公寓裝飾-裝修管理規(guī)范

**購(gòu)物廣場(chǎng)公寓裝飾裝修管理規(guī)范目錄第一章前言 1第二章裝修程序 2一裝修管理流程簡(jiǎn)圖 2二裝修管理流程 2第三章裝修注意事項(xiàng) 4一房屋外觀 4二建筑結(jié)構(gòu) 4三電氣工程 5四室內(nèi)防水 5五安防消防系統(tǒng) 5六給排水供電供暖 5第四章裝修管理規(guī)定 6一人員管理 6二施工時(shí)間管理 6三消防安全管理 6四公共環(huán)境秩序和成品保護(hù) 7五裝修材料運(yùn)輸 7六裝修垃圾 7裝修申報(bào)表 8裝飾裝修承諾書 9裝修施工治安消防責(zé)任書 11收費(fèi)明細(xì)一覽表 13施工人員登記表 15施工人員身份證照片備查單 16PAGE2/17第一章前言歡迎您入住**購(gòu)物廣場(chǎng)公寓，我們很高興有機(jī)會(huì)為您服務(wù)。 本物業(yè)由****物業(yè)管理公司進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)與管理，裝飾裝修施工管理是物業(yè)管理的一個(gè)重要的組成部分。為保持良好的裝修秩序，確保物業(yè)安全、完好，維護(hù)各相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《哈爾濱市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和《**購(gòu)物廣場(chǎng)公寓臨時(shí)管理規(guī)約》等，結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，特制定《**購(gòu)物廣場(chǎng)公寓裝飾裝修管理規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)范）。業(yè)主仔細(xì)閱讀該規(guī)范后，請(qǐng)?jiān)诔兄Z書上簽字、蓋章（承諾書一式兩份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份）。承諾遵守本規(guī)范內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。業(yè)主還有義務(wù)通知其所雇用的設(shè)計(jì)和施工方，必須同樣遵守相關(guān)規(guī)則及條款。物業(yè)管理公司保留本規(guī)范解釋及修改權(quán)利。****物業(yè)管理有限公司

第二章裝修程序一裝修管理流程簡(jiǎn)圖至物業(yè)服務(wù)中心至物業(yè)服務(wù)中心1填寫《裝修申請(qǐng)表》，提交裝修申請(qǐng)2提交施工單位有關(guān)證件及裝修圖紙3簽訂相關(guān)承諾協(xié)議至財(cái)務(wù)處，繳納有關(guān)費(fèi)用至財(cái)務(wù)處，繳納有關(guān)費(fèi)用物業(yè)管理公司核發(fā)物業(yè)管理公司核發(fā)1《裝修施工許可證》2《施工人員臨時(shí)出入證》裝修施工裝修施工，物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管 裝修完畢，申請(qǐng)驗(yàn)收裝修完畢，申請(qǐng)驗(yàn)收不合格合格不合格合格限期整改后，重新申報(bào)驗(yàn)收限期整改后，重新申報(bào)驗(yàn)收退還相關(guān)費(fèi)用退還相關(guān)費(fèi)用圖1裝修流程圖 二裝修管理流程所有業(yè)主、使用人在裝修工程開始前，須按照物業(yè)管理公司裝修程序辦理有關(guān)手續(xù)。（一）裝修申請(qǐng)1業(yè)主填寫《裝修申請(qǐng)表》，向物業(yè)管理公司提交裝修申請(qǐng)。2裝修單位資質(zhì)備案：委托裝修公司施工的，需提供蓋有該企業(yè)公章的資質(zhì)等級(jí)證書、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂《裝修承諾書》、《裝修施工治安消防責(zé)任書》、《裝修垃圾清運(yùn)協(xié)議》及《裝飾裝修履約金協(xié)議》。裝修方應(yīng)向物業(yè)管理公司提供完整施工圖（含水、電、通訊等線路圖），以備今后維修查用。（二）費(fèi)用交納業(yè)主或裝修施工方到物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部交納：裝修履約金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種證件工本費(fèi)及押金，詳見《收費(fèi)明細(xì)一覽表》。（三）辦理施工手續(xù)1上述手續(xù)辦理完畢后，物業(yè)管理公司開具《裝修施工許可證》。2施工負(fù)責(zé)人須持《裝修施工許可證》，填寫《施工人員登記表》、《施工人員身份證備查單》，辦理《施工人員臨時(shí)出入證》。3裝修期間請(qǐng)將《裝修施工許可證》貼在裝修房屋入戶門外。4如需進(jìn)行消防報(bào)建時(shí)，自行向消防主管部門提出申請(qǐng)。（四）裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管：為使施工人員切實(shí)按管理規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)管理公司按需要對(duì)施工人員進(jìn)行集中培訓(xùn)與指導(dǎo)，并將在施工期間對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)察、巡檢。（五）退場(chǎng)1裝修竣工驗(yàn)收完成后，施工單位可辦理退場(chǎng)手續(xù)。2裝修驗(yàn)收合格后，持裝修履約金收據(jù)辦理退款手續(xù)。

