國(guó)際創(chuàng)新中心匯報(bào)統(tǒng)發(fā)版

張江國(guó)際創(chuàng)新中心項(xiàng)目匯報(bào)上海萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)事業(yè)部2015年9月28日目錄設(shè)計(jì)條線(xiàn)投資條線(xiàn)開(kāi)發(fā)條線(xiàn)成本條線(xiàn)財(cái)務(wù)條線(xiàn)招商條線(xiàn)空服專(zhuān)報(bào)需要公司協(xié)調(diào)事項(xiàng)設(shè)計(jì)條線(xiàn)建筑平面、設(shè)備123結(jié)構(gòu)拆改、加固空服室內(nèi)立面效果4其余室內(nèi)、景觀(guān)主樓室內(nèi)

56設(shè)計(jì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)-主樓一層華夫板、T型中庭、外立面結(jié)構(gòu)拆改、東面四層（公共部位）（公共部位）（公共部位）9月28日結(jié)構(gòu)改造B版，供招標(biāo)10月30日前分步提供結(jié)構(gòu)改造真實(shí)版10月30日立面招標(biāo)圖12月15日前提供結(jié)構(gòu)其他區(qū)域10月15日方案圖11月30日施工圖11月26日施工圖9月26日政府確認(rèn)方案11月5日方案11月30日招標(biāo)圖12月15日方案1月15日施工圖建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備1一層室內(nèi)2已完成方案設(shè)計(jì)已完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)原計(jì)劃10月20日

推遲到11月30日施工圖設(shè)計(jì)輔樓總體設(shè)備消防驗(yàn)收212月24日消防、生活水系統(tǒng)圖紙12月1日泵房結(jié)構(gòu)圖紙11月18日泵房建筑圖紙12月24日變電站系統(tǒng)圖紙16年1月7日變電站結(jié)構(gòu)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)-總體設(shè)備、輔樓建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備111月1日方案設(shè)計(jì)11月30日施工圖設(shè)計(jì)（含生活水泵房）設(shè)計(jì)條線(xiàn)申江路龍東大道丹桂路張東路1.2KM建筑總體區(qū)位基地北臨龍東大道，南靠丹桂路，東側(cè)毗鄰集電港四期東塊LEED鉑金級(jí)辦公項(xiàng)目，基地形狀大致呈扇形，基地北側(cè)有一條約為32m寬的代征綠地，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美設(shè)計(jì)條線(xiàn)主樓輔樓停車(chē)加商業(yè)（二期）停車(chē)庫(kù)景觀(guān)停車(chē)華鑫三期華鑫一期申江路龍東大道總體布局改造后：主樓、輔樓地上面積9.4萬(wàn)㎡，地下面積4980㎡,地上地下共計(jì)9.9萬(wàn)㎡改造前：用地面積6.3萬(wàn)㎡，建筑面積：8.03萬(wàn)㎡丹桂路張江管委會(huì)設(shè)計(jì)條線(xiàn)在申江路設(shè)貨車(chē)專(zhuān)用出入口，避免貨車(chē)對(duì)丹桂路交通產(chǎn)生影響各地塊內(nèi)部車(chē)行交通組織統(tǒng)籌考慮在丹桂路南側(cè)綠地內(nèi)建設(shè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，滿(mǎn)足停車(chē)需求(2015年10月立項(xiàng))新增道路開(kāi)口-申江路設(shè)計(jì)條線(xiàn)鳥(niǎo)瞰人視室內(nèi)人視連橋人視原投標(biāo)效果圖設(shè)計(jì)條線(xiàn)主樓效果主樓效果

主樓-外立面政府確認(rèn)深化版設(shè)計(jì)條線(xiàn)

主樓-中庭室內(nèi)政府確認(rèn)深化版設(shè)計(jì)條線(xiàn)

主樓-中庭室內(nèi)政府確認(rèn)深化版設(shè)計(jì)條線(xiàn)主樓-平面布局設(shè)計(jì)條線(xiàn)

