青島萬(wàn)科生態(tài)城二期規(guī)劃建議

2011年8月15日規(guī)劃建議分析區(qū)域競(jìng)品分析本案地塊分析二期產(chǎn)品建議區(qū)域競(jìng)品分析李滄區(qū)競(jìng)品位置圖偉東幸福之城春和景明綠城理想之城山河城和達(dá)和城生態(tài)城中海萬(wàn)達(dá)藍(lán)山灣米羅灣時(shí)代城青山綠水映月公館在售未售本案在售項(xiàng)目偉東·幸福之城位置李滄金水路817號(hào)（金水路與308國(guó)道交匯處）總建筑面積102萬(wàn)平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-7-25已推面積72萬(wàn)平米銷售價(jià)格8700元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯建筑形式高層、洋房、商業(yè)公寓拆遷安置區(qū)拆遷安置區(qū)售罄建筑面積：35萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：高層一期一期售罄入市時(shí)間：2009-5建筑面積：14萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：高層二期二期基本售罄入市時(shí)間：2010-7建筑面積：23萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：高層商業(yè)公寓三期三期未推入市時(shí)間：2012年4、5月份建筑面積：30萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：別墅/洋房、高層商業(yè)公寓未推入市時(shí)間2011年底建筑面積：2萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：高層產(chǎn)品類型主力戶型二期供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）二期去化情況存量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)2012年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）去化量（萬(wàn)㎡）去化率去化速度（月/萬(wàn)㎡）高層（18層）74-95㎡套二16.216.098.8%1.30.2

25

高層商業(yè)公寓50--70㎡套一

2.0

洋房未定

5偉東幸福之城以高層產(chǎn)品為主，其中一期、二期均為高層目前已基本去化完畢，產(chǎn)品主要為90平米首置，客群基數(shù)較大，市場(chǎng)接受度較高；下半年將供應(yīng)2萬(wàn)平米高層商業(yè)公寓；2012年將供應(yīng)30萬(wàn)平米，主要為高層產(chǎn)品，但也規(guī)劃了少量低密度洋房產(chǎn)品；位置李滄靈川路6號(hào)（天水路以南、靈川路以西，九水東路以北）總建筑面積210萬(wàn)平開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008年8月已推面積32萬(wàn)平米銷售價(jià)格9500元/平米、洋房15000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯建筑形式高層、小高層、洋房綠城·理想之城二期御園二期西子公寓一期基本售罄入市時(shí)間：2008-8建筑面積：23萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：洋房、小高層三期郁金香岸經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房規(guī)劃商業(yè)中心回遷安置房政府預(yù)留地規(guī)劃山坡別墅一期藍(lán)庭規(guī)劃四期二期西子公寓在售入市時(shí)間：2011-1建筑面積：8萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：高層二期御園在售入市時(shí)間：2011-6建筑面積：8.2萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：洋房三期郁金香岸未推入市時(shí)間：2012年建筑面積：20萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：高層三期藍(lán)岸未推入市時(shí)間：2011年底建筑面積：4萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：高層產(chǎn)品類型主力戶型二期供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）二期去化情況存量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)2012年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）去化量（萬(wàn)㎡）去化率去化速度（月/萬(wàn)㎡）高層（15-26層）85-90㎡套二8.05.568.8%0.72.5無(wú)20.0

洋房140㎡套三8.22.732.9%1.45.5無(wú)無(wú)高層（12-16層）120-140㎡套三

4.0無(wú)綠城理想之城產(chǎn)品比較豐富，涵蓋高層、小高層、洋房，一期藍(lán)庭的小高層及洋房共23萬(wàn)平米體量已去化完畢；目前在售的二期高層西子公寓及洋房御園在售，去化速度較快；預(yù)計(jì)年底將推出三期高層藍(lán)岸，約4萬(wàn)平米；2012年三期高層郁金香岸也將推出，體量約20萬(wàn)平米；位置李滄金水路735號(hào)（青銀高速西側(cè)，百通馨苑旁邊）總建筑面積30萬(wàn)平米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009-9已推面積23萬(wàn)平米銷售價(jià)格9600元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯建筑形式高層一期二期二期在售入市時(shí)間：2010-10建筑面積：13.1萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：高層一期基本售罄入市時(shí)間：2009-9建筑面積：10萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：高層春和景明未推二期三批未推入市時(shí)間：2011年年底建筑面積：4萬(wàn)平米產(chǎn)品類型：高層產(chǎn)品類型主力戶型二期供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）二期去化情況存量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)2012年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）去化量（萬(wàn)㎡）去化率去化速度（月/萬(wàn)㎡）高層（18-20層）90㎡左右

