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文檔簡介

租賃合同判決書案由根據(jù)甲方申請，經(jīng)本法院審理，甲方與乙方就房屋租賃事宜簽訂了一份租賃合同。雙方在履行租賃合同過程中產(chǎn)生了糾紛，甲方提起訴訟請求解除租賃合同并要求返還租金。事實(shí)經(jīng)過甲方作為房東，乙方作為租戶，雙方于2021年5月1日簽訂了一份房屋租賃合同，約定了租賃期限為一年，起始日期為2021年6月1日。合同約定租金為每月人民幣5000元，并約定了房屋的使用權(quán)和租賃期間的義務(wù)。然而，在租賃期間，甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按合同約定支付租金，并且擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。甲方多次要求乙方履行租賃合同的義務(wù)，但乙方未予理會(huì)。鑒于乙方嚴(yán)重違反了租賃合同的約定，甲方?jīng)Q定解除租賃合同，并要求返還已支付的租金。爭議焦點(diǎn)乙方是否違反了租賃合同的約定？甲方是否有權(quán)解除租賃合同并要求返還已支付的租金？法律分析根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，租賃合同是一種特殊的合同關(guān)系，租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)甲方提供的證據(jù)和乙方的無異議確認(rèn)，乙方未按合同約定支付租金，并且未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)租給他人。這種行為明顯違反了租賃合同的約定。在合同解除的申請方面，根據(jù)《合同法》第四章的相關(guān)規(guī)定，一方違反合同約定給對方造成損失的，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括解除合同和賠償損失。法院裁決經(jīng)審理查明，乙方未按合同約定支付租金，并且未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)租給他人。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)解除租賃合同并要求返還已支付的租金，同時(shí)可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。綜上所述，本法院根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，判決如下：解除甲乙雙方簽訂的租賃合同，終止合同效力；要求乙方返還甲方已支付的租金共計(jì)人民幣10000元；要求乙方賠償甲方因違約行為所導(dǎo)致的損失，具體金額由雙方協(xié)商確定；本案的訴訟費(fèi)用由乙方承擔(dān)。公告期限本裁決書自裁決書送達(dá)之日起生效，并在7天內(nèi)公告，履行期限為公告期滿后的15天。公告媒體本裁決書將在本法院的官方網(wǎng)站上公告

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