施工順序加固主軸線(xiàn)上的4根框架梁拆除主軸線(xiàn)上四個(gè)柱加固區(qū)隔正中的兩根800*800肋梁拆除區(qū)隔正中一個(gè)柱加固框架梁負(fù)筋區(qū)域樓面上整鋪一層60mm厚現(xiàn)澆混凝土板主樓-華夫板區(qū)域的改造將涉及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固與拆除經(jīng)初步估算，此部分的費(fèi)用為200元/m2，共1.2萬(wàn)㎡，總計(jì)費(fèi)用約240W設(shè)計(jì)條線(xiàn)輔樓透視一輔樓透視二室內(nèi)透視一室內(nèi)透視二輔樓-外立面政府確認(rèn)深化版設(shè)計(jì)條線(xiàn)地上總計(jì)：8396㎡，地下總計(jì)：4980㎡輔樓-平面布局設(shè)計(jì)條線(xiàn)目錄設(shè)計(jì)條線(xiàn)投資條線(xiàn)開(kāi)發(fā)條線(xiàn)成本條線(xiàn)財(cái)務(wù)條線(xiàn)招商條線(xiàn)空服專(zhuān)報(bào)需要公司協(xié)調(diào)事項(xiàng)投資條線(xiàn)障礙及解決方案-國(guó)資招投標(biāo)張江文控50%上海萬(wàn)科50%圓豐文化劍騰二期100%民資50%國(guó)資張江文控50%上海萬(wàn)科50%機(jī)打追溯至原始股東（華潤(rùn)）國(guó)資50%國(guó)資招投標(biāo)股權(quán)架構(gòu)問(wèn)題解決方案上海美蘭華府自貿(mào)區(qū)內(nèi)庫(kù)博公司上海萬(wàn)科半年后轉(zhuǎn)外資現(xiàn)進(jìn)行到轉(zhuǎn)股階段，擬10月下旬召開(kāi)董事會(huì)2015/07/14合作框架協(xié)議核心條款簽署2015/08/11掛牌2015/08/26摘牌2015/09/10獲取交割單2015/10/15萬(wàn)科內(nèi)部轉(zhuǎn)股工作（至自貿(mào)區(qū)內(nèi)庫(kù)博公司）預(yù)計(jì)2015/10/25第一次董事會(huì)2015/09/24工商變更（上海美蘭華府）投資條線(xiàn)目錄設(shè)計(jì)條線(xiàn)投資條線(xiàn)開(kāi)發(fā)條線(xiàn)成本條線(xiàn)財(cái)務(wù)條線(xiàn)招商條線(xiàn)空服專(zhuān)報(bào)需要公司協(xié)調(diào)事項(xiàng)開(kāi)發(fā)條線(xiàn)報(bào)批報(bào)建條線(xiàn)-擬2016/03/10獲取改建施工許可證2015/08/17管委會(huì)報(bào)建工作匯報(bào)完成，明確：?jiǎn)?dòng)改建項(xiàng)目報(bào)建流程（不改變用地性質(zhì)及用途）縮小裝修報(bào)建內(nèi)容至僅包括空服中心同步啟動(dòng)增加容積率工作2015/08/20開(kāi)道口專(zhuān)報(bào)報(bào)送區(qū)交警（08/24現(xiàn)場(chǎng)勘查完成）2015/08/25管委會(huì)審批中心完成改建報(bào)建流程梳理2015/08/31完成改建立項(xiàng)2015/10/30完成改建立項(xiàng)及裝修報(bào)建修改2015/11/15獲取裝修施工許可證2016/03/10獲取改建施工許可證 預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)條線(xiàn)工程條線(xiàn)-2016/11/30完工交付工作內(nèi)容計(jì)劃完成（決策2）實(shí)際完成差異影響因素/措施確定設(shè)計(jì)單位2015.7.16按期無(wú)

確定策劃單位2015.3.10按期無(wú)

定位報(bào)告2015.4.15按期無(wú)

策劃報(bào)告2015.4.25按期無(wú)

勘查報(bào)告2015.6.30按期無(wú)

