案例研究-酒店式公寓-克爾瑞-雅詩(shī)閣淮海路服務(wù)式公寓

上海雅詩(shī)閣淮海路效勞式公寓案例

目錄一、項(xiàng)目概況二、房型信息三、物業(yè)信息及設(shè)施服務(wù)四、運(yùn)營(yíng)及租金水平PART1工程概況1.1工程概況工程根底信息工程名稱(chēng)：上海雅詩(shī)閣淮海路效勞式公寓管理商：雅詩(shī)閣〔凱德集團(tuán)旗下〕開(kāi)業(yè)時(shí)間：2021年工程地址：上海市黃浦區(qū)淮海中路282號(hào)所在商圈：淮海路商圈〔市中心核心區(qū)域〕樓層數(shù)：38層客房數(shù)：306套房型：1房、2房、3房、頂樓套房面積范圍：59-424〔平米〕工程位置分析1.2工程位置1、地段優(yōu)越，配套成熟：工程位于上海市中心核心區(qū)域-淮海路商圈，附近商場(chǎng)林立，有K11購(gòu)物中心、香港廣場(chǎng)、新天地、連卡佛百貨、太平洋百貨、力寶廣場(chǎng)等，購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)非常方便；寫(xiě)字樓有香港廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)、新世界大廈等，商務(wù)氣氛濃厚；步行數(shù)分鐘即可到廣場(chǎng)公園、淮海公園，上海大劇院、博物館也只有數(shù)分鐘車(chē)程2、交通便利：從公寓步行片刻就可到達(dá)地鐵一號(hào)線的黃陂南路地鐵站，車(chē)行上南北高架和延安路高架可達(dá)南京路、虹橋機(jī)場(chǎng)〔20分鐘車(chē)程〕和上?；疖?chē)站，距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)也只需45分鐘車(chē)程結(jié)論：位置因素是影響效勞式公寓的第一大因素，本公寓位置優(yōu)越，周邊配套成熟，交通便利，能極大滿(mǎn)足客戶(hù)的多項(xiàng)需求，競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)。1.3工程管理商雅詩(shī)閣1、雅詩(shī)閣創(chuàng)立于1984年，是凱德集團(tuán)旗下成員，全球最大的國(guó)際效勞公寓業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商，擁有超過(guò)25年的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，物業(yè)遍布亞太、歐洲及海灣地區(qū)的20多個(gè)國(guó)家、80多個(gè)城市，擁有和管理200多家物業(yè)，超過(guò)3.3萬(wàn)套效勞公寓，未來(lái)將積極拓展業(yè)務(wù)，方案于2021年擁有和管理超過(guò)4萬(wàn)套效勞公寓2、雅詩(shī)閣旗下有三大效勞式公寓品牌：雅詩(shī)閣、馨樂(lè)庭、盛捷〔1〕雅詩(shī)閣：定位超凡尊貴，專(zhuān)為頂級(jí)管理層與業(yè)內(nèi)領(lǐng)袖設(shè)，提供高效的商業(yè)支持效勞〔2〕馨樂(lè)庭：定位活力時(shí)尚，專(zhuān)為旅行者提供靈活效勞，住客可根據(jù)自己的生活方式與預(yù)算，自由選擇所需的效勞〔3〕盛捷：定位溫馨和諧，專(zhuān)為管理層與其家庭之間和諧生活所設(shè)，配備時(shí)尚的家庭娛樂(lè)設(shè)施，組織充滿(mǎn)生活氣息的各類(lèi)活動(dòng)，自由交友，分享居家經(jīng)驗(yàn)，提供盡快適應(yīng)新城市的各種幫助3.雅詩(shī)閣1998年進(jìn)入中國(guó)，是中國(guó)最大的國(guó)際效勞公寓業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商，在中國(guó)20個(gè)城市擁有和管理52個(gè)物業(yè)，逾9300套效勞公寓，方案于2021年在中國(guó)擁有和管理12000套效勞公寓

PART

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房型信息2.1房型根底信息房型面積（㎡）行政單房公寓59-60豪華行政單房公寓72行政一房式公寓83-91豪華行政一房式公寓108-116豪華行政兩房式公寓155-179豪華行政三房式公寓228頂樓套房424房型圖2.2房型圖豪華行政單房豪華行政一房房型圖2.2房型圖豪華行政兩房豪華行政三房PART3物業(yè)信息及設(shè)施效勞大堂3.1物業(yè)信息-大堂主臥3.2物業(yè)信息-主臥客廳、飯廳3.3物業(yè)信息-客廳與飯廳3.4物業(yè)信息-其他

廚房書(shū)房宴會(huì)廳會(huì)議室健身房游泳池3.5設(shè)施效勞設(shè)施效勞主要有如下五方面：〔1〕公寓特色及設(shè)施：鬧鐘；配獨(dú)立控溫器的中央空調(diào)；配備齊全的廚房〔包括電磁爐、冰箱、烤箱、電飯煲、微波爐等〕；家庭娛樂(lè)系統(tǒng)〔包括DVD播放器、高保真音響、配有衛(wèi)星電視的液晶電視〕；蒸汽熨斗和熨衣板；國(guó)際長(zhǎng)途直撥和語(yǔ)音信箱〔2〕商務(wù)支持：商務(wù)中心效勞；會(huì)議室；快遞；免費(fèi)WIFI〔3〕休閑娛樂(lè)：體操房；健身房；室內(nèi)恒溫游泳池；住戶(hù)休閑廊；桑拿；網(wǎng)球場(chǎng)〔4〕舒適與便捷：24小時(shí)前臺(tái)接待；機(jī)場(chǎng)接送；地下停車(chē)場(chǎng)；早餐；客房效勞；干、濕洗衣效勞〔5〕平安：24小時(shí)保安和閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；電子門(mén)禁卡；室內(nèi)電子保險(xiǎn)箱PART

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運(yùn)營(yíng)及租金水平4.1運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)分析：〔1〕運(yùn)營(yíng)模式：主要分為持有和管理，持有即效勞式公寓的運(yùn)營(yíng)商和業(yè)主為同一主體，管理即運(yùn)營(yíng)商和業(yè)主為不同主體，運(yùn)營(yíng)商只負(fù)責(zé)公寓的日常運(yùn)營(yíng)管理，此公寓為雅詩(shī)閣自持運(yùn)營(yíng)，雅詩(shī)閣在中國(guó)的物業(yè)也是持有和管理相結(jié)合〔2〕主力客群：跨國(guó)公司的中高層管理人員，其中以歐美人士為主〔3〕租客分類(lèi)：①短租客戶(hù)：租期從一天到一個(gè)月不等，此類(lèi)客戶(hù)主要為來(lái)滬參加商務(wù)活動(dòng)、旅行，或者是公司短期業(yè)務(wù)的需要，租賃房型以一房或兩房為主②長(zhǎng)租客戶(hù)：租期至少為一個(gè)月，此類(lèi)客戶(hù)主要為跨國(guó)公司的中高層管理人員，在上海工作生活的時(shí)間較長(zhǎng)，局部還會(huì)攜帶家屬，對(duì)于戶(hù)型的面積需求更大一些4.2租金水平房型面積長(zhǎng)租租金（元/套*月）長(zhǎng)租租金（元/平米*月，換算）日租（元/套）行政一房式公寓83260003131000豪華行政一