2023年真題模擬考試：房地產(chǎn)法真題模擬匯編（共737題）

2023年真題模擬考試:房地產(chǎn)法真題模擬匯

編

（共737題）

1、下列屬于免征耕地占用稅情形的有（）（多選題）

A.軍事設(shè)施占用耕地

B.幼兒園占用耕地

C.養(yǎng)老院占用耕地

D.學(xué)校內(nèi)經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所占用耕地

E.醫(yī)院內(nèi)職工住房占用耕地

試題答案：A.B.C

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)的特征表述正確的有（）（多選題）

A.不動(dòng)產(chǎn)的外延大于房地產(chǎn)

B.房地產(chǎn)不僅包括物質(zhì)實(shí)體，還包括依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)利和利益

C.房地產(chǎn)既包括房產(chǎn)，又包括地產(chǎn)

D.房產(chǎn)和土地相互獨(dú)立而存在

E.地產(chǎn)是房產(chǎn)的依托和基礎(chǔ)，房產(chǎn)是地產(chǎn)的目標(biāo)和用途

試題答案：A,B,C,E

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件的說法哪些是正確的？（）（多選題）

A.一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本須不少于5000萬(wàn)元

B.二級(jí)資質(zhì)企業(yè)上一年房屋建筑施工面積不少于15萬(wàn)m2

C.三級(jí)資質(zhì)企業(yè)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于5萬(wàn)m2

D.四級(jí)資質(zhì)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不少于3年

E.四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需具有完善的質(zhì)量保證體系

試題答案：A.C

4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的程序不包括（）（單選題）

A.申請(qǐng)

B.審批

C.登記

D.發(fā)照

試題答案：B

5、下列不屬土國(guó)土資源部2001年的《土地分類》中對(duì)建設(shè)用地的分類的是（）（單選題）

A.商服用地

B.旅游用地

C.工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地

D.水利設(shè)施用地

試題答案：B

6、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由省、自治區(qū)人民政府組織編制，報(bào)—審批。（）（單選題）

A.全國(guó)人大

B.國(guó)務(wù)院

C.省、自治區(qū)人大

D.省、自治區(qū)人大常委會(huì)

試題答案：B

7、我國(guó)推行征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)多年產(chǎn)值倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)充始于（）（單選題）

A.2002年

B.2004年

C.2005年

D.2007年

試題答案：C

8、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第8條的規(guī)定，下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)師不予注冊(cè)的情形

有（）（多選題）

A.不具有完全民事行為能力的

B.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的

C.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

D.為現(xiàn)職公務(wù)員的

E.年齡超過60周歲的

試題答案:A,B,C,D

9、下列屬于建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立方式的有（）（多選題）

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃拔

C.國(guó)有土地租賃

D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資

E.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)八股

試題答案:A,C,D,E

10、在征地依法報(bào)批前，要將下列哪些方面告知被征地農(nóng)民？（）（多選題）

A.征地的用途

B.征地的位置

C.征地的時(shí)間

D.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

E.安置途徑

試題答案:A,B,D,E

11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后一.日內(nèi)，到

原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。（）（單選題）

A.10

B.20

C.30

D.50

試題答案：C

12、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)（）（單選題）

A.納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃

B.納人省級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃

C.納入市、縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃

D.納入省級(jí)土地利用總體規(guī)劃

試題答案：A

13、下列關(guān)于建設(shè)工程的最低保修期的哪些選項(xiàng)是正確的？（）（多選題）

A.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理

使用年限

B.尾面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻而的防滲漏，為5年

C.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

D.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為5年

E.建設(shè)工程的保修期，自發(fā)包方與承包方約定的日期起算

試題答案：A.B.C

14、_組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。（）（單選題）

A.省級(jí)人民政府確定的房屋征收部門

B.市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門

C.省級(jí)人民政府的房屋管理部門

D.市、縣級(jí)人民政府的房屋管理部門

試題答案：B

15、下列哪一項(xiàng)不需要繳納專項(xiàng)維修資金？（）（單選題）

A.住宅物業(yè)

B.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)

C.一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅

D.與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主

試題答案：C

16、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)（）（單選題）

A.納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃

B.納人省級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃

C.納入市、縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃

D.納入省級(jí)土地利用總體規(guī)劃

試題答案：A

17、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，建設(shè)用地使用權(quán)

（）（單選題）

A.自動(dòng)續(xù)期

B.由國(guó)家無(wú)償收回

C.經(jīng)催告后仍不申請(qǐng)的，由國(guó)家收回

D.由國(guó)家收回，并給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償

試題答案：B

18、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，享受實(shí)物配租的家庭應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房的情形有（）（多選題）

A.將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借的

B.將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)租的

C.將所承租的廉租住房改變用途的

D.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的

E.無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的

試題答案：A,B,C,E

19、下列關(guān)于暫定資質(zhì)的管理說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管

部門備案

B.《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)不得

超過2次

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核

定資質(zhì)等級(jí)

試題答案：B

20、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)（）（單選題）

A.先搬遷、后補(bǔ)償

B.補(bǔ)償和搬遷同時(shí)進(jìn)行

C.先征用、后補(bǔ)償

D.先補(bǔ)償、后搬遷

試題答案：D

21、下列屬于登記機(jī)關(guān)直接辦理注銷登記的情況的是（）（單選題）

A.因自然災(zāi)害導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失

B.因依法收回國(guó)有土地導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失，而當(dāng)事人未辦理注銷登記

C.因土地使用期限屆滿導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失

D.因抵押權(quán)終止導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失

試題答案：B

22、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)（）（多選題）

A.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方

面的規(guī)章制度

C.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定

D.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

E.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金

試題答窠：A,B,C,D,E

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)特征的表述，不正確的是（）（單選題）

A.房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)的一種，與土地密不可分

B.房地產(chǎn)不僅包括物質(zhì)實(shí)體，還包括依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益

C.房地產(chǎn)既包括房產(chǎn)，又包括地產(chǎn)

D.地產(chǎn)須是已建造房屋的土地，房產(chǎn)不能離開土地而存在

試題答案：D

24、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)法律關(guān)系最主要的兩種客體是（）（多選題）

A.房屋

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.地役權(quán)