方案設(shè)計(jì)通過(guò)2015.7.102015.10.15+95d各方領(lǐng)導(dǎo)對(duì)設(shè)計(jì)方案非常關(guān)注，調(diào)整時(shí)間較長(zhǎng)項(xiàng)目報(bào)建2015.7.302015.8.31+31d管委會(huì)要求作為改建項(xiàng)目報(bào)建結(jié)構(gòu)拆改圖紙2015.8.302015.10.25+55d

拆除單位進(jìn)場(chǎng)2015.9.302015.10.30+30d

施工圖設(shè)計(jì)2015.9.102015.12.25+105d

總包進(jìn)場(chǎng)2015.9.302015.10.30+30d

結(jié)構(gòu)改造2016.1.302016.3.18+48d

空服中心交付使用2016.8.302016.4.15-135d管委會(huì)新增要求外立面改造2016.4.102016.7.16+106d

綜合機(jī)電、室內(nèi)裝修2016.5.302016.9.14+106d

戶(hù)外景觀(guān)和室外總體2016.7.102016.9.29+79d

竣工驗(yàn)收2016.7.302016.10.30+90d

交付運(yùn)營(yíng)2016.8.302016.11.30+90d

目錄設(shè)計(jì)條線(xiàn)投資條線(xiàn)開(kāi)發(fā)條線(xiàn)成本條線(xiàn)財(cái)務(wù)條線(xiàn)招商條線(xiàn)空服專(zhuān)報(bào)需要公司協(xié)調(diào)事項(xiàng)成本條線(xiàn)開(kāi)發(fā)成本（八大類(lèi)）序日成本項(xiàng)目可售面積單位成本總成本（萬(wàn)元）決策2總成本（萬(wàn)元）與決策2差異（萬(wàn)元）產(chǎn)品單方合計(jì)產(chǎn)品單方合計(jì)合計(jì)

建筑面積99035.0099035.0095745.0095745.00/

可售面積/持有物業(yè)99035.0099035.0095745.0095745.00/一土地及政府規(guī)費(fèi)8188.9781099.468470.481099.85-0.39二配套及地下室費(fèi)102.11011.18105.611011.180三基建及管網(wǎng)費(fèi)2301.3622791.522317.6222190.05601.47四室內(nèi)精裝修工程費(fèi)00000五裝飾及環(huán)保費(fèi)719.517125.65358.633433.733691.92六環(huán)境提升費(fèi)145.4144094900540七開(kāi)發(fā)管理費(fèi)629.146230.71530.785081.951148.76八資本化利息3374.67334213342130718.42702.6

開(kāi)發(fā)成本15461.15153119.5215085.40144435.158684.366注：開(kāi)發(fā)成本增加8694萬(wàn)元。其中：建安費(fèi)用增加4832萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)管理費(fèi)中設(shè)計(jì)費(fèi)增加1149萬(wàn)元（已發(fā)生：設(shè)計(jì)費(fèi)1223萬(wàn)元，前期定位70萬(wàn)元，補(bǔ)償金160萬(wàn)元）資本化利息增加2703萬(wàn)元相較決策2開(kāi)發(fā)成本增加8694萬(wàn)元，建安費(fèi)用增加4832萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)管理費(fèi)中設(shè)計(jì)費(fèi)增加1149萬(wàn)元成本條線(xiàn)建安費(fèi)用增加

項(xiàng)目9月27日版決策2與決策2差異說(shuō)明

建筑單方（元/M2）合計(jì)（萬(wàn)元）建筑單方（元/M2）合計(jì)（萬(wàn)元）合計(jì)（萬(wàn)元）結(jié)構(gòu)及粗裝修

947.09

9,379.51

885.96

8,774.15605.37因幕墻費(fèi)用增加，導(dǎo)致照管費(fèi)增加。

輔樓地下室增加費(fèi)用建筑立面及部品

552.19

5,468.63

181.24

1,794.923673.71提升外立面品質(zhì)，增加采光天窗園林環(huán)境工程

135.31

1,340.00

80.78

800.00540.00提升綠化品質(zhì)，增加屋頂綠化合計(jì)