套二、套三13.14.433.6%0.48.74.0無(wú)春和景明全部為高層產(chǎn)品，其中一期已基本去化完畢；二期在售房源目前去化緩慢，主要原因?yàn)閮r(jià)格在區(qū)域內(nèi)較高所致；年底將再推4萬(wàn)平米的高層產(chǎn)品；位置李滄九水東路496號(hào)，金水河?xùn)|側(cè)總建筑面積商品房建面24萬(wàn)平米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009年9月已推面積24萬(wàn)平米銷售價(jià)格高層9575元/平米，洋房12000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯建筑形式

高層、洋房回遷安置房政策房一期二期一期基本售罄入市時(shí)間：2009-9建筑面積：10萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：高層、洋房和達(dá)·和城二期二批房源在售入市時(shí)間：2011-4建筑面積：3.3萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：高層二期入市時(shí)間：2010-7建筑面積：10萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：高層、洋房產(chǎn)品類型主力戶型二期二批房源供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）二期二批去化情況存量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)2012年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）去化量（萬(wàn)㎡）去化率去化速度（月/萬(wàn)㎡）高層（23層）88㎡套二3.21.031.3%0.32.2無(wú)無(wú)和達(dá)和城產(chǎn)品以高層和洋房為主，洋房目前已基本去化完畢，高層也僅剩二期二批房源在售，但由于目前價(jià)格在區(qū)域內(nèi)較高，去化較為緩慢；未來(lái)暫無(wú)新增供應(yīng)；位置李滄重慶路以東、308國(guó)道以西，李家庵村范圍內(nèi)總建筑面積15萬(wàn)平米（包括經(jīng)適房和政策房）開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-9-27已推面積3.5萬(wàn)平米銷售價(jià)格高層8500元/平米，洋房10000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯建筑形式

高層、洋房青山綠水回遷安置房一批在售入市時(shí)間：2010-9-27建筑面積：3.5萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：洋房、小高層二批即將推出入市時(shí)間：2011-7建筑面積：4.5萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：洋房、小高層產(chǎn)品類型主力戶型一批供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）一批去化情況存量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)2012年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）去化量（萬(wàn)㎡）去化率去化速度（月/萬(wàn)㎡）高層(14-16層）90-94㎡套二2.21.150.0%0.11.12.9無(wú)洋房（7-9層）111-146㎡套三1.40.750.0%0.10.71.6無(wú)青山綠水產(chǎn)品以高層和洋房為主，目前兩種類型產(chǎn)品各去化一半，去化速度較慢，主要原因?yàn)槲恢?、開(kāi)發(fā)商品牌、規(guī)模都給客戶感覺(jué)較差且價(jià)格不低；8月底將推出剩余房源，含1.6萬(wàn)平米洋房及2.9萬(wàn)平米高層產(chǎn)品；位置李滄重慶中路631號(hào)總建筑面積80萬(wàn)平方米其中5萬(wàn)平米回遷房開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009-8-23已推面積15萬(wàn)平米銷售價(jià)格8500元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯建筑形式高層一期二期三期一期在售入市時(shí)間：2009-8建筑面積：15萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：高層三期（已被政府收購(gòu)為安置房）二期未推入市時(shí)間：2011年底建筑面積：15萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：小高層、高層藍(lán)山灣產(chǎn)品類型主力戶型一期供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）一期去化情況存量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)2012年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）去化量（萬(wàn)㎡）去化率去化速度（月/萬(wàn)㎡）高層（14-20層）88-91㎡套二16.014.389.4%0.61.75.010藍(lán)山灣產(chǎn)品均為高層，一期目前僅剩1.7萬(wàn)平米；年底將推出二期部分房源約5萬(wàn)平米，2012年中旬將推出二期剩余房源；映月公館位置李滄九水東路189號(hào)總建筑面積8.8萬(wàn)平米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011-6已推面積7萬(wàn)平米銷售價(jià)格8700元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯建筑形式高層、