E.相鄰關(guān)系

試題答案:A.B

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述，正確的有（）（多選題）

A.房地產(chǎn)業(yè)以建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象

B.房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為

一體的綜合性產(chǎn)業(yè)

C.房地產(chǎn)業(yè)屬于第一產(chǎn)業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

E.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)

試題答案：B,D.E

26、（08年真題）在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)（）（單選題）

A.租賃關(guān)系隨之終止

B.原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

C.承租人可以單方終止租賃關(guān)系

D.原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的損失

試題答案：B

27、下列哪些屬于經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)的情形？（）（多選題）

A.被宣布為無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力

B.受主管機(jī)關(guān)其他行政處罰

C.脫離房地產(chǎn)繹紀(jì)工作崗位連續(xù)2年以上

D.受刑事處罰

E.同時(shí)在2個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

試題答案：A,C,D,E

28、根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為（）（多選題）

A.土地市場(chǎng)

B.房屋一級(jí)市場(chǎng)

C.房屋二級(jí)市場(chǎng)

D.房屋三級(jí)市場(chǎng)

E.房屋四級(jí)市場(chǎng)

試題答案:A,B,C,D

29、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告的規(guī)劃事項(xiàng)有（）（多選題）

A.規(guī)劃目標(biāo)

B.規(guī)劃期限

C.規(guī)劃范圍

D.地塊用途

E.批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

試題答案:A,B,C,D,E

30、下列不屬于購(gòu)置型保障住房的是（）（單選題）

A.公共租賃住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.限價(jià)商品住房

D.各種棚戶區(qū)改造住房

試題答案：A

31、在征地依法報(bào)批前，要將下列哪些方面告知被征地農(nóng)民？（）（多選題）

A.征地的用途

B.征地的位置

C.征地的時(shí)間

D.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

E.安置途徑

試題答案：A,B,D,E

32、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法正確的是（）（單選題）

A.承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人

B.承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人與出租人之間的租賃合同失去效力

C.第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人擔(dān)賠償責(zé)任

D.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租可以解除合同

試題答案：D

33、物業(yè)存在安全隱患，責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由—維修養(yǎng)護(hù)，

費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。（）（單選題）

A.業(yè)主

B.業(yè)主委員會(huì)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建設(shè)單位

試題答案：C

34、下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓交易活動(dòng)中，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格

B.按照出讓合同約定己經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

C.轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成

開發(fā)投資總額的30%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

試題答案：C

35、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后日內(nèi)，到原資

質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級(jí)。（）（單選題）

A.10B20

B.30

C.50

試題答案：B

36、國(guó)家在___將房地產(chǎn)業(yè)定位為支柱產(chǎn)業(yè)。（）（單選題）

A.2001年

B.2002年

C.2003年

D.2004年

試題答案：C

37、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接_萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和一萬(wàn)平方米以下的非住宅

項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。（）（單選題）

A.308

B.305

C.208

D.205

試題答案：A

38、下列關(guān)于供役地權(quán)利人的權(quán)利說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.地役權(quán)人違反法律規(guī)定或合同約定，濫用地役權(quán)的，供役地權(quán)利人可以行使單方解除權(quán)

B.有償利用供役地，地役權(quán)人在約定付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的，

供役地權(quán)利人可以行使單方解除權(quán)

C.供役地權(quán)利人可以任意行使單方解除權(quán)

D.供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依照合同約定，允許地役權(quán)人利用其上地，不得妨礙地役權(quán)人行使權(quán)利

試題答案：C

39、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于必須實(shí)行監(jiān)理的大中型公用事業(yè)工程？（）（單選題）

A.學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目

B.科技、教育、文化等項(xiàng)目

C.體育、游泳、商業(yè)等項(xiàng)目

D.衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目

試題答案：A

40、（11年真題）物業(yè)管理公司的管理權(quán)源于（）（單選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.業(yè)主的委托

C.物業(yè)管理公司的章程

D.房地產(chǎn)管理部門

試題答案：B

41、（2001年的《土地分類》在三大類土地基礎(chǔ)上設(shè)置了—一個(gè)二級(jí)地類和一個(gè)三級(jí)地類。（）

（單選題）

A.13,70

B.15,71

C.11,75

D.20,65

試題答案：B

42、在城鎮(zhèn)地區(qū)大多數(shù)房屋所有權(quán)人取得的權(quán)利是（）（單選題）

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物的所有權(quán)

C.建筑物的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.建筑物的使用權(quán)

試題答案：A

43、根據(jù)擔(dān)保方式的不同，房地產(chǎn)融資擔(dān)?？煞譃椋ǎǘ噙x題）

A.保證

B.質(zhì)押

C.抵押

D.定金

E.留置

試題答案：A,B,C

44、控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)（）（單選題）

A.先修改總體規(guī)劃

B.重新制定總體規(guī)劃

C.重新制定控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.不予修改

試題答案：A

45、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的修訂的說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

B.土地利用總體規(guī)劃的修改未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途

C.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的，由上一級(jí)人民政府

通知下一級(jí)人民政府作出相應(yīng)修改，并報(bào)上一級(jí)政府備案

D.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的，由上一級(jí)人民政府

通知下一級(jí)人民政府作出相應(yīng)修改

試題答案：C

46、下列房屋可以出租的是（）（單選題）

A.屬于違法建筑的

B.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

D.已經(jīng)設(shè)立抵押的

試題答案：D

47、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)報(bào)酬以及公用事業(yè)費(fèi)代收的表述錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬的雙方

約定

B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有

關(guān)費(fèi)用

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受委托代收公用事業(yè)費(fèi)用

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收公用事業(yè)費(fèi)用的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)

試題答案：D

48、下列關(guān)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的說法正確的是（）（單選題）

A.動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以登記為生效要件

B.不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付為生效要件

C.動(dòng)產(chǎn)的訴訟管轄地只能為動(dòng)產(chǎn)所在地

D.不動(dòng)產(chǎn)的訴訟管轄地只能為不動(dòng)產(chǎn)所在地

試題答案：D

49、（11年真題）依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，預(yù)售商品房的，若預(yù)購(gòu)人將其購(gòu)買的未竣

