2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》考前?？荚嚲恚ㄋ模└皆斀?/h1>

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2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》考前模考試卷（四）

附詳解

一、單選題

1.下列消費者的心理特征中，通常不屬于18~40歲之間的消費者群體的心理特

征是（）。

A、沖動性購買多于計劃性購買

B、追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)

C、購買行為有主見，不受外界影響

D、追求時尚與新穎

答案：C

解析：青年消費者群體一般是指年齡在18?40歲之間的消費者。青年消費者群

體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時尚與新穎；②追求科學(xué)與實用；③追求自我成熟

的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)；④沖動性購買多于計劃購買。

2.根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096,每套住宅的用電負荷不應(yīng)小于（）。

A、2、OkW

B、2、5kW

C、3、OkW

D、3、5kW

答案：B

解析：根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096,每套住宅的用電負荷不應(yīng)小于2.5kW。

3.下列有關(guān)燃氣系統(tǒng)及設(shè)備說法錯誤的是（）。

A、燃氣具有較高的熱能利用率

B、燃氣易引起燃燒或爆炸，火災(zāi)危險性較大

C、燃氣設(shè)備可以設(shè)置在臥室內(nèi)

D、戶內(nèi)燃氣灶應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺內(nèi)

答案：C

解析：燃氣具有較高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調(diào)節(jié)容易。使用方便，燃

燒時沒有灰渣，清潔衛(wèi)生。但是，燃氣易引起燃燒或爆炸，火災(zāi)危險性較大；人

工煤氣有較強烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB5

0096,燃氣設(shè)備嚴禁設(shè)置在臥室內(nèi)；嚴禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃

氣熱水器等在使用空間內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備；戶內(nèi)燃氣灶應(yīng)安裝在通風(fēng)良

好的廚房、陽臺內(nèi)。

4.短期貸款是指貸款期限在（）年以內(nèi)的貸款。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。中期貸款是指貸款

期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的貸款。長期貸款是指貸款

期限在5年以上（不含5年）的貸款。

5.根據(jù)電梯的O,可將電梯分為客梯'貨梯、消防電梯。

A、承載能力

B、空間大小

C、使用性質(zhì)

D、速度

答案：C

解析：據(jù)電梯的使用性質(zhì)，分為乘客電梯（簡稱客梯）、載貨電梯（簡稱貨梯）、

消防電梯等。根據(jù)電梯的速度，分為低速電梯、中速電梯、高速電梯、超高速電

梯。

6.某建筑物建筑面積210m2,單位面積重置價格為1200元/m2,經(jīng)判定其有效經(jīng)

濟年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟壽命30年，自然壽命45年，殘值率5%,該建筑物

的現(xiàn)值為（）元

A、189000

B、192150

C、198800

D、201600

答案:C

解析：已知：C=1200X210=252000（元），R=5%,N=45年，t=10年，則建筑物

現(xiàn)值為：

HJL-J■乙UU乙J.U一乙」乙UUU91\-U/0,n—+，I—J.U+，足以然|且,

~t'Z10,=1988001元）。

I=C-E,—C|1—11—|—?=_、2000xp—11—2>°o）x--]

式中，V表示建筑物的現(xiàn)值，Et表示有效年齡為t年的建筑物折舊總額，C表示

建筑物的重新購建價格，R表示殘值率，N表示建筑物的經(jīng)濟壽命，t表示有效

經(jīng)濟年限。

7.我國民法調(diào)整的范圍是（）。

A、管理人與被管理人之間的人事關(guān)系

B、國家與納稅人之間的稅收關(guān)系

C、平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系

D、單位與職工之間的管理關(guān)系

答案：C

解析：知識點：民法的調(diào)整對象。民法調(diào)整平等主體的自然人、法人、非法人組

織之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。

8.利用風(fēng)玫瑰圖，為了合理布置工業(yè)和居住用地，一般情況下可根據(jù)（）原則進

行布局。

A、最小風(fēng)頻

B、最大風(fēng)向

C、最小風(fēng)向

D、最大風(fēng)頻

答案：A

解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進行布局，即對空氣有污

染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因為

這個方位全年受污染的幾率最小。

9.常用的給水方式中，。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所

需水壓的情況。

A、設(shè)置水箱的給水方式

B、直接給水方式

C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式

D、分區(qū)、分壓給水方式

答案：C

解析：設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀?/p>

室內(nèi)所需水壓的情況。A項，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在

一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項，直接給水方式適用

于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項，分區(qū)'分壓給

水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，

不能供上面樓層用水的情況。

10.租賃合同中，（）是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

A、租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)

B、承租人須返還租賃物

C、交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)

D、租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

答案：B

解析：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合

同。租賃合同只是將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，在租賃有效期內(nèi)，承租人可

以對租賃物占有、使用、收益，但不能任意處分，租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)仍然

屬于出租人。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還出租人。這是租賃合同與

買賣合同的根本區(qū)別。

11.購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整

理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）o（2008年真題）

A、感覺

B、想象

C、觀察

D、知覺

答案：c

解析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。觀察比一

般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。本題中，購房者有目的地到

銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象,

這屬于心理過程中的觀察。

12.年利率為8%,3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于()萬元。

A、357.6

B、396.9

C、353.5

D、356.4

答案：B

pF*

解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計算公式為：.—式中，P表示現(xiàn)值，i表

示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值(將來值)。則3年后的500萬元資金

■2―--396.9萬元i

相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：—一「

13.房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其()之間的關(guān)系。

A、價值

B、價格

C、質(zhì)量

D、數(shù)量

答案：B

解析：房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系，即某種房地產(chǎn)