小高層入市時(shí)間：2011-6建筑面積：8.8萬(wàn)平米產(chǎn)品類型：高層、小高層產(chǎn)品類型主力戶型供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）去化情況存量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)2012年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）去化量（萬(wàn)㎡）去化率去化速度（月/萬(wàn)㎡）高層（18-30層）85-89㎡套二123-129㎡套三3.51.234.3%0.62.3無(wú)無(wú)小高層（11層）72-79㎡套一91-95㎡套二94-128㎡套三3.71.643.2%0.82.1無(wú)無(wú)映月公館產(chǎn)品主要為高層和小高層，目前樓座分布存在一定問(wèn)題，后排小高層被前排的高層擋住了李村河景觀；本期售完將沒(méi)有新增產(chǎn)品；位置李滄九水東路191號(hào)總建筑面積總規(guī)劃90萬(wàn)平米，其中一期15萬(wàn)平米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-08-21已推面積15萬(wàn)平米銷售價(jià)格8830-9130元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯建筑形式

高層、

小高層山河城一期回遷安置房一期在售入市時(shí)間：2010-8建筑面積：15萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：高層、小高層一批基本售罄二期未推入市時(shí)間：未定建筑面積：50萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：別墅、多層、高層二期一期二批房源在售入市時(shí)間：2011-4-23建筑面積：6萬(wàn)㎡產(chǎn)品類型：小高層產(chǎn)品類型主力戶型一期供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）一期去化情況存量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)2012年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）去化量（萬(wàn)㎡）去化率去化速度（月/萬(wàn)㎡）高層（16-28層）80-90㎡套二8.57.183.5%2.41.4無(wú)未定小高層（11層）98-131㎡套三3.51.851.4%0.61.7無(wú)未定山河城產(chǎn)品主要為高層和小高層，一批高層已基本去化完畢，二批推出房源中小高層較多，目前銷售勢(shì)頭良好，主要原因?yàn)閮r(jià)格在區(qū)域內(nèi)較低，不到9000元/平米；二期李村河南岸地塊未拿，目前尚未作出具體規(guī)劃，現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)產(chǎn)品類型可能涵蓋高層、多層、別墅；未售項(xiàng)目位置李滄九水東路以南、習(xí)水路以北、金水河以東、賓川路以西總建筑面積360000平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)2011年9月份已推面積未開(kāi)盤(pán)銷售價(jià)格預(yù)計(jì)10000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯建筑形式

小高層、多層新海園·米羅灣一期即將推出入市時(shí)間：2011-9建筑面積：7.5萬(wàn)平米產(chǎn)品類型：洋房二期未推入市時(shí)間：2012上半年建筑面積：8萬(wàn)平米產(chǎn)品類型：小高層三期未推入市時(shí)間：2012下半年建筑面積：4萬(wàn)平米產(chǎn)品類型：洋房四期未推入市時(shí)間：未定建筑面積：1.5萬(wàn)平米產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅產(chǎn)品類型主力戶型預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)2012年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）洋房（5-9層）83-96㎡套二7.54.0小高層(9-11層)80-90㎡套二無(wú)8.0米羅灣產(chǎn)品以洋房、小高層為主，9月份將推出一期洋房產(chǎn)品；2012年上半年將推出8萬(wàn)平米小高層產(chǎn)品，下半年推出三期洋房約4萬(wàn)平米；別墅推盤(pán)時(shí)間未定，具體規(guī)劃也尚未確定；位置李滄東李片區(qū)，黑龍江路東，中嶗路南，青銀高速西，李村河以北總建筑面積110萬(wàn)平米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-8已推面積未開(kāi)盤(pán)銷售價(jià)格預(yù)計(jì)9000-10000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯建筑形式高層李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目住宅一期入市時(shí)間：2011-8建筑面積：14萬(wàn)平米產(chǎn)品類型：高層住宅2.2期具體規(guī)劃未定住宅2.1期入市時(shí)間：2012年建筑面積：13萬(wàn)平米產(chǎn)品類型：高層萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)住宅全部為高層產(chǎn)品，8月下旬將推出一期首批房源6.5萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)年底還將推出一期二批房源7.5萬(wàn)平米；2012年預(yù)計(jì)二期將有20萬(wàn)平米上市；產(chǎn)品類型主力戶型預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)2012年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）高層（24-30層）85、95㎡套二、套三14.020.0位置李滄區(qū)河南、南莊總建筑面積167.5萬(wàn)平米開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)為2011年12月已推面積未開(kāi)盤(pán)銷售價(jià)格10000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯建筑形式