16,188.14

107,114.074819.08

注：產(chǎn)品類(lèi)型面積調(diào)整及外立面增加費(fèi)用，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)及粗裝修費(fèi)用及照管費(fèi)共增加605萬(wàn)。外立面決策2測(cè)算按立面面積500元/M2，部分改建。現(xiàn)按立面面積1200元/M2，考慮全部拆除及按最新方案調(diào)整。增加天窗，按投影面積1800元/M2包括支撐體系。景觀(guān)造價(jià)原為200元/M2，現(xiàn)提升為600元/M2。成本條線(xiàn)合約規(guī)劃分類(lèi)主要合同采購(gòu)方式合同模式合同范圍整體主樓輔樓建筑工程總承包工程招標(biāo)固定單價(jià)合同臨時(shí)工程（含甲方臨時(shí)用房、圍墻、大門(mén)等）、室外總體（含雨污水管、井等）拆除、加固、新增結(jié)構(gòu)、二結(jié)構(gòu)、粗裝修拆除、加固、新增結(jié)構(gòu)、下沉式廣場(chǎng)及通道樁基、圍護(hù)、土方（含開(kāi)外、外運(yùn)、短駁、回填）、二結(jié)構(gòu)、水電安裝（含管線(xiàn)預(yù)埋、橋架）、粗裝修、外立面鋁門(mén)窗及天窗、消防（不包括驗(yàn)收）、弱電橋架、外立面及天窗供貨安裝招標(biāo)固定總價(jià)合同/外立面及中庭、主樓天窗包含在總包范圍內(nèi)綜合機(jī)電工程招標(biāo)

/給排水、電氣、及暖通排管包含在總包范圍內(nèi)消防工程招標(biāo)消防工程施工及驗(yàn)收施工包含在總包范圍內(nèi)，已完成工程消防驗(yàn)收弱電工程招標(biāo)安防、智能化工程施工及驗(yàn)收泛光照明工程招標(biāo)泛光照明工程精裝修工程（如有）招標(biāo)公共區(qū)精裝修工程（如有）景觀(guān)綠化工程招標(biāo)綠化、景觀(guān)、鋪裝、小品等建筑、物業(yè)標(biāo)示標(biāo)牌零星采購(gòu)樓棟日牌、室內(nèi)標(biāo)示、物業(yè)標(biāo)示供貨安裝交通設(shè)施及劃線(xiàn)工程零星采購(gòu)交通指示、限速、導(dǎo)向、停車(chē)場(chǎng)、地面劃線(xiàn)等空調(diào)供貨安裝集采或招標(biāo)/風(fēng)冷熱泵室外機(jī)甲供、VRV供應(yīng)加安裝電梯供貨安裝集采/

供貨及安裝防火門(mén)及防火卷簾供貨安裝集采或招標(biāo)/供貨及安裝甲供材料其他甲供材料集采/零星采購(gòu)固定單價(jià)訂單內(nèi)、外墻涂料、膩?zhàn)?、保溫材料、防水材料、室?nèi)墻地磚、開(kāi)關(guān)插座面板、PVC、PPR、UPVC管材及管件、潔具（馬桶、臺(tái)盆等）、龍頭及五金、精裝修室內(nèi)燈具、外墻面磚等上述項(xiàng)目的供應(yīng)工程。目錄設(shè)計(jì)條線(xiàn)投資條線(xiàn)開(kāi)發(fā)條線(xiàn)成本條線(xiàn)財(cái)務(wù)條線(xiàn)招商條線(xiàn)空服專(zhuān)報(bào)需要公司協(xié)調(diào)事項(xiàng)財(cái)務(wù)條線(xiàn)項(xiàng)目相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)

銷(xiāo)售凈利率IRR資金峰值現(xiàn)金流回正時(shí)間決策223.66%14.30%2017年一季度，11.77億2021年二季度目前測(cè)算19.56%12.54%2016年四季度，12.56億2021年二季度年份201620172018201920202021（退出）EBITDA率決策21.31%6.12%7.01%7.80%8.21%

