2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識模考預(yù)測題庫

2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政

策含相關(guān)知識?？碱A(yù)測題庫（奪冠系列）

單選題（共80題）

1、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是

（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實施

【答案】B

2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地

的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.兩年

【答案】C

3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按（）的稅率繳納企業(yè)

所得稅。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%

【答案】D

4、分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差稱為（）o

A.極差

B.平均差

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.變異系數(shù)

【答案】A

5、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是（）。

A.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，

對方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B.履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將

構(gòu)成實際違約

C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部

分履行

D.違約的形式包括預(yù)期違約和實際違約

【答案】A

6、同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對比的綜合指標(biāo)指的是

（）o

A.比例相對指標(biāo)

B.動態(tài)相對指標(biāo)

C.比較相對指標(biāo)

D.強度相對指標(biāo)

【答案】A

7、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個人所得稅

【答案】C

8、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供

水方式為（）o

A.設(shè)置水箱的供水方式

B.分區(qū)分壓供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式

【答案】C

9、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）o

A.非對抗要件主義

B.不對抗要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義

【答案】C

10、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）o

A.房地產(chǎn)價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產(chǎn)居間

【答案】D

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯誤的是（）o

A.對于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標(biāo)的，不得拍賣

B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)

C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)

D.產(chǎn)權(quán)人為國有單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見

【答案】A

12、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)

項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括

市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的

咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)

支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

A.擴股增資

B.預(yù)售商品房

C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備

D.以在建工程抵押貸款

【答案】A

13、如果石油價格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹，此類通

貨膨脹屬于（）o

A.需求拉動型通貨膨脹

B.成本推動型通貨膨脹

C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

D.預(yù)期型通貨膨脹

【答案】B

14、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

【答案】D

15、國有土地上房屋征收的主體是（）。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門

【答案】A

16、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】B

17、在計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過程

中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.印花稅

【答案】C

18、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【答案】A

19、下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）o

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標(biāo)

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個

方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)

市場的作用

【答案】C

20、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原

土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得（）同意，并依法辦

理相關(guān)手續(xù)。

A.出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

【答案】D

21、與商品房銷售價格相對應(yīng)，個人對商品房的需求必須同時具備

的條件是（）o

A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力

B.個人具有購買意愿和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

C.個人具有支付能力和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

D.商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個人需求

【答案】A

22、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是（）。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅

【答案】C

23、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市

C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)

用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015

年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2015年7

月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效

益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】A

24、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（）o

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

【答案】D

25、關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)

的說法，錯誤的是（）o

A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.暫定期的三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

【答案】D

26、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、

信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

A.測繪

B.估價

C.技術(shù)

