工程保修合同(十二篇)

第頁(yè)共頁(yè)工程保修合同(十二篇)工程保修合同篇一1、本工程保修期為年，自年月日起至年月日止。2、乙方在保修期內(nèi)工作范圍為：就裝修工程所涉及全部合同工程內(nèi)(以年月日甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工承包合同及工程預(yù)算明細(xì)表及年月日簽署的裝飾工程施工承包合同補(bǔ)充協(xié)議列明為準(zhǔn))的損壞或質(zhì)量問題進(jìn)展更換或修復(fù)。如木門變形、裂縫，所有漆面脫落、起皮、鼓包，壁紙鼓包、脫落，房頂出現(xiàn)脫落，所有器具因質(zhì)量原因出現(xiàn)的損壞及其他質(zhì)量問題。屬于甲方使用不當(dāng)、天災(zāi)、原土建質(zhì)量造成的損壞除外。3、目前工程已存在的問題及乙方責(zé)任：1)花崗巖地面有5塊有1/3空鼓，1塊4cm缺角，1塊1/3斷裂，假設(shè)在保修期內(nèi)有空鼓的花崗巖出現(xiàn)斷裂，乙方應(yīng)予更換，材料費(fèi)及更換費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，或由乙方返還斷裂局部的材料費(fèi)及相應(yīng)各項(xiàng)取費(fèi)。2)護(hù)墻板的板面目前變形較重，乙方應(yīng)于年月份前進(jìn)展更換或整修。3)木門現(xiàn)已變形，乙方應(yīng)予年月份前進(jìn)展整修。4)壁紙卷邊，乙方應(yīng)于年月份前進(jìn)展整修。5)廚房洗菜盆下水管無反水彎，乙方應(yīng)于年月份前新購(gòu)反水彎并進(jìn)展更換。6)前述各項(xiàng)問題的整修或更換費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等均由乙方負(fù)擔(dān)。4、乙方工作方式在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題并或通知乙方后7日(節(jié)假日包括在內(nèi))內(nèi)，乙方須安排純熟的技術(shù)工人帶料完成整修或更換工作，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。5、法律責(zé)任乙方在接到甲方通知后無故拖延達(dá)14個(gè)工作日，不予整修或更換的，甲方有權(quán)扣除工程尾款人民幣元;假設(shè)甲方因該質(zhì)量問題造成其他損失，甲方除有權(quán)扣除工程尾款外，還可采取法律答應(yīng)的其他措施要求乙方給予賠償。6、結(jié)算保修期內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問題或雖出現(xiàn)質(zhì)量問題但乙方整修及時(shí)并令甲方滿意，保修期完畢后七日內(nèi)，甲方將尾款如數(shù)結(jié)算予乙方(年月份乙方將第3條所述問題整修完畢后，假設(shè)甲方感到滿意，可以結(jié)算)。7、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各兩份，自甲、乙雙方簽署之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日工程保修合同篇二發(fā)包人：(全稱)承包人：(全稱)為保證(工程名稱)在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人和承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及雙方約定承當(dāng)工程質(zhì)量保修責(zé)任。1質(zhì)量保修范圍質(zhì)量保修范圍包括地基根底工程、主體構(gòu)造工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程、裝飾裝修工程以及雙方約定其他工程。詳細(xì)質(zhì)量保修范圍，雙方約定如下：2質(zhì)量保修期2.1質(zhì)量保修期從工程實(shí)際開工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。單項(xiàng)開工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。2.2雙方根據(jù)《建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程質(zhì)量保修期如下：(1)地基根底工程、主體構(gòu)造工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程為：年;(3)電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程為：年;(4)供熱、供冷系統(tǒng)工程為：個(gè)采暖期、供冷期;(5)裝飾裝修工程為年;(6)其他工程年。3質(zhì)量保修責(zé)任3.1屬于保修范圍的工程，承包人應(yīng)在接到通知后的7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可自行或指派第三方保修。3.2發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3.3在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人應(yīng)確保地基根底工程和主體構(gòu)造的平安和質(zhì)量。凡出現(xiàn)其質(zhì)量問題，應(yīng)立即報(bào)告當(dāng)?shù)亟⑿姓鞴懿块T，由設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人應(yīng)立即施行保修。3.4質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。4質(zhì)量保修費(fèi)用質(zhì)量保修費(fèi)用及相關(guān)的損害賠償費(fèi)，由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承當(dāng)。5質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金的使用、約定、支付、返還與本合同的質(zhì)量保證金中賦予的約定一致。6其它6.1雙方約定的其它工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：質(zhì)保期為壹年，其它需符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，出現(xiàn)問題由承包人負(fù)責(zé)保修并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。6.2本工程質(zhì)量保修書，由發(fā)包人承包人在工程開工驗(yàn)收前簽署，作為合同附件，其有效期限至保修期滿。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日工程保修合同篇三甲方：

乙方：丙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)甲乙雙方于20xx年7月1日簽訂的《寶湖灣二期精裝修樣板間施工合同》、《寶湖灣二期精裝修樣板間工程軟裝配飾合同》(以下簡(jiǎn)稱“主合同”)中關(guān)于保修的相關(guān)事宜進(jìn)一步簽訂如下協(xié)議。一、保修期限：自主合同工程開工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期為2年。二、保修工程內(nèi)容和范圍：1、裝飾墻面、頂棚裂縫、起皮脫落;2、壁紙起包、開裂;3、地坪瓷磚空鼓、開裂;面磚松動(dòng);4、有防水要求的地面、墻面滲漏水;5、乳膠漆起皮、變色脫落;6、廁所、廚房地面泛水倒坡積水;7、衛(wèi)生潔具設(shè)施閥門關(guān)閉不嚴(yán)密漏水;8、衛(wèi)生潔具給、排水系統(tǒng)管道漏水(總包單位預(yù)埋局部除外);9、電器、電線漏電、光;10、廚房柜(含內(nèi)置的柜體、油煙機(jī)、燃?xì)庠?、衣帽間柜;11、木質(zhì)配飾：沙發(fā)、柜子、床、桌椅;12、因乙方原因造成的其它質(zhì)量問題;13、因其它非乙方原因造成損壞，乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用雙方協(xié)定。三、保修責(zé)任：1、乙方承當(dāng)工程合同范圍內(nèi)工程的保修責(zé)任;2、主合同中裝修及軟裝工程，已由甲方委托丙方代為管理，在保修期內(nèi)，丙方與甲方共同行使本合同權(quán)利，乙方予以認(rèn)可。