的需求量是如何隨著其價格的變動而變動的。

14.下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是()o

A、磚木結(jié)構(gòu)建筑

B、磚混結(jié)構(gòu)建筑

C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D、鋼結(jié)構(gòu)建筑

答案：D

解析：鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料。這種結(jié)構(gòu)的造價高,

多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。

15.某地塊的單價為900元/m2,房屋單價為3600元/m2,設(shè)定容積率為3,則

其樓面地價是()元/m2

A、300

B、1200

C、2700

D、4500

答案：A

解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)

分攤到單位建筑面積上的土地價格，樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總

價4?總建筑面積=土地單價+容積率。本題中，該地塊的樓面地價=900+3=300

（元/m2）o

16.在房地產(chǎn)貸款的種類中，土地儲備貸款的借款人僅限于（）o

A、負責(zé)房屋開發(fā)的一級開發(fā)機構(gòu)

B、負責(zé)土地一級開發(fā)的機構(gòu)

C、負責(zé)住宅與工業(yè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)機構(gòu)

D、負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)二級（含二級）以上的開發(fā)機構(gòu)

答案：B

解析：土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、

整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限于負責(zé)土地一級開發(fā)的機構(gòu)

17.下列對于抵押權(quán)的表述不正確的是（）o

A、抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

B、抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

C、抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D、抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

答案：A

解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債

務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期

債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財產(chǎn)折價或者以

拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

18.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。

A、法定利率

B、公定利率

C、市場利率

D、協(xié)定利率

答案：C

解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借

貸資金供求的指示器。A項，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定

的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個人均無權(quán)變動；B項，公定

利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公

會）所確定的利率；D項，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽

訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率

19.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通

常是（）。（2008年真題）

A、2層以下

B、3層以下

C、4層以下

D、6層以下

答案：B

解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的

墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一

般較低，通常在3層以下。

20.調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以O(shè)作為最一般的行為規(guī)則。

A、憲法

B、商法

C、經(jīng)濟法

D、民法

答案：D

解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。

調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法

通則》、《物權(quán)法》'《合同法》、《婚姻法》'《繼承法》等民事單行法，編

纂民法典是目前我國立法工作的重點。

21.某地塊的單價為900元/m2,房屋單價為3600元/m2,設(shè)定容積率為3,則

其樓面地價是（）元/m2。

A、300

B、1200

C、2700

D、4500

答案:A

解析：樓面地價又稱樓面價'樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)

分攤到單位建筑面積上的土地價格，樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總

價4?總建筑面積=土地單價+容積率。本題中，該地塊的樓面地價=900+3=300

（元/m2）o

22.（）主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機的結(jié)合

起來。

A、古羅馬風(fēng)格

B、哥特式風(fēng)格

C、意大利風(fēng)格

D、洛可可風(fēng)格

答案：C

解析：A項，古羅馬風(fēng)格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個卷洞，

通過卷、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。

B項，哥特式風(fēng)格：主要是對古羅馬風(fēng)格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量

急速升騰的動勢和奇突的空間推移。C項，意大利風(fēng)格：主要是通過充分發(fā)揮柱

式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機地結(jié)合起來。這種風(fēng)格多以輕快的

敞廊、優(yōu)美的拱券'筆直的線腳以及運用透視法將建筑'雕塑、繪畫融于一室，

使其具有強烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美'豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)

出明朗'和諧的室內(nèi)審美效果。D項，洛可可風(fēng)格：其總體特征是輕盈、華麗、

精致、細膩。室內(nèi)裝飾造型高聳、纖細、優(yōu)雅且不對稱，制作工藝精致，構(gòu)造、

線條婉轉(zhuǎn)、柔和，創(chuàng)造出輕松'明朗、親切的空間環(huán)境。

23.一個有遠大理想和堅強意志的人，難以被任何困難和心理壓力所壓服，這說

明此人具有良好的()o

A、生理因素

B、判斷力

C、個性品質(zhì)

D、價值觀

答案：C

解析：與生理條件相比，一個人是否具有優(yōu)良的個性品質(zhì)對于心理承受能力更為

重要。。一個有遠大理想和堅強意志的人，任何困難和心理壓力都難以壓服他;

