物業(yè)小區(qū)合同(45篇)

第頁共頁物業(yè)小區(qū)合同(45篇)隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同可以促使雙方正確行使權(quán)利，嚴格履行義務(wù)。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同。以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，吧物業(yè)小區(qū)合同篇一受托方〔以下簡稱乙方〕：______________公司根據(jù)《_合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方托乙方對_________〔物業(yè)名稱〕實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕________號；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________〔住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合〕。1.房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、〕的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施〔道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場〕的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當?shù)貦C關(guān)進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作〔但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任〕。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告；2.對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同；3.托乙方對違物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米〔其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米〕，由乙方按以下第_________項使用：〔1〕無償使用?！?〕按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料〔工程建立開工資料、住用戶資料〕，并在乙方管理期滿時予以收回；7.不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動；8.負責處理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛；9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、施行細那么，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害多數(shù)業(yè)主〔住用戶〕的合法權(quán)益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費標準，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護方案和中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4.有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進展處理；5.有權(quán)選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；6.承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視；7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬；8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準前方可施行；9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進展財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)；12.不承當對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)〔另有，專門合同規(guī)定除外〕。乙方根據(jù)甲方的托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”〔各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準〕，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)到達_________的管理標準；_________年內(nèi)到達_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。1.本物業(yè)的管理效勞費按以下第_________項執(zhí)行：〔1〕按政府規(guī)定的標準向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積_________元；〔2〕按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積_________元；〔3〕由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積_________元；支付期限：_______；支付方式：______。2.管理效勞費標準的調(diào)整按以下第_________項執(zhí)行〔1〕按政府規(guī)定的標準調(diào)整；〔2〕按每年_________%的幅度上調(diào)；〔3〕按每年_________%的幅度下調(diào)；〔4〕按每年____公布的物價漲跌幅度調(diào)整；〔5〕按雙方議定的標準調(diào)整________________；3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。4.房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的`更新改造及重維護費用。6.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按以下第_________項執(zhí)行：〔1〕由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；〔2〕由乙方承當；〔3〕在_________費用中支付；7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第_________項執(zhí)行：〔1〕由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_________元；〔2〕由甲方承當上述管理本錢費用的_________%1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展獎勵：______________；2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展處分：________________；3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重事故的，由甲方承當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍厥鹿实?，由乙方承當責任并負責善后處理?！伯a(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準〕4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承當全部責任。1.雙方可對本合同的條款進展修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成局部；本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照_有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方〔蓋章〕：_______________乙方〔蓋章〕：________________________年_______月________日物業(yè)小區(qū)合同篇二甲方：地址：：乙方：地址：：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方在平等、自愿的根底上共同協(xié)商，就乙方向甲方提供系列耗材及效勞的事宜，達成合意，訂立本合同。乙方定期為甲方提供硒鼓、碳粉、墨盒和其相應(yīng)的打印機耗品以及安裝、維修相關(guān)的效勞。詳細內(nèi)容及單價見附表。合同有效期：自____年____月____日始至____年____月____日止。如續(xù)約，合同期滿前一個月雙方簽訂續(xù)約合同。1、甲方向乙方提供甲方所有打印機的型號、種類、數(shù)量及所在地的詳細地址和；2、乙方接到甲方通知后，乙方應(yīng)該在小時內(nèi)將甲方所購置的貨品送到甲方指定地點并進展更換和安裝；3、甲方對乙方每次提供的打印機耗材等產(chǎn)品進展現(xiàn)場檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題馬上通知乙方現(xiàn)場的工作人員進展無償更換；4、甲方使用乙方打印機耗材等產(chǎn)品如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在第一時間通知乙方，乙方應(yīng)當在接到通知后小時內(nèi)進展維修和更換；假如是甲方在產(chǎn)品正常使用當中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)當無償更換；5、乙方在提供應(yīng)甲方貨物時，應(yīng)附有送貨單，經(jīng)甲方驗收后，雙方在送貨單上簽字確認，甲方留兩聯(lián)，乙方留存根，每次的送貨單作為最終結(jié)款的根據(jù)。