高層、小高層中海河南南莊項(xiàng)目產(chǎn)品類型主力戶型預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)2012年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）高層（20-30層）73-90平米套二7.930.01.1期2012二期三期1.1期入市時(shí)間：2012上半年建筑面積：7.9萬(wàn)平米產(chǎn)品類型：高層1.2期入市時(shí)間：2012上半年建筑面積：14.5萬(wàn)平米產(chǎn)品類型：高層二期入市時(shí)間：2012年底、2013年初建筑面積：38.7萬(wàn)平米產(chǎn)品類型：高層三

期入市時(shí)間：2013、2014建筑面積：26.7萬(wàn)平米產(chǎn)品類型：高層中海河南南莊項(xiàng)目以高層產(chǎn)品為主，預(yù)計(jì)年底將推出首批房源共7.9萬(wàn)平米；2012年將推出30萬(wàn)平米，全部為高層產(chǎn)品；位置李滄區(qū)上王埠、東王埠、桃園社區(qū)總建筑面積1400000平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)今年年底已推面積未開(kāi)盤(pán)銷售價(jià)格未定裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯建筑形式聯(lián)排別墅、高層時(shí)代城一期未推入市時(shí)間：2011-10建筑面積：4.5萬(wàn)平米產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅一期未推入市時(shí)間：2012年上半年建筑面積：9萬(wàn)平米產(chǎn)品類型：高層產(chǎn)品類型主力戶型預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)2012年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）高層80、120㎡套二、套三無(wú)15聯(lián)排別墅230-280㎡4.5未定時(shí)代城一期產(chǎn)品以高層和別墅為主，預(yù)計(jì)10月份將推出首批別墅產(chǎn)品，約4.5萬(wàn)平米體量；預(yù)計(jì)2012年推出高層產(chǎn)品，約15萬(wàn)平米體量；市場(chǎng)小結(jié)產(chǎn)品類型供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）去化情況存量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)2012年供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）去化量（萬(wàn)㎡）去化率去化速度（月/萬(wàn)㎡）高層（12-30層）70.750.671.6%6.320.137.8120小高層（7-12層）7.23.447.2%1.43.80.08.0洋房9.63.435.4%1.46.29.19.0別墅————

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——4.5——

商業(yè)公寓——

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——2.0——李滄市場(chǎng)供應(yīng)、去化以高層產(chǎn)品為主，但存量及未來(lái)供應(yīng)量共計(jì)177.9萬(wàn)平米，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力非常大；市場(chǎng)中小高層、洋房、別墅低密度產(chǎn)品未來(lái)供應(yīng)量較少，存在一定市場(chǎng)缺口，建議二期盡量多規(guī)劃一定的低密度產(chǎn)品；目前區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)公寓供應(yīng)基本沒(méi)有，今年下半年只有偉東幸福之城將供應(yīng)少量商業(yè)公寓；本案地塊分析區(qū)域配套分析交通：路網(wǎng)：九水路橫穿二期用地，北臨金水路，距離濱海大道、青銀高速、黑龍江路都較近，出行非常快捷；公共交通：北部公共交通較匱乏，僅有128、387，另外未來(lái)地鐵規(guī)劃線站點(diǎn)位于二期東北角；九水路與二期交匯處公交線路較多，361、112、113、385、326、365；配套：商業(yè)：本案附近無(wú)集中商業(yè)配套，但距離李村商圈、嶗山商圈尚可；學(xué)校：東側(cè)沿濱海大道高校較多，小學(xué)幼兒園比較匱乏；醫(yī)療：距離西側(cè)的解放軍401醫(yī)院北院較近，其次為李村的八醫(yī)；游樂(lè)：沿濱海大道，從北部世園會(huì)南行有高爾夫俱樂(lè)部、石老人；中國(guó)海洋大學(xué)嶗山校區(qū)青島大學(xué)嶗山校區(qū)青島二中青島科技大學(xué)嶗山校區(qū)青島58中青島64中解放軍401醫(yī)院北院青島第八人民醫(yī)院體育學(xué)院海軍潛艇學(xué)院啤酒城青島國(guó)際會(huì)展中心青島博物館青島大劇院酒店管理學(xué)院國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部恒星學(xué)院山東省第一國(guó)際學(xué)校