3、發(fā)生緊急搶修事故的，如發(fā)生漏水、漏電及因上層施工造成頂棚滲水等，丙方應(yīng)立即采取措施防止危險(xiǎn)或損失擴(kuò)大，并告知甲方和乙方，乙方在接到事故通知(包括、等)后，應(yīng)當(dāng)2小時(shí)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。否那么甲方或丙方有權(quán)按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。丙方因采取措施防止危險(xiǎn)或損失擴(kuò)大而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。4、發(fā)生一般維修的，乙方自接到甲方或丙方通知(包括、等)之時(shí)起，必須在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與甲方或丙方共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容，屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)立即無條件的組織人員維修;假設(shè)乙方未在接到通知后12小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)或未在24小時(shí)內(nèi)維修完畢，甲方或丙方有權(quán)按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。5、在保修期間如因乙方的施工質(zhì)量問題給業(yè)主造成損失，乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)所有賠償責(zé)任。6、質(zhì)量保修完成后，由甲方、丙方組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后填寫保修金支付申請(qǐng)，辦理質(zhì)保金。四、保修抵押金：保修抵押金按工程結(jié)算價(jià)款的5%計(jì)算，兩年保修期滿后，無息返還全部保修抵押金;在保修期內(nèi)的空置房屋，丙方要定期檢查巡視，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)通知乙方維修解決五、爭(zhēng)議：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過協(xié)商或者申請(qǐng)施工合同管理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門調(diào)解，不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向主合同約定的管轄法院起訴。六、合同生效與終止：1、本合同自訂立之日起生效。2、工程保修期滿，甲方按規(guī)定向乙方無息返還全部保修抵押金后，本合同即告終止。七、合同份數(shù)：本合同一式肆份具有同等效力，其中甲方兩份，乙方及丙方各一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日工程保修合同篇四甲方：_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：_________________施工總承包單位(分包單位)(以下簡(jiǎn)稱乙方)丙方：_________________(以下簡(jiǎn)稱丙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》及《建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》和《##工程施工合同》的有關(guān)規(guī)定，在工程開工交付驗(yàn)收后，施工單位在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，進(jìn)展由于施工引起的工程保修，現(xiàn)甲、乙、丙三方就相關(guān)工程保修事宜，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。1.0保修范圍及期限1.1保修范圍1.1.1由于施工質(zhì)量和材料質(zhì)量原因引起的房屋保修;保修期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修保養(yǎng)。1.1.2由于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量問題，甲方自行發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。1.1.3由于業(yè)主在裝修過程中，對(duì)原構(gòu)造及管線進(jìn)展改動(dòng)引起的質(zhì)量問題，如：_________________拆墻;管道改裝移位;門窗拆改;屋面堆物超載;屋面打洞安裝其他物體;樓地面打洞;外墻鑿洞開槽;改變電線路、管道、電氣設(shè)備以及使用不當(dāng)?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。以上是工程保修合同的模版工程保修合同篇五合同編號(hào)：____________工程名稱〔以單位工程為準(zhǔn)〕：___________發(fā)包方：〔甲方〕_______________________承包方：〔乙方〕_______________________施工合同編號(hào)：_________________________交付開工工程日期：_____年_____月_____日北京市工商行政管理局

北京市城鄉(xiāng)建立委員會(huì)

監(jiān)制一九九四年十二月

發(fā)包方〔用戶〕名稱：______________工程名稱：________________________本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，工程承包方應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建立工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。一、保修期限自工程開工驗(yàn)收并獲得《建立工程質(zhì)量合格證書》之日起計(jì)算。1.民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；2.建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個(gè)月；3.建筑物的供熱及供冷為一個(gè)采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；5.其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。二、保修工程內(nèi)容及范圍1.屋面漏雨；2.煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；3.室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)、有防水要求的地面漏水；4.內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5.門窗開關(guān)不靈或縫隙超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；6.廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7.外墻板漏水，陽(yáng)臺(tái)積水；8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9.室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；10.室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11.鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體構(gòu)造及其它承重構(gòu)造變形、裂縫超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；12.因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。