三江兩江控規(guī)溆浦縣鄉(xiāng)

溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃溆浦縣兩江鄉(xiāng)人民政府溆浦縣勘測規(guī)劃室希望

新區(qū)實現(xiàn)“建設(shè)合理、風(fēng)格統(tǒng)一、色彩協(xié)調(diào)、交通有序、管理有依”愿景有序商機服務(wù)未來三江鎮(zhèn)的商業(yè)、服務(wù)中心主要內(nèi)容一、項目位置二、規(guī)劃范圍三、規(guī)劃背景四、區(qū)域地位解析五、區(qū)域現(xiàn)狀簡介六、建設(shè)問題提煉七、設(shè)計要點總結(jié)八、控制性規(guī)劃內(nèi)容

區(qū)域城市設(shè)計總平面

區(qū)域建設(shè)項目意向

區(qū)域功能分區(qū)設(shè)計

區(qū)域道路交通設(shè)計

區(qū)域道路與場地豎向設(shè)計

道路退讓控制示意

區(qū)域建設(shè)地塊劃分

分項地塊控制圖則九、城市色彩景觀

項目位置1.項目位置

溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃邛海螺髻山在溆浦縣的位置在懷化市的位置項目位置項目位置溆浦縣兩江鄉(xiāng)，位于縣域東部，毗鄰善溪、水田莊、崗東、油洋、祖師殿五鄉(xiāng)鎮(zhèn)，距縣城44公里。新建成的婁懷高速穿鄉(xiāng)而過，且在本鄉(xiāng)設(shè)置互通口一處。通過該條高速從兩江鄉(xiāng)出發(fā)，至溆浦僅需三十分鐘路程，至懷化市也只需一小時三十分鐘路程，交通十分便利。2.規(guī)劃控制范圍

邛海螺髻山溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃本次規(guī)劃控制范圍，位于兩江鄉(xiāng)新鎮(zhèn)區(qū)，包括兩江鄉(xiāng)新人民政府、高速公里移民安置區(qū)、栗坪村、高速公路隧道管理處等部分?？偯娣e：289975.52㎡≈29ha約合：435畝。3.規(guī)劃背景

邛海溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃2015年，婁懷高速公路全線貫通，為原本僅僅依靠鐵路與省道對外聯(lián)系的溆浦縣帶來了全新交通模式，將在未來為溆浦縣的發(fā)展帶來強大的動力與機遇。

兩江鄉(xiāng)作為婁懷高速進入懷化地區(qū)的第一站，其重要地位不言而喻。為充分利用高速互通口帶來的各種優(yōu)勢與便利條件，鄉(xiāng)人民政府已搬遷至高速互通口處，擬在此建設(shè)一個全新的兩江新鎮(zhèn)。

為合理指導(dǎo)新區(qū)建設(shè)與開發(fā)，特委托我單位對該區(qū)域進行本次控制性詳細規(guī)劃。4.區(qū)域地位解析

溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃兩江鄉(xiāng)地位：

兩江鄉(xiāng)，作為婁懷高速進入溆浦縣第一站，是溆浦縣、乃至懷化市，湘西地區(qū)面向東部發(fā)達地區(qū)的第一窗口，區(qū)位條件良好，發(fā)展?jié)摿薮?，便捷的交通必將帶來豐富的資金、人口與物資，未來，兩江鄉(xiāng)很有可能過成為溆浦縣東部四鄉(xiāng)鎮(zhèn)的區(qū)域中心城鎮(zhèn)。項目位置4.區(qū)域地位解析

區(qū)域地位：

本區(qū)域位于兩江鄉(xiāng)新鎮(zhèn)區(qū)中，區(qū)域中包括高速公路連接線、新鄉(xiāng)人民政府，在新一輪的《兩江鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2012-2030）》中，也將大量的商業(yè)服務(wù)用地與公共服務(wù)用地布置于此，故而本區(qū)域未來必將成為新兩江的城市中心區(qū)規(guī)劃范圍溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃現(xiàn)狀情況5.區(qū)域現(xiàn)狀簡介

1、地形地貌

本次規(guī)劃范圍內(nèi)，均為新墾土地，該地區(qū)原始地貌坡度較大，故而在未來城市建設(shè)中不可避免的出現(xiàn)大量的土方工程。2、現(xiàn)狀建設(shè)情況