乙方對甲方使用乙方提供的打印機及耗材給予維護，自合同生效后，每兩個月進展免費上門維護。甲方自合同生效之日起，每月日根據(jù)送貨單進展上月費用的結(jié)算，甲乙雙方根據(jù)結(jié)算數(shù)額安排每月進展一次付款。1、乙方未按照雙方約定履行其義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當予以賠償。2、乙方對自己銷售的碳粉、硒鼓、墨盒和其相應(yīng)的配件的質(zhì)量完全負責，如出現(xiàn)質(zhì)量問題將無條件更換；累計出現(xiàn)三次以上質(zhì)量問題的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。假如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承當賠償責任。3、因不可抗力的因素，造成乙方不能將甲方所需物品及時送達甲方指定地點，或及時上門效勞的，乙方不承當責任。4、乙方不可以擅自進步產(chǎn)品的價格，假設(shè)有價格變化應(yīng)提早一個月通知甲方并得到甲方書面同意，否那么甲方有權(quán)解除本合同。假設(shè)市場價格低于本協(xié)議的價格，乙方同意按照市場價格進展結(jié)算。雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地〔x市x區(qū)〕人民法院訴訟解決。____________________________________________________________________________________________。甲方〔蓋章〕：乙方〔名稱/蓋章〕：甲方受權(quán)代表：乙方受權(quán)代表：簽約日期：簽約日期：物業(yè)小區(qū)合同篇三協(xié)議雙方：物業(yè)管理方(以下簡稱甲方)：用戶方(以下簡稱乙方)：乙方系一期小區(qū)商業(yè)街號用戶(房屋座落圖詳見附件1)，甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及效勞單位。根據(jù)《_合同法》及《xx市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的根底上，就其物業(yè)管理及效勞的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：甲方提供物業(yè)管理效勞工程負責提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域(走廊及休息亭)的衛(wèi)生保潔。負責保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時供電、供水(如遇供電局停電，自來水公司停水及設(shè)備維修保養(yǎng)除外)。負責小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。請用戶于每日20：30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方假設(shè)需要丟誒其房屋室內(nèi)進展保潔，可向甲方辦理有償效勞的相關(guān)手續(xù)。為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內(nèi)保修效勞、商業(yè)效勞和其他有償效勞，本著“效勞為主，適當收費”的原那么，其收費標準以在甲方管理效勞部的公榜為準。如乙方的室內(nèi)保修事項為原裝設(shè)備質(zhì)量問題，那么不收取任何費用。為便于乙方與甲方公司聯(lián)絡(luò)有關(guān)事宜，物業(yè)管理公司的效勞咨詢：********甲方應(yīng)承當?shù)墓芾硎马?、負責本小區(qū)公共次序的維護和管理，乙方房屋室內(nèi)的自有財產(chǎn)等，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜，甲方管理公司將配合_門進展調(diào)查和處理。負責辦理乙方經(jīng)營及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。2、凡乙方大件辦公室用品，如：辦公桌椅、復印機、電腦、保險柜及其他貴重物品等，如需搬出商業(yè)街或大型搬遷，應(yīng)由乙方詳細填寫物品清單，并由乙方負責人簽名，然后到甲方管理效勞部辦理審核批準手續(xù)，否那么，甲方管理公司保安員有權(quán)回絕放行。三、乙方承當?shù)奈飿I(yè)管理費的繳納及付款方式1、乙方的用房面積為平方米，乙方每月的物業(yè)管理綜合效勞費為元/平方米，每月總計元，由乙方從簽定本協(xié)議，按先收費原那么，每壹年繳納一次。2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費用甲方收取押金1000元，甲方一方雙方于每月20日抄錄該房屋電表、水表實際讀數(shù)后，由乙方按實際使用讀數(shù)，于當月10日前向甲方繳納。本物業(yè)定于20xx年10月30日正式移交，此時間以前甲方原那么上同意乙方先行使用，但甲方不承當乙方在未正式移交前進展使用而可能帶來的任何責任(無論物業(yè)方是否答應(yīng))，乙方提早使用那么應(yīng)先征得物業(yè)管理公司認可并正常繳納物業(yè)管理費用。3、乙方在小區(qū)停車場停車，應(yīng)繳納車位使用費，甲方按照市物價局批準的收費標準進展收費。為方便用戶，甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。4、乙方所有對甲方的應(yīng)繳納費用，可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款，應(yīng)以其付款到達甲方帳戶的時間為準。用戶的配合事項1、為了維護商業(yè)街的整體形象，乙方未經(jīng)物業(yè)公司答應(yīng)不得在店外經(jīng)營及電外擺放物品。如確有需要那么應(yīng)在物業(yè)公司答應(yīng)的情況下有償限時使用。店門一律內(nèi)開，同時，本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實行招牌的統(tǒng)一管理，乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域，并征得物業(yè)公司同意，否那么物業(yè)公司有權(quán)制止。2、乙方應(yīng)注意保護本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，不得隨意吐痰，扔煙頭、紙等雜物，并嚴禁發(fā)出影響其他用戶的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等，否那么，將視情況進展處理或處分。3、假設(shè)乙方需對房屋室內(nèi)進展二次裝修，乙方應(yīng)將裝修方案及圖紙報甲方審批，如無大的修改，甲方應(yīng)在接到裝修方案及圖紙后三個工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位，不管是甲方推薦還是乙自帶(選)，進場施工前，均須與甲方簽定《二次裝修管理效勞協(xié)議》(另見)，并交納一定數(shù)額的二次裝修管理效勞費。所有裝修施工材料及施工人員，一律按甲方指定的時間及道路出入小區(qū)商業(yè)街。為配合管理，乙方應(yīng)將緊急聯(lián)絡(luò)方式提供甲方，以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò)。根據(jù)《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求，乙方應(yīng)明確本單位的消防負責人，并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火平安責任書》。其他事項1、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營店面，在經(jīng)營范圍上將會受到限制，乙方對此有充分的認識，原那么上以提供社區(qū)效勞為主，甲方鼓勵經(jīng)營休閑類經(jīng)營工程(無污染工程)，各店面經(jīng)營應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細地址為：xx市龍陽大道236號。2、乙方所購店面中有局部店面系甲方提早出租，并簽有出租合同，乙方同意保持該合同之延續(xù)性，根據(jù)原出租合同2xxx年x月xx日以后的租金收入權(quán)益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時間為2xxx年x月xx日，原租戶的權(quán)益應(yīng)得到保證(原出租合同見附件2)。為便于聯(lián)絡(luò)，乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)絡(luò)人，專門負責辦理有償效勞的有關(guān)事宜。本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。