三、保修責(zé)任施工單位自接到建立工程質(zhì)量修理通知書〔式樣附后〕之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建立單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，建立單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達(dá)時(shí)，建立單位有權(quán)按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費(fèi)用由原施工單位承當(dāng)。四、保修抵押金1.保修抵押金計(jì)算方法。按工程結(jié)算造價(jià)扣除甲方供給的設(shè)備、成品價(jià)后的金額計(jì)算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：〔1〕承包一般建安工程200萬元以內(nèi)的，按2.0％計(jì)算；200萬元〔不含200萬元〕至500萬元的，按1.5％計(jì)算；500萬元以上〔不含500萬元〕的，按1.0％計(jì)算?！?〕單獨(dú)承包裝飾工程，按1.0％計(jì)算。2.本工程保修抵押金為__________________元。金額大寫：____________________________。五、保修抵押金返還工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。1.承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕的80％為______________元。保修期滿三年，返還保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕全部尾款。2.單獨(dú)承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕。六、爭(zhēng)議甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過協(xié)商或者申請(qǐng)施工合同管理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取以下一種方式解決：第一種爭(zhēng)議解決方式：向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；第二種爭(zhēng)議解決方式：向________________人民法院起訴。雙方約定按第________種爭(zhēng)議解決方式解決。七、合同生效與終止1.本合同自訂立之日起生效。2.工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕后，本合同即告終止。八、合同份數(shù)1.本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。2.本合同副本____份，由甲乙雙方分送施工合同管理機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門。九、工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建立工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十、屬于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建立工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十一、雙方議定的其他事項(xiàng)：__________________________________________承包方〔施工保修單位〕：地址：郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：開戶銀行：帳號(hào)：〔公章〕保修合同訂立時(shí)間：年月日發(fā)包方〔用戶〕：地址：郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：工程保修合同篇六發(fā)包人(全稱)：____________________________承包人(全稱)：____________________________發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)____________________________(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保修書。第一條工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承當(dāng)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基根底工程、主體構(gòu)造工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他工程。詳細(xì)保修的內(nèi)容，雙方約定如下：____________________________________________________________________________________________________________________________第二條質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：⒈地基根底工程和主體構(gòu)造工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限;⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年;⒊裝修工程為____________年;⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________________年;⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個(gè)采暖期、供冷期;⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為________________年;⒎其他工程保修期限約定如下：_____________________________________________________________________________________________________________質(zhì)量保修期自工程開工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第三條質(zhì)量保修責(zé)任⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的工程，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托別人修理。⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。⒊對(duì)于涉及構(gòu)造平安的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟⑿姓鞴懿块T報(bào)告，采取平安防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人施行保修。⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。第四條保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承當(dāng)。第五條其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：_________________________________________________________________________________________________________本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在開工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同。