2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識自測提分題庫加答案

2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政

策含相關(guān)知識自測提分題庫加精品答案

單選題（共80題）

1、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此

交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開

發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地

產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積

17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),

每幢建筑的進深為14m,基底面積均為860m2,共8層，其中一層

建筑面積720m2,二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)

抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億

元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售

費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04

億元，所得稅稅率為25%O

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】D

2、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)

劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總

投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土

地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納

1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年

2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格,

轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金

額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通

過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一

套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010

年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出

售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居

住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.630

B.850

C.1200

D.1350

【答案】A

3、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，

延期（）。

A.以一次為限，不超過三個月

B.以一次為限，不超過六個月

C.以兩次為限，每次不超過三個月

D.以兩次為限，每次不超過六個月

【答案】C

4、2017年7月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一普通商品住房

項目，總投資15億元，則該項目資本金應不低于（A）億元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5

【答案】A

5、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房

【答案】C

6、城市干道的合理間距一般應是（）o

A.600?1000m

B.300?1000m

C.600~2000m

D.1000?2000m

【答案】A

7、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支

付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96

【答案】C

8、設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應具有（）房地產(chǎn)估價資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級

【答案】A

9、房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】B

10、國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）o

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔保物權(quán)

D.用益物權(quán)

【答案】D

11、對人體危害程度最強的電磁輻射是（）o

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波

【答案】A

12、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市

C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)

用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011

年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5

月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效

益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】B

13、對于公民（）,利害關(guān)系人可以申請宣告其為失蹤人。

A.下落不明滿1年的

B.下落不明滿2年的

C.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的

【答案】B

14、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在

此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭

開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地

產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積

17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),

每幢建筑的進深為14m,基底面積均為860m2,共8層，其中一層建

筑面積720m2,二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲

房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押

作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，

其中，銷售收入凈額L58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、

管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，

所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】D

15、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金

額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

【答案】B

16、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華

人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷

售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理

暫行辦法》（B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管

理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供

應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適

用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)

公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項

目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前

期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請

根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

【答案】C

17、國務院決定禁止（）。

A.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉(zhuǎn)讓

B.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房出租

C.商品房預購人購買未竣工的預售商品房

D.商品房預購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預售商品房

【答案】A

18、關(guān)于任意拍賣，下列說法錯誤的是（）。

A.以生效的法律文書為依據(jù)

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對標的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提

D.目的在于將物品換價兌現(xiàn)

【答案】A

19、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（）o

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

【答案】D

20、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是（）。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

【答案】C

21、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）0

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材

【答案】A

22、某地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成的總房屋建筑面積中，住房、商業(yè)用房、

辦公用房、工業(yè)用房、其他用房各自所占的比重是（）相對指標。

A.結(jié)構(gòu)

B.比例

C.比較

D.強度

【答案】A

23、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結(jié)果進行鑒定時,

專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】B

24、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅（）之日起計

算。

A.竣工

B.竣工驗收

C.入住

D.交付

【答案】D

25、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案

予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的

意見，公告的時間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】D

26、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是

（）。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】A

27、我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞?。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案

【答案】B

28、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】A

29、交納土地使用權(quán)出讓金的責任主體是（）。

A.政府

B.土地所有者

C.土地使用者

D.土地承租者

【答案】C

30、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，

規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行

保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑

密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元,

該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其

中一套140TT12的商品房，首付40%,貸款利率4.9%,貸款年限為

10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.剪力墻結(jié)構(gòu)

C.筒體結(jié)構(gòu)

D.磚木結(jié)構(gòu)

【答案】B

31、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率

是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】c

32、商品房預售的條件之一是，投入的開發(fā)建設(shè)資金應達到工程建

設(shè)總投資的一定比例以上，并已經(jīng)確定（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施

【答案】C

33、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)

證機關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過（）個

月。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

34、某機場因設(shè)計欠妥，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染

屬于光污染中的（）污染。

A.燈光

B.眩光

C.視覺

D.紅外光

【答案】B

35、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，

2008年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購

買該小區(qū)商品住宅一套，單價為5000元/m2,按照商品房銷售合同

約定建筑面積100m2,買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約

定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于

2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日

【答案】C

36、某居住區(qū)用地面積為2hm2,其中住宅用地面積lhm2,該居住區(qū)

住宅建筑凈密度為65%,假設(shè)該居住區(qū)各住宅建筑各層體量一致，

住宅平均層數(shù)為8層，則該居住區(qū)住宅建筑面積凈密度的正確表示

為（）。

A.65%xl(hm2)