工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的，由（）（單選題）

A.土地管理部門規(guī)定

B.規(guī)劃局規(guī)定

C.全國(guó)人大常委會(huì)規(guī)定

D.國(guó)務(wù)院規(guī)定

試題答案：D

50、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，符合一定條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，

其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。下列不屬于這“一

定條件”的是（）（單選題）

A.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人

B.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證

C.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

D.依照相關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，但尚未向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

試題答案：D

51、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說法正確的有（）（多選題）

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿

時(shí)發(fā)生效力

B.我國(guó)除少數(shù)實(shí)行房地統(tǒng)一登記的地方外，房屋登記簿和土地登記簿分別設(shè)立，出房屋登記機(jī)

構(gòu)統(tǒng)一管理

C.房屋登記簿應(yīng)當(dāng)采取紙介質(zhì)

D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

E.房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)

試題答案：A.D.E

52、在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理

合同的是（）（單選題）

A.施工單位

B.房屋管理部門

C.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)單位

試題答案：D

53、根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為（）（多選題）

A.土地市場(chǎng)

B.房屋一級(jí)市場(chǎng)

C.房屋二級(jí)市場(chǎng)

D.房屋三級(jí)市場(chǎng)

E.房屋四級(jí)市場(chǎng)

試題答案：A,B,C,D

54、（08年真題）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)（）（單選題）

A.只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

B.只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

C.同時(shí)轉(zhuǎn)讓

D.可由轉(zhuǎn)讓合同約定

試題答案：C

55、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。（）A半（單

選題）

A.—

B.二

C.三

試題答案：A

56、下列房地產(chǎn)法的淵源中屬于行政規(guī)章的是（）（單選題）

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

B.《土地管理法實(shí)施條例》

C.《住房公積金管理?xiàng)l例》

D.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

試題答案：A

57、下列不適用屬地登記的是（）（單選題）

A.土地登記

B.房屋登記

C.海域使用權(quán)登記

D.林權(quán)登記

試題答案：C

58、下列哪一項(xiàng)不屬于業(yè)主大會(huì)的會(huì)議形式？（）（單選題）

A.定期會(huì)議

B.臨時(shí)會(huì)議

C.集體討論

D.年度會(huì)議

試題答案：D

59、下列屬于房地產(chǎn)法關(guān)注的土地范圍的是（）（單選題）

A.林地

B.耕地

C.城鎮(zhèn)建設(shè)片用地

D.宅基地

試題答案：C

60、建設(shè)工程發(fā)包方式包括（）（多選題）

A.招標(biāo)發(fā)包

B.拍賣發(fā)包

C.直接發(fā)包

D.間接發(fā)包

E.肢解發(fā)包

試題答案：A.C

61、下列選項(xiàng)中哪個(gè)不屬于建設(shè)行政主管部門給予監(jiān)理的行政處罰方式？（）（單選題）

A.停業(yè)整頓

B.資質(zhì)降級(jí)

C.責(zé)令改正

D.行政拘留

試題答案：D

62、下列關(guān)下建設(shè)工程監(jiān)理的主要任務(wù)的哪些選項(xiàng)是正確的？（）（多選題）

A.建設(shè)工程監(jiān)理的豐要任務(wù)是“二控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”

B.“三控制”即質(zhì)量控制、技術(shù)控制和投資?控制

C.“兩管理”即對(duì)工程建設(shè)承發(fā)包合同和工程建設(shè)過程中有關(guān)信息的管理

D.“一協(xié)調(diào)”是指協(xié)調(diào)參與工程建設(shè)的各方關(guān)系

E.協(xié)調(diào)通過定期召開會(huì)議的形式來實(shí)現(xiàn)

試題答案：A,C,D

63、我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（）（單選題）

A.統(tǒng)一登記制度

B.分別登記制度

C.分級(jí)登記制度

D.分層登記制度

試題答案：A

64、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、

朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起—內(nèi)，書面通知買受人。（）（單選題）

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

試題答案：B

65、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)于設(shè)計(jì)變更的書面通知到達(dá)—內(nèi)未作出書面答復(fù)的.視為接受

規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。（）（單選題）

A.5H

B.10日

C.15日

D.30日

試題答案：c

66、關(guān)于集體土地所有權(quán)的主體，下列表述正確的是（）（單選題）

A.只能歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有

B.只能歸村農(nóng)民集體所有

C.只能歸村民小組農(nóng)民集體所有

D.根據(jù)具體情況確定歸鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村或村內(nèi)村民小組農(nóng)民集體所有

試題答案：D

67、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列建設(shè)工程施工合同不認(rèn)定為無(wú)效合同的是（）（單選題）

A.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的

B.承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資

質(zhì)等級(jí)的

C.沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的

D.建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的

試題答案：B

68、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)一級(jí)的注冊(cè)資本為一萬(wàn)以上。（）（單選題）

A.1000

B.500

C.300

D.50

試題答案：B

69、土地物權(quán)制度主要包括（）（多選題）

A.土地所有權(quán)制度

B.土地用益物權(quán)制度

C.土地登記制度

D.土地權(quán)利保護(hù)制度

E.土地?fù)?dān)保物權(quán)制度

試題答案：A.B.E

70、關(guān)于建設(shè)工程施工合同發(fā)包人與承包人的一般義務(wù)表述正確的是（）。（多選題）

A.因發(fā)包人原因致使工程中途停建，緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取彌補(bǔ)措施以減少損失，并賠

償承包人因此造成的實(shí)際損失和費(fèi)用

B.發(fā)包人接到承包人的隱蔽工程驗(yàn)收通知后，應(yīng)及時(shí)對(duì)其檢查。沒有及時(shí)檢查造成工期拖延的，

承包人可以順延工期

C.對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢驗(yàn)，未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，

不得使用

D.因承包人原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建

E.發(fā)包人在任何情況下都可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度和工程質(zhì)最進(jìn)行檢查

試題答案:A,B,C,D

71、下列屬于土地用途管制制度的有（）（多選題）

A.土地規(guī)劃計(jì)劃制度

B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批制度

C.基本農(nóng)田保護(hù)制度

D.耕地動(dòng)態(tài)平衡制度

E.土地開發(fā)整理復(fù)墾制度

試題答案：A,B,C,D,E

72、下列哪些選項(xiàng)屬于施工合同無(wú)效的范圍？（）（多選題）

A.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)