李村商圈嶗山商圈石老人國(guó)家旅游度假區(qū)世園會(huì)香港中路商圈本案地塊資源分析商業(yè)廣場(chǎng)生態(tài)公園A6地塊景觀資源：北部的有生態(tài)公園，中間有穿越二期用地的李村河，南側(cè)有雙鳳山；交通：李滄交通主干道金水路、九水路經(jīng)過(guò)二期北側(cè)及中部；地塊內(nèi)部道路四通八達(dá)，西側(cè)的賓川路、穿越地塊的東川路、毛楊路、惠水路道路寬廣；規(guī)劃地鐵口在地塊東北側(cè)；配套：商業(yè)：地塊東北角規(guī)劃大型商業(yè)綜合體；九水路與東川路交匯處還規(guī)劃有中央商務(wù)區(qū)；學(xué)校：內(nèi)部共3所幼兒園、1所小學(xué)、1所中學(xué)，外部較近處還有2所小學(xué)；另外，項(xiàng)目東側(cè)毗鄰恒星學(xué)院和酒店管理學(xué)院；醫(yī)療：C1地塊整體為大型醫(yī)院，C16地塊西側(cè)有一中小型社區(qū)醫(yī)院老年公寓：3所老年公寓；文化：1處文化活動(dòng)中心、教堂、仙姑塔；和達(dá)和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理學(xué)院C13C7C9C1615班幼兒園C11C1248班小學(xué)仙姑塔恒星學(xué)院C15地鐵口C1米羅灣小學(xué)文化活動(dòng)中心雙鳳山教堂老年公寓15班幼兒園老年公寓大型醫(yī)院60班中學(xué)12班幼兒園CBD現(xiàn)狀為廠房和空地社區(qū)醫(yī)院小學(xué)老年公寓地塊指標(biāo)整體地塊商業(yè)廣場(chǎng)生態(tài)公園A6地塊和達(dá)和城酒店管理學(xué)院15班幼兒園48班小學(xué)仙姑塔恒星學(xué)院地鐵口米羅灣小學(xué)文化活動(dòng)中心雙鳳山教堂老年公寓15班幼兒園老年公寓大型醫(yī)院60班中學(xué)12班幼兒園CBD現(xiàn)狀為廠房和空地社區(qū)醫(yī)院小學(xué)老年公寓地塊占地面積(m2)建筑面積(m2)容積率新建筑面積(m2)新容積率C223756487112.05475122C434270493411.44582591.7C521577512212.37647313C626582561512.11770882.9C725052550412.20551142.2C932433556401.72713532.2C1050358806311.601107882.2C1146148786211.701384443C1212613214111.70378393C1347391827001.75473911C14388321000262.58388321C161545391728211.121081770.7總體5135518523151.668555281.67低密度中高密度高密度根據(jù)項(xiàng)目資源條件，劃分區(qū)域如右圖所示：項(xiàng)目南側(cè)的C13、C14、C16三地塊擁有河景、山景等資源，適合做低密度產(chǎn)品疊拼和聯(lián)排別墅；金水路與九水路之間西側(cè)景觀資源、私密性較差，適合建中高密度產(chǎn)品高層、小高層，按地塊邊緣向中心位置逐漸降低；金水路與九水路之間東側(cè)沿河的C5、C6、C11、C12因景觀較好、商業(yè)較集中，適合建高密度產(chǎn)品觀景高層；C2地塊項(xiàng)目現(xiàn)規(guī)劃單位總用地面積28791.00㎡其中綠地面積5035.00㎡體育用地0.00㎡學(xué)校用地0.00㎡總建筑面積57711.00㎡地上建筑面積48711.00㎡其中住宅42500.00㎡公建配套老年公寓0.00㎡幼兒園0.00㎡物管用房250.00㎡居委會(huì)及治安聯(lián)防80.00㎡居民健身用房200.00㎡公廁45.00㎡煤氣調(diào)壓柜16.00㎡中學(xué)0.00㎡商業(yè)5620.00㎡地下車庫(kù)9000.00㎡總戶數(shù)425.00戶車位數(shù)396.20個(gè)其中地上171.20個(gè)地下225.00個(gè)容積率2.05

商業(yè)廣場(chǎng)生態(tài)公園A6地塊和達(dá)和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理學(xué)院C13C7C9C1615班幼兒園C11C1248班小學(xué)仙姑塔恒星學(xué)院C15地鐵口C1米羅灣小學(xué)文化活動(dòng)中心雙鳳山教堂老年公寓15班幼兒園老年公寓大型醫(yī)院60班中學(xué)12班幼兒園CBD現(xiàn)狀為廠房和空地社區(qū)醫(yī)院小學(xué)老年公寓C2地塊因臨近金水路，西側(cè)為醫(yī)院用地，私密性較差且無(wú)景觀資源，適合建造中高密度產(chǎn)品，建議容積率為2.0；C4地塊項(xiàng)目現(xiàn)規(guī)劃單位總用地面積51321.00㎡其中綠地面積17051.00㎡體育用地0.00㎡學(xué)校用地7376.00㎡總建筑面積56341.00㎡地上建筑面積49341.00㎡其中住宅43800.00㎡商住