乙方(蓋章)：甲方(蓋章)：代表(簽字)：代表(簽字)：日期：年月物業(yè)小區(qū)合同篇四甲方：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：地址：乙方：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：地址：一、效勞宗旨及原那么為了更好的創(chuàng)造效勞環(huán)境，進一步進步物業(yè)效勞質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就_______________物業(yè)管理為__________________學校提供物業(yè)效勞事項達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。二、物業(yè)效勞職責范圍保潔效勞為整個學校的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于以下各項：1、樓內(nèi)：〔1〕每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內(nèi)場地、各層飲水間、洗手間?！?〕大廳地面、墻面?！?〕所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備?！?〕校區(qū)整體建筑物外墻面。2、室外：校園內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等；正門外甬道以內(nèi)〔停車場范圍〕。校園內(nèi)環(huán)境應(yīng)整潔，清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。物業(yè)效勞為學校所有建筑及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理效勞工作包括但不限于：1、用水：〔1〕排水系統(tǒng)〔管線、各種閥門、感應(yīng)器等〕、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統(tǒng)等。〔2〕校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。2、用電：配電系統(tǒng)、電開關(guān)、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。3、門、窗維修效勞：包括校園內(nèi)各樓各處各類門、窗。4、樓內(nèi)供暖系統(tǒng)。5、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設(shè)施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。物業(yè)小區(qū)合同篇五甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)甲方因平安的工作環(huán)境和正常的消費經(jīng)營秩序，為保護甲方財產(chǎn)平安的需要，茲聘請乙方提供保安值班、防盜、保護公司財產(chǎn)的工作，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，同意按照(_合同法)的有關(guān)規(guī)定，簽訂如下合同：第一條、保安員的素質(zhì)、數(shù)量和效勞收費標準乙方根據(jù)甲方實際需要，挑選政治合格、思想好、責任心強、遵紀守法、經(jīng)過專業(yè)培訓、業(yè)務(wù)程度精、身體安康、身高在170cm以上、年齡在22一45歲之間的保安人員共計2名，按每人每月大寫人民幣壹仟捌佰元整，派遣到甲方工作指定地點執(zhí)行保安守護任務(wù)。第二條、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方對保安進展日常工作催促和業(yè)務(wù)管理。保安人員值班、防盜業(yè)務(wù)上受甲方領(lǐng)導，服從甲方的指揮調(diào)度和工作安排。2、甲方在履行合同期間，有權(quán)對乙方派遣的保安人員進展教育管理、檢查監(jiān)視，假設(shè)不稱職的保安人員屢教不改的，甲方有權(quán)要求一方調(diào)換。3、為保持保安人員的穩(wěn)定性，乙方不得隨意調(diào)換派駐甲方的保安人員，因特殊情況需要調(diào)換的，乙方應(yīng)該事先通告甲方，須獲得甲方同意前方可調(diào)換。4、甲方因工作需要調(diào)換保安人員的，須報乙方審批后施行。5、甲方對乙方保安人員提出詳細管理要求和標準，并按該要求和標準對乙方保安人員進展考核。第三條、乙方的權(quán)利和業(yè)務(wù)1、乙方按照《保安效勞管理條例》，為派駐的保安人員提供執(zhí)勤裝備。2、乙方派駐甲方的保安人員人事關(guān)系屬于乙方，詳細工作由甲方領(lǐng)導和指揮調(diào)度，保安人員必須遵守法律和甲乙雙方的規(guī)章制度。3、乙方保安人員必須忠于職守，保證守護目的的平安，防止發(fā)生治安和刑事案件;對守護目的內(nèi)發(fā)生的治安刑事案件和火災(zāi)、其它平安隱患等情況，應(yīng)立即報告甲乙雙方領(lǐng)導并立即報警，發(fā)現(xiàn)應(yīng)將其留置，等候_門的處理。4、乙方派駐的保安人員因公受傷的，由乙方處理;因公犧牲的由甲乙雙方協(xié)商處理。5、乙方派駐的保安人員應(yīng)保持文明執(zhí)勤，工作期間不得與甲方人員和客戶發(fā)生爭執(zhí)、謾罵、斗毆和其它不文明行為。6、乙方按照《勞動法》和《保安管理條例》負責交納派駐甲方保安人員的各項保險。第四條、保安員職責1、根據(jù)甲乙雙方相關(guān)規(guī)章制度，做好保安守護工作。2、按照甲乙雙方的約定的上崗時間、地點，準時上崗執(zhí)勤。3、負責登記清楚進出人員的信息，發(fā)現(xiàn)可疑人員應(yīng)報告甲方領(lǐng)4、及時排解各種糾紛，加強內(nèi)部團結(jié)。5、進步警覺，防止發(fā)生治安和刑事案件;加強巡查，防止發(fā)生火災(zāi)等自然災(zāi)害。6、發(fā)生火災(zāi)或治安刑事案件情況時，應(yīng)迅速報警和報告雙方領(lǐng)導，保護現(xiàn)場和控制住，等候_門處置。7、保安人員無權(quán)拘留別人的合法證件和財物。8、保安人員上班期間，不得從事與崗位職責無關(guān)的活動。9、在法律允許范圍內(nèi)，完成甲方安排的其他任務(wù)。第五條、保安員管理1、派駐的保安員受甲乙雙方雙重領(lǐng)導和管理。2、甲方必須尊重保安人員的人格，不得辱罵、毆打和進犯保安人員的人身權(quán)。3、保安員請假須經(jīng)甲乙雙方共同批準，(喪假、婚嫁、探親假)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條、共同責任1、甲乙雙方應(yīng)按照本合同嚴格對保安人員進展管理，如有異議協(xié)商解決。2、甲乙雙方必須遵守相關(guān)法規(guī)和保安員工作職責。3、合同執(zhí)行期間保安員守護區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類案件須甲乙雙方協(xié)商解決時，雙方應(yīng)主動配合解決，不得互相推諉。第七條、免責條款在保安員執(zhí)勤期間，因不可抗拒因素造成甲方損失的，乙方不承當賠償責任。第八條、付款方式乙方每月20日前向甲方收取上個月的保安效勞費。第九條、違約責任1、由于甲方原因(不可抗拒因素除外)不能遵守合同的，甲方按每月效勞費的3%賠付乙方違約金。2、由于乙方原因(不可抗拒因素除外)不能遵守合同的，乙方按每月效勞費的3%賠付甲方違約金。第十條、其他事宜1、如遇國家政策性調(diào)整增加的工資基數(shù)、養(yǎng)老保險等的差額局部由甲方負責補交給乙方。2、本合同履行時間為xx年x月x日至xx年x月x日，本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。3、未盡事宜，雙方協(xié)商解決并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議享有和本合同同等的法律效應(yīng)。4、甲乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議無法協(xié)商解決時，雙方應(yīng)將爭議條款提交勞動仲裁委員會仲裁，以仲裁結(jié)果為最終裁定。甲方(公章)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日物業(yè)小區(qū)合同篇六聘用單位(甲方)：地址：效勞單位(乙方)：地址：根據(jù)《_經(jīng)濟合同法》本著平等互利的原那么，在自愿協(xié)商的根底上，雙方達成如下協(xié)議：一、聘用戶衛(wèi)人員的主要任務(wù)：1、護衛(wèi)人員由甲乙雙方實行雙重領(lǐng)導，根據(jù)任務(wù)需要雙方共同研究定崗定位部署。2、乙方在甲方護衛(wèi)部門的詳細指導下，執(zhí)行防火、防盜、門衛(wèi)、巡邏等項平安防范工作。3、甲方可根據(jù)本單位詳細情況，擬定門衛(wèi)、巡邏等到保衛(wèi)工作施行細那么，經(jīng)乙方同意簽字后，作為本合同附件。二、聘用護衛(wèi)人員數(shù)量、效勞期限和效勞地點：1、甲方聘用護衛(wèi)人員名。2、效勞期限自年月日起至年月日止。3、甲方效勞地點三、禮儀效勞費標準及付款方法：1、甲方付給乙方效勞費每人每月元，每月合計元。2、甲方付乙方護衛(wèi)人員保險費每項人每年70元，合計元，一次性付清，由乙方向保險公司投保。3、效勞費實行予付制，兩項之合計元。自合同簽訂之日起，甲方予付護衛(wèi)員上半年效勞費及全年人身保險元，下半年勞務(wù)費甲方要在____年____月____日支付給乙方。四、雙方的權(quán)利及義務(wù)：1、甲方應(yīng)為護衛(wèi)人員免費提供住宿、就餐、文化活動等必要的工作和生活條件。如不能提供就餐，甲方應(yīng)付給乙方每人每天伙食費元。2、甲方負責護衛(wèi)人員在工作中與甲方人員及進入甲方的外來人員發(fā)生的爭議。3、甲方有權(quán)對護衛(wèi)員的各項工作進展監(jiān)視、檢查和詳細指導，有權(quán)調(diào)節(jié)換不合適在甲方工作的護衛(wèi)人員。4、因乙方護衛(wèi)員工作瀆職造成甲方財產(chǎn)損失，甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)部門出具證明要求賠償。