寧波城物業(yè)管理合同

寧波城物業(yè)管理合同1.合同背景本合同由甲方（簡稱物業(yè)公司）與乙方（簡稱業(yè)主）訂立，為管理和維護寧波城小區(qū)（簡稱小區(qū)）的各項事務(wù)而制定。2.合同目的本合同的目的是明確雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)，確保小區(qū)的良好管理和維護，提供舒適、安全的居住環(huán)境。3.合同內(nèi)容3.1服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供服務(wù)：小區(qū)的日常維修和保養(yǎng)；小區(qū)公共設(shè)施（包括道路、綠化、圍墻等）的維護；安全設(shè)施的運行和維護，包括監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等；清潔工作，包括小區(qū)的道路和公共區(qū)域的清掃；垃圾處理和清理；各類事務(wù)的管理和協(xié)調(diào)。3.2共同責(zé)任雙方應(yīng)共同負擔(dān)責(zé)任：遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度；維護小區(qū)的安全和秩序；妥善使用小區(qū)的公共設(shè)施和設(shè)備；共同維護小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生；共同參與小區(qū)活動，提升小區(qū)文化氛圍。3.3費用支付業(yè)主應(yīng)按合同約定向物業(yè)公司支付管理費用。管理費用的具體金額根據(jù)小區(qū)的面積和服務(wù)內(nèi)容而定，以雙方協(xié)商達成的金額為準。費用應(yīng)在每月的指定日期前支付。3.4管理委員會小區(qū)設(shè)立管理委員會，由業(yè)主共同選舉產(chǎn)生。管理委員會的職責(zé)包括：監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量；調(diào)解業(yè)主之間的糾紛；參與小區(qū)規(guī)劃和改建。物業(yè)公司應(yīng)積極配合管理委員會的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。3.5合同期限本合同的期限為一年，自合同簽訂之日起生效。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.違約責(zé)任4.1物業(yè)公司違約責(zé)任如果物業(yè)公司未履行本合同的義務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司進行補救。如果物業(yè)公司無法履行補救義務(wù)，業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的管理費用。4.2業(yè)主違約責(zé)任如果業(yè)主未按合同約定支付管理費用或違反小區(qū)規(guī)章制度，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括警告、處罰，甚至解除合同。同時，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)由此造成的損失。5.其他事項5.1爭議解決對于因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交給當(dāng)?shù)刂俨脵C構(gòu)或人民法院進行解決。5.2合同變更雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)在書面形式上進行協(xié)商和簽署補充協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。5.3合同解除除非因為違約行為，本合同不得隨意解除。如雙方協(xié)商一致決定解除本合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。6.合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并取代雙方先前關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理的一切口頭或書面協(xié)議。為《