本次規(guī)劃范圍內(nèi)，主要建成情況為：栗坪村、兩江鄉(xiāng)人民政府、高速公路移民安置區(qū)、高速公路隧道管理處，高速公路生活區(qū)。3、交通情況

區(qū)域內(nèi)，交通主要有一條高速公路連接線，與通往三口村的一條鄉(xiāng)道以及一條臨時便道，分別為14m與5m和4m。4、建筑情況兩江鄉(xiāng)人民政府及高速公路相關(guān)設(shè)施為2014年新建建筑，建筑質(zhì)量較好，風(fēng)格為現(xiàn)代化風(fēng)格；栗坪村居民點為自然村落，建設(shè)多為木制磚混結(jié)構(gòu)；移民安置區(qū)建筑風(fēng)格混亂，亂搭亂建現(xiàn)象嚴重。溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃5.區(qū)域現(xiàn)狀簡介俯瞰兩江新區(qū)建設(shè)中的收費站現(xiàn)狀二號便道現(xiàn)狀鄉(xiāng)道兩江鄉(xiāng)人民政府建設(shè)中的隧道管理處高速公路移民安置區(qū)高速公路生活區(qū)栗坪村建筑栗坪村小學(xué)現(xiàn)狀民居現(xiàn)狀民居6.建設(shè)問題提煉

通過對現(xiàn)狀調(diào)研情況的分析并與相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)干部充分交流討論后，我們得出以下幾點制約規(guī)劃區(qū)建設(shè)的核心問題。1、交通組織問題：由于本區(qū)域距離高速公路收費站距離相當(dāng)接近，故而城市道路建設(shè)時，不可避免的將對高速公路連接線造成影響，為避免安全隱患與保證交通流暢，對本區(qū)域的城市道路建設(shè)需要重點進行設(shè)計與分析。2、地形問題：由于本區(qū)域原始地貌地勢坡度較大，未來城市建設(shè)中不可避免的會出現(xiàn)大量的挖填方工程，未來土方作業(yè)工作量巨大，為盡可能的減少工作量節(jié)約建設(shè)成本，故而對本區(qū)域內(nèi)的道路及場地豎向設(shè)計也將是設(shè)計重點之一。3、建設(shè)開發(fā)管理問題：雖然兩江鄉(xiāng)的城市總體規(guī)劃已經(jīng)基本編制完成，但是尚未編制重點區(qū)域的控制性詳細規(guī)劃，并未對城市實際的開發(fā)建設(shè)工作提出可以參考的控制指標(biāo)。4、建設(shè)風(fēng)格與色彩問題：區(qū)域內(nèi)建設(shè)風(fēng)格與色彩尚未統(tǒng)一，居民建房無指引與建議。導(dǎo)致建設(shè)混亂未形成統(tǒng)一的城市景觀。交通組織平面豎向開發(fā)管理建設(shè)引導(dǎo)溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃7.設(shè)計要點總結(jié)

本次規(guī)劃將針對上訴問題，本次規(guī)劃將以道路交通組織、道路場地豎向設(shè)計、建設(shè)開發(fā)管理、建設(shè)風(fēng)格與色彩、居民建房指引等幾個問題作為設(shè)計要點。主要任務(wù)如下：1、梳理區(qū)域內(nèi)道路組織，梳理相關(guān)道路關(guān)系與交叉口處理形式，確定各條道路寬度、走向、橫斷面形式。2、以現(xiàn)狀已形成的高速公路連接線標(biāo)高為基礎(chǔ)，合理計算區(qū)域內(nèi)各道路交叉口控制標(biāo)高與各地塊場地標(biāo)高。3、確定區(qū)域內(nèi)各組團功能分區(qū)，組成形成未來城市中心區(qū)。4、重新劃分建設(shè)地塊，確定各地塊用地性質(zhì)、建設(shè)控制指標(biāo)與退讓關(guān)系等強制性控制內(nèi)容，為日后地方政府管理提供依據(jù)。4、提出城市建設(shè)風(fēng)格與色彩建議，對重點區(qū)域景觀提出相應(yīng)的景觀小品意向。5、提出居民自建房戶型建議，并附相關(guān)圖紙溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃規(guī)劃內(nèi)容8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