而一個胸?zé)o大志、意志不堅定的人，很容易被困難和心理壓力所打垮。

24.房地產(chǎn)投費各個步驟的先后順序是（）。

A、選擇投資方案，尋找投資機會,實施投資方案，評價投斐機會

B、選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投資方案

C、尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投奧方案

D、尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案,實施投資方案

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資

可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價,

是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案'投資項目進行經(jīng)濟評價。③選擇投

資方案，又稱投奧決策，是在投資方案經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投

資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果

為投資和不投費兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程。

【說明】教材將原選項中的“評價投奧機會”改成“評價投資方案”。

25.下列不屬于市場規(guī)制法律制度的是（）。

A、財政法

B、反壟斷法

C、反不正當(dāng)競爭法

D、消費者權(quán)益保護法

答案：A

解析：選項A屬于宏觀調(diào)控法律制度。

26.房地產(chǎn)經(jīng)紀人憑借自己豐富的閱歷、敏感的觀察，根據(jù)對方言談舉止，直接

把握對方心態(tài)特征的能力，稱為（）。

A、直接判斷力

B、說服別人的能力

C、面談技巧

D、幽默感

答案：A

解析：直覺判斷能力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)

對方的言談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對方的心態(tài)特

征的能力。有時人們用直覺、第六感官等名詞來描述這種能力。

27.居民點中，（）是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。

A、城鎮(zhèn)

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)

C、集中市

D、城市

答案：D

解析：城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居

住和社會組織形式，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。

28.下列關(guān)于合同訂立程序中承諾的表述中，錯誤的是。。（2007年真題）

A、承諾是一種意思表示

B、承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出

C、承諾到達要約人時生效

D、承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達要約人

答案：B

解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾

應(yīng)符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特

定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人

以外的第三人無費格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約

人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。③承諾

必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人，只有到達要約人時承諾才能生效。④凡是內(nèi)容

與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項新的要約或反要約，必須

經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。

29.居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)（級）道路、小區(qū)（級）路、組團（級）路和宅間

小路四級，其中，（）是一般用以劃分組團的道路。

A、居住區(qū)（級）道路

B、組團（級）路

C、小區(qū)（級）路

D、宅間小路

答案：C

解析：小區(qū)（級）路是一般用以劃分組團的道路。A項，居住區(qū)（級）道路是一

般用以劃分小區(qū)的道路；B項，組團（級）路是上接小區(qū)路、下連宅間小路的道

路；D項，宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。

30.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%,則

10年后這筆錢的累計總額是（）元。（2010年真題）

Av38652.24

B、40969.00

G62249.80

D、64968.99

答案:B

F.（1?d,-I

解析：等額年金轉(zhuǎn)換為將來值的計算公式為：'—-'一本題中，已知每月

固定投入200元，n=10X12=120,i=10%/12,則代入數(shù)據(jù)得10年后這筆錢的

田/-200xhl-10%12jx-11|12）*40969

累計總額為：'」

31.建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性

能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

A、鋼結(jié)構(gòu)建筑

B、磚木結(jié)構(gòu)建筑

C、磚混結(jié)構(gòu)建筑

D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

答案：C

解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混

凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的

層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受

到一定的限制。

32.通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消

費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的（）職能。

A、籌集費金

B、融通資金

C、流通手段

D、結(jié)算服務(wù)

答案:B

解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能

力，運用各種金融工具，把社會上的閑散斐金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進其

發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務(wù)，

支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動。③結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)、買

賣'租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用

工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進行。

33.李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價格為6000元/m2,用

于出租的年凈租金為360元/m2（出租期初支付），折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險補償估

計為現(xiàn)房價格的2%,則該期房目前的價格是（）元/m2。

A、5552.73

B、5724.00

G6000.00

D、6207.27

答案:A

解析：在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。根據(jù)期房價格

與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系計算，該期房目前的價格為：

期房價格成房價格窺猬罄楣繆，值儂補償

=6000-3604-（1+10%）-

6000X2%=6000-327.27-120=5552.73（元/m2）。

34.某項目建筑用地面積40000m2,代征地3700m2,規(guī)劃容積率為3.3,建筑覆

蓋率50%,則總建筑面積是（）m2。

A、66000

B、72105

C、132000

D、144210

答案：C

解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主

管部門批準的建設(shè)用地面積為準，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)

強度的一項重要指標(biāo)。容積率;總建筑面積4■建筑用地面積，則總建筑面積=建筑

用地面積X容積率=40000X3.3=132000m2。

35.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括（）。

A、籌集資金

B、結(jié)算服務(wù)

G融通資金

D、貨幣發(fā)行

答案：D

解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣費金的籌集、融通等各種信用活動的總

稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買、租賃等籌資'融資

的活動，職能主要有3個：①籌集資金；②融通費金；③結(jié)算服務(wù)

36.強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是()o(2

012年真題)

A、實木地板

B、強化復(fù)合地板

C、實木復(fù)合地板

D、竹地板

答案：B

解析：強化復(fù)合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，

主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛,

對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。

37.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2014)把建筑物的耐火等級分為一級、二

級、三級、四級，其中()的耐火性能最好。

A、一級

B、二級

G三級

D、四級

答案：A

解析：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2014)第5.1.2條規(guī)定，建筑物的耐

火等級分為一級'二級、三級、四級。其中，一級的耐火性能最好，四級的耐火

性能最差。建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定

的。

38.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是（）。（2008年

真題）

A、地形圖

B、地籍圖

C\宗地圖

D、地貌圖

答案：C

解析：宗地圖是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、

界址點及界址點號'界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。

宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是

核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。

39.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基

本狀況，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題用圖是（）。（2009年真題）

A、地形圖

B、房產(chǎn)圖

C、宗地圖

D、地籍圖

答案：D

解析:地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。

地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等

基本狀況的簿冊。

40.在某項目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時，財務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬元；

折現(xiàn)率i2=12%時，財務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬元，則該項目的內(nèi)部收益率最接近（）。

A、11.08%

B、11.5%

C、12.84%

D、19.44%

答案：A

解析：財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零

時的折現(xiàn)率。它是評價項目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)，表達式為：

YlCZ-CO.1-FIRR.'-0

:采用試錯法和線性內(nèi)插法，因此，”=11%,i2=12%,IN

PV11=0.668,|NPV2|=7.24,=11%+1%X0.668+7.908=11.