B.沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義

C.承包人超越資質(zhì)等級(jí)

D.建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效

E.非法轉(zhuǎn)包，違法分包

試題答案:A,B,C,D,E

73、下列說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活

動(dòng)，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無(wú)效或者賠償損失。

B.擅自進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，權(quán)利人可以請(qǐng)求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修

資金或者業(yè)主共同決定的其他用途

C.業(yè)主對(duì)成本的支出及其合理性承擔(dān)舉證責(zé)任

D.在沒有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況下，部分共有人共有部分所需費(fèi)用由該部分的共有權(quán)人

負(fù)擔(dān)，產(chǎn)生的收益由該部分業(yè)主分享

試題答案：C

74、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于法定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的禁止行為？（）（單選題）

A.出借資質(zhì)證書

B.違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

C.出具有遺漏的估價(jià)報(bào)告

D.超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

試題答案：C

75、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列屬于不動(dòng)產(chǎn)依申請(qǐng)登記的例外有（）（多選題）

A.土地總登記

B.查封登記

C.因人民法院已經(jīng)生效的法律文書而取得土地權(quán)利的登記

D.已登記的不動(dòng)產(chǎn)所在地的名稱發(fā)生變化而進(jìn)行的變更登記

E.登記機(jī)關(guān)依職權(quán)進(jìn)行注銷登記

試題答案：B,D.E

76、下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的表述.正確的有（）（多選題）

A.房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納

B.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納

C.產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人繳納

D.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納

E.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納

試題答案：A,B,D,E

77、下列不屬于物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的是（）（單選題）

A.物業(yè)服務(wù)合同是綜合性合同

B.物業(yè)服務(wù)合同是有償合同

C.物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同

D.物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是財(cái)物

試題答案：D

78、下列屬于《七地管理法》規(guī)定的建設(shè)用地的有（）（多選題）

A.城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地

B.工礦用地

C.交通水利設(shè)施用地

D.旅游用地

E.軍事設(shè)施用地

試題答案：A,B,C,D,E

79、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的。房屋登記機(jī)構(gòu)0

（單選題）

A.應(yīng)當(dāng)予以辦理

B.應(yīng)當(dāng)不予辦理

C.可以予以辦理

D.可以不予辦理

試題答案：B

80、在確定基價(jià)包銷情況下，下列哪個(gè)選項(xiàng)不是開發(fā)商與包銷商約定由包銷商決定的事項(xiàng)？（）

（單選題）

A.付款方式

B.包銷基價(jià)

C.付款期限

D.對(duì)外銷售價(jià)格

試題答案：B

81、（土地管理法》中有關(guān)土地所有權(quán)和使用權(quán)的規(guī)定主要包括（）（多選題）

A.土地管理的基本法律制度

B.土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

C.土地征收審批權(quán)限和審批程序

D.土地買賣的市場(chǎng)規(guī)制

E.土地違法行為的法律責(zé)任

試題答案：A,B,C,E

82、（11、09年真題）根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人在補(bǔ)償方式上0

（單選題）

A.應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償

B.應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.房屋租賃

試題答案：C

83、我國(guó)目前正在實(shí)施的是《全國(guó)土地利用總體規(guī)劃綱要（2006—2020年）》，下列關(guān)于該《綱

要》的說法錯(cuò)誤的有（）（多選題）

A.《綱要》以2006年為基期

B.《綱要》以2020年為末期

C.《綱要》的規(guī)劃范圍包括香港

D.《綱要》的規(guī)劃范圍包括臺(tái)灣地區(qū)

E.《綱要》以2005年為基期

試題答案：A,C,D

84、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的物業(yè)

服務(wù)企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。（）（單選題）

A.10

B.20

C.30

D.50

試題答案：B

85、下列關(guān)于管理規(guī)約的說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.管理規(guī)約是全體業(yè)主之間的個(gè)人行為

B.管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定

C.管理規(guī)約關(guān)系重大，需要全體業(yè)主共同制定和修改

D.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違

反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定

試題答案：A

86、下列選項(xiàng)中關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的說法不正確的是（）（單選題）

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)是從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的前提

B.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)許可由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)核準(zhǔn)

C.二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可由省級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)核準(zhǔn)

D.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)該設(shè)1年的暫定期，暫定期內(nèi)不予核定資

質(zhì)

試題答案：D

87、下列關(guān)于商品房包銷中的法律問題的說法不正確的是（）（單選題）

A.包銷商應(yīng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B.商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定

C.開發(fā)商與包銷商就虛假?gòu)V告問題對(duì)外承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

D.出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟

地位

試題答案：C

88、下列關(guān)于墊資施工糾紛問題的說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的.人民法院應(yīng)予支

持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中央銀行同期同類貸款利率的部分除外

B.我國(guó)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)關(guān)于帶資、墊資施工的定性與國(guó)際通行做法相同

C.當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理

D.當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，人民法院不予支持

試題答案：B

89、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的抵押錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)可以用來設(shè)定抵押

B.土地使用權(quán)以劃撥方式取得，依法拍賣該房地產(chǎn)后，抵押人可優(yōu)先受償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押

D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序.不得改變土地所有權(quán)

的性質(zhì)和土地用途

試題答案：B

90、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，由縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制，經(jīng)縣人

民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案

B.重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府編制

C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織編制鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，在報(bào)上一級(jí)人民政府審批前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議

或者村民代表會(huì)議討論同意

D.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃批準(zhǔn)前，審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織專家和有關(guān)部門

進(jìn)行審查

試題答案：B

91、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第8條的規(guī)定，下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)師不予注冊(cè)的情形

有（）（多選題）

A.不具有完全民事行為能力的

B.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的

C.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

D.為現(xiàn)職公務(wù)員的

E.年齡超過60周歲的

試題答案：A,B,C,D

92、下列關(guān)于建設(shè)單位的責(zé)任的說法中錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.建設(shè)單位在選擇專業(yè)單位時(shí)應(yīng)盡一定的注意義務(wù)