1.區(qū)域城市設(shè)計總平面圖溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

2.區(qū)域建設(shè)項目意向溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃1.兩江鄉(xiāng)人民政府2.兩江鄉(xiāng)派出所3.兩江鄉(xiāng)森林管理處4.兩江鄉(xiāng)府前廣場建設(shè)5.高速公路連接線輔道建設(shè)6.綠化隔離帶建設(shè)7.新建道路工程8.商業(yè)街區(qū)景觀帶建設(shè)9.兩江鄉(xiāng)綜合農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)10.移民安置區(qū)整改工程11.高速公路隧道管理處建設(shè)工程12.規(guī)劃居住區(qū)建設(shè)工程8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

3.區(qū)域功能分區(qū)設(shè)計溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃本次規(guī)劃將區(qū)域劃分為六個功能組團：栗坪新村組團：對栗坪村進行整治，翻建、遷出位于高壓電線禁建區(qū)的部分居民，在組團內(nèi)依據(jù)規(guī)劃提出的推薦戶型建設(shè)，并按規(guī)劃設(shè)計整體布局。

力求打造一個環(huán)境整潔、村容良好、設(shè)施齊全的栗坪新村。移民安置組團：

對現(xiàn)已形成的移民安置區(qū)進行整治與建設(shè)外形改造，使其與城市整體風(fēng)格色彩向協(xié)調(diào)。中心商業(yè)組團：規(guī)劃建設(shè)一條商業(yè)街與大型農(nóng)貿(mào)市場，未來輻射周邊各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，形成區(qū)域商業(yè)中心。現(xiàn)代住宅組團：

在尚未平整開發(fā)的地塊規(guī)劃現(xiàn)代住宅區(qū)為日后即將到來的房地產(chǎn)開發(fā)留出開發(fā)空間。行政服務(wù)組團：整合人民政府，派出所等行政服務(wù)單位，構(gòu)成鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政中心。8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

4.區(qū)域道路交通設(shè)計溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃道路斷面設(shè)計

本次規(guī)劃共設(shè)計五個斷面，斷面形式如下：A-A斷面：在現(xiàn)狀已經(jīng)形成的14m高速公路連接線基礎(chǔ)上，在兩側(cè)各設(shè)置一條9m寬的輔道，引導(dǎo)橫向交通，避免對連接線的橫向干擾。斷面組成如下：3+9+2+14+2+9+3B-B斷面：現(xiàn)狀鄉(xiāng)道改線擴建而成斷面組成如下：3+14+3C-C斷面：基本依據(jù)城市總體規(guī)劃寬度進行設(shè)計斷面組成如下：2+10+2D-D斷面：主要為新設(shè)輔道與新拓商業(yè)主街道斷面組成如下：2+8+2E-E斷面居住區(qū)內(nèi)部支路斷面組成如下：1.5+6+1.58.控制性規(guī)劃內(nèi)容

5.區(qū)域道路與場地豎向設(shè)計溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃豎向設(shè)計

規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形復(fù)雜，現(xiàn)狀地勢坡度較大。

規(guī)劃以現(xiàn)狀已經(jīng)形成的高速公路連接線標(biāo)高為基準(zhǔn)，區(qū)域整體進行豎向設(shè)計，整體呈現(xiàn)一個北高南低；中間高，東西低的地勢。標(biāo)高最高點處為北側(cè)輔道拐角處標(biāo)高為318.00.最低處為原鄉(xiāng)道向三口村方向延伸出，標(biāo)高為302.40.

各地塊場地標(biāo)高基本以道路標(biāo)高為準(zhǔn)控制，高于地面20公分利于排水。

最高點最低點8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

6.道路退讓控制示意溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃建筑退讓道路控制示意：

一號路：道路紅線寬度控制：15M兩側(cè)建筑退讓道路紅線：3M二號路：道路紅線寬度控制：9M兩側(cè)建筑退讓道路紅線：3M三號路：道路紅線寬度控制：12M兩側(cè)建筑退讓道路紅線：10M四號路：道路紅線寬度控制：12M兩側(cè)建筑退讓道路紅線：3M五號路：道路紅線寬度控制：14M兩側(cè)建筑退讓道路紅線：3M六號路：道路紅線寬度控制：9M兩側(cè)建筑退讓道路紅線：5M七號路：道路紅線寬度控制：42M兩側(cè)建筑退讓道路紅線：3M八號路：道路紅線寬度控制：12M兩側(cè)建筑退讓道路紅線：2M九號路：道路紅線寬度控制：20M兩側(cè)建筑退讓道路紅線：2M一號路一號路一號路二號路三號路三號路四號路四號路五號路五號路五號路六號路六號路六號路七號路七號路八號路九號路8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

