2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》預(yù)測試卷二

2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》預(yù)測試卷二

［單選題］1.引導(dǎo)工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社

區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適

度規(guī)模經(jīng)營集中。這是建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用應(yīng)當(dāng)遵循的（）原則。

A.布局優(yōu)化的原則

B.市場配置的原則

C.盤活利用的原則

D.合理布局的原則

參考答案：A

參考解析：建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：布局優(yōu)化的原

則、市場配置的原則、盤活利用的原則。其中，布局優(yōu)化的原則是引導(dǎo)工業(yè)向

開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中

心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。

［單選題］2.國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多數(shù)人利益

D.個人意愿

參考答案：A

參考解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，

收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋

的前提條件。

［單選題］3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以

（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格

參考答案：C

參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交

價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作

為繳納稅費的依據(jù)。

［單選題］4.某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為

35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

參考答案：B

參考解析：土地增值稅實行四級超額累進稅率，土地增值稅計算公式為：①增

值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%,應(yīng)納稅額=土地增值額義

30%；②增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的部分，稅率為40%,應(yīng)納

稅額=土地增值額又40%—扣除項目X5%；③增值額超過扣除項目金額100%,未

超過200%的部分，稅率為50%,應(yīng)納稅額=土地增值額X50%—扣除項目義

15%；④增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%,應(yīng)納稅額=土地

增值額X60%—扣除項目金額義35吼根據(jù)題意，土地增值額=65000—35000=

30000（萬元），土地增值額占扣除項目金額比例=30000035此0=85.71%,

50%<85.71%<100%,所以，稅率為40%,則應(yīng)繳納的土地增值稅=30000義40%—

35000X5%=10250（萬元）。

［單選題］5.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期

限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：D

參考解析：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修

期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工

程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求

的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖

期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2

年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

［單選題］6.下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是（）。

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機關(guān)

參考答案：B

參考解析：依據(jù)《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號），下列建設(shè)用地可

由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：①國家機關(guān)用地；②軍事用

地；③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；④公益事業(yè)用地；⑤國家重點扶持的能源、交通、

水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。A項，城市綠地屬城

市基礎(chǔ)設(shè)施用地；C項，街心公園屬公益事業(yè)用地；D項，地稅局機關(guān)屬國家機

關(guān)用地。

［單選題］7.房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少

于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

參考答案：A

參考解析：省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)

當(dāng)成立房地產(chǎn)價格評估專家委員會。評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價

格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。評估專家委員會對復(fù)

核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其

中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。

［單選題］8.具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是

（）O

A.住建部

B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

參考答案：D

參考解析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用

檔案的系統(tǒng)管理部門，在住建部領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)一級資質(zhì)房地產(chǎn)機構(gòu)估價機構(gòu)和

房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，并負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管

理制度。

［單選題］9.抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?/p>

是（）。

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人

參考答案：D

參考解析：抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投

保，保險費由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押

權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

［單選題］10.某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余

額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00

參考答案：C

參考解析：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過

30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。則該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過：

5000X30=150000（萬元）=15（億元）。

［單選題］11.下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。

A,已抵押的房地產(chǎn)

B.未依法登記的房地產(chǎn)

C.人民法院查封的房地產(chǎn)

D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

參考答案：A

參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將

其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件中規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)

讓：①達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：a.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于

投資開發(fā)的按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程

的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；b.屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其

他建設(shè)用地條件；c.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取

得土地使用權(quán)證書的。②司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形

式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。③依法收回土地使用權(quán)的。④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共

有人書面同意的。⑤權(quán)屬有爭議的。⑥未依法進行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。⑦法

律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

［單選題］12.李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書

參考答案：c

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；不動產(chǎn)

物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)