目前測(cè)算-0.42%4.60%6.29%6.72%7.65%7.63%注：目前測(cè)算，不包含管委會(huì)開(kāi)發(fā)補(bǔ)貼目錄設(shè)計(jì)條線(xiàn)投資條線(xiàn)開(kāi)發(fā)條線(xiàn)成本條線(xiàn)財(cái)務(wù)條線(xiàn)招商條線(xiàn)空服專(zhuān)報(bào)需要公司協(xié)調(diào)事項(xiàng)招商條線(xiàn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)2015/08/30招商團(tuán)隊(duì)組建完成2015/09/08大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基金會(huì)簽署意向協(xié)議2015/10/31廣告設(shè)計(jì)公司聘用及執(zhí)行2015/11/20折頁(yè)/單頁(yè)/樓書(shū)/招商手冊(cè)完整版2016/03/31招商中心、示范區(qū)開(kāi)放預(yù)計(jì)2015/12/31模型制作完成定位&招商2015/09/30輔樓公寓招商簽署意向協(xié)議29基礎(chǔ)

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高地、科技金融高地、產(chǎn)學(xué)研高地集聚

張江經(jīng)歷20多年發(fā)展，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯，在培育新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新要素不斷衍生融合的基礎(chǔ)上，形成“芯片制造”（集成電路）和“軟件研發(fā)”+大數(shù)據(jù)。動(dòng)力上海一日課題：建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心“雙自聯(lián)動(dòng)”驅(qū)動(dòng)下，以上海建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心重大部署為核心載體，將張江國(guó)際創(chuàng)新中心成為一個(gè)承載“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”空間需求、大體量、多功能的創(chuàng)新綜合體。定位

成為極具競(jìng)爭(zhēng)力、輻射力和廣泛影響力的前端國(guó)際創(chuàng)新新能級(jí)和創(chuàng)新業(yè)態(tài)新標(biāo)桿定位&招商項(xiàng)目定位契機(jī)新一輪課題：張江高科技園區(qū)打造成為張江科技城

煥發(fā)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)新生，帶動(dòng)區(qū)域創(chuàng)新激活，以點(diǎn)帶面，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、北區(qū)更新、中區(qū)崛起。上海建設(shè)科技創(chuàng)新中心的一日試點(diǎn)項(xiàng)目張江產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型升級(jí)張江北區(qū)更新的先行先試*/46張江基礎(chǔ)1998年：發(fā)展集成電路、軟件、生物醫(yī)藥三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2011年：形成信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意、低碳環(huán)保四大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)2013年：提出新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、新材料五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，近期立足傳統(tǒng)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，將聚焦升級(jí)“醫(yī)”和“E”兩大產(chǎn)業(yè)集群基于張江成熟的芯片制造產(chǎn)業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)及信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)本項(xiàng)目聚焦下一代新興產(chǎn)業(yè)——“人工智能+位置服務(wù)”1.區(qū)域變化：產(chǎn)業(yè)升級(jí)定位&招商張江產(chǎn)業(yè)升級(jí)路徑五大產(chǎn)業(yè)節(jié)能環(huán)保新一代信息技術(shù)生物產(chǎn)業(yè)高端裝備制造新材料四大產(chǎn)業(yè)信息技術(shù)生物醫(yī)藥文化創(chuàng)意芯片制造1998-傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)2011-基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)2013-新興產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)集成電路軟件生物醫(yī)藥1.區(qū)域變化：產(chǎn)業(yè)升級(jí)定位&招商互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)+云平臺(tái)+智能芯片演化產(chǎn)業(yè)未來(lái)產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)麥肯錫研究認(rèn)為：高級(jí)機(jī)器人、物聯(lián)網(wǎng)、無(wú)人駕駛、3D打印、移動(dòng)互聯(lián)、文化產(chǎn)業(yè)自動(dòng)化等將成為未來(lái)12大顛覆商業(yè)模式的技術(shù)張江基礎(chǔ)芯片制造產(chǎn)業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)及信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)本項(xiàng)目特殊性空服入駐：未來(lái)上海海關(guān)邊檢物流通用平臺(tái)++人工智能+位置服務(wù)可穿戴設(shè)備、機(jī)器人、工業(yè)4.0、云服務(wù)、信息技術(shù)、圖像識(shí)別、5g技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)、位置服務(wù)（FDI,4PL）