附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)包人(公章)：承包人(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日工程保修合同篇七甲方(建立單位)：__________________________乙方(施工單位)：__________________________甲乙雙方根據(jù)《中華人民共共和國(guó)建筑法》、《建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)____________________(工程全稱)簽訂工程質(zhì)量合同書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承當(dāng)本工程保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基根底工程、主體構(gòu)造工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛(wèi)生間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他工程。詳細(xì)保修的內(nèi)容，雙方約定如下：乙方負(fù)責(zé)施工的所有工程工程，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，乙方必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情形(不在乙方承包范圍的工程除外)時(shí)：1、樓地面、屋面、墻面滲漏水;2、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄漏;3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙;4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結(jié)合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮;5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過標(biāo)準(zhǔn)及滲漏水等。6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水;陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、走廊、屋面倒坡積水;7、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水;8、室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞;9、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路;10、鋼筋砼、磚石砌體構(gòu)造及其他承重構(gòu)造出現(xiàn)變形裂縫;11、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》有關(guān)規(guī)定，約定本工程的最低質(zhì)量保修期如下：1、地基根底工程和主體構(gòu)造工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;3、裝修工程2年;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年;5、住宅小區(qū)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年;6、其他工程保修期約定如下：其他工程的保修期為2年。質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計(jì)算：1、質(zhì)量保修期限在工程獲得開工驗(yàn)收備案證明、乙方將開工檔案、開工工程全部移交給甲方的次日起算(以雙方的交接記錄為根據(jù));2、假設(shè)工程移交給甲方時(shí)還存在質(zhì)量問題且乙方選擇自行進(jìn)展整改時(shí)，那么該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問題整改合格的次日算起(以包括甲方在內(nèi)的有關(guān)方簽署的驗(yàn)收合格書面文件為根據(jù));假設(shè)乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費(fèi)用按市場(chǎng)行情進(jìn)展結(jié)算、從乙方預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中支付時(shí)，那么以甲方同意承受乙方委托并代為整改、維修后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗(yàn)收合格書面文件次日起算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的工程，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起按本保修書第五條規(guī)定立即派人保修，并在保修書第六條保修時(shí)限要求的時(shí)間內(nèi)完成保修。乙方不在約定時(shí)限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托別人維修，維修費(fèi)用從預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3、對(duì)于涉及構(gòu)造平安的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟⑿姓鞴懿块T報(bào)告，采取平安防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方施行保修。4、在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。假如房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方追償。5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時(shí)履行保修義務(wù)而造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6、非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償。因設(shè)計(jì)方面的原因造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位承當(dāng);因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的，如屬乙方采購(gòu)的，或由甲方采購(gòu)而乙方不按規(guī)定進(jìn)展檢驗(yàn)用于工程的，相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù);如屬甲方采購(gòu)，乙方曾提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定合格堅(jiān)持使用的，相關(guān)責(zé)任由甲方承當(dāng)。7、在本保修書規(guī)定的各分局部項(xiàng)(除地基根底、主體構(gòu)造外)保修期限屆滿后，如因乙方未按國(guó)家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工或采購(gòu)、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。8、由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房屋消費(fèi)者退房或換房等損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。9、假設(shè)因乙方原因造成業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人，在接到甲方通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對(duì)乙方具有法律效力，乙方同意承當(dāng)相應(yīng)的法律后果。假設(shè)乙方委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求配合甲方進(jìn)展協(xié)商處理的，那么乙方同意委托甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，乙方與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書對(duì)乙方具有法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由乙方承當(dāng)，并受權(quán)甲方直接從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。