5、護衛(wèi)人員實行每天八小時工作(包括訓練)，每周最多不超過40小時。每月休假按照，〈〈勞動法〉〉和乙方詳細規(guī)定執(zhí)行。外地護衛(wèi)人員實行輪流探親制，護衛(wèi)人員探親均填寫〈〈護衛(wèi)人員探親批示表〉〉，由甲方主管領(lǐng)導簽字經(jīng)公司批準執(zhí)行。護衛(wèi)人員在正常體假、探親期間乙方別補人。假設(shè)甲方因工作需要護衛(wèi)人員加班時，由甲方安排時間補體或給護衛(wèi)人員付加班加時費。但加班加時不得超過〈〈勞動法〉〉有關(guān)規(guī)定。(二)乙方：1、乙方負責護衛(wèi)人員的工資和獎金，提供護一人員服裝。2、乙方負責護衛(wèi)人員的業(yè)務(wù)、思想教育和日常行政管理工作。3、乙方負責護衛(wèi)人員在工作中的違紀瀆職行為的處理。4、乙方有權(quán)對甲方保衛(wèi)范圍內(nèi)的不平安隱患提出改良意見及措施，甲方認真研究改良。五、合同的變更、終止、解除和續(xù)簽：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可變更合同局部條款。2、因不可抗拒因素不能繼續(xù)履行合同時，雙方可協(xié)商終止或解除合同。3、假設(shè)續(xù)定合同或終止合同，一方應(yīng)于合同期滿三十日前提出。六、爭議的解決在履行合同中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或由合同管理部門或由人民法院裁定。七、其它：1、合同未盡事宜，由雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。2、如遇國家物價調(diào)整，效勞費按物價上漲指數(shù)調(diào)整。3、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)小區(qū)合同篇七甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)為確保甲方的人員和財產(chǎn)平安，維護甲方正常的消費、經(jīng)營、工作和生活秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，本著老實信譽、平等互利的原那么，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安效勞事項達成一致意見，簽訂本合同，雙方遵照執(zhí)行。一、效勞范圍1.乙方向甲方提供公司保安效勞，包括門衛(wèi)、守護以及巡邏等，并做好防火、防盜、防破壞、防事故等平安工作;2.乙方按甲方的要求提供與保衛(wèi)、平安相關(guān)的其它效勞。二、效勞期限合同期限：年。自年月日至年月日，合同期滿后視情況另行協(xié)商或續(xù)簽。三、效勞費用及支付方式1、甲方聘請乙方保安隊員人，按每人每月元支付有償效勞費，共計元(大寫)元;2、甲方每季度末根據(jù)本合同的相關(guān)規(guī)定和獎懲條例對乙方的平安保衛(wèi)工作進展考評，在進展了獎勵和處分后足額支付;3、效勞費按季度支付，甲方在第二個季度的5日前憑乙方開據(jù)的發(fā)票進展支付。四、效勞內(nèi)容(平安保衛(wèi)任務(wù))見附件一五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)向乙方提供保安隊員的辦公桌椅、通訊聯(lián)絡(luò)工具、飲水、照明、取暖、散熱等條件或費用;2、甲方應(yīng)裝備符合國家要求的消防設(shè)施，制訂并執(zhí)行內(nèi)部平安防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責;3、按合同約定的時間和方式向乙方支付保安效勞費;4、甲方對乙方提出的平安防范隱患的報告或建議應(yīng)及時答復和改良;5、甲方有權(quán)對乙方派遣(派駐)的保安人員進展審核確認，有權(quán)要求調(diào)換不合適在甲方繼續(xù)工作的保安人員;6、甲方對乙方派遣(派駐)的保安隊員，協(xié)助乙方實行雙重管理，催促乙方保安隊員遵守甲方合法的各項規(guī)章制度，服從甲方合理的工作安排;有權(quán)對保安隊員的勞動紀律、工作情況進展監(jiān)視、檢查和指導;7、對工作表現(xiàn)突出、忠于職守、機智英勇的隊員，甲方應(yīng)給予一定的獎勵，以鼓勵保安隊員的工作積極性(見附件二);8、甲方應(yīng)嚴格遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，如有違背，按國家的相關(guān)法律法規(guī)處理。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方派遣到甲方的保安隊員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓，無違法犯罪前科，并向甲方提供保安人員的人事檔案;乙方應(yīng)制定保安人員的崗位職責、績效考核方法和獎懲制度，并提供應(yīng)甲方;2、在甲方指定守護區(qū)域內(nèi)發(fā)生各種刑事案件、治安案件和災(zāi)害事故，應(yīng)及時處理，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，并及時向甲方和公安機關(guān)報案，協(xié)助公安機關(guān)偵查，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的.其它突發(fā)事件。3、乙方的保安人員必須嚴格執(zhí)行崗位職責和平安保衛(wèi)任務(wù)，忠于職守、愛崗敬業(yè)、全力以赴的完成合同規(guī)定的平安保衛(wèi)任務(wù)，如發(fā)生各種刑事案件、治安案件和災(zāi)害事故，經(jīng)公安機關(guān)確定屬乙方保安人員的過失或成心行為的，由乙方按國家規(guī)定負責承當賠償責任(破案后追回的財物歸乙方);4、乙方應(yīng)落實防火、防盜、防破壞、防事故等平安防范措施，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內(nèi)的平安隱患，應(yīng)及時報告甲方并協(xié)助予以處理。對乙方正式提出的整改意見，甲方不采納不整改而造成的經(jīng)濟損失乙方不承當賠償責任;5、因人力不可抗拒的因素或甲方安排隊員分開崗位從事其他工作造成的經(jīng)濟損失乙方不承當賠償責任;6、凡甲方職工監(jiān)守自盜、違背財經(jīng)制度造成損失，個人(家庭)現(xiàn)金、手飾、手表、手機等貴重物品以及可隨身攜帶的公用財物遺失或自行保管不善造成喪失被盜的，乙方不負責賠償;7、乙方應(yīng)加強對保安隊員的教育培訓、監(jiān)視管理，對甲方合理化要求調(diào)整的隊員，乙方應(yīng)及時補充調(diào)整，確保效勞單位的平安防范工作優(yōu)質(zhì)高效;8、乙方中隊長必須保證不少于每天8小時，每周5天在甲方工作。七、違約責任1、甲、乙雙方必須嚴格遵守合同條款，除不可抗拒因素外，不得單方面終止合同，否那么由違約方按合同約定的效勞費總額的10%賠償違約金;2、甲方應(yīng)按時向乙方支付效勞費，逾期支付或拖欠保安效勞費造成乙方不能按時計發(fā)隊員工資所造成的一切后果由甲方負責;3、乙方承當?shù)馁r償責任須在賠償責任確定后的30日內(nèi)支付賠償金;4、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決;5、其他見附件三。八、其他事項1、乙方派駐甲方的保安隊員的制服、防衛(wèi)器械及有關(guān)裝備由乙方負責;2、乙方派遣到甲方的保安隊員的所有社會保險均由乙方負責;3、乙方派遣到甲方的保安隊員在執(zhí)勤任務(wù)中，因工傷殘(死亡)的，甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定進展協(xié)商妥善處理;4、在協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本協(xié)議。5、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效。合同附件與合同具有同等法律效力。甲方：(簽章)乙方：(簽章)法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：物業(yè)小區(qū)合同篇八委托方：(以下簡稱“甲方”)受托方：(以下簡稱“乙方”)根據(jù)《_合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方向甲方提供保安效勞事宜簽訂如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條、保安效勞的內(nèi)容、規(guī)程及標準乙方同意向甲方提供巡邏效勞、門衛(wèi)效勞及守護效勞;甲方提出要求時，乙方還應(yīng)當向甲方提供押運效勞。乙方向甲方提供的各項保安效勞的內(nèi)容、規(guī)程及標準以北京市公安局20_年5月18日制訂的《保安效勞操作規(guī)程》及《保安效勞質(zhì)量標準》的規(guī)定為準。(約定其他特殊要求)第二條、合同有效期限本合同有效期限為年，自年月日起至年月日止。本合同有效期滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，雙方簽訂補充協(xié)議，可以延期年。甲乙雙方關(guān)于合同延期的協(xié)商應(yīng)當于本合同有效期滿之日日前完成。第三條、效勞區(qū)域乙方效勞區(qū)域為：;其中，為守護對象或守護區(qū)域。第四條、效勞費用及支付方式甲方應(yīng)當向乙方支付效勞費用元人民幣。(或甲方向乙方支付的費用為：保安效勞費元/人/月，誤餐費元/人/月，加班費元/人/月。)