第三章裝修注意事項(xiàng)一房屋外觀（一）不得改變房屋外立面效果及公共區(qū)域的原有設(shè)計(jì)。（二）禁止在室外加建、懸掛任何設(shè)施。（三）禁止在公共平臺(tái)、樓頂、屋面加設(shè)任何設(shè)施設(shè)備。（四）禁止在所有公共部位搭建設(shè)施、堆放物品。（五）禁止更換進(jìn)戶門、窗體等一切影響整體外觀的設(shè)施。（六）禁止在規(guī)定位置之外，安裝空調(diào)外掛機(jī)。（七）禁止擅自遮擋改動(dòng)玻璃幕墻。二建筑結(jié)構(gòu)（一）禁止拆除、破壞房屋承重主體結(jié)構(gòu)。（二）不得對(duì)地面、梁柱、承重墻隨意拆改剔鑿。（三）樓面承載不準(zhǔn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)荷，不準(zhǔn)在地面擅自增加墻體、柱體等建筑。（四）不得在樓面鋪貼超過(guò)1.2cm厚的石材面層。（五）不得任意填充、加厚露臺(tái)地面。（六）地面敷設(shè)線槽不得破壞原面層。（七）露臺(tái)禁止封閉、禁止加裝、拆改護(hù)欄。（八）涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝飾工程，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位書面同意，并由原設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)方案及審批圖紙，否則不準(zhǔn)變動(dòng)。（九）拆除室內(nèi)分隔墻和樓梯等結(jié)構(gòu)設(shè)施時(shí)，必須確認(rèn)在不損害承重結(jié)構(gòu)的情況下方能實(shí)施。（十）嚴(yán)禁未經(jīng)許可在非指定位置和承重部位上打孔、鉆眼，如業(yè)主未聽指導(dǎo)、勸阻引發(fā)一切后果，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)善后。（十一）如需要更改給排水管線、弱電線路設(shè)施等，必須征得物業(yè)管理公司的同意。（十二）嚴(yán)禁改動(dòng)通風(fēng)道和排煙道。三電氣工程（一）配電線路應(yīng)使用截面不小于2.5平方毫米塑銅導(dǎo)線，且在線管內(nèi)不得有接頭。（二）電線接頭處必須用接線盒。移動(dòng)電源位置，如原電源位封有電源線接頭時(shí)，不得封死。（三）必須遵守“火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭”的規(guī)定。插座接線應(yīng)符合“左零右火”的規(guī)定。四室內(nèi)防水（一）衛(wèi)生間、廚房、露臺(tái)防水如有破壞，必須按原質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)做防水恢復(fù)處理，并按國(guó)家規(guī)定做48小時(shí)蓄水試驗(yàn)。（二）衛(wèi)生間、廚房間（包括房頂?shù)墓膊课唬┫滤芫€裝修時(shí)，嚴(yán)禁將檢修位置封閉堵死，應(yīng)預(yù)留檢修窗口。（三）在安裝浴缸和洗衣機(jī)下水管線時(shí)，必須使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)管材，并做好連接處的密封。五安防消防系統(tǒng)（一）禁止擅自變動(dòng)對(duì)講系統(tǒng)、緊急呼叫按鈕位置。（二）室內(nèi)消防系統(tǒng)不得任意遮擋或改動(dòng)。（三）消防栓只限用于滅火。六給排水供電供暖禁止擅自改動(dòng)給排水、供電、供暖設(shè)施，如業(yè)主未按要求施工，引發(fā)一切后果由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

第四章裝修管理規(guī)定嚴(yán)格按照裝修所簽訂的有關(guān)文件內(nèi)容執(zhí)行，并聽從物業(yè)公司工作人員的合理指導(dǎo)。如有不明確之處，可事先向物業(yè)公司工作人員咨詢。如發(fā)生違規(guī)或不文明施工所造成的一切后果及經(jīng)濟(jì)損失，均由業(yè)主及裝修人員負(fù)責(zé)承擔(dān)。一人員管理（一）所有施工人員名單報(bào)物業(yè)管理公司備案，辦理臨時(shí)出入證。（二）施工人員必須佩戴臨時(shí)出入證，從指定通道出入，并自覺接受保安人員的檢查。（三）施工人員要文明施工，遵守管理制度，服從物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。（四）施工人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)大聲喧嘩、吵鬧。（五）施工人員必需遵守公寓有關(guān)的管理規(guī)定，不得擅自進(jìn)入與施工無(wú)關(guān)的區(qū)域。（六）在裝修過(guò)程中發(fā)生的施工人員的人身傷害，責(zé)任自負(fù)。二施工時(shí)間管理為不影響其他業(yè)主、使用人的正常生活，裝修施工時(shí)間如下：上午07:00——12:00，下午13:00——19:00。三消防安全管理（一）施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器。（二）室內(nèi)消防系統(tǒng)嚴(yán)禁改動(dòng)。（三）禁止存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪音。（四）嚴(yán)格執(zhí)行消防安全管理規(guī)定。電氣焊人員必須持證上崗，施工時(shí)要有安全防范措施，確保整個(gè)施工過(guò)程遵循國(guó)家的防火規(guī)章制度。（五）裝修期間嚴(yán)禁在室內(nèi)使用明火、液化氣罐等有危害隱患的設(shè)施。（六）施工中嚴(yán)禁明火作業(yè)、吸煙。如未按規(guī)范施工，引發(fā)一切后果及責(zé)任，由施工單位、業(yè)主自行負(fù)責(zé)善后。