08%o

41.當(dāng)折現(xiàn)率為10%時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11%時，

凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12%,則該項目在經(jīng)濟上（）。

A、不可接受

B、可接受

C、能否接受無法判斷

D、可以接受，也可以不接受

答案：A

解析：

Jn

】財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：「2D.5f）XNPVL式匚

HRR=hINPVJ+INP匕I

表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPVi代表

現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。

本題中，該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率=10%+（11。。-10°o）x1380=10.08%。

1380+258

則本題中，財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR小于工，說明該項目的盈利能力沒有達到所要求的收益率，項目在經(jīng)

可以接受的。

42.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是。。（2012年

真題）

A、出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租

B、出租人拒絕對租賃房屋中已損壞的洗衣機進行維修

C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人

D、租賃房屋危機承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格

答案：D

解析：租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當(dāng)事人一方可以解除合同。承

租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使

不能實現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租

賃合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格；③不定期租賃。

43.下列新建商品房價格中，最低的是（）。（2011年真題）

A、起價

B、標(biāo)價

C、成交價

D、均價

答案：A

解析：起價、標(biāo)價、成交價和均價是在新建商品房銷售中的幾種房價。A項，起

價是指銷售新建商品房的最低價。B項，標(biāo)價又稱賣方報價、掛牌價、表格價,

是新建商品房銷售者在“價目表”上所標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商

品房的出售價格，即賣方要價。C項，成交價是指商品房買賣雙方的實際交易價

格。D項，均價是指所銷售商品房的平均價格，一般有標(biāo)價的平均價格和成交價

的平均價格兩種，均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。

44.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決

定房地產(chǎn)需求的基本因素是()o

A、該種房地產(chǎn)的價格水平

B、消費者的收入水平

C、消費者的偏好

D、相關(guān)物品的價格水平

答案:A

解析：一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上漲了，對其需求會減少；如果下降了，

對其需求會增加。其他商品的需求與價格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價

格負相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。

45.某人每年向銀行存款6000元，若按復(fù)利計算的年存款利率為3%,則10年

后存款的本利為()元。

A、60900、00

B、61800、00

C、68783、28

D、69870、71

答案：c

解析：

年金終值計算公式為：d-zr-lo式中，A表示年金，i表示利率，F(xiàn)表示年金終值。根據(jù)己知婁

F~A-——--

F=6000X[(1+3%)10-1]4-3%=68783.28(元)。

46.《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m,臥室'起居室(廳)

的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于()m。

A、2、80m

B、2、60m

C、2、40m

D、2、20m

答案：D

解析：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室

內(nèi)凈高較高的住宅不會使人有壓抑感。《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層

高宜為2.80m,臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,廚房、衛(wèi)生間

的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

47.假設(shè)名義年利率為r,計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r

月、r日，其大小關(guān)系為()o

A、r＞r年＞「月＞r日

B、r＜r年Vr月Vr日

C、r=r年＞「月》r曰

D、r=r年Vr月Vr日

答案：D

解析：名義利率與實際利率的關(guān)系如下：1=(1+r/m)m-lo式中，名義年利率

為r；實際年利率為I;一年中計息m次，則每次計息的利率為r/m。本案例，

計息周期為年的實際利率r年=(1+r)1-l-r；計息周期為月的實際年利率r

月=(1+r/12)12-1；計息周期為日的實際年利率r日=(1+r/365)365-10則

r=r年Vr月Vr日。

48.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基

本狀況，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題用圖是()

A、地形圖

B、房產(chǎn)圖

C、宗地圖

D、地籍圖

答案：D

解析:地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。

地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積'質(zhì)量、權(quán)屬和用途等

基本狀況的簿冊。

49.某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m2,其中拆除原有高層建筑面積1500

0m2o新建高層建筑面積60000m2,則拆建比為()

A、12、5%

B、20、0%

C、25、0%

D、50、0%

答案：c

解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值，則其拆建

比為：拆建比=拆除的原有建筑總面積一新建的建筑總面積X100%=15000960

000X100%=25%o

50.我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20%的是O。(2009年真

題)

A、損害賠償金

B、保證金

C、定金

D、違約金

答案：C

解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%,這一比例為

強制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%,并非

整個定金條款無效，僅是超過部分無效。

多選題

1.套內(nèi)建筑面積包括()o

A、套內(nèi)分攤面積

B、套內(nèi)墻體面積

C、套內(nèi)陽臺面積

D、套內(nèi)樓梯面積

E、套內(nèi)使用面積

答案：BCE

解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有公用建筑面積組成，即

建筑面積二套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由

套內(nèi)房屋使用面積'套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即套內(nèi)建筑

面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。

2.下列關(guān)于投資風(fēng)險選擇與評價的表述中，正確的有()o(2009年真題)

