烏魯木齊房地產(chǎn)市場及別墅項目市調(diào)

2015年首府別墅項目簡析及競品信息2015年3月21日1四別墅樓盤市場調(diào)研二產(chǎn)品供應(yīng)情況總覽三住宅價格走勢一2014首府市場總覽目錄2一、2014房地產(chǎn)市場大數(shù)據(jù)總覽33住宅市場成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生分化，90平方米以下剛需產(chǎn)品成交比例較同期明顯上漲。同時，房屋總價超100萬元的住宅產(chǎn)品成交占比同比顯著上升。二、區(qū)域產(chǎn)品供應(yīng)類型情況44烏魯木齊1-12月商品房總成交金額為228.58億元，較2013年同期的320.37億元，下降29%。2013年12月烏魯木齊商品房成交38.74億元，而2014年12月在樓市“殘局”已定的情況下，成交回暖動力不足，估計在20-30億元之間從單盤銷售額TOP50來看，今開萬達(dá)以14.7億元的本案成交金額排名榜首，綠城玉園和綠城百合公寓以穩(wěn)健的銷售策略，分列二、三位；其次是廣匯的御園印象和溪語原筑分列四、五位價格走勢圖1、三、住宅價格走勢5價格走勢圖2、5住宅成價格在區(qū)域上呈現(xiàn)兩極分化，經(jīng)開區(qū)、米東區(qū)、沙區(qū)住宅價格上漲稍快，尤其是經(jīng)開區(qū)同比上漲達(dá)36%，天山區(qū)住宅均價同比降幅較大，水區(qū)和新市區(qū)價格同比小幅回落。分產(chǎn)品看，120-140平方米住宅價格同比漲幅最大，為27%，另外140平米以上住宅表現(xiàn)不同程度上揚。同比住宅價格波動趨勢6四、別墅樓盤信息項目地址新市區(qū)北京北路北延段價格起價：10000總建筑面積1500000平方米容積率1.99綠化率40%戶型配比聯(lián)排，雙拼320㎡-550㎡開盤時間2013年9月30日項目解析：1、花園式總部辦公，2、商業(yè)綜合體，3、CBD國際公寓，4、萬象天地?家居小鎮(zhèn)。集時尚SHOPPINGMALL、花園式總部辦公、CBD國際公寓、室內(nèi)主題樂園、萬象天地家居小鎮(zhèn)、國際度假酒店為一體的城市綜合體。配套：老年健身廣場、籃球場、羽毛球場、室內(nèi)生態(tài)公園植物園、新城公園、葡萄園、空軍醫(yī)院、小西溝腫瘤醫(yī)院、縣醫(yī)院、鐵路醫(yī)院、紅黃藍(lán)雙語幼兒園、十三中四個健身廣場開發(fā)商：陽光恒昌地產(chǎn)有限公司賣點提煉：歐美風(fēng)格，項目臨近地跌1號6號站點，BRT一號線。開發(fā)進度：70%，去化率：

40%電話名：恒昌萬象天地77樓盤信息項目地址新市區(qū)青湖生態(tài)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北京路北沿線價格均價：7350總建筑面積130000

㎡容積率1.19綠化率45%戶型配比高層多層聯(lián)排，雙拼210㎡-595㎡開盤時間2014年6月項目解析：金科·廊橋水鄉(xiāng)，由中國地產(chǎn)品牌10強，中國住宅產(chǎn)品專家——金科榮耀締造，以200萬方超大體量鴻篇巨著，鑄就品質(zhì)生活住宅區(qū)、國際商務(wù)區(qū)、精品商業(yè)區(qū)一體的城市超級大盤，首獻(xiàn)新疆的國際人居生活藍(lán)本。配套：東臨地王總部基地、亞歐國際汽車城，西鄰烏五公路，南鄰市政公園，北鄰君豪御園小區(qū)、烏五公路、北京路直達(dá)，業(yè)主專線直達(dá)全城。優(yōu)惠方式：9.8折一房一價。拿了一套別墅做特價，150萬。自己的物業(yè)，收費3.5元。開發(fā)商：金科股份新疆地產(chǎn)公司賣點提煉：法式風(fēng)格，外墻材料文化石。開發(fā)進度：別墅的進度80%去化率：