費用支付方式為：第五條、雙方權(quán)利及義務(wù)甲方權(quán)利及義務(wù)甲方有權(quán)對乙方及乙方保安人員履行本合同約定的工作進展指導、監(jiān)視;甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換不符合本合同約定條件的保安人員;甲方有權(quán)審核乙方提交的執(zhí)勤方案和工作細那么，并有權(quán)要求乙方修改執(zhí)勤方案和工作細那么;甲方應(yīng)當按照本合同的約定支付效勞費用;甲方應(yīng)當為乙方保安人員提供條件或設(shè)備;對有重大奉獻的乙方保安人員，甲方應(yīng)當給予獎勵。乙方權(quán)利及義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方支付本合同約定的效勞費用;乙方應(yīng)當于簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方提交執(zhí)勤方案和工作細那么，甲方對執(zhí)勤方案和工作細那么提出修改的，乙方應(yīng)當作出相應(yīng)修改。執(zhí)勤方案和工作細那么經(jīng)甲方審核同意后，乙方及乙方保安人員應(yīng)當按照執(zhí)勤方案和工作細那么予以施行;乙方應(yīng)當提供符合本合同約定條件、執(zhí)勤方案要求數(shù)量的保安人員;乙方應(yīng)當與提供的保安人員簽訂勞動合同，乙方保安人員的工資、獎金及各種福利待遇、社會保險由乙方負責;乙方提供的保安人員不符合本合同約定的條件或違背甲方規(guī)章制度，乙方應(yīng)當于甲方提出更換的要求之日起日內(nèi)予以更換。第七條、乙方保安人員及其管理乙方保安人員應(yīng)當具備以下條件：具備相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的保安人員的任職條件及合法手續(xù);年齡在周歲至周歲之間的中國男性公民;五官端正,身高在之間;文化程度為畢業(yè)以上;品行良好，無治安拘留以上違法犯罪記錄;經(jīng)過月(或年)以上的專業(yè)訓練。乙方應(yīng)當提供至少一名保安隊長，保安隊長應(yīng)當具備以下條件：乙方應(yīng)當自行安排乙方每位保安人員的詳細工作時間及工作內(nèi)容;甲方有權(quán)根據(jù)詳細情況臨時調(diào)整乙方保安人員的工作時間及工作內(nèi)容，乙方保安人員應(yīng)當服從甲方的調(diào)整;由于甲方調(diào)整乙方保安人員的工作時間及工作內(nèi)容而產(chǎn)生的乙方保安人員的加班費用由甲方另行支付。乙方保安人員應(yīng)當遵守甲方的規(guī)章制度。第八條、不可抗力在本合同有效期內(nèi)，任何一方因遭遇不可預見、不可防止或不可克制的事件導致不能全部或局部履行本合同約定的義務(wù)的，不承當違約責任。遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)當于不可抗力事件發(fā)生后立即通知另一方，并于事件發(fā)生之日起日內(nèi)提供事件詳情(包括合同不能履行、或者局部不能履行或者需要延期履行的理由)及有效證明文件，此項證明文件應(yīng)當經(jīng)事件發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)公證。不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應(yīng)按照事件對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除本合同，或者局部免除履行本合同的責任，或者延期履行本合同。第九條、合同效力經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同;本合同未盡事宜，經(jīng)甲方雙方協(xié)商一致，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議同本合同具有同等法律效力。第十條、違約責任甲方違背合同約定，未按期付給乙方保安效勞費，乙方有權(quán)單方解除本合同;乙方提供的保安人員不符合本合同約定的任職條件的，視為未提供相應(yīng)的保安人員。乙方提供的保安人員不符合本合同約定的數(shù)額，乙方應(yīng)當于接到甲方通知之日起3日內(nèi)予以補足，甲方有權(quán)按照缺崗天數(shù)及數(shù)額扣除相應(yīng)效勞費用。乙方未按照合同約定調(diào)換或補足，或調(diào)換后仍不符合合同約定的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)當支付甲方相當于本合同約定費用總額的%的違約金。、在本合同有效期內(nèi)，在本合同約定的效勞區(qū)域內(nèi)發(fā)生財產(chǎn)被盜、第三方侵權(quán)等經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)當照價賠償。發(fā)生重大經(jīng)濟損失的(即一次損失達萬元或累計損失達萬元)，甲方有權(quán)單方解除本合同，并追究乙方的違約責任及賠償責任。因乙方保安人員的職務(wù)行為違法給甲方或第三人造成損失的，乙方應(yīng)當承當賠償責任。第十一條、爭議解決方式甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟?！钡谑l、其他事項甲乙雙方必須遵守商業(yè)道德標準，除法律要求或履行合同必須外，不得向本合同任何第三方泄露對方的商業(yè)信息;本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份;本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)受權(quán)代表：受權(quán)代表：年月日年月日物業(yè)小區(qū)合同篇九委托方(以下簡稱甲方)__________________受委托方(以下簡稱乙方)________________根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿，平等，協(xié)商一致的根底上，甲方將______(物業(yè)名稱)委托乙方進展物業(yè)管理，訂立本合同。乙方提供效勞的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承當相應(yīng)的責任。第一條物業(yè)根本情況此物業(yè)位于______市______街______號______層，建筑面積______平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準，不作調(diào)整)該房屋的土地證證書編號：______，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑構(gòu)造為______構(gòu)造;經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。第二條委托管理事項1、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。2、共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。3、公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集等。5、交通與車輛停放秩序的管理。6、維持公共秩序，包括平安監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與開工驗收資料。第三條物業(yè)費用及繳納方式1、甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用______元人民幣(______元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及以下費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承當。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時，乙方可以承受委托并合理收費。2、甲方應(yīng)嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否那么視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強行將甲方商品去除，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承當。第四條委托管理期限自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。第五條甲方權(quán)利義務(wù)1、隨時檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行情況;2、及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承當3、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。4、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;第六條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;2、選聘專業(yè)人員承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;3、乙方有權(quán)對物主使用人違背業(yè)主公約的行為進展處理;4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)視;5、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可施行;第七條違約責任1、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承當責任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提早支付的相關(guān)費用。