7.建設(shè)地塊劃分溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃建設(shè)地塊劃分

為合理指導(dǎo)區(qū)域內(nèi)各地塊開發(fā)建設(shè)，本次規(guī)劃將區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地，以道路分割或用地性質(zhì)差別劃分了十二塊建設(shè)用地。對每一塊建設(shè)用地的容積率、建筑密度、各方向退讓關(guān)系等作出了控制性設(shè)計。

8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

7.建設(shè)地塊劃分溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃地塊分項控制指標(biāo)表地塊編號地塊性質(zhì)地塊面積（㎡）容積率建筑密度（%）綠地率（%）預(yù)計人口容量建筑退讓紅線關(guān)系東南西北一號居住用地12130.183.040%32%12755m4.5m3m3m二號居住用地9456.223.040%32%9953m4.5m5m3m三號商住用地4917.422.530%30%3455m10m3m4.5m四號商住用地4891.872.030%30%2753m10m5m4.5m五號商住用地4257.542.530%30%3003m4m3m10m六號商住用地3942.562.030%30%2203m4m3m10m七號居住用地3283.753.040%32%3453m3m3m4m八號公共服務(wù)設(shè)施用地4209.872.035%25%1803m4m3m4m九號居住用地5903.863.540%32%7253m2m3m3m十號居住用地5470.993.540%32%6703m2m3m4m十一號行政辦公用地11006.331.530%35%\3m3m3m2m十二號居住用地4028.13.040%32%4252m2m3m2m地塊控制指標(biāo)總表8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

8.分項地塊控制圖則溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃一號地塊地塊控制內(nèi)容用地面積（㎡）12130.18用地性質(zhì)居住用地容積率3.0建筑密度（%）40%綠地率（%）32%建筑退讓紅線距離東(m)5南(m)4.5西(m)3北(m)3建筑高度控制(m)24人口容量戶數(shù)365人口1275建筑色彩引導(dǎo)原木、青、灰、白一號用地8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

8.分項地塊控制圖則溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃二號用地二號地塊地塊控制內(nèi)容用地面積（㎡）9456.22用地性質(zhì)居住用地容積率3.0建筑密度（%）40%綠地率（%）32%建筑退讓紅線距離東(m)3南(m)4.5西(m)5北(m)3建筑高度控制(m)21人口容量戶數(shù)285人口995建筑色彩引導(dǎo)原木、青、灰、白8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

8.分項地塊控制圖則溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃三號用地三號地塊地塊控制內(nèi)容用地面積（㎡）4917.42用地性質(zhì)商住用地容積率2.5建筑密度（%）30%綠地率（%）30%建筑退讓紅線距離東(m)5南(m)10西(m)3北(m)4.5建筑高度控制(m)40人口容量戶數(shù)100人口345建筑色彩引導(dǎo)原木、青、灰、白8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

8.分項地塊控制圖則溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃四號用地四號地塊地塊控制內(nèi)容用地面積（㎡）4891.87用地性質(zhì)商住用地容積率2.0建筑密度（%）30%綠地率（%）30%建筑退讓紅線距離東(m)3南(m)10西(m)5北(m)4.5建筑高度控制(m)40人口容量戶數(shù)80人口275建筑色彩引導(dǎo)原木、青、灰、白8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

8.分項地塊控制圖則溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃五號用地五號地塊地塊控制內(nèi)容用地面積（㎡）4257.54用地性質(zhì)商住用地容積率2.5建筑密度（%）30%綠地率（%）30%建筑退讓紅線距離東(m)3南(m)4西(m)3北(m)10建筑高度控制(m)40人口容量戶數(shù)85人口300建筑色彩引導(dǎo)原木、青、灰、白8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