B.建設(shè)單位是建筑質(zhì)量對(duì)外責(zé)任的承擔(dān)者

C.建設(shè)單位未組織竣工驗(yàn)收，接收使用，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

D.涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位沒有設(shè)計(jì)方案擅自使用，造成損失的，

應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任

試題答案：D

93、將房地產(chǎn)交易分為國(guó)有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易和集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交

易的依據(jù)是（）（單選題）

A.按交易形式的不同

B.按交易客體中土地權(quán)利的不同

C.按交易客體的受限程度不同

D.按交易客體存在狀況的不同

試題答案：B

94、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)基本流程的幾個(gè)環(huán)節(jié)，哪個(gè)選項(xiàng)的順序是正確的？（）（單選題）

A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同、項(xiàng)日設(shè)計(jì)、項(xiàng)目備案、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許町證

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同、項(xiàng)H備案、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，項(xiàng)目備案、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、簽訂土地使用權(quán)出讓合同

D.申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目備案、簽訂土地使用權(quán)出讓合同

試題答案：B

95、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)法律關(guān)系最主要的兩種客體是（）（多選題）

A.房屋

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.地役權(quán)

E.相鄰關(guān)系

試題答案：A.B

96、建設(shè)工程監(jiān)理制度是我國(guó)建設(shè)管理體制的一項(xiàng)重要改革，下列哪個(gè)主體有權(quán)規(guī)定實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)

理的建筑工程的范圍？（）（單選題）

A.全國(guó)人大常委會(huì)

B.國(guó)務(wù)院

C.省級(jí)人民政府

D.省級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門

試題答案：B

97、國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》中增加的國(guó)有土地使用權(quán)出

讓方式為（）（單選題）

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

試題答案：C

98、下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的表述.正確的有（）（多選題）

A.房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納

B.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納

C.產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人繳納

D.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納

E.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納

試題答案:A,B,D,E

99、下列哪個(gè)主體沒有義務(wù)構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上交易平臺(tái)？（）（單選題）

A.縣人民政府建設(shè)主管部門

B.市人民政府建設(shè)主管部門

C.直轄市人民政府建設(shè)主管部門

D.省人民政府建設(shè)主管部門

試題答案：D

100、關(guān)于商品房包銷法律性質(zhì)的觀點(diǎn)，比較合理的應(yīng)當(dāng)是（）（單選題）

A.特殊買賣行為說

B.特殊代理行為說

C.廣義買賣行為說

D.兩合行為說

試題答案：D

10k設(shè)立置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本應(yīng)不少于（）（單選題）

A.5000萬(wàn)元人民幣

B.100萬(wàn)元人民幣

C.500萬(wàn)元人民幣

D.1000萬(wàn)元人民幣

試題答案：D

102、申請(qǐng)人在異泌登記之日起一日內(nèi)不起訴，異議登記失效。（）（單選題）

A.10

B.15

C.20

D.30

試題答案：B

103、—負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。（）（單選題）

A.省級(jí)人民政府

B.市、縣級(jí)人民政府

C.省級(jí)人民政府房屋管理部門

D.市、縣級(jí)人民政府房屋管理部門

試題答案：B

104、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)注冊(cè)后有效期為一年。（）（單選題）

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：C

105、下列關(guān)于專項(xiàng)維修資金的使用說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅、之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)

用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

B.售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住

房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按

照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

C.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，

由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?/p>

D.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公

有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,

分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用

試題答案：C

106、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的實(shí)施的說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，必須嚴(yán)格執(zhí)行

B.土地利用總體規(guī)劃主要通過城鄉(xiāng)規(guī)劃，江河、湖泊綜合治理和開發(fā)利用規(guī)劃，土地年度利用

計(jì)劃貫徹實(shí)施

C.土地利用年度計(jì)劃的編制審批程序與土地利用總體規(guī)劃的編制審批程序不同

D.土地利用年度計(jì)劃一經(jīng)審批下達(dá)，必須嚴(yán)格執(zhí)行

試題答案：C

107、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的行為主要是（）（單選題）

A.事實(shí)行為

B.法律行為

C.既可能是事實(shí)行為也可能是法律行為

D.既不是事實(shí)行為也不是法律行為

試題答案：A

108、征地方案的實(shí)施需要經(jīng)過的程序是（）（單選題）

A.兩公告一登記

B.兩公告兩登記

C.一公告兩登記

D.兩公告三登記

試題答案：A

109、質(zhì)權(quán)可以在下列哪些項(xiàng)目上設(shè)立？（）（多選題）

A.動(dòng)產(chǎn)

B.不動(dòng)產(chǎn)

C.權(quán)利

D.留置物

E.土地和房屋

試題答案：A.C

110、下列哪一項(xiàng)可以設(shè)定房地產(chǎn)抵押？（）（單選題）

A.土地所有權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.宅基地

D.文物古跡

試題答案：B

111、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法》的規(guī)定，下列屬于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款條件的有0

（多選題）

A.借款人產(chǎn)權(quán)清晰，法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，財(cái)務(wù)狀況良好，核心管理人員素質(zhì)較

高

B.借款人實(shí)收資本不低于人民幣1000萬(wàn)元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力

C.借款人已取得建設(shè)項(xiàng)目所需的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程

規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》

D.建設(shè)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）不低于項(xiàng)目總投資的20%,并在貸款使用前己投入項(xiàng)目建設(shè)

E.提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保

試題答案：A,B.C

112、在下列民事關(guān)系中，應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理的有（）（多選題）

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫引起糾紛

B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房頂上，引起糾紛

C.甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減.引起糾紛

D.甲、乙兩家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛

E.甲、乙土地相鄰，甲只能從乙地上出入，但遭乙拒絕，引起糾紛

試題答案：A,B,C,E

113、下列哪級(jí)建設(shè)主管部門無(wú)權(quán)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案并向社會(huì)公示？（）（單選題）

A.鄉(xiāng)級(jí)

B.縣級(jí)

C.市級(jí)

D.省級(jí)

試題答案：A

114、商品房銷售廣告的主體范圍嚴(yán)格限定為（）（多選題）

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

C.大眾傳播媒介

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

E.房地產(chǎn)權(quán)利人

試題答案：B,D.E

115、建筑物區(qū)分所有權(quán)由哪些部分組成？（）（多選題）

A.專有權(quán)