2、甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提早支付的相關(guān)費用。(1)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因此依法被政府提早收回的;(2)該房屋因社會公共利益或城市建立需要被依法征用或拆遷的;3、甲，乙任何一方如有違背合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。第八條附那么1、甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利，義務(wù)，責任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。3、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式______份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)______份甲方(簽章)__________________乙方(簽章)________________________年______月______日物業(yè)小區(qū)合同篇十甲方(委托方)：_____________業(yè)主管理委員會地址：_____________________________________郵碼：_____________________________________：_____________________________________法定代表人：_______________________________職務(wù)：_____________________________________乙方(受委托方)：____________物業(yè)管理公司地址：_____________________________________郵碼：_____________________________________：_____________________________________法定代表人：_______________________________職務(wù)：_____________________________________為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞。(二)管理事項包括：1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娛活動場所;物業(yè)小區(qū)合同篇十一成都市工商行政管理局監(jiān)制成都市房產(chǎn)管理局編制前期物業(yè)效勞合同使用說明1.本合同為示范文本(試行)，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當事人在簽約之前應(yīng)當仔細閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容。2.本示范文本(試行)中以下詞語的定義是：(1)業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。(2)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其別人。(3)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購置人。(4)物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。(5)共有局部，包括全體業(yè)主共有局部和相關(guān)業(yè)主共有局部。全體業(yè)主共有局部，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)效勞用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、__________、__________、__________、__________等。相關(guān)業(yè)主共有局部，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、走廊通道、房屋主體承重構(gòu)造部位(根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、__________、__________、__________、__________等設(shè)施設(shè)備。(6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(7)專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。(8)預收的物業(yè)效勞資金：是由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。(9)物業(yè)效勞費用：是包括物業(yè)效勞本錢、法定稅率和利潤。3.為表達合同雙方的自愿原那么，本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進展選擇、修改、增補或刪減。4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建立單位，乙方為物業(yè)建立單位通過招投標的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)效勞人員的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人。5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)劃內(nèi)(整體、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計;非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計。6.根據(jù)_《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成局部。7.在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)、信譽證明及簽約主體資格的證書、證明文件。8.本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。甲方：____________________________________法定代表人：______________________________住所：____________________________________物業(yè)小區(qū)合同篇十二甲方：注冊地址：乙方：身份證號碼：住址：為維護本小區(qū)內(nèi)的交通秩序，標準車庫車輛的停放，確保業(yè)主車輛的平安。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及本小區(qū)的實際情況，確保雙方的權(quán)利義務(wù)，制定本合同。第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、負責建立、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料；2、制定本車庫管理的相關(guān)規(guī)定；3、制止違背本車庫管理及危害車庫設(shè)施、設(shè)備的行為；4、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理效勞費；5、標準車庫停車，制止亂停亂放，確保消防通道暢通；6、配合車位產(chǎn)權(quán)人之間，與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào)；7、經(jīng)受權(quán)積極配合對車庫設(shè)施、設(shè)備的專項維修；二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、提供停放車輛信息：車位產(chǎn)權(quán)人自有車輛，及租賃車位使用人如實申報車輛信息，填寫車輛信息卡。如有變動，及時向管理處變更。2、監(jiān)視甲方的車輛管理效勞工作，就車輛管理的有關(guān)問題向甲方提出合理的意見和建議；3、車庫內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車位所有人所有，保護設(shè)施設(shè)備。嚴格遵守物業(yè)公司制定的車庫管理的相關(guān)規(guī)定，如因違背規(guī)定造成損失，由乙方承當相關(guān)責任；4、根據(jù)本合同按時繳納車位物業(yè)效勞費；5、配合物業(yè)公司對車庫的管理工作。第二條：車庫物業(yè)管理效勞1、車庫衛(wèi)生整潔，引導車輛停放有序；2、公用設(shè)施、設(shè)備配套運行使用正常，確保無事故隱患，日常使用中嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)標準；3、停車場相關(guān)管理制度完善，管理責任明確，車輛進出有序；4、消防設(shè)施配置的日常管理，運行正常，可隨時啟用，消防通道確保暢通，制定有效的消防應(yīng)急方案；5、車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度；6、實行一卡一車，無停車卡車輛制止進入；7、承當車庫設(shè)施設(shè)備單次單項200元以內(nèi)的日常維修費用。第三條：車輛停放中的制止行為1、制止占用別人車位，按標準停車，不得對別人車位使用造成阻礙，不得在制止停車區(qū)域停放車輛；2、限止超高超寬車輛進入車庫；3、車庫內(nèi)不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時清理；4、制止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內(nèi)停放；5、制止將車位改作他用；6、嚴禁在車庫動火；7、制止在車內(nèi)存放現(xiàn)金、貴重物品。