四、質(zhì)量保修金的支付與返還1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價(jià)款5%的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金在辦理開工結(jié)算時(shí)支付，且質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計(jì)息。2、自第二條規(guī)定的質(zhì)量保修期開場(chǎng)計(jì)算之日起滿二年時(shí)，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金余額返還乙方。3、甲方在根據(jù)本條第2款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該工程的質(zhì)量進(jìn)展全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。4、甲方在返還保修金時(shí)，有權(quán)將應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)延杉追綁|付的款項(xiàng)從中直接予以抵扣，如保修金余額缺乏以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后10日內(nèi)補(bǔ)償甲方，否那么，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之四向甲方支付滯納金。5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起14日內(nèi)，乙方應(yīng)憑相關(guān)證明文件到甲方處辦理保修金返還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，保修金逾期返還期間不計(jì)利息。五、保修程序1、工程開工前，乙方應(yīng)將其指定的工程保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)絡(luò)以書面形式通知甲方。如甲方在工程開工時(shí)仍未收到乙方的通知，那么乙方同意指定該工程工程經(jīng)理(聯(lián)絡(luò)：)為保修負(fù)責(zé)人。2、乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)絡(luò)應(yīng)隨時(shí)保持暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)絡(luò)發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方，有關(guān)變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)，甲方可按乙方提供的聯(lián)絡(luò)通知乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到通知時(shí)起，24小時(shí)內(nèi)到甲方處領(lǐng)取《工程保修通知單》，該通知以甲方處留存的通知記錄為準(zhǔn)。逾期將來領(lǐng)取，或通知時(shí)該保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)絡(luò)無法接通，為了防止各方損失擴(kuò)大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工維修，所發(fā)生的費(fèi)用及代辦費(fèi)按本條第3款規(guī)定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中扣付。3、乙方必須從甲方處領(lǐng)取《工程保修通知單》起24小時(shí)內(nèi)(經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長(zhǎng))與甲方、房屋所有人(或使用人)約定現(xiàn)場(chǎng)核查時(shí)間，并按時(shí)到場(chǎng)核查、完成維修(在本保修書第六條規(guī)定的保修是限內(nèi)完成);如發(fā)生涉及構(gòu)造平安或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。假設(shè)乙方不遵循上述規(guī)定，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)展維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)，且甲方可按所發(fā)生費(fèi)用額的50%向承包人收取代辦費(fèi)。如乙方拒不承當(dāng)上述費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方預(yù)留于甲方處的保修金中直接抵扣。4、乙方領(lǐng)取《工程保修通知單》后應(yīng)妥善保管，并在完成保修經(jīng)住戶簽名確認(rèn)后作為已履行保修義務(wù)的根據(jù)立即交回甲方。否那么，視為乙方未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)按照返修內(nèi)容估算返修費(fèi)用及代辦費(fèi)，并按本條第3款規(guī)定從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付;如乙方履行了保修義務(wù)而住戶無正當(dāng)理由不在《工程保修通知單》上簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方簽字蓋章確認(rèn)后，可認(rèn)定為乙方已履行了保修義務(wù)。5、經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥當(dāng)。如經(jīng)歷收不合格，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)展維修，有關(guān)維修費(fèi)用的承當(dāng)按照本條第3款規(guī)定執(zhí)行。6、假設(shè)乙方未按上述規(guī)定履行保修義務(wù)而發(fā)生的維修費(fèi)用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場(chǎng)行情價(jià)進(jìn)展結(jié)算，按本條第3條款規(guī)定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中抵扣。六、保修時(shí)限(自乙方領(lǐng)取《工程保修通知單》之日算起)1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為5天;2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為5天;3、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為3天;4、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道不通或泄漏的為2天;5、廁所、廚房陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、走廊、屋面等倒坡積水的為5天;6、門窗變形，開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定滲漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為2天;7、室內(nèi)外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的1天以內(nèi)必須完成，剩余的土建修復(fù)工作3天內(nèi)完成;8、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障、線路漏電、短路的為1天。以上時(shí)限均為住(用)戶配合為前提。如住(用)戶不予配合，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方到場(chǎng)確認(rèn)，未經(jīng)甲方確認(rèn)的，均視為住戶已配合。