大關(guān)單元長(zhǎng)樂(lè)區(qū)塊R22-C05地塊配套幼兒園項(xiàng)目國(guó)有土地上房

大關(guān)單元長(zhǎng)樂(lè)區(qū)塊R22-C05地塊配套幼兒園項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）因大關(guān)單元長(zhǎng)樂(lè)區(qū)塊R22-C05地塊配套幼兒園項(xiàng)目需要，對(duì)該項(xiàng)目征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋及附屬物實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定如下征收補(bǔ)償方案：一、征收目的為加快長(zhǎng)樂(lè)區(qū)塊的城市建設(shè)，改善發(fā)展環(huán)境，更新基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化教育資源布局，提升生活品質(zhì)，依照有關(guān)城市規(guī)劃，實(shí)施配套幼兒園建設(shè)。二、征收范圍1大關(guān)單元長(zhǎng)樂(lè)區(qū)塊R22-C05地塊配套幼兒園項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收范圍紅線(xiàn)圖所示紅線(xiàn)范圍。2具體門(mén)牌：吳家石橋13號(hào)。（具體以本項(xiàng)目征收范圍紅線(xiàn)圖所示紅線(xiàn)范圍為準(zhǔn)，集體土地除外）三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第14號(hào)）、《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施<浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>的若干意見(jiàn)》（杭政[2015]125號(hào)）、《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于大力推進(jìn)住房保障貨幣化的指導(dǎo)意見(jiàn)》（杭政辦函[2015]57號(hào)）、《拱墅區(qū)征收住宅房屋貨幣化安置實(shí)施細(xì)則》（拱政辦發(fā)[2015]48號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77號(hào)）、《杭州市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)參考意見(jiàn)（試行）》（杭房征評(píng)[2014]1號(hào)）等相關(guān)政策法規(guī)。四、房屋征收補(bǔ)償原則（一）依法征收原則嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇?，切?shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。依法公平補(bǔ)償原則依法公平補(bǔ)償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施補(bǔ)償，確保做到公正、公平。公開(kāi)透明原則公開(kāi)房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序及安置房源，杜絕暗箱操作。五、房屋征收補(bǔ)償（一）補(bǔ)償對(duì)象本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的被征收人。被征收人指本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)房屋的所有權(quán)人。房屋征收范圍內(nèi)單位自管住宅公房承租人按照房改政策購(gòu)房后，按照被征收人予以補(bǔ)償。被征收房屋建筑面積以其《房屋所有權(quán)證》或其他房屋權(quán)屬證明上記載的建筑面積為準(zhǔn)。（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)確定1被征收人應(yīng)當(dāng)自房屋征收決定公告之日起10日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。2協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，同時(shí)委托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)的被征收人參加投票，投票確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過(guò)半數(shù)選票。3投票仍無(wú)法確定的，由房屋征收部門(mén)采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定，同時(shí)委托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。（三）補(bǔ)償價(jià)值被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)安置房屋）的價(jià)值，以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。（四）補(bǔ)償方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。單位自管住宅公房承租人未按房改政策購(gòu)房，也未與被征收人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，由征收人對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，安置房屋由原單位自管住宅公房承租人承租。（五）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1住宅房屋貨幣補(bǔ)償1.1被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)書(shū)面承諾自行解決居住問(wèn)題。1.2被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收住宅房屋按照市?chǎng)評(píng)估價(jià)值予以貨幣補(bǔ)償，并在此補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按被征收住宅房屋評(píng)估價(jià)值（不含裝修及附屬物評(píng)估價(jià)值）的20%給予其貨幣補(bǔ)貼。1.3被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇兆≌课萁ㄖ娣e不足48平方米的，其評(píng)估價(jià)格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，并在此補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按評(píng)估價(jià)格（不含裝修及附屬物評(píng)估價(jià)值）的20%給予其貨幣補(bǔ)貼。2住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換2.1安置房源長(zhǎng)樂(lè)區(qū)塊R21-C19安置房項(xiàng)目（高層、期房）2.2應(yīng)安置建筑面積應(yīng)安置建筑面積以被征收住宅房屋評(píng)估價(jià)值除以安置房屋評(píng)估單價(jià)確定。若計(jì)算后的建筑面積小于被征收住宅房屋合法建筑面積的，以被征收住宅房屋合法建筑面積作為應(yīng)安置面積，其建筑面積差額部分按照安置房屋重置價(jià)格1350元/平方米進(jìn)行資金結(jié)算。2.3保底安置被征收住宅房屋建筑面積不足48平方米的，安置房屋的建筑面積應(yīng)不小于48平方米。安置房屋與被征收房屋價(jià)值相等部分的面積不結(jié)算；超過(guò)被征收房屋價(jià)值但在48平方米建筑面積以?xún)?nèi)的部分，其建筑面積差額部分按照安置房屋重置價(jià)格1350元/平方米進(jìn)行資金結(jié)算。如被征收人為持有民政部門(mén)出具相關(guān)證明的低收入困難家庭，且本市城市規(guī)劃范圍內(nèi)另有住房一并計(jì)算未超過(guò)48平方米的，由征收人提供最接近保底安置標(biāo)準(zhǔn)的安置房屋，其中安置房屋未超過(guò)48平方米部分不支付房款；因自然間不可分割、超過(guò)48平方米且超過(guò)被征收房屋價(jià)值的部分按照安置房屋重置價(jià)格1350元/平方米進(jìn)行結(jié)算。