B.共有權(quán)

C.所有權(quán)

D.共同管理權(quán)

E.占有權(quán)

試題答案：A,B.D

116、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的（）（單選題）

A.免征房地產(chǎn)契稅

B.減征房地產(chǎn)契稅

C.加征房地產(chǎn)契稅

D.按比例征收房地產(chǎn)契稅

試題答案：A

117、既是物業(yè)自治管理的主體，又是物業(yè)委托管理服務(wù)對(duì)象的是（）（單選題）

A.業(yè)主

B.物業(yè)管理公司

C.業(yè)主管理公司

D.業(yè)主委員會(huì)

試題答案：A

118、建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）（單選題）

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.地役權(quán)

試題答案：B

119、出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品

房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為（）（單選題）

A.要約引誘

B.要約邀請(qǐng)

C.要約

D.承諾

試題答案：C

120、下列關(guān)于商品房銷售的方式說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.商品房開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房

B.商品房開發(fā)企業(yè)不得委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房

C.商品房銷售的方式包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售

D.商品房銷售多為預(yù)售

試題答案：B

121、建筑物區(qū)分所有權(quán)不包括（）（單選題）

A.專有權(quán)

B.共有權(quán)

C.相鄰權(quán)

D.共同管理權(quán)

試題答案：C

122、相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的（）所有人或使用人之間基于所有權(quán)或使用權(quán)的行使而發(fā)生的權(quán)利

義務(wù)關(guān)系。（單選題）

A.不動(dòng)產(chǎn)

B.動(dòng)產(chǎn)

C.土地

D.財(cái)產(chǎn)

試題答案：A

123、商品房包銷行為，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)作不同種類的劃分，以一為標(biāo)準(zhǔn)，可以將商品房

包銷分為現(xiàn)房包銷和期房包銷。（）（單選題）

A.包銷范圍

B.包銷基價(jià)

C.包銷期限

D.房屋狀況

試題答案：D

124、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)說法正確的是（）（單選題）

A.只能在取得國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行

B.只能在取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行

C.可以在取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行

D.可以在取得宅基地使用權(quán)的土地上進(jìn)行

試題答案：A

125、債務(wù)人或第三人不能以通過—方式取得的荒地等土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押。（）（單

選題）

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.公開協(xié)商

D.自由買賣

試題答案：D

126、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的說法有幾個(gè)是正確的？（）（1）專營(yíng)企業(yè)長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)，

經(jīng)驗(yàn)豐富，資金雄厚，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)（2）兼營(yíng)企業(yè)沒有資質(zhì)等級(jí)要求，國(guó)家尚無(wú)統(tǒng)一立法（3）

項(xiàng)目公司只限于經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)完畢后，應(yīng)辦理注銷手續(xù)（4）上述說法均不正確（單

選題）

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：C

127、下列哪些選項(xiàng)屬于建設(shè)工程監(jiān)理的特點(diǎn)？（）（多選題）

A.服務(wù)性

B.專業(yè)性

C.從屬性

D.公正性

E.強(qiáng)制性

試題答案:A,B,D

128、在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管

理合同的是（）（單選題）

A.施工單位

B.房屋管理部門

C.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)單位

試題答案：D

129、下列說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

B.地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使

用權(quán)

C.土地使用者將建筑物作為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

D.土地使用者將地上附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范同內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

試題答案：D

130、下列關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的轉(zhuǎn)委托的表述錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人

B.委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分

按照業(yè)主大會(huì)的決定使用

C.委托給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D.違反有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人情節(jié)嚴(yán)

重的，由工商部門吊銷資質(zhì)證書

試題答案：D

131、作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)（）（單選題）

A.足額到戶、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?/p>

B.?？畹綉?、足額存儲(chǔ)、專戶專用

C.?？畹綉簟舸鎯?chǔ)、款項(xiàng)專用

D.專款到戶、?？畲鎯?chǔ)、專款專用

試題答案：A

132、下列關(guān)于商品房買賣合同示范文本的說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.文本僅僅具有示范的作用

B.當(dāng)事人可以不依照文本而另行簽訂合同

C.當(dāng)事人不得約定排除示范文本中的某些條款

D.當(dāng)事人就示范文本中沒有規(guī)定的條款可以進(jìn)行協(xié)商

試題答案：C

133、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理

土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但是應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上交國(guó)家或作其他處理的條

件不包括（）（單選題）

A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)為商用的

B.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

C.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

D.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

試題答案：A

134、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于估價(jià)委托合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容？（）（單選題）

A.估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)單位

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)時(shí)?點(diǎn)

試題答案：B

135、下列關(guān)于物業(yè)管理性質(zhì)的表述，正確的有（）（多選題）

A.物業(yè)管理的內(nèi)客是服務(wù)

B.物業(yè)管理關(guān)系基于物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生

C.物業(yè)管理關(guān)系是不平等關(guān)系

D.物業(yè)管理關(guān)系具有有償性

E.物業(yè)管理關(guān)系等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系

試題答案：A,B,D

136、向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)具備下列哪些

條件？（）（多選題）

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證

C.有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料

D.建設(shè)工程不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%

E.建設(shè)工程超過1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%

試題答案：A.B.C

137、下列關(guān)于查封登記的說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》均有關(guān)于查封登記的規(guī)定

B.查封登記是一種不依當(dāng)事人申請(qǐng)的對(duì)權(quán)利的限制登記

C.查封登記是登記機(jī)構(gòu)對(duì)人民法院的協(xié)助執(zhí)行措施

D.國(guó)土資源行政主管部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時(shí)，不對(duì)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通

知書進(jìn)行實(shí)體審查

試題答案：A

138、下列屬于土地違法行為的責(zé)任單位和責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的有（）（多選題）

A.停止侵害

B.排除妨礙

C.返還財(cái)產(chǎn)

D.恢復(fù)原狀

E.賠償損失

試題答案：A,B,C,D,E

139、下列選項(xiàng)中哪個(gè)人一定不能注冊(cè)為房地產(chǎn)估價(jià)師？（）（單選題）

A.甲年齡為63歲

B.乙因房地產(chǎn)估價(jià)曾受過刑事處罰，于2005年5月刑滿釋放，2011年3月再次提出注冊(cè)申請(qǐng)