公建配套老年公寓0.00㎡幼兒園4950.00㎡物管用房250.00㎡居委會(huì)及治安聯(lián)防80.00㎡居民健身用房200.00㎡公廁45.00㎡煤氣調(diào)壓柜16.00㎡中學(xué)0.00㎡商業(yè)0.00㎡地下車庫(kù)7000.00㎡總戶數(shù)438.00戶車位數(shù)350.40個(gè)其中地上175.40個(gè)地下175.00個(gè)容積率1.44

商業(yè)廣場(chǎng)生態(tài)公園A6地塊和達(dá)和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理學(xué)院C13C7C9C1615班幼兒園C11C1248班小學(xué)仙姑塔恒星學(xué)院C15地鐵口C1米羅灣小學(xué)文化活動(dòng)中心雙鳳山教堂老年公寓15班幼兒園老年公寓大型醫(yī)院60班中學(xué)12班幼兒園CBD現(xiàn)狀為廠房和空地社區(qū)醫(yī)院小學(xué)老年公寓C4地塊位于項(xiàng)目中心位置，私密性相對(duì)較好，密度可相對(duì)降低，建議容積率為1.7；C5地塊項(xiàng)目現(xiàn)規(guī)劃單位總用地面積38729.00㎡其中綠地面積17152.00㎡體育用地0.00㎡學(xué)校用地0.00㎡總建筑面積57221.00㎡地上建筑面積51221.00㎡其中住宅0.00㎡商住50630.00

公建配套老年公寓0.00㎡幼兒園0.00㎡物管用房250.00㎡居委會(huì)及治安聯(lián)防80.00㎡居民健身用房200.00㎡公廁45.00㎡煤氣調(diào)壓柜16.00㎡中學(xué)0.00㎡商業(yè)0.00㎡地下車庫(kù)6000.00㎡總戶數(shù)354.41戶車位數(shù)435.42個(gè)其中地上285.42個(gè)地下150.00個(gè)容積率2.37

商業(yè)廣場(chǎng)生態(tài)公園A6地塊和達(dá)和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理學(xué)院C13C7C9C1615班幼兒園C11C1248班小學(xué)仙姑塔恒星學(xué)院C15地鐵口C1米羅灣小學(xué)文化活動(dòng)中心雙鳳山教堂老年公寓15班幼兒園老年公寓大型醫(yī)院60班中學(xué)12班幼兒園CBD現(xiàn)狀為廠房和空地社區(qū)醫(yī)院小學(xué)老年公寓C5地塊景觀資源較好、商業(yè)集中，適合建造高密度產(chǎn)品觀景高層，建議容積率為3.0；C6地塊項(xiàng)目現(xiàn)規(guī)劃單位總用地面積26582.00㎡其中綠地面積0.00㎡體育用地0.00㎡學(xué)校用地0.00㎡總建筑面積61151.00㎡地上建筑面積56151.00㎡其中住宅0.00㎡商住55510.00

公建配套老年公寓0.00㎡幼兒園0.00㎡

㎡物管用房300.00㎡居委會(huì)及治安聯(lián)防80.00㎡居民健身用房200.00㎡公廁45.00㎡煤氣調(diào)壓柜16.00㎡中學(xué)0.00㎡商業(yè)0.00㎡地下車庫(kù)5000.00㎡總戶數(shù)388.57戶車位數(shù)477.39個(gè)其中地上352.39個(gè)地下125.00個(gè)容積率2.11

商業(yè)廣場(chǎng)生態(tài)公園A6地塊和達(dá)和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理學(xué)院C13C7C9C1615班幼兒園C11C1248班小學(xué)仙姑塔恒星學(xué)院C15地鐵口C1米羅灣小學(xué)文化活動(dòng)中心雙鳳山教堂老年公寓15班幼兒園老年公寓大型醫(yī)院60班中學(xué)12班幼兒園CBD現(xiàn)狀為廠房和空地社區(qū)醫(yī)院小學(xué)老年公寓C6地塊景觀資源較好、商業(yè)集中，適合建造高密度產(chǎn)品觀景高層，相對(duì)C5、C11私密性稍好，建議容積率為2.9；C7地塊項(xiàng)目現(xiàn)規(guī)劃單位總用地面積25052.00㎡其中綠地面積0.00㎡體育用地0.00㎡學(xué)校用地0.00㎡總建筑面積67041.00㎡地上建筑面積55041.00㎡其中住宅45000.00㎡商住