32創(chuàng)新孵化加速成長(zhǎng)總部經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新辦公研發(fā)機(jī)構(gòu)空服中心核心功能創(chuàng)新展示中心公共服務(wù)中心國(guó)際路演中心輔助功能創(chuàng)意咖啡休閑娛樂(lè)文體活動(dòng)特殊餐飲…配套功能定位&招商功能定位—四大核心+三大輔助+兩大平臺(tái)+完善配套打造具有全球影響力的科技創(chuàng)新成果重要策源地成果轉(zhuǎn)化平臺(tái)知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)兩大平臺(tái)

33

定位&招商功能要素-展廳+全球路演發(fā)布中心打造融合展示、發(fā)布、推廣、交易、演藝等綜合性平臺(tái)創(chuàng)新交流路演活動(dòng)階段性成果展派對(duì)俱樂(lè)部活動(dòng)移動(dòng)式工作站座談會(huì)研討會(huì)專(zhuān)場(chǎng)展會(huì)世界美食匯、機(jī)器人餐廳、米其林餐廳類(lèi)型

34與創(chuàng)新空間形成配套，涵蓋特色公寓、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、創(chuàng)客咖啡等，通過(guò)“8+16”的工作生活新方式，滿(mǎn)足7*24全時(shí)段工作生活圈，打造新型街區(qū)生活方式車(chē)庫(kù)咖啡、3W咖啡、Binggo咖啡、京東奶茶全家、羅森、好德等書(shū)吧、愛(ài)知書(shū)店大魯閣、健身會(huì)所、蒸汽SPA室內(nèi)足球、室內(nèi)棒球、籃球、乒乓球、臺(tái)球、羽毛球等創(chuàng)客咖啡配套服務(wù)文體活動(dòng)便利購(gòu)物休閑娛樂(lè)圖書(shū)閱讀精品餐廳

定位&招商功能要素-創(chuàng)新體驗(yàn)式商務(wù)生活空間*/46

35中心為入駐企業(yè)提供保姆式貼心服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新服務(wù)創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師創(chuàng)業(yè)咨詢(xún)培訓(xùn)品牌傳播市場(chǎng)推廣協(xié)辦工商注冊(cè)協(xié)辦稅務(wù)登記金融服務(wù)物業(yè)配套政策法規(guī)咨詢(xún)天使投資VC風(fēng)險(xiǎn)投資PE私募股權(quán)投資銀行的貸款擔(dān)保小額貸款信用保險(xiǎn)貿(mào)易融資擔(dān)保融資代辦股份轉(zhuǎn)讓客戶(hù)服務(wù)熱線(xiàn)“一卡通”服務(wù)管控中心酒店服務(wù)會(huì)所服務(wù)團(tuán)膳服務(wù)接送班車(chē)白板一體機(jī)海關(guān)政策、投資政策、產(chǎn)業(yè)政策、研發(fā)機(jī)構(gòu)，平臺(tái)中小企業(yè)政策財(cái)稅和金融政策人才政策知識(shí)產(chǎn)權(quán)政策其他政策星商匯服務(wù)另外，園區(qū)還體提供以下服務(wù)：協(xié)助企業(yè)辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、提供辦公室租賃、會(huì)議室租借等服務(wù)、提供企業(yè)一對(duì)一日常經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)、定期組織講座培訓(xùn)，并為企業(yè)搭建交流溝通平臺(tái)、對(duì)在孵項(xiàng)目的階段性評(píng)估與全程跟蹤、協(xié)助傳達(dá)和落實(shí)各項(xiàng)優(yōu)惠政策

定位&招商功能要素-公共服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)模式以需求為導(dǎo)向，打造“物”“人”“企業(yè)”三方融合的全方位服務(wù)體系定位&招商