8.分項地塊控制圖則溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃六號用地六號地塊地塊控制內(nèi)容用地面積（㎡）3942.56用地性質(zhì)商住用地容積率2.0建筑密度（%）30%綠地率（%）30%建筑退讓紅線距離東(m)3南(m)4西(m)3北(m)10建筑高度控制(m)40人口容量戶數(shù)65人口220建筑色彩引導(dǎo)原木、青、灰、白8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

8.分項地塊控制圖則溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃七號用地七號地塊地塊控制內(nèi)容用地面積（㎡）3283.75用地性質(zhì)居住用地容積率3.0建筑密度（%）40%綠地率（%）32%建筑退讓紅線距離東(m)3南(m)3西(m)3北(m)4建筑高度控制(m)30人口容量戶數(shù)100人口345建筑色彩引導(dǎo)原木、青、灰、白8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

8.分項地塊控制圖則溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃八號用地八號地塊地塊控制內(nèi)容用地面積（㎡）4209.87用地性質(zhì)公共服務(wù)設(shè)施用地容積率2.0建筑密度（%）35%綠地率（%）25%建筑退讓紅線距離東(m)3南(m)4西(m)3北(m)4建筑高度控制(m)24人口容量戶數(shù)50人口180建筑色彩引導(dǎo)原木、青、灰、白8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

8.分項地塊控制圖則溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃九號用地九號地塊地塊控制內(nèi)容用地面積（㎡）5903.86用地性質(zhì)居住用地容積率3.5建筑密度（%）40%綠地率（%）32%建筑退讓紅線距離東(m)3南(m)2西(m)3北(m)3建筑高度控制(m)30人口容量戶數(shù)210人口725建筑色彩引導(dǎo)原木、青、灰、白8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

8.分項地塊控制圖則溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃十號用地十號地塊地塊控制內(nèi)容用地面積（㎡）5470.99用地性質(zhì)居住用地容積率3.5建筑密度（%）40%綠地率（%）32%建筑退讓紅線距離東(m)3南(m)2西(m)3北(m)4建筑高度控制(m)30人口容量戶數(shù)190人口670建筑色彩引導(dǎo)原木、青、灰、白8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

8.分項地塊控制圖則溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃十一號用地十一號地塊地塊控制內(nèi)容用地面積（㎡）11006.33用地性質(zhì)行政辦公用地容積率1.5建筑密度（%）30%綠地率（%）35%建筑退讓紅線距離東(m)3南(m)3西(m)3北(m)2建筑高度控制(m)20人口容量戶數(shù)\人口\建筑色彩引導(dǎo)原木、青、灰、白8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

8.分項地塊控制圖則溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃十二號用地十二號地塊地塊控制內(nèi)容用地面積（㎡）4028.1用地性質(zhì)居住用地容積率3.0建筑密度（%）40%綠地率（%）32%建筑退讓紅線距離東(m)2南(m)2西(m)3北(m)2建筑高度控制(m)24人口容量戶數(shù)120人口425建筑色彩引導(dǎo)原木、青、灰、白城市景觀色彩8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃景觀軸線分析8.控制性規(guī)劃內(nèi)容

溆浦縣兩江鄉(xiāng)中心片區(qū)建設(shè)控制規(guī)劃設(shè)計元素水碧水藍天，澄清透明山山體秀美，人杰地靈豆腐磨礱流玉乳，蒸煮結(jié)清泉

——一輪塘上流瓊漿，百沸湯中滾雪花。就建筑風(fēng)格來說，為了與兩江的傳統(tǒng)民居，以及大湘西文化圈相協(xié)調(diào)，可選用仿古形式的建筑。此處建筑群以參與性、欣賞性、停留性為主。為當(dāng)?shù)厝嗣裉峁┬蓍e、娛樂、購物場地。為外來人員提供特色產(chǎn)品、餐飲。通過高低錯落的體量、虛實對比的空間，優(yōu)雅沉靜的色彩綜合體現(xiàn)湘西建筑之美。商業(yè)廣場建筑、景觀意向建筑

——仿古式建筑

——新中式也可選擇帶有中式建筑基因的新中式建筑來體現(xiàn)這個高速公路帶來的新城煥然一新的風(fēng)貌。新中式建筑通過現(xiàn)代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個元素，并在此基礎(chǔ)上進行必要的演化和抽象化，外貌上看不到傳統(tǒng)建筑的原來模樣，但在整體風(fēng)格上，仍然保留著中式