A、投機型投資者通常選擇風(fēng)險大、收益高的投資

B、保守型投資者通常選擇風(fēng)險中等的投資

C、保守型投費者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息

D、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險一般比較確定

E、在給定風(fēng)險下，投資者會選擇收益較低的投資

答案：AC

解析：由于不同投費者的風(fēng)險偏好不同，從而會傾向于風(fēng)險大小不同的投資。根

據(jù)風(fēng)險偏好，可將投資者分為三類：①保守型投資者，如通常所說的膽小鬼，一

般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息；②投機型投資者，如通常所說的冒

險家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險的投資；③普通投資者，即介于上述兩者之間，

大多數(shù)投資者屬于這種類型。

3.關(guān)于決定房地產(chǎn)需求的基本因素，下列說法錯誤的有()o

A、消費者預(yù)期房地產(chǎn)價格將要下降時，房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求會增加

B、房地產(chǎn)的互補品價格較低時，房地產(chǎn)的需求會增加

C、房地產(chǎn)的替代品價格較高時，房地產(chǎn)的需求會減少

D、消費者的收入水平較高時，房地產(chǎn)的需求會增加

E、消費者對房地產(chǎn)的偏好程度增強時，房地產(chǎn)的需求會增加

答案：AC

解析：在前提條件不變的情況下，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價格較低時，當(dāng)消費者的收入

較高時，當(dāng)消費者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強時，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品價格

較高或互補品價格較低時，當(dāng)消費者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格會上漲或其收入會增

加時，消費者對該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求通常會增加；反之，通常會減少。

4.根據(jù)市場結(jié)構(gòu)，通常將市場分為四種類型，其中（）市場類型中存在競爭。A、

完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場

A、A

B、B

C、C

D、D

E、E

答案：ABC

解析：A項，完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。完全競

爭市場的競爭最充分，完全壟斷市場不存在競爭，壟斷競爭市場和寡頭壟斷市場

具有競爭但競爭不夠充分。B項，壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭

為主的市場。C項，寡頭壟斷市場是指少數(shù)幾個生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額占該市

場的絕大部分或全部的市場。D項，完全壟斷市場是指由一個賣者或一個買者控

制的市場。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。

5.根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為（）。

A、抗辯權(quán)

B、請求權(quán)

C、支配權(quán)

D、形成權(quán)

E、財產(chǎn)權(quán)

答案：ABCD

解析：根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為：①支配權(quán)；②請求權(quán)；③形成權(quán)；④

抗辯權(quán)。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。

6.信用的特征有（）o（2012年真題）

A、信任性

B、收益性

C、風(fēng)險性

D、流動性

E、固定性

答案：BC

解析：信用的特征有：①時限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限；②償還性,

即商品或貨幣的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定

方式得到返還；③收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時

還要有一定的增值或者是附加額；④風(fēng)險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣

的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。

7.城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的必要指標(biāo)包括（）。（2011年真題）

A、公建面積

B、居住區(qū)戶數(shù)

C、高層住宅比例

D、停車位

E、拆建比

答案：ABD

解析：居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)有必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)之分。反映基本數(shù)據(jù)和習(xí)慣

上要直接引用的數(shù)據(jù)為必要指標(biāo)；習(xí)慣上較少采用的數(shù)據(jù)或根據(jù)規(guī)劃需要有可能

出現(xiàn)的內(nèi)容為可選用指標(biāo)。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是從量的方面衡量和評價居住區(qū)

規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益的重要依據(jù)。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)有必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)

之分。CE兩項為選用指標(biāo)。

8.按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括（）

A、土地儲備貸款

B、房地產(chǎn)抵押貸款

C、房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D、個人住房貸款

E、商業(yè)用房貸款

答案：ACDE

解析：根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、

個人住房貸款、商業(yè)用房貸款。根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和

擔(dān)保貸款，擔(dān)保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。而抵押貸款主要

是房地產(chǎn)抵押貸款。

9.下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有（）o（2010年真題）

A、勞動生產(chǎn)

B、法定孳息

C、買賣

D、繼承遺產(chǎn)