登記簿時發(fā)生效力。房地產(chǎn)登記是一種物權(quán)公示方法，目的在于對外公開房地

產(chǎn)的權(quán)利狀況，保證房屋交易的安全和便捷。產(chǎn)權(quán)登記制度中規(guī)定，當(dāng)事人訂

立的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利設(shè)定的合同的效力只是一種債的效力，即

當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的保護。只有履行不動

產(chǎn)登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人權(quán)利才告成立。

［單選題］13.耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實際占用的耕地

D.實際占用的建設(shè)用地

參考答案：C

參考解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個

人征收的一種稅，以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定稅率一次

性計算征收。耕地占用稅實行據(jù)實征收原則。對于實際占用耕地超過批準(zhǔn)占用

耕地，以及未經(jīng)批準(zhǔn)而自行占用耕地的，經(jīng)調(diào)查核實后，由財政部門按照實際

占用耕地面積，依法征收耕地占用稅，并由土地管理部門按有關(guān)規(guī)定處理。

［單選題］14.資質(zhì)許可機關(guān)可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)的情形不包括

（）O

A.對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

B.超越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

C.違反資質(zhì)審批程序做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

D.注冊執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計文件上簽字的

參考答案：D

參考解析：有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關(guān)或者其上級機關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系

人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)：①資質(zhì)許可機關(guān)

工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的；②超

越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可；③違反資質(zhì)審批程序做出

準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的；④對不符合許可條件的申請人做出工程

勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的；⑤依法可以撤銷資質(zhì)證書的其他情形，以欺騙、

賄賂等不正當(dāng)手段取得工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)證書的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

［單選題］15.下列建設(shè)項目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年

的是（）。

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館

參考答案：D

參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限

如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育

用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

［單選題］16.甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為

200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅

是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00

參考答案：B

參考解析：自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%?80%

作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，計算公式為：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值x［i—

（10%?30%）］X1.2%O若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最低利率，則甲公司的自

營地下商場應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：2000X70%X（1-30%）X1.2%=11.76（萬

元）。

［單選題］17.按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)

公司申報三級資質(zhì)，應(yīng)由（）部門決定審批部門。

A.A市人民政府

B.W省建設(shè)行政主管部門

C.W省人民政府

D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

參考答案：B

參考解析：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、

直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

審批；二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城

鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。因此，本題中應(yīng)由W省建設(shè)行政主管部門決定審批

部門。

［單選題］18.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務(wù)委員會

參考答案：A

參考解析：城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編

制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，報本級人民代表大會常務(wù)

委員會和上一級人民政府備案。鎮(zhèn)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，組織編制

鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，報上一級人民政府審批。

［單選題］19.征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

參考答案：A

參考解析：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定有：①征收土地實行兩級審批制度，即由

國務(wù)院和省級人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，

應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公

頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地

轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。

［單選題］20.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)

系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

參考答案：D

參考解析：租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。商品房屋租賃期間

內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承

租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃

該房屋。

［單選題］21.住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會

參考答案：D

參考解析：《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

（國發(fā)［1998］23號）規(guī)定：“加強住房售后的維修管理，建立住房共用部位、

設(shè)備和小區(qū)公共設(shè)施專項維修資金，并健全業(yè)主對專項維修資金管理和使用的

監(jiān)督制度”。2007年12月4日，原建設(shè)部、財政部聯(lián)合簽署發(fā)布了《住宅專項

維修資金管理辦法》（建設(shè)部財政部令第165號），對維修資金的交存、使

用、監(jiān)督管理等做了具體規(guī)定?！稐l例》規(guī)定：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住

宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)

定交納專項維修資金。同時規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保

修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

［單選題］22.以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是

（）0

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記

參考答案：B

參考解析：查封登記是指，不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)

助執(zhí)行通知書，配合人民法院對指定不動產(chǎn)在不動產(chǎn)登記簿上予以注記，以限

制權(quán)利人處分被查封的不動產(chǎn)的行為。查封登記不頒發(fā)證書或證明。除法律另

有規(guī)定的外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不

動產(chǎn)登記手續(xù)。

［單選題］23.下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。

A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為

參考答案：D

參考解析：違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置。納稅人的違章行為通常

包括：①偷稅，是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行

為；②抗稅，是指納稅人對抗國家稅法拒絕納稅的違法行為；③欠稅，即拖欠

稅款，是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為；④漏稅。其中，偷稅和

抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。

［單選題］24.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法正確的是（）。

A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)

參考答案：B

參考解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開

發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)

咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個特

點，分別是：人員特定、委托服務(wù)和服務(wù)有償。

［單選題］25.（）是耕地占用稅的征稅對象。

A.占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

C,占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位

D.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人

參考答案：B

參考解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個

人征收的一種稅。因此，耕地占用稅的征稅對象是占用耕地建房或從事其他非

農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。

［單選題］26.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。

A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租

給他人

C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

參考答案：D

參考解析：關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，有如下表述：①承租人在租賃期限內(nèi)，如轉(zhuǎn)租所承

租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同

意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)

租給他人。②房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的

有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明。轉(zhuǎn)租合同也必須按照《城

市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

［單選題］27.（）是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。

A.投標(biāo)人

B.招標(biāo)人

C.招標(biāo)監(jiān)管部門

D.招標(biāo)監(jiān)管人

參考答案：A

參考解析：投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織，應(yīng)當(dāng)具備

承擔(dān)招標(biāo)項目的能力。

［單選題］28.下列關(guān)于現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度，表述錯誤的是（）。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式出讓

土地

B.土地使用者有償、有限期地出讓土地

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進行出租、抵押或

者用于其他經(jīng)濟活動

D.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場情況補交地價

參考答案：C

參考解析：我國城鎮(zhèn)土地使用制度經(jīng)過改革探索，找到了一種既能維護土地公

有制，又有利于市場經(jīng)濟運行的制度。這種土地使用制度，是在不改變城市土

地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償、有

限期地出讓給土地使用者；土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、

出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護；需要繼續(xù)使

用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場情況補交地價款。

［單選題］29.在一些經(jīng)濟落后地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但降

低額不得超過最低稅額的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%

參考答案：B

參考解析：考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟發(fā)

達地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的30%；經(jīng)濟發(fā)達

地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，但必須報經(jīng)財政部批準(zhǔn)。

［單選題］30.房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)不

低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

參考答案：B

參考解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者

出資額比例要求為，有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房

地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%o

［單選題］31.住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公

布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5

參考答案：B

參考解析：住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)

超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3

倍。繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。繳存比例是指職工個人和單位繳存住房公積金的

數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。

［單選題］32.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報一級資

質(zhì)，要求其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應(yīng)不低于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.8

參考答案：C

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)

等級，其中，房地產(chǎn)企業(yè)申報一級資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間不得少于五

年。

［單選題］33.物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成中，物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務(wù)小

區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在（）年以

上的資產(chǎn)。

A.半

B.一

C.二

D.三

參考答案：B

參考解析：物業(yè)服務(wù)定價成本由人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運

行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位

共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、管理費分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以

及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用組成。其中，固定資產(chǎn)折舊是指按規(guī)定折舊方法計提

的物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物

業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。

［單選題］34.商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾

參考答案：D

參考解析：A項，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價

格，明示價格的有效期限。B項，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)

真實、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。C項，房地產(chǎn)廣

告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。D項，房地產(chǎn)廣告中不

得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

［單選題］35.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)

的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

參考答案：D

參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照

土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)。出

讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出

讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工

作造成動工遲延的除外。

［單選題］36.建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四

參考答案：B

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建

筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服

務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

［單選題］37.按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日

內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.10

B.15

C.20

D.30

參考答案：A

參考解析：契稅的納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之

前，按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起10日內(nèi)后辦理納

稅申報手續(xù)，并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

［單選題］38.建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。

A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下

B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下

C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300nl之以下

D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下

參考答案：B

參考解析：依據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定，工程投資額在30萬元

以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。省、

自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對

限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

［單選題］39.下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。

A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿?/p>

建筑面積

D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款

參考答案：C

參考解析：AD兩項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同中載明合同

約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，合同未作約定的，按以下原則

處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；②面積誤

差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。B項，商品房銷售可以按套（單元）

計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登

記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、

套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。

［單選題］40.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價

師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（）。

A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B.社會保險繳納憑證復(fù)印件

C.所在單位同意其注冊的書面意見

D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

參考答案：C

參考解析：離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，

外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服

務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動、

人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估

價機構(gòu)注冊的書面意見，外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復(fù)印件。

［單選題］41.（）是物業(yè)管理最主要的特點。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.綜合化