公建配套老年公寓8800.00㎡幼兒園0.00㎡社區(qū)中心600.00㎡物管用房300.00㎡居委會(huì)及治安聯(lián)防80.00㎡居民健身用房200.00㎡公廁45.00㎡煤氣調(diào)壓柜16.00㎡中學(xué)0.00㎡商業(yè)0.00㎡地下車庫(kù)12000.00㎡總戶數(shù)450.00戶車位數(shù)360.00個(gè)其中地上60.00個(gè)地下300.00個(gè)容積率2.20

商業(yè)廣場(chǎng)生態(tài)公園A6地塊和達(dá)和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理學(xué)院C13C7C9C1615班幼兒園C11C1248班小學(xué)仙姑塔恒星學(xué)院C15地鐵口C1米羅灣小學(xué)文化活動(dòng)中心雙鳳山教堂老年公寓15班幼兒園老年公寓大型醫(yī)院60班中學(xué)12班幼兒園CBD現(xiàn)狀為廠房和空地社區(qū)醫(yī)院小學(xué)老年公寓C7地塊因臨近賓川路，北側(cè)為醫(yī)院用地，私密性較差且無(wú)景觀資源，適合建造中高密度產(chǎn)品，建議容積率為2.2；C9地塊項(xiàng)目現(xiàn)規(guī)劃單位總用地面積32433.00㎡其中綠地面積0.00㎡體育用地0.00㎡醫(yī)院用地5345.00㎡總建筑面積63640.00㎡地上建筑面積55640.00㎡其中住宅51140.00㎡商住

公建配套老年公寓0.00㎡幼兒園0.00㎡醫(yī)院0.00㎡物管用房0.00㎡居委會(huì)及治安聯(lián)防0.00㎡居民健身用房0.00㎡公廁0.00㎡煤氣調(diào)壓柜0.00㎡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)0.00㎡社區(qū)辦公1500.00㎡中學(xué)0.00㎡商業(yè)3000.00㎡地下車庫(kù)8000.00㎡總戶數(shù)511.40戶車位數(shù)439.12個(gè)其中地上239.12個(gè)地下200.00個(gè)容積率1.72

商業(yè)廣場(chǎng)生態(tài)公園A6地塊和達(dá)和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理學(xué)院C13C7C9C1615班幼兒園C11C1248班小學(xué)仙姑塔恒星學(xué)院C15地鐵口C1米羅灣小學(xué)文化活動(dòng)中心雙鳳山教堂老年公寓15班幼兒園老年公寓大型醫(yī)院60班中學(xué)12班幼兒園CBD現(xiàn)狀為廠房和空地社區(qū)醫(yī)院小學(xué)老年公寓C9地塊因臨近賓川路和九水路，私密性較差且無(wú)景觀資源，適合建造中高密度產(chǎn)品，建議容積率為2.2；C10地塊項(xiàng)目現(xiàn)規(guī)劃單位總用地面積53352.00㎡其中綠地面積2994.00㎡體育用地0.00㎡醫(yī)院用地0.00㎡總建筑面積101631.00㎡地上建筑面積80631.00㎡其中住宅59930.00㎡商住0.00

公建配套老年公寓1000.00㎡幼兒園0.00㎡醫(yī)院0.00㎡物管用房645.00㎡居委會(huì)及治安聯(lián)防80.00㎡居民健身用房300.00㎡公廁60.00㎡煤氣調(diào)壓柜16.00㎡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1000.00㎡社區(qū)辦公0.00㎡中學(xué)0.00㎡商業(yè)17600.00㎡地下車庫(kù)21000.00㎡總戶數(shù)599.30戶車位數(shù)655.44個(gè)其中地上130.44個(gè)地下525.00個(gè)容積率1.60

