上海市房地產(chǎn)代理合同(二)

第頁共頁上海市房地產(chǎn)代理合同(二)甲方：（委托人）乙方：（代理人）根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國不動產(chǎn)登記法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方為其代理辦理房地產(chǎn)交易事宜，達(dá)成以下合同：一、代理事項(xiàng)及權(quán)限范圍1.甲方委托乙方代理辦理的房地產(chǎn)交易事項(xiàng)包括但不限于房地產(chǎn)買賣、租賃及其相關(guān)手續(xù)。2.乙方有權(quán)代表甲方與相關(guān)部門、個人、企事業(yè)單位進(jìn)行協(xié)商、辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)事物，包括但不限于簽訂買賣合同、租賃合同，辦理房屋過戶手續(xù)，辦理租賃登記等事項(xiàng)。3.乙方有權(quán)收取甲方委托代理業(yè)務(wù)的相關(guān)費(fèi)用，并按照約定的比例進(jìn)行分配。二、資格與權(quán)力1.乙方應(yīng)具備從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)所需的資格和執(zhí)業(yè)證書，并保證其提供的所有材料及信息真實(shí)、合法、有效。2.乙方有權(quán)要求甲方提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的必要材料，并有權(quán)查驗(yàn)和復(fù)印相關(guān)證件和文件。3.乙方有權(quán)拒絕接受甲方關(guān)于房地產(chǎn)交易違法或不當(dāng)行為的委托，并有權(quán)終止代理行為。三、義務(wù)和責(zé)任1.甲方的義務(wù)和責(zé)任：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的所有必要材料和信息，并保證其提供的材料和信息真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)由于提供虛假信息或遺漏重要事實(shí)而造成的法律責(zé)任。2.乙方的義務(wù)和責(zé)任：（1）乙方應(yīng)依法代理甲方辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)事務(wù)，確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。（2）乙方應(yīng)詳細(xì)了解甲方的意愿和要求，并根據(jù)甲方的意愿和要求提供相關(guān)服務(wù)和建議。（3）乙方應(yīng)出具真實(shí)、準(zhǔn)確的中介合同、買賣合同、租賃合同等文件，并向甲方說明其內(nèi)容和法律效力。（4）乙方應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的信息收集和整理，并及時向甲方提供相關(guān)市場信息。（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方的委托和交易材料，保密甲方的商業(yè)秘密。四、費(fèi)用和付款方式1.乙方根據(jù)委托事項(xiàng)和工作量有權(quán)收取相應(yīng)的代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲、乙雙方另行約定。2.甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付代理費(fèi)和其他費(fèi)用，逾期未支付的，甲方應(yīng)按照約定支付逾期費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同的約定，不提供真實(shí)、準(zhǔn)確的材料和信息，或者未按時支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.乙方在代理過程中違反法律法規(guī)的規(guī)定，或者故意或重大失職造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方的實(shí)際損失。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海仲裁委員會仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。七、其他本合同自雙方簽署之日起生效，并在房地產(chǎn)交易完成后終止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：