第四條：車位物業(yè)管理效勞費停車管理物業(yè)效勞費：60元/月；按季收取，每季度第一個月10前到物業(yè)管理處繳納；第五條：違約責任的處理1、甲方違背本合同，未到達管理效勞質(zhì)量目的的，乙方有權(quán)催促甲方限期整改；由于乙方原因造成甲方未能到達效勞目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，但不得拒繳物業(yè)管理費。2、甲方違背本合同，擅自進步收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有違規(guī)收費，退還利息并支付違約金3、乙方違背本合同，不按約定繳納物業(yè)效勞費的，甲方有權(quán)要求乙方補交欠款，按日千分之三承當滯納金。4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛，帶離車內(nèi)財物，并檢查車輛狀態(tài)，由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承當。第六條：為維護業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預見的情況下，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門采取緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時，雙方均不承當違約責任。第九條：本合同一式兩份，雙主各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。甲方〔蓋章〕：重慶z物業(yè)管理乙方：代表人：年月日物業(yè)小區(qū)合同篇十三甲方：乙方：經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意簽訂本補充協(xié)議，本協(xié)議就甲方掛靠乙方對xx大樓進展物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項達成如下協(xié)議：1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項，打入乙方賬戶內(nèi)，乙方按甲方要求，于指定日期將每個員工的工資或獎金、津貼等存入其本人在銀行開立的個人結(jié)算賬戶上。2、甲方需填寫代發(fā)工資清單，提供單位員工的姓名、工資金額。并在發(fā)放前三個工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方，以確保甲方員工工資及時入賬。乙方對甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改。3、乙方為甲方提供的代發(fā)工資效勞的事項，乙方每年提取管理費5萬元或從代發(fā)總金額中提取的管理費(其中含稅金)。4、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理效勞合同，是應(yīng)甲方要求簽訂。乙方實際不參與甲方的任何人事及物業(yè)效勞管理工作，因此甲方委托管理的物業(yè)效勞人員、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與乙方無關(guān)。5、該工程物業(yè)管理效勞期間，甲方應(yīng)主動維護乙方信譽和形象，自覺加強平安消費和管理，遵守工作手那么與操作規(guī)程，承受乙方的指導和監(jiān)視。如甲方違背此規(guī)定，且不改正，乙方有權(quán)單方面解除或終止本協(xié)議，所造成的責任和后果全部由甲方承當。6、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年，如執(zhí)行中遇到問題，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。7、協(xié)議如需終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。8、本協(xié)議一式三份，甲方二份、乙方一份。甲方(蓋章)：__________________乙方：_________________________代表人(簽字)：________________身份證號碼：_____________________________年________月_______日物業(yè)小區(qū)合同篇十四甲方：乙方：第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：____________________________________________座落位置：____________________市____________________區(qū)建筑面積：____________________平方米;________________第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當相應(yīng)的責任。第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護。第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護。第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用;1.物業(yè)管理綜合效勞費;2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費;3.停車費;4.裝璜垃圾清運費。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)承受委托并合理收費。第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。第十五條委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。第十六條甲方權(quán)利義務(wù)1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2.制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;4.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;5.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、和房屋及設(shè)施維修方案;6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理;7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承當違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。第十七條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;3.按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進展處理;4.可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)視;7.負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告;8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況;9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可施行;10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級參考標準》中“________級效勞等級標準”實現(xiàn)目的管理，詳細詳見附件。第十九條物業(yè)管理綜合效勞費1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2.空置房屋的管理效勞費，按全額收取;3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按以下方法處理：從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之一交納滯納金。第二十條公共設(shè)施日常維修費房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照以下標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承當;大中修費用、更新費用，由乙方制定方案，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承當。第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費方法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理本錢。第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十三條甲方違背本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。第二十四條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。