D.管理

【答案】C

27、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）o

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】B

28、契稅的稅率為（）,各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市

人民政府按照本地區(qū)的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政

部和國家稅務(wù)總局備案。

A.1%~5%

B.2%~5%

C.3%?5%

D.3%~6%

【答案】C

29、企業(yè)會計的確認(rèn)、計量和報告都應(yīng)該以（）為基礎(chǔ)。

A.收付一體制

B.收付登記制

C.收付實現(xiàn)制

D.權(quán)責(zé)發(fā)生制

【答案】D

30、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，夜間施工增加費屬于（）o

A.規(guī)費

B.措施項目費

C.其他項目費

D.企業(yè)管理費

【答案】B

31、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇?/p>

益人是（）。

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人

【答案】D

32、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一

宗住宅用地，面積100000m2,成交價格10億元，并組建項目公司。

按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上

一層為停車間，建筑面積1600m2,二~二十二層為住宅，每層的建

筑面積1760m2,平均戶型面積120nl2；地下一層建筑面積80000m2,

其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建

安成本及各項稅費投入5000元/m2,計劃銷售價格為：住宅10000

元/m2,車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：

40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40

【答案】C

33、國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是（）。

A.客觀評估被征收房屋價值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補償方案

【答案】B

34、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的

聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）o

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計算土地補償費和各種補助費

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

【答案】D

35、房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的

是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售的房屋

B.申請初始登記的新建商品房

C.繼承、接受遺贈取得的房屋

D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房

【答案】D

36、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的

是（）。

A.城市藍(lán)線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市黃線

【答案】A

37、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）o

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項目維修

D.交付使用

【答案】A

38、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80吊。單

價為5000元/吊，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契

稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000

【答案】A

39、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改

造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁

有一套建筑面積為lOOm^的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用

房，另還自行搭建了5m八2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000

元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000

元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元AT2。李某收

到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。

A.90m2

B.100m~2

C.110m*2

D.115m'2

【答案】B

40、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.兩邊高中間低

D.中間高兩邊低

【答案】B

41、目前，某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某

村集體經(jīng)濟組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為

1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補償費最少為7.2萬元

C.該耕地的土地補償費最高為12萬元

D.征收該耕地需要報A省人民政府審批

【答案】A

42、“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)（）

確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章

【答案】B

43、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及

價格

【答案】B

44、下列關(guān)于商品房買賣合同的表述，正確的是（）。

A.商品房現(xiàn)售合同，包括面積誤差處理方式

B.商品房預(yù)售合同，包括房屋登記及物業(yè)管理等內(nèi)容

C.商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計

價

D.按建筑面積計價，建筑面積或套內(nèi)建筑面積有其一誤差比絕對值

在3%以內(nèi)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算價款

【答案】C

45、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面

積為10000m2,出讓合同約定容積率為4.5,建筑密度為30%。根據(jù)

規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。

行業(yè)平均利潤率為20%,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤率30%。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團

D.社區(qū)

【答案】C

46、（2011年真題）商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）o

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾

【答案】D

47、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是

（）o

A.一級資質(zhì)

B.一、二級資質(zhì)

。一~三級資質(zhì)

在一~四級資質(zhì)

【答案】A

48、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變

更登記

【答案】D

49、房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從（）起計，不得超過一年。

A.估價時點

B.估價委托日

C.估價報告出具日

D.估價開始作業(yè)日

【答案】C

50、（2014年真題）下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的

是（）。

A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》

【答案】B

51、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集

體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公

頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2,

該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為

該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安

置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土

地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5

【答案】C

52、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，

()日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】A

53、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)

簽訂合同，購買了建筑面積為80nl2、售價23000元/m2的首套普通

商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋

竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2,未封

閉陽臺面積為6m2,套內(nèi)墻體面積為8m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為

15m2o

A.71

B.74

C.86

D.89

【答案】A

54、保險損失補償時，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。

A.財產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.人身保險

【答案】A

55、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼

B.第二層地籍區(qū)代碼

C.第三層地籍子區(qū)代碼

D.第四層宗地特征碼

【答案】D

56、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機

構(gòu)的表述中，正確的是（）o

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機構(gòu)

D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)保

【答案】B

57、下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度，表示正確的為（）。

A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監(jiān)理

B.建設(shè)工程項目監(jiān)理單位，不得與建設(shè)單位存在隸屬關(guān)系

C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗收

D.在“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”中，“兩管”包括合同管理、安全管

理

【答案】A

58、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元

【答案】C

59、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為物理污染、化學(xué)

污染和生物污染的依據(jù)是污染的（）o

A.環(huán)境要素

B.性質(zhì)

C.產(chǎn)生原因

D空間

【答案】B

60、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為

（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

61、華某受讓一套面積150后的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅

【答案】A

62、（2012真題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷

售方式是（）o

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】A

63、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.某高校的營業(yè)性酒店

【答案】D

64、（2016年真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機

構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

【答案】A

65、（2017年年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要,

征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征

收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估

委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實地查勘，5月5日甲

評估機構(gòu)出具估價報告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D5月5日

【答案】A

66、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤

的是（）o

A.有共同人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人書面同意意見

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只須取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見

D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)施與房屋同時拍賣應(yīng)在公告中說明

【答案】C

67、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城

市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)

行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬

元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了

C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了

E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

【答案】C

68、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期

工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程

剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入

住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2,并非售房合同中注明的100m2,

遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.1年

B.3年

C.15年

D.合理使用壽命期

【答案】D

69、（）對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.建設(shè)主管部門

【答案】B

70、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項目是（）o

A.預(yù)收賬款

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)收票據(jù)

