商鋪銷售補(bǔ)充協(xié)議

PAGE2PAGE5河北富興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商鋪銷售補(bǔ)充協(xié)議(討論稿)甲方：乙方：年月日商鋪銷售補(bǔ)充協(xié)議甲方：河北富興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）本著平等互利、互惠雙贏的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方在邢臺(tái)世貿(mào)天街從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：1經(jīng)營(yíng)區(qū)位及經(jīng)營(yíng)范圍甲方將位于邢臺(tái)世貿(mào)天街層號(hào)平方米(建筑面積)的商業(yè)鋪位出售給乙方經(jīng)營(yíng)類品牌的商品。2各項(xiàng)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及方式2.1管理保證金：為確保全體經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)利益，維護(hù)邢臺(tái)世貿(mào)天街管理的統(tǒng)一性和整體形象，乙方在與甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)交接的同時(shí)須向甲方繳納元/平米(建筑面積)管理保證金，共計(jì)元（人民幣,下同）。管理保證金主要用于保證邢臺(tái)世貿(mào)天街的正常開(kāi)業(yè)和開(kāi)業(yè)后為乙方營(yíng)造一個(gè)規(guī)范有序的良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境（如：對(duì)經(jīng)營(yíng)者可能存在的各種違約、違紀(jì)、違規(guī)行為的處罰），在乙方無(wú)違約、不欠費(fèi)和商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后十日內(nèi)(若轉(zhuǎn)租由新的承租戶繳納)，甲方一次性全額無(wú)息返還給乙方(代理租賃戶除外)。2.2商裝質(zhì)量保證金：乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修前15日內(nèi)須向甲方繳納4商品價(jià)格4.1乙方必須接受甲方對(duì)商品價(jià)格的管理、監(jiān)督和檢查，其經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格應(yīng)參考邢臺(tái)市場(chǎng)同類商品的價(jià)格，自行定價(jià)。4.2乙方必須使用甲方統(tǒng)一印制的物價(jià)標(biāo)簽和訂制的價(jià)托，做到形象統(tǒng)一、明碼實(shí)價(jià)。4.3乙方的商品價(jià)格不得違背國(guó)家及邢臺(tái)市的有關(guān)價(jià)格管理政策，在經(jīng)營(yíng)中不得虛假打折和欺騙消費(fèi)者。5促銷5.1乙方必須接受甲方的促銷管理，在商場(chǎng)內(nèi)所開(kāi)展的一切促銷活動(dòng)，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意后，方可實(shí)施。5.2乙方不得在所經(jīng)營(yíng)的店鋪內(nèi)外私自張貼、懸掛促銷廣告和做商品宣傳推廣活動(dòng)，其一切廣告、宣傳推廣行為須由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一發(fā)布、統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排。5.3乙方需要單獨(dú)組織促銷和宣傳時(shí)，需提前5日向甲方提出書面申請(qǐng)，并在甲方認(rèn)可后方可實(shí)施。5.4乙方自行開(kāi)展的促銷、宣傳活動(dòng)，不得違背國(guó)家和邢臺(tái)市的廣告法規(guī)，不得使用不符合甲方統(tǒng)一規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的廣告道具和宣傳品。5.5乙方所開(kāi)展宣傳、促銷活動(dòng)均不得有虛假、不實(shí)和欺騙消費(fèi)者的內(nèi)容。5.6乙方需利用公共區(qū)域（如中庭、廣場(chǎng)、外立面、公共柱體等）進(jìn)行宣傳、促銷時(shí)，必須提前7日向甲方提出書面申請(qǐng)，由甲方統(tǒng)一進(jìn)行安排設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布、實(shí)施，并有償使用。5.7個(gè)別屬全國(guó)統(tǒng)一形象的品牌商品若因有個(gè)性形象和廣告宣傳及廣告陳列的統(tǒng)一需要，則須向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)同意后，方可按所需要求執(zhí)行。6經(jīng)營(yíng)及管理6.1乙方入場(chǎng)時(shí)必須提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)證件。6.2乙方必須嚴(yán)格遵守《邢臺(tái)世貿(mào)天街管理公約》，接受甲方的管理，自覺(jué)遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)邢臺(tái)世貿(mào)天街的統(tǒng)一形象。6.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得經(jīng)營(yíng)超出本協(xié)議規(guī)定以外的商品。6.4乙方銷售人員必須符合甲方的用工標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方培訓(xùn)、考核、辦理上崗手續(xù)后方可上崗，未經(jīng)甲方辦理上崗手續(xù)的人員，一律不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)地從事任何銷售、促銷活動(dòng)。6.5乙方對(duì)所售出的商品必須遵守國(guó)家的“新三包”規(guī)定和國(guó)家其他相關(guān)法律、法規(guī)，應(yīng)為消費(fèi)者提供包退、包換、包修等售后服務(wù)工作，乙方所出售的商品因質(zhì)量問(wèn)題給消費(fèi)者造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)賠償。6.6乙方的商鋪裝修必須接受甲方的統(tǒng)一管理，符合甲方的各項(xiàng)裝修規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，方可裝修，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完工，接受甲方驗(yàn)收。