30%電話名：金科廊橋水鄉(xiāng)888樓盤信息項目地址水西溝鎮(zhèn)南溪南路121號（原客運站）價格起價：10000總建筑面積35000㎡容積率0.37綠化率68%戶型配比獨棟別墅329㎡-476㎡開盤時間2014項目解析：南山陽光別墅充分挖掘和利用基地得天獨厚的景觀資源，北臨天山自然水系，南眺天山山脈，東面緊鄰賽馬場，同時通過不同住宅產(chǎn)品和配套設(shè)施的組合變化，形成豐富的社區(qū)公共景觀空間，有意識地將南面天山景觀引入社區(qū)。通過社區(qū)規(guī)劃的五星級酒店、泛會所等完善的生活配套以及社區(qū)周邊的賽馬場、度假村、清真寺、滑雪場等旅游度假資源來強化社區(qū)的休閑度假屬性。配套：賽馬場、度假村、清真寺、滑雪場。周邊景觀：基地東鄰跑馬場，北依南山廟兒溝水系，南眺南山風(fēng)景區(qū)物業(yè)收費：5.5元月/㎡開發(fā)商：新疆中化房產(chǎn)有限公司賣點提煉：西班牙風(fēng)格，外墻干掛大理石，質(zhì)感漆開發(fā)進度：別墅的進度80%去化率：一期剩下13套，二期可以認(rèn)籌。電話名：綠城南山陽光9999樓盤信息項目地址水西溝鎮(zhèn)南溪南路121號（原客運站）價格起價：9800總建筑面積20萬㎡容積率1.15綠化率40%戶型配比聯(lián)排別墅230㎡-380㎡開盤時間2014項目解析：南山頤園由新疆新能房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司傾力打造，地處烏市南山水西溝鎮(zhèn)，距離烏魯木齊市僅38公里（車程30分鐘左右），總建筑面積20萬平米，規(guī)劃建設(shè)600多套純別墅。作為南山生態(tài)景區(qū)的純別墅小區(qū)，以別墅的產(chǎn)品理念打造洋房建筑，是疆內(nèi)首家山景洋房示范社區(qū)。配套：賽馬場、度假村、清真寺、滑雪場。周邊景觀：基地東鄰跑馬場，北依南山廟兒溝水系，南眺南山風(fēng)景區(qū)物業(yè)收費：3.5元月/㎡開發(fā)商：新疆新能房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司賣點提煉：托斯卡納風(fēng)格，以養(yǎng)身為主開發(fā)進度：別墅的進度80%去化率：40%。電話名：新能南山頤園1010101010樓盤信息項目地址烏魯木齊北京北路1000號新師部旁價格起價：11000總建筑面積100萬㎡容積率3.5綠化率45%戶型配比雙拼、聯(lián)排別墅360㎡-400㎡開盤時間

