【歷年真題】2004年10月00172房地產經營管理自考試卷（含部分答案）

2004年下半年高等教育自學考試全國統(tǒng)一命題考試房地產經營管理試卷(課程代碼0172)一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1、房地產經營管理中的綜合性基礎管理工作是()A、房地產開發(fā)管理B、房地產工程項目管理C、房地產銷售管理D、物業(yè)管理2、我國建立新的住房供給體制的核心問題是()A、開放公房使用權市場B、發(fā)展住房政策性抵押借款C、根據個人收入水平的不同建立不同住房供給方式D、根據家庭收入水平的不同建立不同住房供給方式3、家庭消費的恩格爾系數(shù)指的是()A、食品支出與消費性支出的比例B、消費性支出與食品支出的比例C、住房消費支出與消費性支出的比例D、住房消費支出與食品支出的比例4、“三通一平”的“三通”指的是()A、通路、通水、通電B、通路、通熱力、通信C、通路、通水、通信D、通水、通電、通信5、房地產建設工程項目規(guī)劃與審批中，必須取得“兩證一書”才能開工建設。這“兩證一書”指的是()A、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證和審定設計方案通知書B、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和審定設計方案通知書C、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建設用地批準書D、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證和建設用地批準書6、根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家建設征用農民集體所有的土地，耕地補償費是該耕地被征用時()A、前三年平均產值的五到八倍B、前三年平均產值的六到十倍C、前五年平均產值的五到八倍D、前五年平均產值的六到十倍7、根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，某成套住宅房屋的原價為每平方米3000元，重置價格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米，則拆除該成套住宅房屋的補償費為()A、42萬元B、70萬元C、60萬元D、100萬元8、以______方式配置房地產資源是房地產進入市場的第一環(huán)節(jié)，是建立房地產市場的關鍵。()A、計劃方式B、市場與計劃同時作用C、市場方式D、政策9、通常所說的“交鑰匙”指的是承包方式中的()A、全過程承包B、階段承包C、專項承包D、聯(lián)合承包10、房地產開發(fā)二級資質等級企業(yè)要求近三年房屋竣工面積累計____平方米。()A、30萬B、15萬C、5萬D、不要求11、_______決定了房地產市場的不充分性和變現(xiàn)的困難性。()A、信息分散B、投資期長C、位置固定D、投資經營的固定性12、下列屬于房屋租賃價格成本構成的是()A、地租B、保險費C、利潤D、維修費13、________是房地產經濟運行中的核心問題。()A、房地產政策B、房地產成本C、房地產價格D、房地產稅收14、根據我國現(xiàn)行的法律法規(guī)和實際做法，確定資本金主要采用的是()A、預收資本制B、注冊資本制C、實付資本制D、實收資本制15、房屋的價值用公式表示是：C+V+M，其中M表示()A、土地的價值B、生產資料轉移過來的價值C、建筑工人的工資D、建筑工人創(chuàng)造的剩余價值16、土地估價機構資格實行注冊登記制度，有效期為()A、3年B、5年C、1年D、2年17、在房地產價格體系中，下列屬于流通價格的是()A、市場價格B、成本價格C、標準價格D、出售價格18、管理費用中工會經費的計提是按照職工工資總額的()A、1％B、2％C、4％D、5％19、某房地產企業(yè)2002年稅后利潤為1000萬元，當年稅收滯納金和罰款100萬元，前8年的虧損為每年20萬元，法定盈余公積金提取比例為10％，公益金提取比例為則當年應提取的公益金為：()A、33.3萬元B、36萬元C、37萬元D、40萬元20、申請成立土地估價機構必須具有土地估價專業(yè)人員，其中取得土地估價師資格的人得少于()A、1人B、2人C、3人D、5人二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。2l、房地產經濟的特性有()A、房地產對市場經濟運行的不敏感性B、房地產位置的不可移動性C、房地產經濟運行過程的統(tǒng)一性D、房地產業(yè)投資經營的風險性E、房地產的基礎性、差異性和后動性22、房地產經營管理可行性研究必須包括的內容有()A、房地產市場問題B、工程技術問題C、資金來源問題D、環(huán)境影響問題E、經濟效益問題23、國際上確定住房標準大體上有哪幾個標準()A、最低面積標準，即每一個人應當擁有的居住面積B、發(fā)展中國家標準，即每一個人至少擁有不低于7平方米的居住面積C、世界上公認舒適標準，即每個家庭應當擁有一套住房D、發(fā)達國家標準，即每一個人擁有一間住房E、富裕程度標準，即每一個人擁有至少30平方米的居住面積24、房地產經營管理決策目標應滿足的條件是()A、針對性B、明確性C、層次性D、可行性E、科學件25、我國物業(yè)管理模式發(fā)展的方向是()A、專業(yè)化B、信息化C、社會化D、規(guī)范化E、現(xiàn)代化26、房地產建設工程項目承包合同的正確履行指的是()A、按對方要求履行B、按合同標的履行C、按期履行D、全面履行E、適當履行27、編制房地產開發(fā)經營管理企業(yè)財務報表的要求有()A、表首清晰明了B、項目分類明確C、數(shù)據表達清晰D、正確、及時、客觀、統(tǒng)一和連貫性E、全面反映28、我國目前房地產的收費大體上包括()A、土地轉讓費B、設施和設備補償費C、國家在從事房地產管理活動中收取的各種管理費和服務費D、房地產交易中的手續(xù)費和服務費E、各種工本費29、房地產業(yè)結構平衡主要表現(xiàn)在()A、房地產業(yè)各類相關房地產企業(yè)比重的平衡B、房地產業(yè)內部各類房屋供求平衡C、房地產業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡D、房地產業(yè)經濟發(fā)展趨勢的平衡E、房地產業(yè)發(fā)展與國民經濟發(fā)展的平衡30、商業(yè)用房租金的形式一般有()A、固定租金B(yǎng)、百分率租金C、固定租金或百分率租金D、累退租金E、固定租金加百分率租金三、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分。)31、發(fā)展住房金融，建立與我國國情相適應的住房抵押貸款制度應做好哪些方面的工作?32、房