2022年《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》押題密卷1

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單選題（共80題，共80分）

1.將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、存量房經(jīng)紀業(yè)務的依據(jù)是（）。

A.經(jīng)紀服務的方式

B.經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)用途

C.標的房地產(chǎn)所處的市場類型

D.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做（）。

A.取向經(jīng)營

B.聚焦經(jīng)營

C.單一經(jīng)營

D.商圈經(jīng)營

3.A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項目，雙方就傭金達成了協(xié)議。B公司關于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務屬于（）。

A.新建商品房銷售代理業(yè)務

B.二手房經(jīng)紀業(yè)務

C.獨家代理經(jīng)紀業(yè)務

D.存量房買賣居間業(yè)務

4.在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務內(nèi)容不涉及（）。

A.競爭產(chǎn)品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

5.租賃雙方可在（）與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)補充簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。

A.調(diào)查推廣階段

B.匹配帶看階段

C.洽談簽約階段

D.結(jié)算交驗階段

6.（）是簽訂銷售代理合同的重要前提。

A.獲取銷售代理項目

B.開展關系營銷

C.參加項目招投標

D.明確合同基本事項

7.項目營銷策劃方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托階段

B.市場地位階段

C.準備銷售資料階段

D.布置銷售現(xiàn)場階段

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在售樓處現(xiàn)場接待時應（）。

A.對客戶的購房問題對答如流

B.為了獲得客戶的認可，適當貶低周邊競爭對手的產(chǎn)品

C.向客戶做簡單介紹，讓其自己決定是否購買

D.為了促成成交，即使暫時不確定，也要先承諾可以買房入學

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員只能通過（）的方式取得報酬。

A.與委托人協(xié)商

B.訂立合同

C.房地產(chǎn)機構(gòu)下發(fā)

D.口頭商談

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的簽訂方是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和第三方

C.第三方和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人

11.按照提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同分為（）。

A.房屋出售經(jīng)紀服務合同和房屋出租經(jīng)紀服務合同

B.房地產(chǎn)居間合同和房地產(chǎn)代理合同

C.房屋承購經(jīng)紀服務合同和房屋承租經(jīng)紀服務合同

D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同

12.如果承購房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年齡

B.周邊配套

C.位置

D.單價

13.關于委托人身份證明，下列說法錯誤的是（）。

A.軍人可以提供軍官證

B.境內(nèi)經(jīng)營性組織和非經(jīng)營性組織應提供營業(yè)執(zhí)照

C.境內(nèi)自然人提供居民身份證

D.港澳居民提供港澳居民來往內(nèi)地通行證

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供的基本服務內(nèi)容不包括（）。

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.代辦個人住房抵押貸款

D.協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

15.關于住宅買賣經(jīng)紀服務收費的說法，錯誤的是（）。

A.必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準

B.收費標準與經(jīng)營場所公示的有關內(nèi)容可以不一致

C.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可向委托人收傭金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當事先告知委托人

16.在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不宜提供（）的服務。

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔保

17.“有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于（）。

A.試探型客戶

B.引導型客戶

C.加強型客戶

D.成熟型客戶

18.獨家委托獲取步驟流程中的最后一步是（）。

A.獲取業(yè)主信任

B.明確獨家條件

C.簽署委托協(xié)議

D.收集完善信息并進行物業(yè)勘察評估

19.存量房商業(yè)抵押貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價（）原則決定。

A.取低

B.取高

C.取均值

D.取評估值

20.存量房過戶買方需提供的材料不包括（）。

A.買方身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證、購房資格證明

B.戶口簿/暫住證

C.與賣方簽訂的《房屋買賣合同》

D.不動產(chǎn)權(quán)證

21.裝修的折舊年限通常是（）年。

A.5

B.8

C.10

D.12

22.在房屋贈與的產(chǎn)權(quán)登記辦理過程中，標準價、優(yōu)惠價房屋贈與的，提交補交房價款證明或滿（）工齡的證明原件以及補交土地出讓金的證明原件。

A.50年

B.65年

C.60年

D.55年

23.裝修查驗的重點在于（）。

A.新舊程度

B.通過裝修的表面變化發(fā)現(xiàn)更嚴重的問題

C.裝修風格

D.房屋結(jié)構(gòu)