參考答案：C

參考解析：社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。市場化是物

業(yè)管理最主要的特性。物業(yè)管理的社會化有兩層基本含義：①物業(yè)的所有權(quán)人

要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；②物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找可以代管

的物業(yè)。物業(yè)管理的專業(yè)化是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人

和使用人的要求去實施專業(yè)化管理。

［單選題］42.國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國

家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

確屬必需的，可以由（）依法批準(zhǔn)劃撥。

A.縣級以上土地管理部門

B.縣級以上人民政府

C.省級以上土地管理部門

D.省級以上人民政府

參考答案：B

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)

設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法

律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)

劃撥。

［單選題］43.由政府提供政策優(yōu)惠，社會投資建設(shè)，限定套型面積和銷售價格，

按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向符合條件的家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房是

（）O

A.廉租住房

B.經(jīng)濟適用住房

C.普通商品房

D.工業(yè)用房

參考答案：B

參考解析：經(jīng)濟適用住房由政府組織、社會投資建設(shè)，實行土地劃撥、稅費減

免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。經(jīng)濟適用住房單套

建筑面積控制在60m,左右；購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按

照規(guī)定交納土地收益等價款；政府優(yōu)先回購。

［單選題］44.房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。

A.抵押合同簽訂

B.抵押合同生效

C.抵押權(quán)登記

D.核發(fā)他項權(quán)利證書

參考答案：C

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦

理抵押登記?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，

抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。

［單選題］45.除（）外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估

工作。

A.三級暫定資質(zhì)

B.三級

C.二級

D.一級

參考答案：A

參考解析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收評估應(yīng)當(dāng)由具

有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，除三

級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。

［單選題］46.下列關(guān)于合理使用征地補償費問題，表述錯誤的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)

整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支

參考答案：B

參考解析：關(guān)于合理使用征地補償費問題具有以下規(guī)定：①建設(shè)用地單位支付

的各種勞動力的就業(yè)補助和應(yīng)發(fā)的各種補償及其他費用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和

使用；②耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展；③菜田基金、土地復(fù)墾費、土

地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理；④征地管理費用于

土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支。

［單選題］47.以下關(guān)于房屋征收補償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費

B.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似

房地產(chǎn)的市場價格

D.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政

訴訟

參考答案：C

參考解析：c項，被征收房屋價值的補償是對被征收人給予的補償內(nèi)容之一，對

被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地

產(chǎn)的市場價格；A項，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支

付搬遷費，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向

被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房；B項，房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿?/p>

補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇；D項，被征收人對補償決定不服

的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

［單選題］48.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同

參考答案：B

參考解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若

干規(guī)定》（法釋［2009］16號）的規(guī)定，人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產(chǎn)

經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法

院參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

［單選題］49.印花稅的稅率采用（）兩種。

A.定額稅率和累進稅率

B.比例稅率和定額稅率

C.累進稅率和累退稅率

D.特殊稅率和一般稅率

參考答案：B

參考解析：印花稅是對因商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照等行為而書立、

領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。

對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分5

檔：1%。、0.5%。、0.3%。、0.1%。、0.05%。；對一些無法計算金額的憑證，或者

雖載有金額，但作為計稅依據(jù)明顯不合理的憑證，采用定額稅率，每件繳納一

定數(shù)額的稅款。

［單選題］50.按照法律規(guī)定，（）可以出讓國有土地使用權(quán)。

A.國家

B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)

D.擁有國有土地使用權(quán)的個人

參考答案：A

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使

用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出

讓金的行為。

［單選題］51.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人

在規(guī)定時間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，（）。

A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更，但不接受由此引起的房價款的變更

B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

參考答案：C

參考解析：買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買

受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以

及由此引起的房價款的變更。

［單選題］52.張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此

住房確實存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失的界定，表述正確的是

（）O

A.給張某造成的損失,應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失,不應(yīng)包含直接損失，應(yīng)包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失,應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失,不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

參考答案：C

參考解析：對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)進行處理時，應(yīng)注意的一個問題是對給購房

