公共設(shè)施接管驗收標準及檢驗辦法

公共設(shè)施接管驗收標準及檢驗辦法1目的保證小區(qū)公共配套設(shè)施按質(zhì)量標準移交物業(yè)公司。2范圍2.1辦公樓和住宅小區(qū)的公共場所、娛樂活動設(shè)施及其水電設(shè)備等。2.2標準參照建設(shè)部ZBP3001－90標準和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》。3職責3.1公司副經(jīng)理牽頭組織各相關(guān)部門及管理處成立接管小組，辦理接管手續(xù)。3.2接管小組對圖紙資料及各公共設(shè)施進行驗查。4驗收標準4.1基礎(chǔ)設(shè)施：4.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；4.1.2散水坡：4.1.2.1無下陷、斷裂，與墻體分裂；4.1.2.2面層平整，無脫層；4.1.2.3無倒泛水現(xiàn)象；4.2天臺：4.2..1.1 隔熱層、防水層：4.2.1.2 隔熱板、防水層表面無裂縫；4.2.2 天溝、落水口暢通，管道完好；4.2.3 天面扶欄：無破損、變形，無明顯銹蝕；4.3 公用天線：配件齊全，安裝到每家每戶，收視效果良好；4.4 屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠；4.5 消防設(shè)施（消防栓、消防箱）：4.5.1消防栓：4.5.1.1 油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；4.5.1.2 閥門完好，無滲漏水；4.5.2 消防箱：4.5.2.1 消防管、消防帶等配套齊全；4.5.2.2 箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；4.5.2.3 消防管無滲漏水，閥門完好；4.6 室外路燈：4.6.1 按設(shè)計要求安裝；4.6.2 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；4.6.3 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花；4.7 綠化：4.7.1按設(shè)計要求種植花草樹木，對照綠化設(shè)計圖紙，不撰株少苗，無 品種，成活率達98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度98%；4.7.2綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過100米，布局覆蓋率100%，閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃；4.8 室外道路：4.8.1道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷；4.8.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；4.8.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋，無缺棱掉角；4.8.4路牌標志清楚，地面線條順直；4.9 垃圾池（箱）：4.9.1沖洗水管：4.9.1.1垃圾池通水率100%，水管安裝緊密牢固，接口處密實，無漏水；4.9.1.2水閥開關(guān)靈活無漏水；4.9.1.3水閥箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活；4.9.2砌筑類：4.9.2.1砌筑平直，底層無起砂，無裂紋，無空鼓；4.9.2.2裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷，無缺棱掉角；4.9.2.3投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開啟自如；4.9.2.4清出口鐵門安裝小鎖，小鎖開啟靈活；4.9.3鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；4.9.4塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損；4.10垃圾轉(zhuǎn)運站：參照相關(guān)《房屋接管工作標準和工作規(guī)范》的室內(nèi)接管驗收部分；4.11 崗?fù)ぃ?.11.1鋁材和不銹鋼安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，下班無污漬；4.11.2 砌筑類參照相關(guān)室內(nèi)驗收標準；4.11.3 電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄桿無損傷；4.12 車庫4.12.1 露天（地下）停車場：路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋；4.12.2 地下停車場：4.12.2.1 參照《房屋接管驗收標準和工作規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容；4.12.2.2 車道標識：入口、出口標識清楚，油漆均勻；4.12.2.3 露天（夾層）車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗收標準；4.12.2.4 單車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡；4.12.2.5 照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常；4.12.2.6 排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照明暗溝驗收標準，排水泵參照相關(guān)機電設(shè)備驗收標準；4.12.2.7 地下車庫通風設(shè)施：接采暖與通風設(shè)施施工及驗收規(guī)范進行；4.13 窨井、檢查井和化糞池：4.13.1 池內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通，池避無裂痕；4.13.2 檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥;4.14 明暗溝：4.14.1 溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；4.14.2 溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通；4.15 擋土墻、坡：4.15.1 砌筑密實，沙漿溝縫飽滿；4.15.2 按設(shè)計要求設(shè)有泄水孔；4.16 踏步4.16.1 混凝土砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；4.16.2 塊料砌：參照《房屋接管驗收標準及工作規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容；4.17 臺階：參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗收標準；4.18 水池、水箱：4.18.1 按設(shè)計要求和有關(guān)衛(wèi)生標準進行驗收；4.18.2 無滲漏水現(xiàn)象；4.12.3 內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象；4.19 信箱：信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚，有序；4.20 景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施：按設(shè)計標準和所要求達到的效果驗收；4.21采暖空調(diào)4.21.1 暖通工程的驗收，必須在采暖/供冷期前二個月進行。4.21.2 各類壓力容器、儲罐、箱等應(yīng)安裝平正，配件齊全，不得有裂紋、變形、磨損、腐蝕等缺陷，并應(yīng)全部安裝完畢，取得專業(yè)部門和制造廠商簽發(fā)的檢驗合格證書。4.21.3 主設(shè)備均應(yīng)連續(xù)運行8小時以上并詳細記錄運行數(shù)據(jù)。4.21.4 各種儀器儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān) 靈活。4.21.5 管道的管徑、坡度及檢查