七、其他1、甲方指定其“物業(yè)管理部”負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)保修詳細(xì)事宜。2、本保修協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充條款進(jìn)展約定。任何一方不得擅自變更解除本保修合同。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人(簽字)：年月日法定代表人(簽字)：年月日工程保修合同篇八合同編號(hào)：____________工程名稱(以單位工程為準(zhǔn))：___________發(fā)包方：(甲方)_______________________承包方：(乙方)_______________________施工合同編號(hào)：_________________________交付開工工程日期：_____年_____月_____日北京市工商行政管理局北京市城鄉(xiāng)建立委員會(huì)監(jiān)制一九九四年十二月發(fā)包方(用戶)名稱：______________工程名稱：________________________本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，工程承包方應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建立工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。一、保修期限自工程開工驗(yàn)收并獲得《建立工程質(zhì)量合格證書》之日起計(jì)算。1.民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年;2.建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個(gè)月;3.建筑物的供熱及供冷為一個(gè)采暖期及供冷期;4.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年;5.其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。二、保修工程內(nèi)容及范圍1.屋面漏雨;2.煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通;3.室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)、有防水要求的地面漏水;4.內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮;5.門窗開關(guān)不靈或縫隙超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定;6.廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水;7.外墻板漏水，陽(yáng)臺(tái)積水;8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;9.室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落;10.室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷;11.鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體構(gòu)造及其它承重構(gòu)造變形、裂縫超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求;12.因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。三、保修責(zé)任施工單位自接到建立工程質(zhì)量修理通知書(式樣附后)之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建立單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，建立單位應(yīng)再次通知施工單位;施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達(dá)時(shí)，建立單位有權(quán)按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費(fèi)用由原施工單位承當(dāng)。四、保修抵押金1.保修抵押金計(jì)算方法。按工程結(jié)算造價(jià)扣除甲方供給的設(shè)備、成品價(jià)后的金額計(jì)算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：(1)承包一般建安工程200萬元以內(nèi)的，按2.0%計(jì)算;200萬元(不含200萬元)至500萬元的，按1.5%計(jì)算;500萬元以上(不含500萬元)的，按1.0%計(jì)算。(2)單獨(dú)承包裝飾工程，按1.0%計(jì)算。2.本工程保修抵押金為__________________元。金額大寫：____________________________。五、保修抵押金返還工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。1.承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金(含保修抵押金存款利息)的80%為______________元。保修期滿三年，返還保修抵押金(含保修抵押金存款利息)全部尾款。2.單獨(dú)承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金(含保修抵押金存款利息)。六、爭(zhēng)議甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過協(xié)商或者申請(qǐng)施工合同管理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取以下一種方式解決：第一種爭(zhēng)議解決方式：向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;第二種爭(zhēng)議解決方式：向________________人民法院起訴。雙方約定按第________種爭(zhēng)議解決方式解決。七、合同生效與終止1.本合同自訂立之日起生效。2.工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金(含保修抵押金存款利息)后，本合同即告終止。八、合同份數(shù)1.本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。2.本合同副本____份，由甲乙雙方分送施工合同管理機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門。九、工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建立工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十、屬于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建立工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十一、雙方議定的其他事項(xiàng)：__________________________________________承包方(施工保修單位)：地址：郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：開戶銀行：帳號(hào)：(公章)保修合同訂立時(shí)間：年月日發(fā)包方(用戶)：地址：郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：開戶銀行：帳號(hào)：(公章)年月日附件建立工程質(zhì)量修理通知書工程名稱(以單位工程為準(zhǔn))：____________________保修合同編號(hào)：_______________使用單位(用戶)名稱：____________________施工單位名稱：_______________本工程于_________年_____月_____日發(fā)生質(zhì)量問題，按照編號(hào)：__________《北京市建立工程保修合同》有關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)你單位派人檢查修理。