人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接性

損失。

［單選題］53.城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是（）。

A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書

D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

參考答案：B

參考解析：報建審批管理主要包括：①對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見

書；②對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)

工程規(guī)劃許可證。

［單選題］54.建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成

的建筑工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得（）后，方

可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。

A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書

B.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書

C.建筑業(yè)企業(yè)技術(shù)證書

D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書

參考答案：B

參考解析：建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成

的工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證

書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工

總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和施工勞務(wù)資質(zhì)三個序列。

［單選題］55.征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000

元，按最低補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（）萬元的土地補償費。

A.30

B.60

C.80

D.100

參考答案：B

參考解析：土地補償費是征地費的主要部分，國家建設(shè)征收土地，由用地單位

支付土地補償費。土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)為：①征收耕地的補償費，為該耕地被征

收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；②征收其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治

區(qū)、直轄市參照征收耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。題中，征收耕地的補償費最低

為：1000元/畝X100畝X6=60（萬元）。

［單選題］56.共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A.廉租住房和經(jīng)濟適用住房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房

C.經(jīng)濟適用住房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房

參考答案：C

參考解析：共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象是在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)一定年限的首次購房家

庭和棚戶區(qū)改造后擴大住房面積的家庭，只能享受一次。當(dāng)居住一定年限后交

易時，需按政府（或單位）與個人的產(chǎn)權(quán)比例分享收益，為了防止尋租，政府

（或單位）與購房者各自持有的產(chǎn)權(quán)份額可按規(guī)定相互購買。這種共有產(chǎn)權(quán)住

房可以涵蓋目前保障房中的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。

［單選題］57.對承擔(dān)法律服務(wù)的中介組織的人員非法收受他人財物，故意提供虛

假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的刑事責(zé)任為（）。

A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

B.處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

C.處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金

D.處十年以上有期徒刑，并處罰金

參考答案：C

參考解析：《中華人民共和國刑法》第二百二十九條規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗

資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明

文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。前款規(guī)定的人

員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處五年以上十年以下

有期徒刑，并處罰金。第一款規(guī)定的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有

重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰

金。

［單選題］58.異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機構(gòu)

B.異議登記申請人

C.登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機構(gòu)和申請人共同

參考答案：B

參考解析：登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起

訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人

請求損害賠償。

［單選題］59.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

參考答案：A

參考解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)

和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在

編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

［單選題］60.《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應(yīng)繳納地價款

的一定比例作為定金，并應(yīng)在（）日內(nèi)支付全部價款，逾期未全部支付地價

款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。

A.15

B.30

C.60

D.90

參考答案：c

參編軍析：土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)有兩種情

況包括：①土地使用者未如期支付地價款，土地使用者在簽約時應(yīng)繳地價款的

一定比例作為定金，60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出

讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)；②土地使用者未按合同約定的期

限和條件開發(fā)和利用土地，由縣以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)

情節(jié)可以給予警告、罰款，直至無償收回土地使用權(quán)，這是對不履行合同的義

務(wù)人，采取的無條件取消其土地使用權(quán)的處罰形式。

［多選題］1.為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有（）。

A.棚戶區(qū)改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設(shè)

D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)

E.公共租賃住房建設(shè)

參考答案：ACDE

參考解析：《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定

的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》界定了公共利益的范圍，即：①國防和外

交的需要；②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；③

由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減

災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；④由政府組織實施的

保障性安居工程建設(shè)的需要；⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對

危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)

定的其他公共利益的需要。ACDE四項均屬于為了公共利益進行的房屋征收決

定。

［多選題］2.下列可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有（）。

A.荒山

B.灘涂

C.沙漠

D.集體土地

E.城市的存量土地

參考答案：ABC

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳

納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交

給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補

償費用（如城市的存量土地或集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、

灘涂等）兩種形式。

［多選題］3.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。

A.房地產(chǎn)登記機構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

參考答案：BCD

參考解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是房地產(chǎn)信用檔案的重要組成部分。

房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案、注冊房地產(chǎn)估價

師信用檔案、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案等房地產(chǎn)中介服務(wù)