D.預(yù)提費用

【答案】C

71、下列關(guān)于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是（）。

A.采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限

期地出讓給土地使用者

B.土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵

押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

【答案】D

72、以下關(guān)于廉租住房的表述中，不正確的是（）o

A.財政投資，實行土地劃撥和稅費減免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)

【答案】C

73、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

A.開發(fā)商

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人

【答案】C

74、（2014年真題）某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為

50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙,

乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】B

75、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一

宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7

月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年

10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給

銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該在建綜合樓進(jìn)行評

估。

A.40

B.50

C.69

D.70

【答案】B

76、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】D

77、下列說法有誤的一項是（）。

A.個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶,

納入單位銀行結(jié)算賬戶管理

B.單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶

C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得

超過2年

D.一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行

【答案】D

78、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用

于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2,其中，住宅用地面積為

30000m2,擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層

面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟

6層）；高層住宅層高均為2.8m,洋房住宅首層4.0m,其余均為

3.lmo甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為

150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項目經(jīng)濟

分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4

【答案】B

79、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書

【答案】A

80、根據(jù)我國《保險法》的規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司的注冊資本

最低限額為人民幣（）億元。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】B

多選題（共40題）

1、商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有（）o

A.已通過竣工驗收

B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業(yè)管理方案已落實

【答案】A

2、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此

交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開

發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地

產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積

17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),

每幢建筑的進(jìn)深為14m,基底面積均為860m2,共8層,其中一層

建筑面積720m2,二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)

抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億

元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售

費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04

億元，所得稅稅率為25%O

A.電梯

B.熱水系統(tǒng)

C.中水道

D.自動噴淋系統(tǒng)

【答案】BCD

3、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)

量及實際業(yè)績分為（）級。

A.—

B.二

C.甲

D.乙

E.丙

【答案】CD

4、2018年9月10日，全國教育大會在北京召開。習(xí)近平在講話中

指出，培養(yǎng)什么人是教育的首要問題，我國是中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的社

會主義國家，這就決定了我們的教育必須（）o

A.把推進(jìn)教育現(xiàn)代化作為根本任務(wù)

B.把建設(shè)教育強國作為根本任務(wù)

C.把全面深化教育體制改革作為根本任務(wù)

D.把培養(yǎng)社會主義建設(shè)者和接班人作為根本任務(wù)

【答案】D

5、不動產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類，包括（）。

A.本登記

B.預(yù)登記

C.林權(quán)登記

D.所有權(quán)登記

E.最高額抵押權(quán)登記

【答案】D

6、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預(yù)算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股

D.社會集資

E.個人集資

【答案】ABC

7、法的分類中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為（）o

A.實體法

B.普通法

C.特殊法

D.程序法

E.一般法

【答案】AD

8、根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》可以公開查詢的信息包

括（）o

A.房屋用途

B.司法查封情況

C.他項權(quán)利設(shè)定時間

D.與房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證

E.與仲裁事項直接相關(guān)的原始憑證

【答案】ABC

9、在需求不足及經(jīng)濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進(jìn)經(jīng)

濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有（）o

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.縮短分期付款期限

E.公開市場買入政府證券

【答案】A

10、（2011真題）張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押

登記。下列說法中，正確的有（）。

A.該房屋的所有權(quán)仍屬于張某

B.張某應(yīng)將該房屋交給甲銀行使用

C.經(jīng)甲銀行書面同意，張某可以出售該房屋

D.未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效

E.該房屋所有權(quán)證書應(yīng)交甲銀行持有

【答案】AC

11、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作

抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵

押估價報告，評估該在逵工程2015年3月30日的市場價格為2000

萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200

萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵

押權(quán)。

A.與甲企業(yè)協(xié)商一致，對抵押物進(jìn)行拍賣、變賣

B.抵押物直接歸乙銀行所有

C.請求法院依法拍賣、變賣抵押物

D.直接委托拍賣機構(gòu)對抵押物進(jìn)行拍賣

【答案】AC

12、報建審批管理主要包括審批核發(fā)()。

A.項目選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證E施工開工證

【答案】ABC

13、下列集體土地的征收，應(yīng)當(dāng)報省級人民政府審批并報國務(wù)院備

案的有()o

A.25公頃的基本農(nóng)田

B.30公頃的基本農(nóng)田

C.30公頃的耕地

D.40公頃的耕地

E.60公頃的其他土地

【答案】C

14、關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔(dān)