質(zhì)量問題及部位施工單位名稱：使用單位(用戶)對(duì)修理結(jié)果的意見(由使用單位(用戶)填寫)：使用單位(用戶)公章年月日使用單位(用戶)：通訊地址：郵政編碼：號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)人姓名：(公章)通知書發(fā)出日期：年月日(郵政投遞以郵戳日期為準(zhǔn))填表方法1.本表由發(fā)包方(使用單位)填寫，一式三份，送承包方二份;2.承包方(施工單位)對(duì)保修工程，進(jìn)展維修后，經(jīng)雙方蓋章，退發(fā)包方一份，自存一份。工程保修合同篇九工程名稱〔以單位工程為準(zhǔn)〕：___________發(fā)包方：〔甲方〕_______________________承包方：〔乙方〕_______________________工程名稱：________________________本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，工程承包方應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建立工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。一、保修期限自工程開工驗(yàn)收并獲得《建立工程質(zhì)量合格證書》之日起計(jì)算。1.民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；2.建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個(gè)月；3.建筑物的供熱及供冷為一個(gè)采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；5.其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。二、保修工程內(nèi)容及范圍1.屋面漏雨；2.煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；3.室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)、有防水要求的地面漏水；4.內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5.門窗開關(guān)不靈或縫隙超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；6.廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7.外墻板漏水，陽(yáng)臺(tái)積水；8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9.室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；10.室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11.鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體構(gòu)造及其它承重構(gòu)造變形、裂縫超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；12.因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。三、保修責(zé)任施工單位自接到建立工程質(zhì)量修理通知書〔式樣附后〕之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建立單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，建立單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達(dá)時(shí)，建立單位有權(quán)按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費(fèi)用由原施工單位承當(dāng)。四、保修抵押金1.保修抵押金計(jì)算方法。按工程結(jié)算造價(jià)扣除甲方供給的設(shè)備、成品價(jià)后的金額計(jì)算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：〔1〕承包一般建安工程200萬元以內(nèi)的，按2.0％計(jì)算；200萬元〔不含200萬元〕至500萬元的，按1.5％計(jì)算；500萬元以上〔不含500萬元〕的，按1.0％計(jì)算?！?〕單獨(dú)承包裝飾工程，按1.0％計(jì)算。2.本工程保修抵押金為__________________元。金額大寫：____________________________。五、保修抵押金返還工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。1.承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕的80％為______________元。保修期滿三年，返還保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕全部尾款。2.單獨(dú)承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕。六、爭(zhēng)議甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過協(xié)商或者申請(qǐng)施工合同管理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取以下一種方式解決：第一種爭(zhēng)議解決方式：向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；第二種爭(zhēng)議解決方式：向________________人民法院起訴。雙方約定按第________種爭(zhēng)議解決方式解決。七、合同生效與終止1.本合同自訂立之日起生效。2.工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕后，本合同即告終止。八、合同份數(shù)1.本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。2.本合同副本____份，由甲乙雙方分送施工合同管理機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門。九、工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建立工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十、屬于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建立工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十一、雙方議定的其他事項(xiàng)：__________________________________________承包方〔施工保修單位〕：地址：郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：開戶銀行：帳號(hào)：〔公章〕保修合同訂立時(shí)間：年月日發(fā)包方〔用戶〕：地址：郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：開戶銀行：帳號(hào)：〔公章〕年月日工程保修合同篇十鑒于乙方承包裝修之甲方裝修工程已于年月日交付使用，有關(guān)細(xì)項(xiàng)質(zhì)量需進(jìn)一步觀察，目前有關(guān)工程細(xì)項(xiàng)已需維修養(yǎng)護(hù)，故甲、乙雙方就工程的保修問題達(dá)成如下協(xié)議：1、本工程保修期為年，自年月日起至年月日止。2、乙方在保修期內(nèi)工作范圍為：就裝修工程所涉及全部合同工程內(nèi)(以年月日甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工承包合同及工程預(yù)算明細(xì)表及年月日簽署的裝飾工程施工承包合同補(bǔ)充協(xié)議列明為準(zhǔn))的損壞或質(zhì)量問題進(jìn)展更換或修復(fù)。如木門變形、裂縫，所有漆面脫落、起皮、鼓包，壁紙鼓包、脫落，房頂出現(xiàn)脫落，所有器具因質(zhì)量原因出現(xiàn)的損壞及其他質(zhì)量問題。