機構(gòu)及其執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。

［多選題］4.工程勘察資質(zhì)分為（）。

A.工程勘察專項資質(zhì)

B.工程勘察行業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察綜合資質(zhì)

D.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

E.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

參考答案：CDE

參考解析：工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘

察勞務(wù)資質(zhì)。工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級；工程勘察專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲級、乙級，

根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點，部分專業(yè)可以設(shè)丙級；工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分等

級。

［多選題］5.下列（）情況，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥

土地方式的期限不超過五年。

A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B.繼續(xù)作為公益事業(yè)設(shè)施用地

C.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)與國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企

業(yè)的

D.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

E.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

參考答案：CDE

參考解析：下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施

用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地

用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國有企業(yè)兼并國有企

業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼

并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公

司的。②③④項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。

［多選題］6.下列稅種中，采用比例稅率的有（）。

A.契稅

B.房產(chǎn)稅

C.耕地占用稅

D.土地增值稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

參考答案：AB

參考解析：按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有比例稅率、累進稅率和定額

稅率三類。A項，契稅的稅率為3%?5%,屬于比例稅率。B項，房產(chǎn)稅采用比例

稅率，按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為

12%oC項，耕地占用稅采用定額稅率，其標(biāo)準(zhǔn)取決于人均占有耕地的數(shù)量和經(jīng)

濟發(fā)達程度。D項，土地增值稅實行四級超額累進稅率。E項，城鎮(zhèn)土地使用稅

是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。

［多選題］7.工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”包括（）控制。

A.工程進度

B.工程合同

C.工程質(zhì)量

D.工程投資

E.工程總量

參考答案：ACD

參考解析：監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協(xié)

調(diào)”。“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進度控制、工程質(zhì)

量控制和工程投資控制；“兩管”是指監(jiān)理活動中的合同管理和信息管理；

“一協(xié)調(diào)”是指全面的組織協(xié)調(diào)。

［多選題］8.商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形是

（）0

A.房屋抵押

B.房屋繼承

C.變更房屋用途

D.房屋買賣

E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋

參考答案：ABDE

參考解析：租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。商品房屋租賃期間

內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承

租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃

該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知

承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

［多選題］9.下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是（）。

A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年

B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年

D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的

有效期不得延長

E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的

有效期不得延長

參考答案：BE

參考解析：對《暫定資質(zhì)證書》的頒發(fā)及使用規(guī)定如下：①房地產(chǎn)開發(fā)主管部

門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫

定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件；②《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地

產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長

期不得超過2年；③自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，

《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

［多選題］10.（）是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。

A.附加

B.加成

C.減稅

D.免稅

E.規(guī)定起征點和免征額

參考答案：CDE

參考解析：納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過附

加、加成和減免措施來調(diào)節(jié)。其中，附加和加成可加重納稅人負(fù)擔(dān)；減稅、免

稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。

［多選題］11.下列房地產(chǎn)行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。

A.房屋贈與

B.房屋作價入股

C.房屋交換

D.房屋抵押

E.房屋租賃

參考答案：ABC

參考解析：《契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)

屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。轉(zhuǎn)

移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：①國有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)

讓，包括出售、贈與和交換；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。視同為

轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征稅的情形有：①以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入

股；②以土地、房屋權(quán)屬抵債；③以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；④以預(yù)購

方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

［多選題］12.以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)定價成本中固定資產(chǎn)折舊的說法錯誤的有

（）0

A.采用雙倍余額遞減法

B.采用年限平均法

C.殘值率按3%?5%計算

D.個別殘值較低的按實際情況合理確定殘值率

E.按企業(yè)確定的折舊年限進行成本監(jiān)審

參考答案：AE

參考解析：固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使

用情況合理確定。企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實際可使用年限的，

成本監(jiān)審時應(yīng)當(dāng)按照實際可使用年限調(diào)整折舊年限。固定資產(chǎn)殘值率按3%?5%

計算；個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。

［多選題］13.不屬于稅收制度的構(gòu)成要素的是（）。

A.納稅人

B.課稅對象

C.納稅時間

D.稅基

E.稅點

參考答案：CE

參考解析：稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理

體制等的總稱，是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范。由納稅義務(wù)人、課稅對

象、計稅依據(jù)、稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)、附加、加成和減免、違章處理等要素構(gòu)成。