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔(dān)

E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)

【答案】BD

15、（2017真題）市、縣國土資源主管部門在供應(yīng)工業(yè)用地時，應(yīng)

當(dāng)納入土地使用條件的控制指標(biāo)包括（）o

A.工業(yè)項目投資強度

B.工業(yè)項目生產(chǎn)規(guī)模

C.容積率

D.臨時用地使用比例

E.非生產(chǎn)設(shè)施占地比例

【答案】AC

16、為了公共利益的需要，可以做出國有土地上房屋征收決定的情

形有（）。

A.棚戶區(qū)改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設(shè)

D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)

E.公共租賃住房建設(shè)

【答案】ACD

17、“橘生淮南則為橘，生為淮北則為枳，葉徒相似，其實味不同。

所以然者何？水土異也。”橘逾淮為枳說明了（）o

A.事物的發(fā)展變化以時間地點和條件為轉(zhuǎn)移

B.事物的普遍聯(lián)系是通過中介來實現(xiàn)的

C.任何實體事物都是普遍聯(lián)系之網(wǎng)上的一個網(wǎng)結(jié)

D.事物的變化和發(fā)展是一個過程

【答案】A

18、物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費用

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用

E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費用

【答案】ABCD

19、（2013真題）通過資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的（）。

A.償債能力

B.經(jīng)營能力

C.經(jīng)濟實力

D.現(xiàn)金流量情況

E.經(jīng)營成果

【答案】ABC

20、我國廉租住房的房源包括（）。

A.新建

B.購置

C.改建

D.租賃

E.房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)

【答案】ABCD

21、1:10000的比例尺可以用于（）o

A.城市總體規(guī)劃

B.區(qū)域布置

C.方案比較

D.城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計

E.城市詳細(xì)規(guī)劃

【答案】ABC

22、關(guān)于股票和公司的債券的說法，正確的有（）0

A.股票持有人和公司債券持有人都承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險責(zé)任

B.股票和公司債券同屬于流通證券

C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資

D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響

E.股票投資和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系

【答案】B

23、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費有（）。

A.土地增值稅

B.教育費附加

C.營業(yè)稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.契稅

【答案】ABCD

24、居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可分為（）。

A.住宅用地

B.公共服務(wù)設(shè)施用地

C.道路用地

D.綠化用地

E.建設(shè)用地

【答案】ABCD

25、下列屬于免征契稅范圍的有（）0

A.事業(yè)單位承受土地.房屋用于教學(xué)的

B.社會團體承受土地.房屋用于出租經(jīng)營的

C.城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的

D.因不可抗力失去住房而重新購買住房的

E.納稅人承受荒山.荒溝.荒灘.荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng).林.牧.漁

業(yè)生產(chǎn)的

【答案】AD

26、根據(jù)權(quán)利的作用，可將民事權(quán)利分為（）。

A.專屬權(quán)

B.支配權(quán)

C.請求權(quán)

D.形成權(quán)

E.抗辯權(quán)

【答案】BCD

27、下列關(guān)于強制拍賣的表述，正確的有（）o

A.買受人不是強制拍賣的關(guān)系人

B.人民法院是強制拍賣的主體，也是拍賣人

C.強制拍賣標(biāo)的的所有權(quán)人只是強制拍賣的關(guān)系人

D.強制拍賣的須為人民法院委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財產(chǎn)

E.強制拍賣的標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施的財產(chǎn)

【答案】CD

28、2020年6月30日，十三屆全國人大常委會第二十次會議表決

通過的《中華人民共和國香港特別行政區(qū)維護(hù)國家安全法》，是新形

勢下堅持和完善“一國兩制”制度體系的標(biāo)志性法律，其重大作用

在于（）o

A.有效應(yīng)對各種反中亂港勢力

B.確保國家主權(quán)在香港收到嚴(yán)格保護(hù)

C.彌補香港國安方面的立法缺失

D.保障香港長治久安和長期繁榮穩(wěn)定

【答案】ABCD

29、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，

規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行

保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑

密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元,

該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其

中一套140TT12的商品房，首付40%,貸款利率4.9%,貸款年限為

10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.主合同