2011年5月項目解析：新天潤地產(chǎn)秉承“品質(zhì)、藝術(shù)、生活”的企業(yè)理念，力邀國際著名建筑大師，潛心打造新疆最具代表性的國際高尚藝術(shù)住區(qū)“新天潤國際社區(qū)”，該項目連續(xù)三年被評為烏魯木齊市重點建設(shè)（支持）項目，并連續(xù)多年榮獲“中國名盤”“中國巔峰景觀藝術(shù)住區(qū)”等榮譽。配套：中小學(xué)：十二師小學(xué)、十二師高級中學(xué)大學(xué)：新疆職業(yè)大學(xué)、新疆財經(jīng)大學(xué)綜合商場：西單商場、五一商場幼稚園：國際雙語幼兒園銀行：工行、農(nóng)行、建行、郵政儲蓄醫(yī)院：兵團十二師醫(yī)院酒店：鷺浮宮物業(yè)：送花園，送車位小區(qū)自己的物業(yè)，收費3.5元開發(fā)商：新疆新天潤房產(chǎn)開發(fā)有限公司賣點提煉：歐洲古典風(fēng)格，以地段為優(yōu)勢開發(fā)進度：別墅的進度70%去化率：40%。電話名：新天潤國際社區(qū)111111111111樓盤信息項目地址新市區(qū)安寧渠路999號價格起價：9975總建筑面積78000㎡容積率0.5綠化率68%戶型配比獨棟、聯(lián)排別墅320㎡-650㎡開盤時間2012年8月項目解析：本項目地塊位于烏魯木齊市北郊新市區(qū)，處于省道安寧渠路和烏奎北聯(lián)絡(luò)線(45公里)交匯的西北面，毗鄰和平渠。項目用地紅線內(nèi)土地平整，有樹齡5-22年的原生樹木近5萬株，環(huán)境優(yōu)美。配套：學(xué)校：鐵路五中、二宮公社第六小學(xué)。醫(yī)院：新疆軸承廠醫(yī)院、烏魯木齊市地窩堡醫(yī)院。小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施齊全。物業(yè)收費：3.8元開發(fā)商：新疆中航投資有限公司賣點提煉：英倫風(fēng)格，萬畝生態(tài)景區(qū)，外墻材料是灌藻泥，主要以安保為營銷主題開發(fā)進度：別墅的進度90%去化率：50%。電話名：中航翡翠城12121212121212昌吉樓盤信息項目地址昌吉市北京南路288號價格最低價：7400總建筑面積156000㎡容積率0.45綠化率55.6%產(chǎn)品類型獨棟、聯(lián)排別墅開盤時間2010年10月項目解析：建筑風(fēng)格為歐尚經(jīng)典地中海風(fēng)情,整個小區(qū)分五大組團(畢加索花園、米羅花園、歌德花園、高第花園、達(dá)利花園.配套：供暖方式：市政集中供暖,周邊商業(yè)：娛樂配套：譽福宮、三宮海鮮城,生活配套：工行、建行、農(nóng)行、中行.周邊學(xué)校：世紀(jì)花園幼兒園、八小、五中。物業(yè)

：收費2.8元開發(fā)商：昌吉市蘇新置業(yè)有限責(zé)任公司電話名：歐洲花園1313131313131313昌吉樓盤信息項目地址昌吉市延安南路52號價格最低價：5000總建筑面積520000㎡容積率1.03綠化率68%產(chǎn)品類型疊墅開盤時間2010年10月項目解析：“映象西班牙”傍依1600畝森林公園，浩瀚鮮氧提供無限活力。采用形式，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設(shè)施的層級別墅，是TOWNHOUSE疊拼式的一種延伸。園林采取西班牙風(fēng)格，三大中央主題景觀，具有巴洛克式噴泉中央水景，生態(tài)坡地，秀美私家院落等。配套：車位數(shù)：200，車位配比：1:2，供暖方式：集中供熱地暖

，周邊商業(yè)：5A級國家森林公園，農(nóng)行，中行，建行，周邊醫(yī)院：新民醫(yī)院、婦幼保健院、昌吉州中醫(yī)院、昌吉人民醫(yī)院延安南路分院，周邊學(xué)校：5小、4中、五中，周邊交通：1路物業(yè)：收費1元開發(fā)商：新疆天盟房產(chǎn)開發(fā)有限公司電話名：映象西班牙141414141414141414昌吉樓盤信息項目地址昌吉市烏伊西路與榆軍路交匯處榆樹溝政府旁邊價格起價：4800總建筑面積120000㎡容積率1.09綠化率43%產(chǎn)品類型疊墅開盤時間2015年6月配套：北鄰烏伊路，西鄰開拓大道是通往開發(fā)區(qū)的必經(jīng)之路，距離大學(xué)城只有5分鐘車程，向南是烏奎高速公路，10分鐘之內(nèi)可達(dá)昌吉市區(qū)，31分鐘內(nèi)可達(dá)首府烏魯木齊，出行非常便利。周邊交通：烏伊西路，312國道，烏奎高速，榆軍路，開拓大道。物業(yè)：收費1.3元開發(fā)商：新疆和諧房產(chǎn)開發(fā)有限公司電話名：白樺林莊園15通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，首府別墅市場比較容易接受的價格是12000元左右，同時建筑結(jié)構(gòu)較為優(yōu)良，環(huán)境設(shè)施配套性價比較高的別墅項目較受青睞。更重要的是，