［多選題］14.以下關(guān)于經(jīng)濟適用住房政策，表述正確的是（）。

A.政府可優(yōu)先回購經(jīng)濟適用住房

B.購買經(jīng)濟適用住房不滿6年，不得直接上市交易

C.購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適

用住房差價的一定比例交納土地收益等相關(guān)價款

D.對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任

何中介機構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房

E.經(jīng)濟適用住房購房人擁有全部產(chǎn)權(quán)

參考答案：ACD

參考解析：B項，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特

殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等

因素進行回購。E項，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁

有有限產(chǎn)權(quán)。

［多選題］15.下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（）。

A.財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅

B.集體土地使用人無須交納土地使用稅

C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅

D.土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

參考答案：CE

參考解析：A項，國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但是，上

述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。

所以財政局對外出租的經(jīng)營用房要征房產(chǎn)稅。B項，集體土地使用人若占用耕地

建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，都是耕地占用稅的納稅人。D項，土地增值稅的

課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的土地增值額。

［多選題］16.我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于重大制度和體制的改革包括

（）O

A.城鎮(zhèn)住房制度改革

B.主體經(jīng)濟改革

C.城市土地使用制度改革

D.房地產(chǎn)使用形式改革

E.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

參考答案：ACE

參考解析：1978年以后，隨著經(jīng)濟體制改革的全面展開，在城市進行了城鎮(zhèn)住

房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革，在中國社會主義

經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告

了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

［多選題］17.二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事以（）為估價目的的房地產(chǎn)

評估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.公司上市

D.房地產(chǎn)抵押

E.房屋征收補償

參考答案：AC

參考解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價活

動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。房地產(chǎn)估價活動，包括土地、建筑物、構(gòu)筑

物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各

類房地產(chǎn)評估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋征收補償、司法鑒定、課稅、公司上

市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進行的房地產(chǎn)評估。二

級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)

務(wù)。

［多選題］18.印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿

等，采用比例稅率。稅率檔次包括（）。

A.萬分之五

B.萬分之三

C.萬分之零點五

D.萬分之零點三

E.萬分之零點一

參考答案：ABC

參考解析：印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。其中，對一些載有金

額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分5檔：1%。、

0.5%。、0.3%。、0.1%。、0.05%。。對一些無法計算金額的憑證，或者雖載有金

額，但作為計稅依據(jù)明顯不合理的憑證，采用定額稅率，每件繳納一定數(shù)額的

稅款。

［多選題］19.在正常使用情況下，開發(fā)商對銷售的商品住宅的保修項目保修期限

為1年的有（）等。

A.屋面防水

B.管道滲漏

C.頂棚抹灰層脫落

D.管道堵塞

E.衛(wèi)生潔具

參考答案：BCE

參考解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)

當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或使用不當(dāng)造成

的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。其中，各保修項目保修期限分別為：①

屋面防水3年；②墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；③墻

面、頂棚抹灰層脫落1年；④管道堵塞2個月；⑤衛(wèi)生潔具1年。

［多選題］20.下列（）建設(shè)工程必須實行監(jiān)理。

A.中型公用事業(yè)工程

B.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C.利用國際組織援助資金的工程

D.城鎮(zhèn)居民自建住房

E.農(nóng)村村民自建住宅

參考答案：ABC

參考解析：實行監(jiān)理的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程

監(jiān)理單位進行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等級并與被監(jiān)理工程的

施工承包單位沒有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計單位進行監(jiān)理。

下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理：①國家重點建設(shè)工程；②大、中型公用事業(yè)工

程；③成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；④利用外國政府或者國際組織貸款、援

助資金的工程；⑤國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。

［多選題］21.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，

不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有（）。

A.改建房屋

B.新建房屋

C.擴建房屋

D.租賃房屋

E.買賣房屋

參考答案：ABC

參考解析：在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、

改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施上述行為

的，不予補償。

［多選題］22.可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的包括（）。

A.不動產(chǎn)權(quán)利人

B.不動產(chǎn)交易當(dāng)事人

C.與登記權(quán)利人發(fā)生其他法律糾紛的人

D.不動產(chǎn)權(quán)利人家屬

E.任何人

參考答案：ABC

參考解析：《物權(quán)法》出臺后，確定了權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)

