dǎo)致租戶對(duì)租金的敏感度較高，為提高出租率，業(yè)主或推出特價(jià)房源，或字樓租金將承壓前行。?目前成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求客戶的可選擇面較多，客戶對(duì)租金的敏感性較高，他們會(huì)更加注重成本、時(shí)間效益，這可以促使業(yè)主提供更具吸引力的租賃條件，如提供更靈活的租賃選項(xiàng)或增加服務(wù)價(jià)值，以滿足客戶需求，同時(shí)也會(huì)激發(fā)市場(chǎng)?租金的降低使得這成為租戶進(jìn)駐甲級(jí)寫字樓的良好契機(jī)，置換需求有所釋放，本季度主要以搬遷租戶為主，短期內(nèi)，在市場(chǎng)新增需求增速持續(xù)放緩的節(jié)奏下，置換升級(jí)租戶將成為各大業(yè)主爭(zhēng)奪的對(duì)象。800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000—空置率::12%8%4%2%7,914,923494-6516.97%6.97%123,660環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比租金水平3,0002,5082,4002,508◆1,980◆1,980◆1,8006388428471700753580764600 212▲ 212▲127▲196▲158▲127▲184▲180▲148▲166▲120▲139總存量總存量-紫荊9.42%558.3310.48%光華-金沙433.332.35%820,700386.1113.19%822.923.28%755.564.37%516.677.48%大源356.671.52%958,300454.296.98%城東386.110.98%473.963.82%-金沙-金沙:注：“平均租金”指基于使用面積的首層報(bào)價(jià)（元/平方米/月不包含物業(yè)管:未來供應(yīng)(2023-2026)平方米900,000600,000300,000202420232025202620242023城東春鹽商圈建設(shè)路攀成鋼城北城東春鹽商圈建設(shè)路攀成鋼城北::主要新店開幕太古里春鹽商圈始祖鳥200太古里春鹽商圈Holzweiler240SKP交子商圈AVEDA太古里春鹽商圈venchi100::700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,00002014201520162017201820192020202120222023F2024F2025F2026F城東概況?本季度成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)無新增供應(yīng)，但有項(xiàng)目閉店，故全市存量減少?本季度，大運(yùn)會(huì)疊加暑期，消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)蘇之勢(shì)更為強(qiáng)勁，據(jù)統(tǒng)計(jì)，大運(yùn)會(huì)期間成都市零售業(yè)銷售收入增長21.6%。消費(fèi)的復(fù)蘇推動(dòng)全市的租金上漲，加之本季度閉店項(xiàng)目租金低于平均值，故而截止2023年Q3，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金環(huán)比上漲1.13%至618.13元/平方米/月。?成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目呈現(xiàn)兩極分化的局面，一直以來經(jīng)營情況較好的項(xiàng)目已經(jīng)在疫情放開后恢復(fù)到正常水平，空置率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，而在疫情前經(jīng)營情況較差的項(xiàng)目目前則處于動(dòng)蕩期，部分項(xiàng)目進(jìn)入大規(guī)模調(diào)場(chǎng)或空置階段，故而導(dǎo)致本季度空置率環(huán)比上漲。.79個(gè)百分比至6．97%。?首店經(jīng)濟(jì)是成都近年來商業(yè)發(fā)展的巨大推動(dòng)引擎，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，已累計(jì)落戶首店約2,700家，位居全國第三。近日，為支持首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)力，成都出臺(tái)《成都市人民政府關(guān)于印發(fā)增強(qiáng)發(fā)展韌性穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長若干政策措施的通知》。在利好政策的驅(qū)動(dòng)下，成都首店經(jīng)濟(jì)將持續(xù)推動(dòng)成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)向好發(fā)展。?目前線下零售已經(jīng)不僅僅局限于傳統(tǒng)購物，無論是通過對(duì)店鋪的煥新來吸引消費(fèi)潮牌在這方面表現(xiàn)優(yōu)秀，以上半年在晶融匯開出的潮牌BASEMENTFG為例，其裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約個(gè)性、商品價(jià)格較低、上新速度較快等都擊中年輕消費(fèi)者的需求點(diǎn)，而后其通過偶像、網(wǎng)紅店員進(jìn)行引流，吸引大量年輕人前往打卡或追星，將線上流量充分轉(zhuǎn)換成線下經(jīng)濟(jì)。?隨著優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)提質(zhì)發(fā)展成為主旋律2023年7月，四川省人民政府提出關(guān)于支持成都加快打造國際消費(fèi)中心城市的意見，意見顯示，到2027年，成都將建設(shè)2個(gè)千億級(jí)規(guī)模的世界級(jí)商圈和3個(gè)具有全國影響力的城市級(jí)商圈，屆時(shí)成都商業(yè)能級(jí)將得到進(jìn)一步提振。 www.cushmanwakefiel免責(zé)聲明本報(bào)告刊載的一切資料及數(shù)據(jù)，雖力求精確，但僅作參考之用，并非對(duì)報(bào)告中所載市場(chǎng)或物業(yè)的全面描述。報(bào)告中