第二十五條乙方違背本合同第六章約定，擅自進步收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第二十八條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照_有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十四條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____________乙方簽章：____________代表人：_______________代表人：_____________________年_____月_____日______年______月____日物業(yè)小區(qū)合同篇十五發(fā)包人(甲方):__________________承包人(乙方):__________________經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務(wù)，并根據(jù)《_消防法》、《_平安消費法》及蘭州市平安整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區(qū)物業(yè)標準化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)效勞。甲方委托乙方對_______小區(qū)進展小區(qū)物業(yè)管理效勞。甲乙雙方在公平自愿的根底上簽訂本協(xié)議：一、承包物業(yè)管理的范圍：公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承當民事責任。二、承包管理期限：承包期限：10年。自________年3月1日至___年2月28日。三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用50000元/月;此費應(yīng)在每月月底結(jié)清。五、雙方的責任與義務(wù)：(一)甲方1、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理效勞質(zhì)量進展監(jiān)視。2、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接收物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。4、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進展檢查。(二)乙方承保責任期內(nèi)以_____________________名義承當一切相關(guān)法律責任。1、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理效勞。有權(quán)主持公司全面工作，對公司人員有權(quán)調(diào)換，對公司財務(wù)有權(quán)支配。2、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制，加強公司人員、財務(wù)、資料檔案及各項工作管理。對所接收的物業(yè)小區(qū)加強管理，進步物業(yè)管理效勞質(zhì)量，到達讓業(yè)主滿意。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。3、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費等一切開支，確保公司正常運轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承當。4、乙方負責承包期內(nèi)承受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助部門做好小區(qū)社會治安防范工作。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防平安工作。5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶內(nèi)，否那么一切責任由乙方負責。6、乙方負責征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金管理。7、乙方負責承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負責協(xié)助解決。8、乙方負責公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時，乙方應(yīng)有責任處理此事。9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違背乙方要負一切責任。10、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的平安，并按相關(guān)規(guī)定收取費用。11、乙方負責小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。12、乙方負責小區(qū)公共秩序，維護社會治安。乙方承當小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)平安。及時盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府。13、乙方負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運。小區(qū)內(nèi)不得燃燒垃圾，制止院內(nèi)垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。14、乙方在管理期內(nèi)，負責收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并發(fā)動小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責監(jiān)視小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。15、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。五、違約責任合同履行期間，一方違約，應(yīng)承當違約責任，賠償另一方的經(jīng)濟損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)小區(qū)合同篇十六甲方：______乙方：______甲乙雙方在公平、公正和互惠互利的根底上，經(jīng)充分協(xié)商，雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協(xié)議：一、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數(shù)量液晶電視廣告機安裝點：______合計裝機數(shù)量______臺，尺寸：______寸。甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機，共______臺，尺寸：______寸。在合同期內(nèi)，甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權(quán)，乙方不能再與第三方簽訂類似的合同。二、合作期限場地使用期限為________年，使用期自________年____月____日至________年____月____日，場地租賃期滿后甲方如需續(xù)約〔在同等條件下〕將擁有優(yōu)先權(quán)。三、電視廣告機播放時間每天______點至______點，全年不停播。四、電視廣告機場地安置使用管理費雙方協(xié)議書簽定后，在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付______臺廣告機________年的場地使用管理費〔含電費〕共______元人民幣〔小寫：______元〕，以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下________年場地使用管理費。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有，負責安裝拆動、使用和維護。2、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法，制止播出反動、淫穢、不雅及有損乙方企業(yè)利益、形象的廣告信息，否那么由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負全責。3、甲方人員維護電視廣告機時，須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明，并由乙方備案。4、甲方對電視廣告機進展安裝及維護時，應(yīng)在白天工作時間進展，要文明施工，不能損壞乙方電梯口外墻及其他設(shè)施，如因安裝施工時造成的損壞，由甲方承當修復賠償責任。5、合作期間，乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發(fā)布廣告，將擁有折上折的價格優(yōu)惠。六、乙方權(quán)利與義務(wù)1、甲方支付所有款項后的五個工作日內(nèi)，乙方需提供場地管理費發(fā)票。2、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電〔由乙方將_________插座接到安裝廣告機位置〕，配合甲方安裝及維護電視廣告機。3、如非甲方的原因，未經(jīng)甲方同意，乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放。4、當甲方維護人員對機器進展維護時，乙方有權(quán)利和義務(wù)進展監(jiān)管，并有權(quán)要求維護人員出示身份證明，對無法證明為甲方維護人員者，乙方有權(quán)利和義務(wù)阻止其拆動電視廣告機。5、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業(yè)來保護和管理，有義務(wù)在甲方設(shè)備受損或不能正常工作時及時通知甲方，并協(xié)助調(diào)查受損原因。乙方不承當電視廣告機損壞、遺失的賠償責任。七、免責條款因不可抗力或其他不可歸責雙方的原因，使場地無法繼續(xù)使用的，雙方可解除合同，但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金。