制登記資料?！皺?quán)利人”，是指不動產(chǎn)的登記權(quán)利人，即在不動產(chǎn)登記簿上記

載的不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬人。權(quán)利人可以自己申請查詢、復(fù)制登記資料，也可以

委托他人查詢、復(fù)制登記資料。“利害關(guān)系人”，是指與登記的不動產(chǎn)具有法

律上的利害關(guān)系之人，它不僅包括交易的當(dāng)事人，也包括與登記權(quán)利人發(fā)生其

他法律糾紛的人。

［多選題］23.下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B.丘有獨立丘和組合丘之分

C.一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

D.一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘

E.當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘

參考答案：BCD

參考解析：A項，丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之

分。E項，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時一，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線

是界址點的連線，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，界址點分為三級，精度要求

按《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。

［多選題］24.商品房預(yù)售方案應(yīng)包括的內(nèi)容包括（）。

A.項目基本情況

B.預(yù)售房屋套數(shù)

C.銷售人員姓名和身份證號

D.竣工交付日期

E.住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體

參考答案：ABE

參考解析：商品房預(yù)售方案包括的內(nèi)容有：①項目基本情況；②建設(shè)進度安

排；③預(yù)售房屋套數(shù)；④面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r；⑤公共部位和公共設(shè)施的具體

范圍；⑥預(yù)售價格及變動幅度；⑦預(yù)售資金監(jiān)管落實情況；⑧住房質(zhì)量責(zé)任承

擔(dān)主體和承擔(dān)方式；⑨住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。

［多選題］25.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合（）的要求。

A.國土規(guī)劃

B.年度建設(shè)用地計劃

C.城市規(guī)劃

D.土地利用總體規(guī)劃

E.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

參考答案：BCDE

參考解析：確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地

計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)國家

發(fā)展改革主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報國家發(fā)展改革主管部門批準(zhǔn)，并納入年度

固定資產(chǎn)投資計劃。

［多選題］26.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的

評估報告的，可以給予（）等行政處罰。

A.警告

B.拘留

C.罰款

D.管制

E.吊銷證書

參考答案：ACE

參考解析：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的

評估報告的，可以給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰，并將有關(guān)處罰記錄

記入信用檔案；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事

責(zé)任。

［多選題］27.以下關(guān)于商品房預(yù)售許可的說法，正確的是（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.預(yù)售許可的最低規(guī)?？梢孕∮跅?/p>

C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D.可以分單元辦理預(yù)售許可

E.不得分層辦理預(yù)售許可

參考答案：ACE

參考解析：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，

取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)

售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)

確定施工進度和竣工交付日期；④商品房預(yù)售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)進行商

品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可

證》，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

［多選題］28.下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有（）。

A.征地管理費

B.青苗補償費

C.安置補助費

D.地上附著物補償費

E.被征收農(nóng)民的社會保障費用

參考答案：BCDE

參考解析：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償

費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。《物權(quán)法》還規(guī)定，除要依

法足額支付上述費用外，還應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地

農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

［多選題］29.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情

形（）之一的，其注冊證書失效。

A.聘用單位破產(chǎn)

B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照

C.注冊有效期滿且未延續(xù)注冊

D.未受到刑事處罰

E.年齡超過65周歲

參考答案：ABCE

參考解析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情

形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照

的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位

解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注

冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他

導(dǎo)致注冊失效的情形。

［多選題］30.下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級人民政府批準(zhǔn)征收的有

（）O

A.基本農(nóng)田lOhm?

B.基本農(nóng)田ZOhm?

C.其他土地60hm2

D.基本農(nóng)田以外的耕地20hm2

E.基本農(nóng)田以外的耕地40hm2

參考答案：CD

參考解析：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定包括：①征收土地實行兩級審批制度，即

由國務(wù)院和省級人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過

35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；④其他用地