E、互易

答案：CDE

解析：民事權(quán)利的發(fā)生又稱民事權(quán)利的取得，分為：①原始取得，是指根據(jù)法律

規(guī)定，最初取得民事權(quán)利或不依賴于原權(quán)利人的意志而取得某項民事權(quán)利，包括

勞動生產(chǎn)、天然孳息和法定孳息、添附、沒收、無主財產(chǎn)收歸國有等方式。②繼

受取得，是指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項民事權(quán)利，包括買賣、

互換、贈與、繼承遺產(chǎn)、接收遺贈等方式。

10.城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有（）。（2009年真題）

A、影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容

B、堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流

C、有較強的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體

D、垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康

E、處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染

答案：ABD

解析：城市垃圾的種類多而雜，如處理不善，嚴重影響城市的衛(wèi)生環(huán)境和城市的

容貌。城市垃圾中的許多東西屬于有機物，能夠腐爛產(chǎn)生臭味，影響居民生活。

城市垃圾堆放或填埋地如果未經(jīng)合理選址和安全處理,經(jīng)雨水浸淋,會污染河流、

湖泊和地下水。許多城市垃圾本身或者在焚化時，會散發(fā)毒氣和臭氣，危害人體

健康。

11.環(huán)境噪聲污染的特征包括（）。

A、環(huán)境噪聲污染是感覺公害

B、環(huán)境噪聲污染具有局限性

C、環(huán)境噪聲污染具有分散性

D、環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E、環(huán)境噪聲污染是能量污染

答案：ABCE

解析：環(huán)境噪聲是指干擾人們正常休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染的特征包

括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪

聲污染是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)'強度有關(guān)，還與受影

響者的心理、生理狀況有關(guān)。③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指

噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性

12.需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有（）。

A、緊張性

B、對象性

C、唯一性

D、驅(qū)動性

E、可控性

答案：ABD

解析：需要的特點有：①對象性，任何需要都是有對象的，以追求某種事物來獲

得滿足；②緊張性，一種需要的出現(xiàn)會使人感到有某種欠缺；③驅(qū)動性，需要一

旦出現(xiàn),就會成為一種內(nèi)在力量，支配人們?nèi)で鬂M足，推動人們從事有關(guān)活動。

13.關(guān)于請求權(quán)中的物上請求權(quán)，表述正確的有（）。

A、可以通過意思表示的方式行使

B、是一種依附于債權(quán)的請求權(quán)

C、物上請求權(quán)屬于支配權(quán)

D、內(nèi)容上包括請求侵害人停止侵害

E、必須通過訴訟才能實現(xiàn)

答案:AD

解析：本題考核物上請求權(quán)。物上請求權(quán)的行使，不必非得以訴訟方式進行，可

以以意思表示的方式進行，所以選項A正確，選項E錯誤。物上請求權(quán)是物權(quán)的

效用；物上請求權(quán)附屬于物權(quán)，所以選項B錯誤。物上請求權(quán)是一種請求權(quán)，而

非支配權(quán)，所以選項C錯誤。物上請求權(quán)包括請求侵害人停止侵害、排除妨礙、

消除危險、返還財產(chǎn)等，所以選項D正確。

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，委托關(guān)系'代理關(guān)系與居間關(guān)系的相同之處包括（）。

A、從事經(jīng)紀活動的名義相同

B、法律性質(zhì)相同

C、依據(jù)服務(wù)合同確立

D、有償服務(wù)

E、行為結(jié)果直接歸屬與委托人

答案：CDE

解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系有共性，也有不同之處。

它們的共性在于：①都依據(jù)服務(wù)合同確立。針對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動來說，委托的事

項、代理的事務(wù)和居間的內(nèi)容都是專業(yè)服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和當(dāng)事人法律關(guān)系

的確定都通過簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。②都是有償服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機

構(gòu)是營利性的機構(gòu)，受托辦理委托事項、代理有關(guān)事務(wù)和提供居間服務(wù)都會按照

約定或規(guī)定收取相關(guān)費用。③行為結(jié)果都直接歸屬于委托人。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在

房地產(chǎn)交易過程中提供的是中介服務(wù)，不作為交易一方參與房地產(chǎn)交易，房價款

及溢價等中介活動的結(jié)果歸委托人，同時委托人也承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

15.房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)有（）o（2012年真題）

A、房地產(chǎn)類型多樣

B、房地產(chǎn)投資形式多樣

C、房地產(chǎn)投資收益的個別性

D、房地產(chǎn)經(jīng)營方式多樣

E、房地產(chǎn)投資變現(xiàn)復(fù)雜

答案：ABD

解析：房地產(chǎn)投資的特點包括：①投資選擇的多樣性；②投資區(qū)域的差異性；③

投資價值的附加性；④投資變現(xiàn)的困難性；⑤投資收益的個別性；⑥投資預(yù)期的

風(fēng)險性。其中，投資的多樣性主要表現(xiàn)在：①投奧對象的多樣性；②投資形式的

多樣性；③經(jīng)營方式的多樣性。

16.期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有（）。

A、從期房達到現(xiàn)房期間租金收入的損失

B、期房未來開發(fā)成本低

C、風(fēng)險的補償

D、不能夠直接使用

E、少交納一部分物業(yè)服務(wù)費用

答案：ACD

解析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修'環(huán)境和配套設(shè)施等方面

相同）的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。以可以出租的住宅來看，由于買現(xiàn)房

可出租獲取現(xiàn)金收入，買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入，并由于買

期房總存在著風(fēng)險（如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，或者實際交付

的品質(zhì)比預(yù)售時約定的差），所以期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系是：。

17.以下關(guān)于對房地產(chǎn)價格影響的說法中，正確的有（）。

A、修建鐵路會使得房地產(chǎn)價格增值

B、通常情況下樓層比朝向?qū)r格的影響大

C、有些因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)