（七）嚴(yán)禁在未采取有效安全防范措施的情況下進(jìn)行高空作業(yè)，以及其它有安全隱患存在的活動(dòng)。（八）施工單位每日施工結(jié)束后，安全責(zé)任人負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查。四公共環(huán)境秩序和成品保護(hù)（一）禁止移動(dòng)、占用、損壞共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地。（二）禁止在共用部位和公眾場(chǎng)所懸掛、張貼、涂畫。（三）禁止在裝修過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)高噪音影響他人工作生活。（四）不得堵塞公共通道，若因施工而發(fā)生通道堵塞，裝修單位必須負(fù)責(zé)清理。（五）私自占用共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（六）施工期間必須閉門操作，并嚴(yán)禁在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)。五裝修材料運(yùn)輸（一）使用裝修專用電梯，應(yīng)聽從工作人員的安排，以免損壞電梯或影響他人使用。（二）在運(yùn)輸裝飾裝修材料時(shí)，如發(fā)生損壞共用設(shè)施，應(yīng)照價(jià)賠償。（三）運(yùn)輸裝飾裝修材料和搬家車輛進(jìn)入時(shí)，需按物業(yè)管理公司引導(dǎo)及相關(guān)規(guī)定停放。六裝修垃圾（一）嚴(yán)禁將水泥、雜物等倒入排水管中以避免造成堵塞。（二）禁止在非指定位置傾倒、堆放垃圾。（三）所有建筑材料和裝修垃圾，不得堆放在公共場(chǎng)所。（四）施工垃圾要求裝袋處理，每天清運(yùn)到指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁高空拋物、遺棄及污漬公共道路。（五）沙子、水泥、雙飛粉類粉塵性裝飾裝修材料必須袋裝運(yùn)進(jìn)。（六）裝修垃圾搬運(yùn)出樓宇時(shí)，應(yīng)從室內(nèi)一次性搬出，嚴(yán)禁在公共區(qū)域、通道和非堆放區(qū)內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間存留。

裝修申報(bào)表房號(hào)業(yè)主（住戶）姓名聯(lián)系方式填報(bào)日期年月日至年月日施工單位全稱證號(hào)詳細(xì)地址郵編負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話裝修人數(shù)申請(qǐng)裝修內(nèi)容1是否需拆除分隔墻□是□否2是否有拆改暖氣的工程□是□否3是否要更改電器線路□是□否4是否要安裝空調(diào)□是□否5是否工人在室內(nèi)住宿□是□否6是否要更改給排水線路□是□否7是否有裝修圖紙□是□否8是否已提供裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書□是□否業(yè)主/使用人簽字：垃圾清運(yùn)費(fèi)裝修履約金證件押金（含工本費(fèi)）收款人裝修保證業(yè)主和裝修公司保證：遵守《哈爾濱市住宅裝修管理規(guī)定》和物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定，簽訂裝修協(xié)議，若有違約，愿承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主（使用人）簽名：裝修負(fù)責(zé)人簽名：物業(yè)管理公司審批：簽名：年月日裝飾裝修承諾書本人：為**購(gòu)物廣場(chǎng)公寓棟單元號(hào)業(yè)主（使用人），現(xiàn)通知貴公司，本人將聘請(qǐng)裝修公司在年月日至年月日期間承擔(dān)該房屋的裝修任務(wù)。該裝修公司若有損壞公共部位及公共設(shè)施設(shè)備或造成他人利益受損，本人愿承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任，并作及時(shí)處理。本人將完全遵守并監(jiān)管裝修公司共同遵守《**購(gòu)物廣場(chǎng)公寓裝飾裝修管理規(guī)范》，以及下述各條款，若有與裝修文件內(nèi)容相違背的裝修行為，應(yīng)預(yù)先向物業(yè)管理公司申報(bào)，獲得物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。若有違背行為發(fā)生，愿承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和相關(guān)責(zé)任。一裝修過(guò)程嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律、法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定進(jìn)行，聽從物業(yè)管理公司的指導(dǎo)。如有不明確之處，可事先向物業(yè)管理公司咨詢。因違規(guī)造成的一切后果，均由業(yè)主（使用人）及裝修人員負(fù)責(zé)。二施工中，對(duì)可能發(fā)生的噪音、滲水、環(huán)境污染、建筑垃圾等，必須嚴(yán)格按照物業(yè)管理公司的要求執(zhí)行。三禁止拆除、損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重梁柱、消防、排水、取暖等設(shè)施。四禁止破壞房屋外觀，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途。五禁止占用公共區(qū)域、損壞共用設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地；禁止擅自改動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備。