C.丙于2007年11月被吊銷注冊(cè)證書，于2011年3月再次申請(qǐng)注冊(cè)

D.丁年齡為17歲

試題答案：D

140、對(duì)符合要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在內(nèi)辦理房屋租賃登記備

案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。（）（單選題）

A.3個(gè)工作日

B.5個(gè)工作日

C.10個(gè)工作日

D.12個(gè)工作日

試題答案：A

141、下列哪個(gè)選項(xiàng)不是投標(biāo)階段投標(biāo)人需要完成的工作？（）（單選題）

A.報(bào)送投標(biāo)申請(qǐng)書

B.購(gòu)買、研究招標(biāo)文件

C.編制、報(bào)送投標(biāo)文件

D.招標(biāo)工程標(biāo)底的編制

試題答案：D

142、下列關(guān)于建筑物共有部分的使用錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)

B.業(yè)主可以放棄共有部分的權(quán)利從而不必履行對(duì)共有部分的義務(wù)

C.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)

讓

D.業(yè)主依據(jù)法律規(guī)范、合同以及管理規(guī)約，對(duì)共有部分享有使用、收益、處分權(quán)

試題答案：B

143、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房尾征收的補(bǔ)償方式包括（）（單選題）

A.貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償

B.貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.實(shí)物補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

試題答案：B

144、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律上（）（單選題）

A.只會(huì)導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

B.不會(huì)導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C.只會(huì)導(dǎo)致建設(shè)用地所有權(quán)轉(zhuǎn)移

D.會(huì)導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)和所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移

試題答案：B

145、土地用途管制的基礎(chǔ)是（）（單選題）

A.土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.土地儲(chǔ)備與土地的一級(jí)開發(fā)

C.土地儲(chǔ)備與土地利用總體規(guī)劃

D.土地的一級(jí)開發(fā)與城鄉(xiāng)規(guī)劃

試題答案：A

146、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）（單選題）

A.政府財(cái)政部門

B.人民政府

C.住房公積金管理委員會(huì)

D.住房公積全管理中心

試題答案：C

147、建筑物區(qū)分所有權(quán)由哪些部分組成？（）（多選題）

A.專有權(quán)

B.共有權(quán)

C.所有權(quán)

D.共同管理權(quán)

E.占有權(quán)

試題答案：A,B.D

148、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起—日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)

的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。（）（單選題）

A.10

B.15

C.30

D.45

試題答案：C

149、在下列我國(guó)土地管理法律制度的淵源中，屬于專項(xiàng)法律的是（）（單選題）

A.《物權(quán)法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《土地管理法實(shí)施條例》

D.《基本農(nóng)田保護(hù)條例》

試題答案：B

150、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)載明土地使用權(quán)取得的方式

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移

D.土地使用權(quán)通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定之年限

試題答案：D

151、申請(qǐng)一般房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項(xiàng)目必須符合的條件之一是，項(xiàng)目資本金不低于申請(qǐng)貸款項(xiàng)目

總投資的（）（單選題）

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%

試題答案：D

152、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，新建廉租住房由公共財(cái)政出資建設(shè)，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在多少平

方米以內(nèi)（）（單選題）

A.50

B.60

C.70

D.90

試題答案：A

153、按交易形式的不同，房地產(chǎn)交易可以分為（）（多選題）

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃

D.房地產(chǎn)預(yù)售

E.房地產(chǎn)現(xiàn)售

試題答案：A,B,C

154、下列說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約

金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院當(dāng)予以支持

B.轉(zhuǎn)租合同無(wú)效時(shí)，因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同，次承租人請(qǐng)求代乘租人支付欠

付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持

C.次承租人代為支付的租金和違約金超吐其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或名向承租人追償

D.房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期

騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持

試題答案：B

155、下列關(guān)于宅基地使用的說法正確的有（）（多選題）

A.宅基地使用權(quán)實(shí)行“一戶一一宅”

B.農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)

C.申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)人必須是無(wú)宅基地

D.在農(nóng)村落戶需建住宅而無(wú)宅基地的村民可以申請(qǐng)宅基地

E.村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)

試題答案：A,C,D,E

156、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開一日以前通知全體業(yè)主。（）（單選題）

A.5

B.7

C.15

D.20

試題答案：C

157、下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)特征的表述.正確的有（）（多選題）

A.權(quán)利構(gòu)成的復(fù)合型

B.權(quán)利客體的特定性

C.權(quán)利客體的觀念性

D.權(quán)利存續(xù)與處分的可分性

E.屬人性強(qiáng)

試題答案：A,B,C,E

158、（12年真題）我國(guó)土地的基本國(guó)策是（）（單選題）

A.實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度

B.十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地

C.建立土地統(tǒng)計(jì)制度

D.實(shí)現(xiàn)土地管理的科學(xué)化和規(guī)范化

試題答案：B

159、下列關(guān)于項(xiàng)目公司說法正確的是（）（單選題）

A.實(shí)踐中，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司一般都采取股份有限公司的形式，其工商注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)范圍都載明某

特定地塊的開發(fā)經(jīng)營(yíng)

B.在特定項(xiàng)目上股東公司采取轉(zhuǎn)讓方式退出該項(xiàng)目時(shí)，除了將股東公司在該項(xiàng)目中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓

以外，還需辦理土地使用權(quán)的過戶及建設(shè)手續(xù)的更名等一系列程序

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)，因而項(xiàng)目公司也需獲得一、二、三、四級(jí)資質(zhì)中的任

何一級(jí)才能開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

D.項(xiàng)目公司往往在項(xiàng)目開發(fā)銷售完成后就清算解散

試題答案：D

160、下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是（）（單選題）

A.召集和主持業(yè)主大會(huì)

B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

C.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作

D.審議年度管理工作計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算

試題答案：B

161、土地補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水

平的（）（單選題）

A.當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地的有償使用收入予以補(bǔ)貼

B.當(dāng)?shù)厝嗣裾梢赃m當(dāng)降低土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C.由中央統(tǒng)一撥款予以補(bǔ)貼