24.根據(jù)《征信業(yè)管理條例》的規(guī)定，個人有權(quán)每年（）次免費獲取本人的信用報告。

A.1

B.2

C.3

D.4

25.在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納的費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費

26.關于個人住房貸款的貸款額度，下列說法錯誤的是（）。

A.貸款額度也稱貸款限額，銀行一般用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定

B.貸款金額不得超過某一最高金額

C.貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

D.當申請金額超過銀行規(guī)定的任一限額時，以其中最高限額作為貸款金額

27.出賣人出售商品住宅的，按照（）承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

A.《住宅使用說明書》

B.《住宅質(zhì)量保證書》

C.《住宅維修說明書》

D.《住宅維修保證書》

28.下列關于抵押合同的說法，正確的是（）。

A.抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的補償性質(zhì)的合同

B.抵押權(quán)自抵押合同簽訂時設立

C.抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更

D.當主合同即債券合同無效時，抵押合同仍然有效

29.戶外部分應由（）負責查驗。

A.開發(fā)建設單位

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.裝修公司

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)

30.下列關于代辦不動產(chǎn)抵押權(quán)登記的流程，說法錯誤的是（）。

A.交付材料時，如果本人無法到場，委托他人辦理的，提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書即可

B.在接收委托人提供的相關材料時，要注意簽收并妥善保管

C.將抵押合同、不動產(chǎn)權(quán)證書等資料遞送當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門，領取領證回執(zhí)單

D.與委托人簽訂不動產(chǎn)登記代辦合同，收取代辦服務費

31.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務信息應按照（）的原則建檔。

A.一個客戶一份檔案

B.一個房屋一份檔案

C.一個委托項目一份檔案

D.一個小區(qū)一份檔案

32.下列關于不動產(chǎn)登記代辦收費的說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的收費依實際委托情況而定，無具體定價制度

B.房地產(chǎn)登記代辦費用，只能在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中明確約定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目、收費標準等

D.房地產(chǎn)登記代辦費用包括應由委托人繳納的各種稅費

33.房源信息由接受業(yè)主（委托人）委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)系方式只有接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人擁有，這種房源信息共享方式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.混合制

D.公私合盤制

34.雖然每一套房屋都是唯一的，具有明顯的個別性，但在現(xiàn)實生活中，人們對房屋的需求卻并不是非要某一套不可，這表明房源具有（）。

A.公共性

B.變動性

C.可替代性

D.流通性

35.客戶購房時通常對面積和價格等有明確意愿，這體現(xiàn)了客源具有（）的特征。

A.潛在性

B.時效性

C.指向性

D.不確定性

36.房地產(chǎn)經(jīng)紀人應把那些潛在的、創(chuàng)收潛力大的客戶作為（）。

A.近期重點客戶

B.短期重點客戶

C.中期重點客戶

D.長期重點客戶

37.一般來說，得到一個新顧客的費用是維持一個老顧客所需費用的（）倍。

A.2

B.5

C.10

D.15

38.（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房

39.所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀人員、律師擬定的合同文本

40.《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

41.下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關單位

42.房源信息的整理中，最常見的形式是（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.表格

C.圖片

D.文字報告

43.在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年

44.上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

45.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求

46.存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書

47.下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況

48.房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格

49.關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經(jīng)抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易的房屋才為房源

50.某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法

51.房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

52.按客戶的需求類型，可以將客戶分為（）。

A.新客戶、老客戶和未來客戶

B.買房客戶和租房客戶

C.住宅客戶、寫字樓客戶和商鋪客戶

D.高價位房地產(chǎn)需求客戶、中低價位房地產(chǎn)需求客戶和低價位房地產(chǎn)需求客戶

53.隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網(wǎng)絡媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單

54.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟服務合同、核驗房源產(chǎn)權(quán)及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意

55.一般情況下，房地產(chǎn)預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱

56.（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

57.作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質(zhì)合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同

58.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

59.下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)權(quán)屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務項目

60.詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務合同

61.經(jīng)紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景

62.代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結(jié)清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明

