住宅區(qū)物業(yè)管理合同

第頁(yè)共頁(yè)住宅區(qū)物業(yè)管理合同甲方：______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)主委員會(huì)”）乙方：______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)公司”）鑒于：1.業(yè)主委員會(huì)擁有該住宅區(qū)的業(yè)主代表權(quán)益，有權(quán)委托物業(yè)公司進(jìn)行住宅區(qū)的物業(yè)管理工作；2.物業(yè)公司具備相應(yīng)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)能力，愿意承擔(dān)住宅區(qū)的物業(yè)管理工作；雙方本著平等、合作的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法律、法規(guī)，就住宅區(qū)的物業(yè)管理工作達(dá)成以下合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）：第一條合同目的業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，使住宅區(qū)能夠保持良好的環(huán)境和設(shè)施維護(hù)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。第二條服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司將為住宅區(qū)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：1.對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行；2.負(fù)責(zé)住宅區(qū)的保安工作，維護(hù)住宅區(qū)的安全和秩序；3.負(fù)責(zé)住宅區(qū)的綠化工作，保持住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生；4.協(xié)助業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃和設(shè)施更新；5.進(jìn)行住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維修，并及時(shí)解決業(yè)主的投訴和建議；6.組織住宅區(qū)內(nèi)的活動(dòng)和社區(qū)服務(wù)，促進(jìn)鄰里關(guān)系的和諧發(fā)展；7.完成業(yè)主委員會(huì)委托的其他物業(yè)管理工作。第三條服務(wù)期限本合同自簽訂之日起生效，期限為_(kāi)____年，自_____年___月___日至_____年___月___日。期滿(mǎn)后，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的要求和雙方協(xié)商，可以延長(zhǎng)或終止本合同。第四條服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)公司應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用為_(kāi)_________元/月。費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、保潔費(fèi)、安保費(fèi)等，由業(yè)主按比例繳納；2.服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議，按月提前繳付給物業(yè)公司；3.如物業(yè)公司提供的服務(wù)需要額外投入人力或物力，產(chǎn)生額外費(fèi)用的，物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行協(xié)商，并由業(yè)主委員會(huì)決定是否支付額外費(fèi)用。第五條權(quán)力與義務(wù)1.業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力：（1）監(jiān)督物業(yè)公司履行本合同的責(zé)任；（2）對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出建議；（3）享有與物業(yè)管理相關(guān)的其他權(quán)益。2.物業(yè)公司的權(quán)力：（1）履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的要求，對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行維修和改造；（3）向業(yè)主委員會(huì)提供有關(guān)物業(yè)管理狀況的報(bào)告；（4）收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（5）享有與物業(yè)管理相關(guān)的其他權(quán)益。3.業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)：（1）向物業(yè)公司提供準(zhǔn)確的業(yè)主名單和相關(guān)資料；（2）及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）協(xié)助物業(yè)公司履行物業(yè)管理工作；（4）保護(hù)和維護(hù)住宅區(qū)的公共設(shè)施和環(huán)境。4.物業(yè)公司的義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行物業(yè)管理的責(zé)任；（2）保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全；（3）合理安排物業(yè)管理人員，保證服務(wù)的連續(xù)性；（4）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的要求，及時(shí)解決業(yè)主的投訴和建議；（5）妥善保管住宅區(qū)的公共設(shè)施和物品，防止損失和浪費(fèi)；（6）保守業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的商業(yè)秘密；（7）其他根據(jù)本合同約定的義務(wù)。第六條違約責(zé)任1.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.如業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)要求其支付滯納金，并可能終止本合同；3.如物業(yè)公司未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量存在問(wèn)題，業(yè)主委員會(huì)可以要求其進(jìn)行整改，并可根據(jù)實(shí)際情況酌情減少或不支付部分服務(wù)費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同變更與終止1.本合同的內(nèi)容變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議；2.本合同期滿(mǎn)后，雙方可以繼續(xù)簽訂新的合同，也可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商終止合同。第九條附則1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充條款。甲方（業(yè)主委員會(huì)）：