6.7乙方必須遵守甲方的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得遲開(kāi)門、早關(guān)門，中途停止?fàn)I業(yè)或無(wú)人值守。6.8乙方不得損壞和妨礙公共設(shè)施，并自覺(jué)遵守廣場(chǎng)的有關(guān)消防、禁煙、用電、用水、衛(wèi)生等管理規(guī)定。6.9乙方不得在其商鋪內(nèi)進(jìn)行再分割或破壞建筑原形，若相鄰多個(gè)商鋪需打通時(shí)，必須向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，按甲方要求進(jìn)行。6.10為保證乙方財(cái)、物的安全，乙方應(yīng)對(duì)其商鋪的財(cái)、物購(gòu)買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，如因乙方未購(gòu)保險(xiǎn)而發(fā)生的財(cái)、物損失而甲方?jīng)]有過(guò)失行為，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。7處罰7.1乙方或乙方的承租戶作為邢臺(tái)世貿(mào)天街的經(jīng)營(yíng)者，在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守甲、乙雙方的本協(xié)議約定和《商品房買賣合同》附件《邢臺(tái)世貿(mào)天街管理公約》的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，服從甲方的管理，自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督。7.2乙方或乙方承租戶違反本協(xié)議約定和甲方相關(guān)管理制度，有下述行為之一的，甲方有權(quán)令其立即整改，情況嚴(yán)重的處以1000—3000元不等的現(xiàn)金處罰。7.2.1不遵守營(yíng)業(yè)時(shí)間，遲開(kāi)門、早關(guān)門、中途停業(yè)或無(wú)人值守的。7.2.2損壞和妨礙公共設(shè)施，違反消防、禁煙、用電、用水、衛(wèi)生等管理規(guī)定的。7.2.3營(yíng)業(yè)人員不著統(tǒng)一工裝，佩戴工號(hào)牌上崗或未經(jīng)甲方培訓(xùn)考核合格、未辦理上崗手續(xù)擅自上崗的。7.2.4未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自開(kāi)展促銷活動(dòng)或私自張貼POP、海報(bào)，發(fā)放宣傳品、廣告用品，影響商場(chǎng)形象的。7.3乙方或乙方承租戶違反本協(xié)議約定和甲方經(jīng)營(yíng)管理制度，有下述經(jīng)營(yíng)行為之一，甲方有權(quán)立即令其商品撤柜，并視情況輕重處以2000—5000元不等的現(xiàn)金罰款，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)停止其營(yíng)業(yè)。7.3.1經(jīng)營(yíng)“三無(wú)”產(chǎn)品，即無(wú)完整的產(chǎn)品標(biāo)識(shí)、廠名、廠址、品名、規(guī)格、等級(jí)、成份含量、進(jìn)口商品中文標(biāo)識(shí)及海關(guān)完稅證明和進(jìn)口商品商品檢驗(yàn)證明的。7.3.2未經(jīng)甲方同意，超出合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍，增加品牌、品類。7.3.3未經(jīng)甲方同意，在其商鋪內(nèi)進(jìn)行再分割或破壞建筑原形，或相鄰多個(gè)商鋪需打通時(shí)，未向甲方提出書面申請(qǐng)而私自施工的。7.4乙方或乙方承租戶違反本協(xié)議約定和甲方相關(guān)管理制度，有下述行為之一，甲方將視情節(jié)輕重，處以5000—10000元不等的現(xiàn)金處罰，若因此而損害甲方信譽(yù)，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方按雙倍以上標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失，停止其營(yíng)業(yè)，同時(shí)甲方保留依法追索的權(quán)利。7.4.1乙方經(jīng)營(yíng)銷售假、冒、偽、劣和質(zhì)次價(jià)高，質(zhì)價(jià)不符的商品的。7.4.2乙方在經(jīng)營(yíng)、銷售中缺斤少兩，欺騙消費(fèi)者的。7.4.3乙方在宣傳、促銷活動(dòng)中有虛假、不實(shí)和欺騙消費(fèi)者的行為。7.4.4乙方在經(jīng)營(yíng)中有虛假打折和欺騙消費(fèi)者的行為。7.5乙方或乙方承租戶營(yíng)業(yè)人員違反協(xié)議約定或甲方管理制度，有下述行為之一的，甲方將處以當(dāng)事人500—3000元不等的現(xiàn)金處罰，情節(jié)嚴(yán)重者，甲方將予以辭退，直至移送司法機(jī)關(guān)處理。7.5.1乙方或乙方承租戶營(yíng)業(yè)人員在銷售、服務(wù)、勞動(dòng)紀(jì)律、安全保衛(wèi)等方面發(fā)生嚴(yán)重違紀(jì)。7.5.2欺行霸市，打架斗毆，盜竊財(cái)物，影響邢臺(tái)世貿(mào)天街正常經(jīng)營(yíng)秩序的。7.5.3不服從管理、擅自頂撞、辱罵、攻擊或威脅甲方管理人員、擾亂正常經(jīng)營(yíng)秩序者。7.6乙方或乙方的承租戶拒交罰款或惡意欠費(fèi)，甲方將從其管理保證金中予以加倍扣除，情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)停止其營(yíng)業(yè)。8爭(zhēng)議的解決方式雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，也可由邢臺(tái)市工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可提請(qǐng)邢臺(tái)市仲裁委員會(huì)仲裁或訴諸法律。9其它事項(xiàng)9.1因市政水、電、供暖等部門原因而造成的突發(fā)性停水、停電、停暖所導(dǎo)致的乙方停止?fàn)I業(yè)或其它損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。在遇到類似的突發(fā)事件時(shí)，乙方需接受甲方的統(tǒng)一指揮管理，確保各業(yè)主及經(jīng)營(yíng)戶的財(cái)產(chǎn)安全。9.2本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。9.3本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方： 乙方：地址：