D.當(dāng)?shù)厝嗣裾挥柩a(bǔ)貼

試題答案：A

162、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)說法正確的是（）（單選題）

A.與居間不同，房地產(chǎn)代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義簽訂房地產(chǎn)交易合同

B.提供房地產(chǎn)行紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)其行紀(jì)行為的后果。其他是房地產(chǎn)交易合同

的當(dāng)事人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)交易的訂立并從中盈利，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)在提供行紀(jì)服務(wù)時(shí)，無(wú)須自行出資承購(gòu)或承租房屋

D.以上說法均不正確

試題答案：B

163、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易不包括（）（單選題）

A.房地產(chǎn)融資

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃

試題答案：A

164、某建設(shè)單位2012年2月1日領(lǐng)取了施工許可證，由于某種原因，工程不能按期開工，故向

發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)了兩次延期。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，該工程最遲應(yīng)在（）前進(jìn)行開工建設(shè)。（單

選題）

A.2012年3月1日

B.2012年8月1日

C.2012年5月1日

D.2012年11月1日

試題答案：D

165、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日

起內(nèi)全額支付。（）（單選題）

A.1個(gè)月

B.2個(gè)月

C.3個(gè)月

D.4個(gè)月

試題答案：C

166、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告的規(guī)劃事項(xiàng)有（）（多選題）

A.規(guī)劃目標(biāo)

B.規(guī)劃期限

C.規(guī)劃范圍

D.地塊用途

E.批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

試題答案：A,B,C,D,E

167、下列屬于土地違法行為的責(zé)任單位和責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的有（）（多選題）

A.停止侵害

B.排除妨礙

C.返還財(cái)產(chǎn)

D.恢復(fù)原狀

E.賠償損失

試題答案：A,B,C,D,E

168、下列關(guān)于業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的義務(wù)和責(zé)任的說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

B.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主不再負(fù)交納責(zé)任

C.違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，

逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴

D.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)

試題答案：B

169、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起一個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的物

業(yè)服務(wù)企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。（）（單選題）

A.10

B.20

C.30

D.50

試題答案：B

170、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列建設(shè)工程施工合同不認(rèn)定為無(wú)效合同的是（）（單選題）

A.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的

B.承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資

質(zhì)等級(jí)的

C.沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的

D.建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的

試題答案：B

171、下列關(guān)于登記錯(cuò)誤的說法正確的是（）（單選題）

A.登記錯(cuò)誤專指因當(dāng)事人提供虛假材料只是記載權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的情形

B.登記錯(cuò)誤專指因登記機(jī)構(gòu)自身原因造成的記載權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的情形

C.即使登記機(jī)構(gòu)盡到了合理審查的義務(wù)也不得免除登記錯(cuò)誤的責(zé)任

D.登記錯(cuò)誤是指因當(dāng)事人提供虛假材料或者因登記機(jī)構(gòu)自身原因造成的記教權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)

利狀態(tài)不符的情形

試題答案：B

172、工程招標(biāo)的法律性質(zhì)屬于（）（單選題）

A.要約

B.要約邀請(qǐng)

C.發(fā)包

D.承諾

試題答案：B

173、質(zhì)權(quán)可以在下列哪些項(xiàng)目上設(shè)立？（）（多選題）

A.動(dòng)產(chǎn)

B.不動(dòng)產(chǎn)

C.權(quán)利

D.留置物

E.土地和房屋

試題答案：A.C

174、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為年。（）（單選題）

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：C

175、（08年真題）處分抵押的房地產(chǎn)時(shí)?，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押

財(cái)產(chǎn)一同處分，對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人（）（單選題）

A.有權(quán)優(yōu)先受償

B.無(wú)權(quán)優(yōu)先受償

C.可以作為處分財(cái)產(chǎn)受償

D.無(wú)權(quán)受償

試題答案：B

176、我國(guó)的房屋登記部門有（）（多選題）

A.司法機(jī)關(guān)

B.各級(jí)人民法院

C.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)

E.各級(jí)行政管理部門

試題答案：C.D

177、下列關(guān)于在建工程抵押的說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記

B.在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記應(yīng)提交的材料，包括建設(shè)用地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況

的房地產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋

抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押要轉(zhuǎn)移在建工程的所有權(quán)

試題答案：D

178、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的程序說法錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料

B.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料

C.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人

D.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)

試題答案：D

179、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)三級(jí)要求專職管理和技術(shù)人員不少于——人，其中具有中級(jí)以上職

稱的人員不少于—人。（）（單選題）

A.5030B3020

B.2010

C.105

試題答案：C

180、下列屬于契稅征稅對(duì)象的有（）（多選題）

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.房屋買賣

D.房屋贈(zèng)與

E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移

試題答案：A,B,C,D

181、下列不屬于土地征收征用制度的是（）（單選題）

A.征收征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定

B.征收征用的審批權(quán)限

C.征收征用的執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)

D.征收征用的程序

試題答案：C

182、關(guān)于房地產(chǎn)抵押中房屋和土地的關(guān)系錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)分別抵押

B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)

D.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但

新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償

試題答案：A

183、中介機(jī)構(gòu)先將所購(gòu)或所租房屋登記在自己名下，再以自己的名義將房屋出售或出租給第三

人的是（）（單選題）

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)

D.房地產(chǎn)行紀(jì)

試題答案：D

184、下列關(guān)于物業(yè)管理與業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、業(yè)主自治的關(guān)系說法錯(cuò)誤的是（）（單選

題）

A.在建筑物區(qū)分所有的安排下，業(yè)主不僅獨(dú)立享有專有空間，而且還存在共有或共用部分

B.物業(yè)管理的本質(zhì)是業(yè)主自治

C.全體業(yè)主形成的共同意志及其反映的共同利益，是團(tuán)體自治的核心，是業(yè)主自治管理的根本

基礎(chǔ)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的受托管理是個(gè)人自治管理的延伸

試題答案：D

185、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）（單選題）

A.政府財(cái)政部門

B.人民政府

C.住房公積金管理委員會(huì)

D.住房公積全管理中心

試題答案：C

186、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，

不得采用的出讓方式為（）（單選題）

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.掛牌

試題答案：A

187、下列哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)？（）（多選題）

A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)