D、提高綠地率對房地產(chǎn)價格的影響一般都比較大

E、隨著時間的推移，人們對房地產(chǎn)的消費偏好會發(fā)生變化，從而提高或降低房

地產(chǎn)價格

答案：CE

解析：A項，同一因素或者其變化所引起的房地產(chǎn)價格的變動方向可能是不同的。

例如，某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)，鐵路可能是其貶值因素；而該地

帶如果是倉儲或工業(yè)區(qū)，則鐵路可能是其增值因素。B項，不同的影響因素或者

其變化，引起房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的。以住宅的朝向和樓層為例，

通常情況下朝向?qū)r格的影響比樓層對價格的影響大。但商場與住宅相反，其樓

層對價格的影響比朝向?qū)r格的影響大。D項，各種影響因素在不同水平上的變

化對房地產(chǎn)價格的影響是不相同的，當(dāng)綠地率很低的時候，提高一點綠地率對房

地產(chǎn)價格的影響就較大，當(dāng)綠地率已達到較高水平時，再提高一點綠地率對房地

產(chǎn)價格的影響較小。

18.房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點有()。(2011年真題)

A、只有一個賣者，而買者很多

B、買者和賣者都可以自由進出市場

C、買者和賣者都比較多

D、市場信息比較完全

E、新生產(chǎn)者不能進入市場

答案：CD

解析：壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。壟斷競爭市場

主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量'

外觀、品牌'服務(wù)等方面有所不同；③市場信息較完全。

19.樓宇智能化系統(tǒng)主要由()組成。(2007年真題)

A、通信自動化(CA)

B、辦公自動化(0A)

G樓宇自動化(BA)

D、設(shè)備自動化(MA)

E、物業(yè)管理自動化(PA)

答案：ABC

解析：樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化(CA)、辦公自動化(0A)、樓宇自動

化(BA)組成。樓宇智能化系統(tǒng)也可分解為以下子系統(tǒng)：中央計算機及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),

辦公自動化系統(tǒng)，建筑設(shè)備自控系統(tǒng)，智能卡系統(tǒng)，火災(zāi)報警系統(tǒng)，內(nèi)部通信系

統(tǒng)，衛(wèi)星及公用天線系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)等。

20.法律的適用范圍包括（）。

A、法律對物的適用范圍

B、法律在區(qū)域上的適用范圍

C、法律在時間上的適用范圍

D、法律對人的適用范圍

E、法律在空間上的適用范圍

答案：CDE

解析：法律的適用范圍包括：①法律在時間上的適用范圍，這是指法律在時間上

所具有的效力；②法律在空間上的適用范圍，這是指法律在地域上所具有的效力；

③法律對人的適用范圍，這是指法律對哪些人具有效力。

21.下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。（2009年真題）

A、留置權(quán)

B、所有權(quán)

C、抵押權(quán)

D、質(zhì)權(quán)

E、地役權(quán)

答案：ACD

解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行

到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)

先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

22.地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括（）o（2011年真題）

A、2級

B、3級

G4級

D\6級

E、7級及以上

答案：DE

解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。

釋放能量越大，地震震級也越大。地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人

無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。

23.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（）。

A、在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的

B、在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的

C、當(dāng)買者愿意支付的最高價格等于或高于賣者愿意接受的最低價格時，交易才

能成功

D、成交價格可以在買者愿意支付的最高價格和賣者愿意接受的最低價格之間

E、賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功

答案：BCD

解析：A項，買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作

用的市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用

的市場。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，成交價會

偏向買方最高出價。E項，在實際交易中，只有當(dāng)買方最高出價高于或等于賣方

最低要價時，交易才可能成功。

24.導(dǎo)致委托合同終止的特殊原因，主要包括()。

A、當(dāng)事人一方解除委托合同

B、委托事務(wù)處理完畢

C、當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)

D、委托合同的存續(xù)期間屆滿

E、合同丟失

答案：AC

解析：導(dǎo)致委托合同終止的特有原因主要包括：①當(dāng)事人一方解除委托合同；②

當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)。委托人或者受托人死亡、喪失民

事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的

性質(zhì)不宜終止的除外。

25.衡量房地產(chǎn)市場是否有“泡沫”的簡單指標(biāo)有()o

A、住宅建筑套密度

B、入住率

C、戶均人口

D、拆建比

E、房價與房租之比

答案：BE

解析：判斷房地產(chǎn)價格是否有泡沫的方法，是看房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)且很高

地脫離房地產(chǎn)實際價值。簡單的衡量指標(biāo)有房價與房租之比（又稱毛租金乘數(shù)、

租售比價）、入住率（或空置率）。

26.下列措施中，屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施中稅收政策措施的有（）o

A、加大增值稅、契稅和所得稅的征收

B、限地價、競房價

C、住房限購

D、對個人住房征收房產(chǎn)稅或開征房地產(chǎn)稅

E、制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)

答案:AD

解析：房地產(chǎn)稅收政策措施主要有：①加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收（如增值稅、契

稅'所得稅）或給予房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠，如對出售住房所得征收或減免個

人所得稅，上調(diào)或下調(diào)住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量

房交易稅收征管（如上調(diào)計稅價格）；②增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅負，如對個人住

