農(nóng)村住房建設(shè)工程施工協(xié)議(參考文本)

附件2農(nóng)村住房建設(shè)工程施工協(xié)議（參考文本）發(fā)包人姓名（建房村民）： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址： （若承包人為鄉(xiāng)村建設(shè)工匠的填寫(xiě)以下內(nèi)容）承包人姓名（全稱(chēng)）： 承包人身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：鄉(xiāng)村建設(shè)工匠培訓(xùn)合格證書(shū)號(hào)：通訊地址： （若承包人為建筑施工企業(yè)的填寫(xiě)以下內(nèi)容）企業(yè)名稱(chēng)（全稱(chēng)）： 法定代表人：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 通訊地址： 根據(jù)《民法典》《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就住房建設(shè)工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、建房概況1.建房地點(diǎn)： .農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)編號(hào)：;鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)：O.建房規(guī)模:層,總建筑高度m,總建筑面積m2；結(jié)構(gòu)類(lèi)型：口鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；口磚混結(jié)構(gòu)；口木結(jié)構(gòu)；口其他O.建房?jī)?nèi)容： O二、承包范圍和工期.承包范圍： O.工期計(jì)劃開(kāi)工日期：年月—日；計(jì)劃竣工日期：年月日。工期總?cè)諝v天數(shù)：天。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、地方、行業(yè)有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，并完成設(shè)計(jì)圖紙要求的全部施工內(nèi)容，且驗(yàn)收合格。四、合同價(jià)格和支付方式1.發(fā)包人以（在口中以劃√方式選定，只能選擇一項(xiàng)）：□包工包料；口包清工；口部分承包；口其他的方式，按實(shí)際建筑面積以元/平方米的價(jià)格將建房工程承包給承包人，簽約合同總價(jià)為：人民幣（大寫(xiě)）（￥元）。施工過(guò)程中變更產(chǎn)生的費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后按實(shí)際增減。2.發(fā)包人按照以下約定向承包人支付合同價(jià)款（在口中以劃J方式選定，只能選擇一項(xiàng)）：口按施工進(jìn)度支付：（1）開(kāi)工時(shí)支付預(yù)付款人民幣（大寫(xiě)）（￥元）；（2）地基基礎(chǔ)驗(yàn)收合格之日起.―日內(nèi)支付進(jìn)度款人民幣（大寫(xiě)） (￥— 元）；（3）地上一層驗(yàn)收合格之日起.―日內(nèi)支付進(jìn)度款人民幣（大寫(xiě)） (￥— 元）；（4）地上二層驗(yàn)收合格之日起.—日內(nèi)支付進(jìn)度款人民幣（大寫(xiě)） (￥— 元）；（5）封頂驗(yàn)收合格之日起 日內(nèi)支付進(jìn)度款人民幣（大寫(xiě)） （￥元）；（6）竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)付清剩余價(jià)款人民幣（大寫(xiě)） （￥元）。口其他付款方式： 五、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼：證書(shū)號(hào)：聯(lián)系電話：（證書(shū)號(hào)為鄉(xiāng)村建設(shè)工匠培訓(xùn)合格證書(shū)或住建領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)管理人員崗位證書(shū)或工程類(lèi)注冊(cè)證書(shū)等證書(shū)編號(hào)。）家庭住址： 六、施工條件與要求1.發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》《農(nóng)村建房公示牌》，并簽訂施工協(xié)議后，再啟動(dòng)建房施工。.發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人提供辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》時(shí)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府審批的設(shè)計(jì)圖紙，并保證建房地點(diǎn)通電、通水、通路，場(chǎng)地具備施工條件。.發(fā)包人應(yīng)當(dāng)落實(shí)建房信息公示制度，自覺(jué)接受周?chē)罕姷谋O(jiān)督，如房屋建設(shè)活動(dòng)對(duì)毗鄰住房居住群眾產(chǎn)生生活生產(chǎn)影響，提前告知并妥善解決，確保與周邊鄰居不存在影響施工的糾紛。.發(fā)包人不得要求承包人違規(guī)施工，不得要求承包人使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備。.承包人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)圖紙要求完成全部施工內(nèi)容，不得將承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，或?qū)⑵涑邪娜抗こ讨夂筠D(zhuǎn)包給第三人。.承包人嚴(yán)格按照經(jīng)審批的設(shè)計(jì)圖紙施工，承包人或發(fā)包人不得擅自變更設(shè)計(jì)施工。如確因需要作出變更的，由發(fā)包人組織原設(shè)計(jì)單位或設(shè)計(jì)人員變更，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府備案后，承包人方可施工。.進(jìn)入建房施工現(xiàn)場(chǎng)的所有施工人員應(yīng)當(dāng)是經(jīng)培訓(xùn)合格的鄉(xiāng)村建設(shè)工匠或施工企業(yè)的技術(shù)人員，且持證上崗。承包人應(yīng)當(dāng)為進(jìn)入建房施工現(xiàn)場(chǎng)的所有施工人員購(gòu)買(mǎi)建筑施工安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)或建筑意外傷害保險(xiǎn)。.發(fā)包人或承包人提供的建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備均應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)有生產(chǎn)合格證。就地取材的材料應(yīng)當(dāng)滿足施工質(zhì)量安全。.承包人應(yīng)當(dāng)按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程施工，對(duì)所有部位及其施工工藝、材料和設(shè)備進(jìn)行自檢，并形成自檢記錄備查,確保施工質(zhì)量。