B.65%xl(hm2)/I(hm2)

C.8x65%xl(hm2)/I(hm2)

D.8x65%xl(hm2)/2(hm2)

【答案】c

37、經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在()左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米

【答案】C

38、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得

某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住

宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))對被征收房

屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司

未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公

司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸

款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米

的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于

2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司

【答案】C

39、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

【答案】D

40、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】A

41、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、

促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由

（）做出房屋征收決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門

D.市、縣級人民政府

【答案】D

42、契據(jù)登記制模式是（）。

A.非對抗要件主義

B.不成立要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義

【答案】C

43、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)

期間屆滿的，（）o

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應于屆滿前1年申請續(xù)期

【答案】B

44、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部

職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司

向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）o

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【答案】B

45、下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法，錯誤的是（）。

A.土地使用權(quán)出售以成交價格計

B.土地使用權(quán)贈與以成交價格計

C.房屋贈與由征收機關(guān)參照市場價格核定

D.土地使用權(quán)交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權(quán)、房屋的

價格的差額為依據(jù)

【答案】B

46、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作

抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵

押估價報告，評估該在逵工程2015年3月30日的市場價格為2000

萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200

萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵

押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商

【答案】B

47、控制性詳細規(guī)劃的作用是（）。

A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B.確定用地面積和用地界限

C.引導建設(shè)

D.對當前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置

【答案】C

48、下列關(guān)于預告登記的表述中，錯誤的是（）。

A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)

B.預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月

內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)

生物權(quán)效力

D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

【答案】D

49、（2012真題）陳某預買一套建筑面積為100吊的商品住房，單

價10000元/M,買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)

實測，建筑面積為95吊。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】C

50、（）是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定

城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布

局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.土地開發(fā)

D.城市建設(shè)

【答案】B

51、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017

年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該

樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約

定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳

某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律

規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某

交納該房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50

【答案】C

52、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項

目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。

2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理

合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800

萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小

區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位

C.施工單位

D.設(shè)計單位

【答案】A

53、因合法建造房屋的事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）發(fā)生

效力。

A.記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.事實行為成就時

C.申請不動產(chǎn)所有權(quán)登記時

D.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時

【答案】B

54、依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人

民政府，在收到征收土地方案后，（）日內(nèi)應以書面或其他形式進行

公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】A

55、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范

性文件是（）。

A.地方性法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.自治條例

【答案】B

56、李某是17周歲的高中生，經(jīng)常利用課余時間打工掙零用錢。根

據(jù)《中華人民共和國民法通則》，李某（）0

A.屬于完全民事行為能力人

B.應被視為完全民事行為能力人

C屬于限制民事行為能力人

D.屬于無民事行為能力人

【答案】C

57、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司

（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、

售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的

處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后,

經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦

某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權(quán)預告登記

B.抵押權(quán)預告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記

【答案】A

58、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是（）。

A.建設(shè)單位

B.居民委員會

C.業(yè)主大會

D.房地產(chǎn)行政主管部門

【答案】A

59、（）是在某些情況下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險

人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證。

A.投保單

B.保險單

C.暫保單

D.批單

【答案】C

60、我國自開辦保險公司以來，一直采用（）的形式，并且這種

形式也是我國保險市場的主體。

A.股份有限公司

B.有限責任公司

C.國有獨資

D.合作公司

【答案】C

61、容積率作為統(tǒng)計指標，屬于（）o

A.結(jié)構(gòu)相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.比例相對指標

【答案】B

62、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）0

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務

D.貸款額度控制

【答案】D

63、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼

B.第二層地籍區(qū)代碼

C.第三層地籍子區(qū)代碼

D.第四層宗地特征碼

【答案】D

64、經(jīng)批準的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組

織實施。

A.市、縣人民政府土地行政主管部門

B.市、縣人民政府

C.省級人民政府土地行政主管部門

D.省級人民政府

【答案】B

65、()一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船

等排放有毒有害物質(zhì)進入大氣。

A.生活污染源

B.氣態(tài)污染物

C.工業(yè)污染源

D.交通污染源

【答案】D

66、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得

某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住

宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))對被征收房

屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司

未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公

司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸

款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米

的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于

2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.由城市房產(chǎn)管理部門認定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門認定

C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準

D.由乙機構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定

【答案】C

67、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市

規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目

總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了

土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交

納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010

年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價

格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項

目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目

并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項

目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在

2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套

住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給

李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題:

A.127

B.158

C.189

D.315

【答案】C

68、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街

區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲

評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于

2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價

報告。

A.實際用途

B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

C.鎮(zhèn)人民政府認定、處理結(jié)果

D.縣人民政府認定、處理結(jié)果

【答案】D

69、（2014年真題）陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房

的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)

估價機構(gòu)承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取

得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務辦

公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居

住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間,

乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目

取得商品房預售許可證。代理該項目工程招標的工程招標代理機構(gòu)

的資格應為（）。

A.甲級

B.乙級及以上

C.丙級及以上

D.暫定級及以上

【答案】A

70、保險損失補償時，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。

A.財產(chǎn)保險

B.責任保險

C.信用保險

D.人身保險

【答案】A

71、被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，可以向（）

申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.監(jiān)察機關(guān)

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會

【答案】D

72、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應

納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16

【答案】B

73、關(guān)于中介服務特點的說法正確的是（）。

A.人員特定、服務無償、指定服務

B.人員特定、服務有償、委托服務

C.人員不特定、服務有償、指定服務

D.人員不特定、服務無償、委托服務

【答案】B

74、房屋征收評估、鑒定費用由（）承擔。

A.土地使用權(quán)人

B.房屋所有權(quán)人

C.受托人

D.委托人

【答案】D

75、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合

同約定容積率與3.0,建筑密度W33%,綠地率235%,人口容量

W8000人/hnT2,以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和

中學、小學及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢

賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司,

并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押

貸款1500萬元，年利率為8%,借款期限為3年，每年年末支付

利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，

另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳

納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。

2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100

萬元。經(jīng)調(diào)查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商

品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.一類

B.二類

C.三類

D.四類

【答案】B

76、以下各項中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）。

A.自留山

B.礦藏

C.荒地

D.山嶺

【答案】A

77、（）是分布數(shù)列中各單位標志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.幾何平均數(shù)

D.加權(quán)平均數(shù)

【答案】B

78、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500

【答案】C

79、可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務的是（）o

A.取得工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)

B.取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)

C.取得工程設(shè)計專項資質(zhì)的企業(yè)

D.取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)

【答案】B

80、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款

80萬元，并到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商

場無力清償貸款，拍賣房屋所得10。萬元應由（）o

A.兩家銀行按債權(quán)比例受償

B.兩家銀行均等受償

C.甲銀行優(yōu)先全額受償

D.乙銀行優(yōu)先全額受償

【答案】D

多選題（共40題）

1、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以申請預告登記的情形有（）。

A.在建工程抵押

B.預購商品房

C.預購商品房抵押

D.房屋所有權(quán)抵押

E.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

【答案】BCD

2、2017年9月5日，新興市場國家與發(fā)展中國家對話會在金磚國

家領(lǐng)導人廈門會晤期間舉行。金磚國家領(lǐng)導人和受邀的埃及、幾內(nèi)

亞、墨西哥、塔吉克斯坦、泰國五國領(lǐng)導人出席會議，開啟了“金

磚+”合作模式，其重大意義在于（）。

A.全國提升了金磚機制的代表性和影響力

B.對南南合作形成了有機補充

C.進一步推動了全球治理體系的改善

D.破解了南北對話的僵局

【答案】ABC

3、習近平新時代中國特色社會主義思想是對馬克思列寧主義、毛澤

東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發(fā)展觀的繼承

和發(fā)展，是馬克思主義中國化最新成果，是黨和人民實踐經(jīng)驗和集

體智慧的結(jié)晶，是中國特色社主義理論體系的重要組成部分，是全

黨全國人民為實現(xiàn)中華民族偉大復興而奮斗的行動指南。這一思想

的核心要義是（）。

A.堅持和發(fā)展中國特色社會主義

B.實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化

C.推進馬克思主義中國化時代化大眾化

D.堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心

【答案】A

4、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有（）。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.民間信用

D.國家信用

【答案】AC

5、張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法

正確的有（）o

A.該房屋的所有權(quán)仍屬于張某

B.張某應將該房屋交付給甲銀行使用

C.經(jīng)甲銀行同意，張某可以出售該房屋

D.未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效

E.該房屋所有權(quán)證書交給甲銀行保管

【答案】AC

6、下列關(guān)于保險經(jīng)營規(guī)則，表述正確的有（）。

A.保險經(jīng)營規(guī)則是指保險人從事保險業(yè)務時必須遵守的強制性行為

規(guī)范

B.保險經(jīng)營規(guī)則是《保險法》為保險人設(shè)立的基本義務，保險人必

須履行

C.不須分業(yè)經(jīng)營，即同一保險公司可以同時經(jīng)營財產(chǎn)保險和人身保

險

D.經(jīng)營財產(chǎn)保險業(yè)務的保險公司經(jīng)保險監(jiān)督管理機構(gòu)核定，可以經(jīng)