房征收房產(chǎn)稅或開征房地產(chǎn)稅。

27.從城市化中心來考察城市的發(fā)展過程，城市化可以分為（）o

A、郊外化城市化

B、集中型城市化

C、逆城市化

D、外延型城市化

E、分散型城市化

答案：BE

解析：如果從城市中心來考察城市發(fā)展過程，城市化有兩大階段：①向城市中心

集聚的向心型城市化（又稱集中型城市化）；②從城市中心向外擴展或擴散的離

心型城市化（又稱分散型城市化）。

28.合同具有的特征包括（）o（2011年真題）

A、合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

B、合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為

C、合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件

D、合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議

E、合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給其中一方

答案:ABCD

解析：合同有以下特征：①是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同當(dāng)事人的法律

地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟實力等將自己的意志強加給另一方。②

是兩方以上當(dāng)事人自愿進行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同

是各方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。③是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

合同是在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實現(xiàn)當(dāng)事人的

特定經(jīng)濟目的。④是具有相應(yīng)法律效力的文件。合同依法成立后，各方當(dāng)事人都

必須按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當(dāng)事人不履行合同約

定的義務(wù)，要依法承擔(dān)違約責(zé)任。

29.可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益主要有（）。

A、凈收益

B、期末轉(zhuǎn)售收益

C、稅后現(xiàn)金流量

D、潛在毛收入

E、有效毛收入

答案：ABDE

解析：運用收益法估價需要預(yù)測估價對象的未來收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為價

值的未來收益主要有：①潛在毛收入；②有效毛收入；③凈收益；④期末轉(zhuǎn)售收

益。

30.根據(jù)訴訟時效法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人對下列債權(quán)請求權(quán)提出訴訟時效抗辯,

人民法院不予支持的有Oo

A、支付存款本息請求權(quán)

B、兌付國債本息請求權(quán)

C、消除危險請求權(quán)

D、未登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn)

答案：ABC

解析：本題考核訴訟時效制度。下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：（1）支付

存款本金及利息請求權(quán)；（2）兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企

業(yè)債券本息請求權(quán)；（3）基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請求權(quán)；（4）侵權(quán)行為

請求權(quán)的停止侵害'排除妨礙、消除危險請求權(quán)；（5）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動

產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn)；（6）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費。

不定項選擇（總共20題）

1.張某以貸款方式購買了一套建筑面積為120m2的商品住宅，采用按月等額本息

還款方式，每月還款8320元，為了規(guī)避風(fēng)險，張某以自己的信用風(fēng)險為保險標(biāo)

的向保險公司投保。雙方在訂立保險合同時，僅約定了保險金額，而將保險標(biāo)的

實際價值估算留待保險事故發(fā)生后，需要確定保險賠償金額時進行。張某月收入

為20000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費為3元/m2。張某在確定購買該套住宅

前，對擬購買住宅樓所在位置的交通、環(huán)境、基礎(chǔ)與公用設(shè)施、住宅平面布置，

以及市場供求等情況進行了全面、詳細的分析。根據(jù)性格差異劃分，張某在購房

過程中的行為反映出其性格類型為Oo

A、外向型

B、情緒型

C、順從型

D、理智型

答案:AD

解析：性格類型是指在一類人身上所共有的某些性格特征的獨特結(jié)合。外向型的

人，心理活動傾向于外部世界，關(guān)心外部的事物，愛交際且善交際，活潑、開朗，

感情外露，自由奔放，不拘小節(jié)，當(dāng)機立斷，獨立性強，活動能力強，容易適應(yīng)

環(huán)境的變化，但有輕率、易變的一面。理智型性格的人通常用理智來衡量一切，

并以理智來支配自己的行動。

2.張某兩年前購買了一套建筑面積為120m2、單價為4000元/m2的住房，首付4

0%,另外60%向銀行申請20年期貸款，貸款年利率為6%,采用按月等額本息還

款方式還款。銀行為規(guī)避風(fēng)險，要求張某辦理了與住房貸款相結(jié)合的人身保險。

張某購買該套住宅后，每月還款額應(yīng)為O元。

A、2063、32

B、2583、14

C、2678、30

D、3438、87

答案：A

解析：等額本息還款方式下，張某每月的還款額應(yīng)為：

.??(1+?)'/Y(6%/I2)(1+6%/12嚴”"7nA,

.4三尸_.IZUx4UUUxX.......................=20o3.3Z(7E)?

(l+i)B-l(1+6%/12)MMU-1

式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的

貸款期限。

3.王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房價上漲，王某同

意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中

應(yīng)由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%,該套住房的物業(yè)管

理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月

收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價

值比為70%,王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%,貸款期限為3

0年。該套住房的正常交易價格為()元/m2。

A、9223

B、9500

C、9794

D、10000

答案：A

解析：本案例屬于交易稅費非正常負擔(dān)的交易。公式為:

正常成交價格—實?萬其陸得到的價格

?應(yīng)由賣方繳納的稅費比率

_義方.實際付出的價便工

正常成交價格

L應(yīng)由買方繳納的稅費比率

則該套住房的正常交易

價=760000+(1+3%)980=9223(元/m2)。

4.王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房價上漲，王某同

意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中

應(yīng)由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%,該套住房的物業(yè)管

理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月

收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價

值比