商業(yè)廣場(chǎng)生態(tài)公園A6地塊和達(dá)和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理學(xué)院C13C7C9C1615班幼兒園C11C1248班小學(xué)仙姑塔恒星學(xué)院C15地鐵口C1米羅灣小學(xué)文化活動(dòng)中心雙鳳山教堂老年公寓15班幼兒園老年公寓大型醫(yī)院60班中學(xué)12班幼兒園CBD現(xiàn)狀為廠房和空地社區(qū)醫(yī)院小學(xué)老年公寓C10地塊因臨近九水路和東川路，私密性較差且無(wú)景觀資源，適合建造中高密度產(chǎn)品，建議容積率為2.2；C11地塊項(xiàng)目現(xiàn)規(guī)劃單位總用地面積46148.00㎡其中綠地面積0.00㎡體育用地0.00㎡學(xué)校用地0.00㎡總建筑面積83621.00㎡地上建筑面積78621.00㎡其中住宅30000.00㎡商住41000.00㎡公建配套老年公寓0.00㎡幼兒園0.00㎡社區(qū)中心4000.00㎡物管用房400.00㎡居委會(huì)及治安聯(lián)防60.00㎡居民健身用房200.00㎡公廁45.00㎡煤氣調(diào)壓柜16.00㎡垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站150.00㎡35千伏變電站250.00㎡小型商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施2500.00㎡中學(xué)0.00㎡商業(yè)0.00㎡地下車庫(kù)5000.00㎡總戶數(shù)587.00戶車位數(shù)592.60個(gè)其中地上467.60個(gè)地下125.00個(gè)容積率1.70

商業(yè)廣場(chǎng)生態(tài)公園A6地塊和達(dá)和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理學(xué)院C13C7C9C1615班幼兒園C11C1248班小學(xué)仙姑塔恒星學(xué)院C15地鐵口C1米羅灣小學(xué)文化活動(dòng)中心雙鳳山教堂老年公寓15班幼兒園老年公寓大型醫(yī)院60班中學(xué)12班幼兒園CBD現(xiàn)狀為廠房和空地社區(qū)醫(yī)院小學(xué)老年公寓C11地塊景觀資源較好、商業(yè)集中，適合建造高密度產(chǎn)品觀景高層，建議容積率為3.0；C12地塊項(xiàng)目現(xiàn)規(guī)劃單位總用地面積33029.00㎡其中綠地面積20416.00㎡體育用地0.00㎡學(xué)校用地0.00㎡總建筑面積23911.00㎡地上建筑面積21411.00㎡其中住宅0.00㎡商住21000.00

公建配套老年公寓0.00㎡幼兒園0.00㎡物管用房100.00㎡居委會(huì)及治安聯(lián)防80.00㎡居民健身用房170.00㎡公廁45.00㎡煤氣調(diào)壓柜16.00㎡中學(xué)0.00㎡商業(yè)0.00㎡地下車庫(kù)2500.00㎡總戶數(shù)147.00戶車位數(shù)180.60個(gè)其中地上118.10個(gè)地下62.50個(gè)容積率1.70

商業(yè)廣場(chǎng)生態(tài)公園A6地塊和達(dá)和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理學(xué)院C13C7C9C1615班幼兒園C11C1248班小學(xué)仙姑塔恒星學(xué)院C15地鐵口C1米羅灣小學(xué)文化活動(dòng)中心雙鳳山教堂老年公寓15班幼兒園老年公寓大型醫(yī)院60班中學(xué)12班幼兒園CBD現(xiàn)狀為廠房和空地社區(qū)醫(yī)院小學(xué)老年公寓C12地塊景觀資源較好、商業(yè)集中，適合建造高密度產(chǎn)品觀景高層，建議容積率為3.0；C13地塊項(xiàng)目現(xiàn)規(guī)劃單位總用地面積47391.00㎡其中綠地面積0.00㎡體育用地0.00㎡學(xué)校用地9119.00㎡總建筑面積90700.00㎡地上建筑面積82700.00㎡其中住宅69600.00㎡商住

公建配套老年公寓0.00㎡幼兒園6000.00㎡

㎡物管用房0.00㎡居委會(huì)及治安聯(lián)防0.00㎡居民健身用房0.00

公廁0.00

煤氣調(diào)壓柜0.00

中學(xué)0.00㎡商業(yè)7100.00㎡地下車庫(kù)8000.00㎡總戶數(shù)696.00戶車位數(shù)627.80個(gè)其中地上427.80個(gè)地下200.00個(gè)容積率1.75

商業(yè)廣場(chǎng)生態(tài)公園A6地塊和達(dá)和城C2C4C5C6C8C10C14酒店管理學(xué)院C13