萬科物業(yè)服務合同

萬科物業(yè)服務合同1.引言本合同是由甲方（簡稱“物業(yè)公司”）和乙方（簡稱“業(yè)主”）就物業(yè)管理服務事項達成的協(xié)議，雙方按照誠實、公平、自愿的原則，約定條款。2.服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)公司將對業(yè)主所屬項目的公共區(qū)域和設施進行維護、保養(yǎng)和管理，包括但不限于內(nèi)容：垃圾清理和處理綠化養(yǎng)護公共區(qū)域清潔和維護安全巡邏和保安服務住戶設施維修和維護報修服務公共設施的維護和保養(yǎng)其他與物業(yè)管理相關的服務2.2服務標準物業(yè)公司承諾按照標準提供物業(yè)管理服務：及時響應業(yè)主的需求和問題保持公共區(qū)域的整潔和安全提供高效的報修服務定期巡視和檢查設施的使用情況處理住戶之間的糾紛和事故2.3服務費用乙方應按照約定的時間和金額支付服務費用。具體費用標準如下：物業(yè)管理費：每平方米每月50元人民幣公共維修基金：每平方米每月5元人民幣物業(yè)公司有權根據(jù)實際需要調(diào)整服務費用，但需提前30天通知業(yè)主。3.業(yè)主權利和義務3.1使用權業(yè)主享有使用其所屬單位的權利，并有權按照公寓管理規(guī)定使用公共設施和服務。3.2繳納費用業(yè)主應按時繳納物業(yè)管理費和公共維修基金，否則物業(yè)公司有權采取適當措施，如限制使用公共設施和服務。3.3遵守公寓管理規(guī)定業(yè)主應遵守物業(yè)公司制定的公寓管理規(guī)定，不得干擾其他業(yè)主的正常生活和使用權益。3.4提供協(xié)助業(yè)主應積極配合物業(yè)公司進行樓宇管理、環(huán)境衛(wèi)生和安全等方面的工作，并提供必要的協(xié)助。4.物業(yè)公司權利和義務4.1提供服務物業(yè)公司應按照約定提供物業(yè)管理服務，并保持公共區(qū)域的整潔和安全。4.2維修和保養(yǎng)物業(yè)公司應及時處理業(yè)主的報修請求，并對設施進行維修和保養(yǎng)。4.3管理糾紛物業(yè)公司應積極協(xié)調(diào)住戶之間的糾紛，并妥善處理突發(fā)事件和事故。4.4定期報告物業(yè)公司應定期向業(yè)主進行物業(yè)管理情況的報告，包括維修和保養(yǎng)情況、費用使用情況等。5.合同期限和解除5.1合同期限本合同的期限為3年，自簽訂之日起生效。5.2解除合同雙方一方違反本合同約定的，對方有權向違約方發(fā)出書面通知，要求其在指定期限內(nèi)改正違約行為。如果違約方在指定期限內(nèi)未改正，則對方有權解除本合同。6.爭議解決本合同的執(zhí)行和解釋均適用法律。對于雙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應提交至有管轄權的人民法院解決。7.其他事項7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自簽署之日起生效。注：本合同正本一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。是針對萬科物業(yè)服務合同的文檔撰寫，旨在明確物