營短期健康保險業(yè)務和意外保險業(yè)務

E.經(jīng)營人身保險業(yè)務的保險公司經(jīng)保險監(jiān)督管理機構(gòu)核定，可以經(jīng)

營短期財產(chǎn)保險業(yè)務和意外保險業(yè)務

【答案】ABD

7、確定城市規(guī)模的常用方法主要包括（）o

A.綜合平衡法

B.環(huán)境容量法

C.區(qū)域分配法

D.線性回歸分析法

E.數(shù)學分析法

【答案】ABCD

8、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的

影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

【答案】ABC

9、商品房預售應符合的條件包括（）等。

A.已付清土地出讓金

B.取得土地使用權(quán)證書

C.拆遷安置方案已落實

D.物業(yè)管理方案已落實

E.取得施工許可證

【答案】AB

10、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（）房

屋。

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈與取得

E.受遺贈取得

【答案】B

11、下列屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要職責的有（）o

A.制定國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)

B.負責房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案.資金監(jiān)管工作

C.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序

D.征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

E.發(fā)布市場交易信息

【答案】BC

12、我國現(xiàn)行法律制度體系包括（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章

E.技術(shù)規(guī)范

【答案】ABCD

13、下列建設(shè)項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)

的有（）。

A.普通商品住宅

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學校辦公樓

D.大型商場

E.經(jīng)濟適用住房

【答案】BC

14、（2017真題）市、縣國土資源主管部門在供應工業(yè)用地時，應

當納入土地使用條件的控制指標包括（）。

A.工業(yè)項目投資強度

B.工業(yè)項目生產(chǎn)規(guī)模

c.容積率

D.臨時用地使用比例

E.非生產(chǎn)設(shè)施占地比例

【答案】AC

15、下列屬于定期報表的有（）o

A.日報

B.旬報

C.月報

D.半年報

E.年報

【答案】ABCD

16、國家可以依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有（）。

A.地震導致房屋滅失

B.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿

C.司法機關(guān)決定收回建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地使用者未如期支付地價款

E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地

【答案】BCD

17、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述，正確的有（）。

A.小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)

B.紫線用于保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑

C.綠線用于保護地表水體

D.城市藍線應當與城市規(guī)劃一并報批

E.城市黃線應當在城市市政保護規(guī)劃中劃定

【答案】ABD

18、1921年中國共產(chǎn)黨的成立，是中國革命歷史上劃時代的里程碑,

中國革命從此煥然一新。從此中國革命有了（）。

A.正確的革命道路

B.科學的指導思想

C.堅強的領(lǐng)導力量

D.嶄新的奮斗目標

【答案】BCD

19、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。

A.欠稅

B.偷稅

C.抗稅

D.退稅

E.漏稅

【答案】BC

20、下列居住性用地控制性詳細規(guī)劃指標中，屬于指導性指標的有

（）o

A.建筑密度

B.用地面積

C.人口容量

D.停車泊位

E.建筑形式

【答案】C

21、下列有關(guān)房屋建筑面積計算的表述中，正確的有（）。

A.層高不超過2.20m（含2.2m）的永久性建筑不計算建筑面積

B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計

算建筑面積

C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影

面積的一半計算建筑面積

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑

面積

【答案】BD

22、棚戶區(qū)改造主要包括（）。

A.城市棚戶區(qū)改造

B.國有工礦棚戶區(qū)改造

C.國有林區(qū)棚戶區(qū)改造

D.國有墾區(qū)危房改造

E.農(nóng)村棚戶區(qū)改造

【答案】ABCD

23、“控制”、“管理"、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作,

其中“管理”是指（）管理。

A.進度

B.信息

C.質(zhì)量

D.安全

E.合同

【答案】B

24、下列關(guān)于投資基金的表述，正確的是（）。

A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關(guān)系

B.投資人不干預基金的管理和運作

C.風險低于股票，高于債券

D.投資基金不可提前終止

E.所有的投資基金都可以在證券市場上買賣交易

【答案】ABC

25、商品房現(xiàn)售條件與預售條件的不同之處有（）。

A.已通過竣工驗收

B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業(yè)管理方案已落實

【答案】A

26、下列（）情況的房地產(chǎn)，可以發(fā)布廣告。

A.在已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的

C.司法機關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)

D.預售房地產(chǎn)，已取得該項目預售許可證的E權(quán)屬有爭議的

【