六禁止在非指定位置傾倒垃圾、雜物。七禁止存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)。八禁止在共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫。九禁止利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。十禁止在室外加建、懸掛任何設(shè)施。十一禁止在公共區(qū)域、公共設(shè)施以及綠化植物上曬晾衣物、堆放物品。十二禁止在小區(qū)內(nèi)燃放鞭炮，燃放爆竹必須在物業(yè)管理公司的指定區(qū)域。十三禁止在公共平臺(tái)、樓頂、屋面加設(shè)任何設(shè)施設(shè)備。十四禁止在原建筑設(shè)計(jì)之外搭建、加建陽(yáng)臺(tái)、露天平臺(tái)等。十五法律、法規(guī)禁止的其它行為。業(yè)主（使用人）及裝修施工人員均已詳細(xì)閱讀《**購(gòu)物廣場(chǎng)公寓裝飾裝修管理規(guī)范》及《**購(gòu)物廣場(chǎng)公寓前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。愿意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，保證配合、支持物業(yè)管理公司的工作。裝修負(fù)責(zé)人：業(yè)主（使用人）：日期：日期：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：裝修施工治安消防責(zé)任書甲方：****物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）乙方：**購(gòu)物廣場(chǎng)公寓棟單元號(hào)業(yè)主姓名：（先生女士）(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)國(guó)家有關(guān)社會(huì)治安綜合治理的規(guī)定及消防安全要求，為創(chuàng)造良好的裝修環(huán)境、確保各方財(cái)產(chǎn)及人身安全、防止火災(zāi)及安全事故發(fā)生，消除事故隱患，按照層層落實(shí)、強(qiáng)化管理，認(rèn)真落實(shí)誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，特簽訂本責(zé)任書。一本責(zé)任書系進(jìn)場(chǎng)裝修期間業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的治安與消防方面的責(zé)任書，有效期隨裝修退場(chǎng)手續(xù)完畢而終止。二本責(zé)任書所約定的責(zé)任范圍，是乙方公寓區(qū)域以內(nèi)的場(chǎng)地。三甲方建立和落實(shí)重點(diǎn)部位的消防、安全防范的各項(xiàng)制度和措施。四裝修公司應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行消防安全教育，普及消防知識(shí)。五乙方在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)須嚴(yán)格按照消防法規(guī)執(zhí)行。因乙方原因須在物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行安裝、施工、維修等作業(yè)，須自行做好各項(xiàng)安全防范。由此產(chǎn)生的后果，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。六乙方禁止使用大功率電熱器具、炊具或明火，禁止私拉亂安電器設(shè)備、電源線路；動(dòng)火施工前先到物業(yè)公司保安部進(jìn)行申請(qǐng)；乙方不得以任何借口占用、阻塞消防通道；防火卷簾門及消防栓等消防器材不得擅自挪動(dòng)；嚴(yán)禁在安全出口或者疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物；嚴(yán)禁在裝修期間將安全出口上鎖、遮擋或者將消防設(shè)施器材、安全疏散指示標(biāo)志遮擋、覆蓋以及其它影響安全疏散的行為；嚴(yán)禁貯存、使用易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)物品。七乙方在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)自行配備消防滅火器材。八由于乙方的原因，在裝修期間內(nèi)引起的一切火災(zāi)及其它安全事故、治安案件等所造成的一切人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失（包括給甲方所造成的），由乙方承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。觸犯刑律的移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。九在合同期內(nèi)，乙方必須服從甲方的治安、消防管理。十本責(zé)任書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。業(yè)主：防火責(zé)任人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：年月日收費(fèi)明細(xì)一覽表公寓位置業(yè)主（使用人）聯(lián)系方式公寓面積開工日期項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)收金額（元）收訖金額（元）裝修履約金（可退）建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)施工證押金（可退）施工證工本費(fèi)（不可退）其他合計(jì)注：客服部