2022年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理習(xí)題

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一、選擇題

1.競爭導(dǎo)向定價(jià)法不包括()。[2分]

A領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B挑戰(zhàn)定價(jià)法

C隨行就市定價(jià)法

D價(jià)值定價(jià)法

2.進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和()。[2分]

A資金流動(dòng)計(jì)劃圖

B網(wǎng)絡(luò)圖

C直方圖

D控制圖

3.工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的()。[2分]

A變動(dòng)費(fèi)用

B固定費(fèi)用

C材料費(fèi)用

D人工費(fèi)用

4.制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，()法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。[2分]

A橫道圖

B網(wǎng)絡(luò)圖

C進(jìn)行圖

D工序圖

5.()負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。[2分]

A承包商

B開發(fā)商

C監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D建設(shè)主管部門

6.應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是()。[2分]

A土地形狀較規(guī)則

B街道較規(guī)整

C地勢較平坦

D臨街各宗土地的排列較整齊

7.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用()預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。[2分]

A數(shù)學(xué)曲線擬合法

B平均增減量法

C平均發(fā)展速度法

D移動(dòng)平均法

8.下面屬于構(gòu)筑物的是()。[2分]

A煙囪

B水塔

C水井

D屋頂

9.在估價(jià)中要特別注意下列()之間的內(nèi)在聯(lián)系。[2分]

A估價(jià)方法

B估價(jià)目的

C估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D估價(jià)對象狀況

10.下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是()。①選取可比實(shí)例;②搜集交易實(shí)例;③建立價(jià)格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。[2分]

A①②③④⑤⑥⑦

B②①③⑤④⑥⑦

C①③②④⑥⑤⑦

D②①⑧④⑤⑥⑦

11.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是()。[2分]

A購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

B購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

C購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

D購買一座正在運(yùn)營的高爾夫球場

12.所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的()債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。[2分]

A房地產(chǎn)企業(yè)債券

B個(gè)人住房抵押貸款

C房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D金融機(jī)構(gòu)長期融資

13.房地產(chǎn)投資的()特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。[2分]

A能夠得到稅收方面的好處

B易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C能抵消通貨膨脹的影響

D提高投資者的資信等級

14.我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的()。[2分]

A政治風(fēng)險(xiǎn)

B政策風(fēng)險(xiǎn)

C利率風(fēng)險(xiǎn)

D市場供求風(fēng)險(xiǎn)

15.房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)