因發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量不合格的，由發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；因承包人原因造成工程質(zhì)量不合格的，由承包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。.承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)安全施工措施，做好施工前的技術(shù)交底，開(kāi)展施工安全教育，確保施工安全，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除施工、消防等安全隱患。.承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)工程隱蔽部位進(jìn)行自檢，并做好記錄備查,記錄中應(yīng)載明隱蔽檢查的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員。承包人自檢合格后，應(yīng)當(dāng)提前通知發(fā)包人驗(yàn)收。發(fā)包人驗(yàn)收合格并在驗(yàn)收記錄上簽字后，方可進(jìn)行覆蓋。發(fā)包人不能按時(shí)驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收前向承包人書(shū)面提出延期要求。發(fā)包人未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收,也未提出延期要求的，視為隱蔽工程檢查合格，承包人可自行完成覆蓋工作，并做好記錄，事后再由發(fā)包人簽字確認(rèn)。.承包人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受發(fā)包人、當(dāng)?shù)厝嗣裾ń值擂k事處）或有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量安全檢查和指導(dǎo)，認(rèn)真及時(shí)整改檢查所發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為和質(zhì)量安全問(wèn)題。七、竣工驗(yàn)收和保修1.承包人完成全部施工內(nèi)容，并備齊施工檔案資料后，可以通知發(fā)包人進(jìn)行竣工驗(yàn)收。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起—日內(nèi)組織承包人或設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在一日內(nèi)向承包人簽發(fā)接受交付的憑證。驗(yàn)收不合格的，承包人應(yīng)當(dāng)返工、修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。承包人在完成返工、修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施后，應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人，按本項(xiàng)約定的程序重新進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建房未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，發(fā)包人不得使用。.建房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人通知發(fā)包人進(jìn)行竣工驗(yàn)收之日為竣工日期；因發(fā)包人原因，自收到通知之日起—日內(nèi)未完成竣工驗(yàn)收的，以承包人通知發(fā)包人進(jìn)行竣工驗(yàn)收之日為竣工日期；建房未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以其實(shí)際使用之日為竣工日期。.承包人對(duì)建房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)一年，屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲一年，電氣管線、給排水管道—年。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起算；建房未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，保修期自其實(shí)際占有之日起算。.保修期內(nèi)，由承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，由承包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和保修義務(wù)；由發(fā)包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，由發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和保修義務(wù)。八、違約責(zé)任1.發(fā)包人具有下列情形之一的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）發(fā)包人未按合同約定期限和數(shù)額支付合同價(jià)款的，按日計(jì)算向承包人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，逾期超過(guò)—日的，承包人可以解除合同，并有權(quán)要求發(fā)包方就已完成工程量按合同約定進(jìn)行結(jié)算。（2）發(fā)包人提供的建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，導(dǎo)致承包人返工、修復(fù)或者給承包人造成其他損失的，承擔(dān)承包人相應(yīng)損失；(3)發(fā)包人違反合同約定造成停工的，按每日一元的標(biāo)準(zhǔn)向承包人支付違約金；(4)發(fā)包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，承擔(dān)因此造成的承包人實(shí)際損失。2.承包人具有下列違約情形之一的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任:(1)承包人違反合同約定采購(gòu)和使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)(配)件和設(shè)備，給發(fā)包人造成損失的，承擔(dān)發(fā)包人相應(yīng)損失；(2)承包人施工質(zhì)量不符合合同約定的，承擔(dān)發(fā)包人相應(yīng)損失；(3)承包人因自身原因未按合同約定期限完成施工，造成工期延誤的，按每日一元的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金，工期延誤超過(guò)一日的，發(fā)包人可以解除合同；(4)承包人未按照合同約定履行保修義務(wù)或者其他義務(wù)的,承擔(dān)因此造成的發(fā)包人實(shí)際損失。3.因不可抗力引起的后果及造成的損失由合同當(dāng)事人按照法律規(guī)定及合同約定各自承擔(dān)。不可抗力發(fā)生前已完成的工程應(yīng)當(dāng)按照合同約定按實(shí)際完成量進(jìn)行支付。九、爭(zhēng)議解決因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)