屬于甲方使用不當(dāng)、天災(zāi)、原土建質(zhì)量造成的損壞除外。3、目前工程已存在的問題及乙方責(zé)任：1)花崗巖地面有5塊有1/3空鼓，1塊4cm缺角，1塊1/3斷裂，假設(shè)在保修期內(nèi)有空鼓的花崗巖出現(xiàn)斷裂，乙方應(yīng)予更換，材料費(fèi)及更換費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，或由乙方返還斷裂局部的材料費(fèi)及相應(yīng)各項(xiàng)取費(fèi)。2)護(hù)墻板的板面目前變形較重，乙方應(yīng)于年月份前進(jìn)展更換或整修。3)木門現(xiàn)已變形，乙方應(yīng)予年月份前進(jìn)展整修。4)壁紙卷邊，乙方應(yīng)于年月份前進(jìn)展整修。5)廚房洗菜盆下水管無反水彎，乙方應(yīng)于年月份前新購(gòu)反水彎并進(jìn)展更換。6)前述各項(xiàng)問題的整修或更換費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等均由乙方負(fù)擔(dān)。4、乙方工作方式在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題并或通知乙方后7日(節(jié)假日包括在內(nèi))內(nèi)，乙方須安排純熟的技術(shù)工人帶料完成整修或更換工作，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。5、法律責(zé)任乙方在接到甲方通知后無故拖延達(dá)14個(gè)工作日，不予整修或更換的，甲方有權(quán)扣除工程尾款人民幣元;假設(shè)甲方因該質(zhì)量問題造成其他損失，甲方除有權(quán)扣除工程尾款外，還可采取法律答應(yīng)的其他措施要求乙方給予賠償。6、結(jié)算保修期內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問題或雖出現(xiàn)質(zhì)量問題但乙方整修及時(shí)并令甲方滿意，保修期完畢后七日內(nèi)，甲方將尾款如數(shù)結(jié)算予乙方(年月份乙方將第3條所述問題整修完畢后，假設(shè)甲方感到滿意，可以結(jié)算)。7、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各兩份，自甲、乙雙方簽署之日起生效。甲方：乙方：代表：代表：蓋章：蓋章工程保修合同篇十一北京市建立工程保修合同(1994版)編號(hào)：工程名稱〔以單位工程為準(zhǔn)〕＿＿＿＿＿＿＿發(fā)包方〔甲方〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿承包方〔乙方〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿施工合同編號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿交付開工工程日期?年?月?日北京市工商行政管理局監(jiān)制北京市城鄉(xiāng)建立委員會(huì)一九九四年十二月發(fā)包方〔用戶〕名稱：工程名稱：本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，工程承包方應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建立工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。一、保修期限：自工程開工驗(yàn)收并獲得《建立工程質(zhì)量合格證書》之日起計(jì)算。1.民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；2.建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個(gè)月；3.建筑物的供熱及供冷為一個(gè)采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；5.其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。二、保修工程內(nèi)容及范圍：1.屋面漏雨；2.煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；3.室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)、有防水要求的地面漏水；4.內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5.門窗開關(guān)不靈或縫隙超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；6.廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7.外墻板漏水，陽(yáng)臺(tái)積水；8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9.室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；10.室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11.鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體構(gòu)造及其它承重構(gòu)造變形、裂縫超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；12.因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。三、保修責(zé)任：施工單位自接到建立工程質(zhì)量修理通知書〔式樣附后〕之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建立單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，建立單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達(dá)時(shí)，建立單位有權(quán)按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費(fèi)用由原施工單位承當(dāng)。四、保修抵押金：1.保修抵押金計(jì)算方法。按工程結(jié)算造價(jià)扣除甲方供給的設(shè)備、成品價(jià)后的金額計(jì)算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：〔1〕承包一般建安工程200萬元以內(nèi)的，按2.0％計(jì)算；200萬元〔不含200萬元〕至500萬元的，按1.5％計(jì)算；500萬元以上〔不含500萬元〕的，按1.0％計(jì)算?！?〕單獨(dú)承包裝飾工程，按1.0％計(jì)算。2.本工程保修抵押金為＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。金額大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。五、保修抵押金返還：工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。1.承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕的80％為＿＿＿＿＿＿＿元。保修期滿三年，返還保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕全部尾款。2.單獨(dú)承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金〔含保修抵押金存款利息〕。六、爭(zhēng)議：甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過協(xié)商或者申請(qǐng)施工合同管理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取以下一種方式解決：第一種爭(zhēng)議解決方式：向＿＿＿＿＿＿＿＿_(dá)____委員會(huì)申請(qǐng)_____；第二種爭(zhēng)議解決方式：向＿＿＿＿＿＿＿＿人民法院起訴。雙方約定按第＿＿＿＿種爭(zhēng)議解決方式解決。七、合同生效與終止。1.本合同自訂立之日起生效。2.工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金〔含