63.商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者

64.經(jīng)紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門

65.經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

66.按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同?，F(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。

對于賣方來說，示范合同主要的義務在于（）。

A.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款

67.房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容（）。

A.不得涉及文化教育設施

B.不得涉及物業(yè)服務內(nèi)容

C.不得使用建筑設計效果圖

D.不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果圖

68.下列不屬于商品房買賣（預售）合同風險防范工作的是（）。

A.土地與開發(fā)情況說明

B.物業(yè)管理的說明

C.房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認

D.合同備案的約定

69.房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)

C.房地產(chǎn)管理局

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

70.以團體或機構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法

71.在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客

72.將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、存量房經(jīng)紀業(yè)務的依據(jù)是（）。

A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀服務的方式

73.下列關于居間業(yè)務中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方

74.在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務內(nèi)容不涉及（）。

A.競爭產(chǎn)品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

75.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作

76.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，不正確的做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交

D.洽談服務項目

77.仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀服務合同

C.房屋購買經(jīng)紀服務合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務合同

78.經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

79.房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

80.在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費

多選題（共20題，共20分）

81.發(fā)布房源要保證其真實性，主要是指房源的（）。

A.真實存在

B.狀況真實

C.真實用途

D.價格真實

E.真實廣告

82.下列關于房地產(chǎn)代理業(yè)務洽談的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當充分了解客戶的意圖

B.要查清委托人是否對擬委托的房地產(chǎn)享有處分權(quán)

C.提供給客戶一個代理合同的格式文本，客戶先簽訂代理合同，然后再開始開展代理工作

D.了解、核實客戶的有關證件

E.向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、資格等內(nèi)容

83.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中《房屋出售經(jīng)紀服務合同》的主要內(nèi)容有（）。

A.房屋基本情況

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容

C.委托權(quán)限

D.房屋交易稅費

E.違約責任和爭議處理

84.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務項目中的基本服務內(nèi)容包括（）。

A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦

B.提供房地產(chǎn)市場信息

C.告知交易風險

D.協(xié)助實地看房

E.房地產(chǎn)抵押貸款代辦

85.房屋委托交易中可能存在的風險有（）。

A.價格變動風險

B.資金安全風險

C.貸款風險

D.房地產(chǎn)權(quán)屬風險

E.財產(chǎn)分割風險

86.商品房交付的一般程序為（）。

A.開發(fā)企業(yè)向購房者發(fā)出交房通知書

B.購房者按照商品房買賣合同約定支付相應費用

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行實地查驗

D.購房者按照約定時間驗收房屋

E.買賣雙方辦理交接手續(xù)

87.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄的主要內(nèi)容包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.房地產(chǎn)交易合同（買賣和租賃合同）

C.房屋狀況說明書

D.住宅使用說明書

E.客戶分類表

88.辦理貸款時，房屋買房（即借款人）需準備的資料有（）。

A.身份證

B.戶口簿

C.婚姻證明

D.學歷證明

E.不動產(chǎn)權(quán)證

89.房地產(chǎn)經(jīng)紀人填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》時，經(jīng)常出現(xiàn)的問題有（）。

A.對委托房屋描述有誤導

B.違反經(jīng)紀行業(yè)的職業(yè)道德

C.不在勘查現(xiàn)場進行房地產(chǎn)價格評估

D.對委托房屋捕述不詳、缺項或模棱兩可

E.對房屋關鍵因素記錄不準確或者勘查表粗制濫造

90.編制房屋狀況說明書對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的重要意義表現(xiàn)在（）。

A.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀服務的認同

B.消除房地產(chǎn)交易有關風險

C.提升客戶對經(jīng)紀服務的信賴

D.積累房地產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)

E.防范房地產(chǎn)交易有關糾紛

91.房屋實物狀況查看的注意事項包括（）。

A.看房頂是否有漏水

B.看裝飾裝修情況

C.戶型是否方正

D.關注電梯質(zhì)量

E.關注房齡情況

92.下列屬于房屋買賣合同簽訂實踐中適用的合同的有（）。

A.市面上發(fā)行的合同文本

B.示范合同

C.買賣雙方自擬的合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的合同

E.買賣雙方委托律師擬定的合同

93.下列