2.4高層安置安置房屋為高層，增加被征收房屋建筑面積10%的安置面積，不足5平方米的按5平方米計(jì)算，該部分建筑面積按照安置房屋重置價(jià)格1350元/平方米進(jìn)行資金結(jié)算。3住宅房屋過(guò)渡方式被征收人可以選擇自行解決周轉(zhuǎn)用房，也可以選擇由房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房。4住宅房屋過(guò)渡期限選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期限自被征收人搬遷之月起24個(gè)月。搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月。5住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)按照杭政函[2016]109號(hào)《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)2016年度城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。本項(xiàng)目所涉及的被征收房屋地段范圍為市區(qū)四級(jí)，住宅用房臨時(shí)安置費(fèi)級(jí)按44元/平方米每月計(jì)算，每戶(hù)每月不低于1500元。過(guò)渡期限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按杭州市人民政府公布的新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.1住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償由征收部門(mén)一次性按標(biāo)準(zhǔn)支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。5.2住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時(shí)安置費(fèi)的支付期限以被征收人的實(shí)際過(guò)渡時(shí)間為準(zhǔn)，即從搬遷之月起至安置房屋交付后6個(gè)月止。安置房符合交付條件，但被征收人以其他理由拒絕安置的，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。因征收部門(mén)原因造成被征收人逾期安置的，自逾期之月起至交付之月止按雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)（安置房屋交付后6個(gè)月除外）。被征收人選擇由房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。因征收部門(mén)原因造成被征收人逾期安置的，自逾期之月起至交付之月止按標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)（安置房屋交付后6個(gè)月除外）。被征收人應(yīng)當(dāng)自安置房屋交付后6個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。5.3住宅房屋搬遷費(fèi)搬家費(fèi)為每戶(hù)1400元/次，電話(huà)移機(jī)費(fèi)158元/戶(hù)，有線(xiàn)電視移機(jī)費(fèi)330元/戶(hù)，空調(diào)移機(jī)費(fèi)300元/臺(tái)，太陽(yáng)能熱水器移機(jī)500元/只，峰谷電表補(bǔ)償費(fèi)100元/只，管道煤氣遷移費(fèi)500元/戶(hù)，寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)200元/戶(hù)，水表補(bǔ)償450元/只。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，搬遷費(fèi)每戶(hù)按一次計(jì)算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)每戶(hù)按兩次計(jì)算（騰空房屋一次，回遷入住一次）。6住宅房屋按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策住宅房屋簽約獎(jiǎng)勵(lì)被征收人在簽約期限內(nèi)簽約的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元。住宅房屋騰空交房獎(jiǎng)勵(lì)被征收人按期騰空交房的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。6.3住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)惠政策按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝修及附屬物評(píng)估價(jià)值）的15%給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅房屋的，根據(jù)購(gòu)房納稅憑證，再按被征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝修及附屬物評(píng)估價(jià)值）的7%給予獎(jiǎng)勵(lì)。若新購(gòu)住宅房屋價(jià)格低于被征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝修及附屬物評(píng)估價(jià)值）的，按新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的7%給予獎(jiǎng)勵(lì)。6.4住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)惠政策考慮到被征收人改善住房條件的需要，被征收人可申請(qǐng)擴(kuò)面，擴(kuò)面建筑面積在20平方米（含20平方米）以?xún)?nèi)的，按4900元/平方米結(jié)算；超過(guò)20平方米以上的部分，按安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行資金結(jié)算。六、征收補(bǔ)償資金征收補(bǔ)償資金足額到位、專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存、專(zhuān)款專(zhuān)用。七、征收實(shí)施單位杭州市拱墅區(qū)上塘街道房屋征收與補(bǔ)償管理實(shí)施中心八、簽約期限和搬遷期限簽約期限為自房屋征收決定公告之日起三個(gè)月。騰空交房期限為一個(gè)月，具體時(shí)間另行通知。九、超過(guò)簽約期限的處理辦法（一）被征收人超過(guò)簽約期限簽約的，不享受本方案中獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上不允許擴(kuò)面。（二）被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，拱墅區(qū)人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定。在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，由拱墅區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（三）單位自管住宅公房的承租人未按房改政策購(gòu)房的，也未與被征收人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，應(yīng)在簽約交房期限內(nèi)騰退原承租房屋；拒不騰退的，拱墅區(qū)人民政府按相關(guān)規(guī)定作出騰退決定。在騰退決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不騰退的，由拱墅區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。十、告知事項(xiàng)（一）本方案所涉及的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用，將在補(bǔ)償協(xié)議生效并且騰空交房后十五個(gè)工作日內(nèi)予以一并發(fā)放。（二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地踏勘，調(diào)查征收房屋狀況，被征收人應(yīng)予以配合，并提供或者協(xié)助搜集被征收房屋評(píng)估所必需的情況和資料。（三）被征收人在騰空交房前應(yīng)向水、電、煤等相關(guān)部門(mén)繳清費(fèi)用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)