定位&招商功能區(qū)塊與面積配比分類(lèi)序日項(xiàng)目名產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域聯(lián)系人職務(wù)進(jìn)展物業(yè)需求政府平臺(tái)1張江空服中心政府平臺(tái)吳一賓張江助理確認(rèn)合作租金與租賃內(nèi)容10,4182張江科技銀行科技投資銀行馬文剛處長(zhǎng)已經(jīng)與馬處長(zhǎng)溝通合作意向10,000產(chǎn)業(yè)客戶(hù)3藍(lán)莓影業(yè)影視內(nèi)容投資平臺(tái)鐘偉總經(jīng)理已出設(shè)計(jì)方案13,0004滬江互聯(lián)網(wǎng)教育平臺(tái)曹建總經(jīng)理助理已現(xiàn)場(chǎng)察看2,0005亞益文化文化傳播、版權(quán)交易平臺(tái)孫淵總經(jīng)理已現(xiàn)場(chǎng)察看5,0006實(shí)建實(shí)業(yè)云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、機(jī)器智能、生物醫(yī)療為投資方向的投資平臺(tái)梅雪峰總裁已現(xiàn)場(chǎng)察看5,0007弗徠威智能機(jī)器人科技公司機(jī)器人研發(fā)中心張殿禮總經(jīng)理6月接觸，有意向入駐3,0008鑫盛投資/高超電影項(xiàng)目影視內(nèi)容開(kāi)發(fā)、版權(quán)營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目李瀚清總裁已委托咨詢(xún)公司注冊(cè)5009GileadScience吉利德生物醫(yī)藥制劑karen董事8月已考察現(xiàn)場(chǎng)10,000產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)10復(fù)旦大學(xué)上海藥物創(chuàng)制產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)中心產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)邵黎明主任6月接觸，有意向入駐2,00011全球高校實(shí)驗(yàn)室聯(lián)盟產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)董海濤董事合伙人7月接觸，有意向入駐2,00012北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)董海濤董事合伙人7月接觸，有意向入駐2,00013同濟(jì)大學(xué)上海國(guó)際設(shè)計(jì)創(chuàng)新學(xué)院產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)周正剛?cè)f科多次交流合作細(xì)節(jié)，有意向入駐項(xiàng)目5,000孵化器14影視內(nèi)容眾創(chuàng)空間（SMG原副總楊文紅)影視劇制作，騰訊5億投資，眾創(chuàng)空間，影棚、后期制作張弛副總經(jīng)理已現(xiàn)場(chǎng)察看3,0009月跟進(jìn)，意向入駐15修真網(wǎng)絡(luò)擬設(shè)立游戲投資孵化器陳富明總經(jīng)理已現(xiàn)場(chǎng)察看，有意向入駐10,00016青橙手機(jī)穿戴設(shè)備+互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容孵化器王迅總裁7月拜訪(fǎng)，有意向入駐4,00017亞馬遜中國(guó)造夢(mèng)空間投資孵化器趙嘩副總經(jīng)理8月已經(jīng)來(lái)考察20,00018FounderSpace投資孵化器

對(duì)接管委會(huì)楊處長(zhǎng)20,00019google中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)開(kāi)發(fā)周平首席運(yùn)營(yíng)對(duì)接Google公司首席運(yùn)營(yíng)官

20上海創(chuàng)業(yè)接力科技金融集團(tuán)投資孵化器毛哲文副總經(jīng)理已簽約，正在整合全球孵化器，提出功能需求15,00021U-cloud云服務(wù)解決服務(wù)商巫文捷政府公關(guān)部已簽約2,000商業(yè)配套22足球工廠(chǎng)商業(yè)配套郭奇為

7月完成項(xiàng)目考察1,50023車(chē)庫(kù)咖啡投資孵化器周立瑋創(chuàng)始人9月完成項(xiàng)目考察10024魔方公寓公寓配套嚴(yán)俊91office對(duì)方已經(jīng)出具合作意向書(shū)6,000定位&招商張江國(guó)際創(chuàng)新中心客戶(hù)儲(chǔ)備清單(總計(jì)超150,000㎡)39與上海創(chuàng)業(yè)接力科技金融集團(tuán)簽署意向協(xié)議，簽約面積15,000㎡，引進(jìn)以色列英飛尼迪集團(tuán)、日本瑞可利集團(tuán)、韓國(guó)中小企業(yè)局、美國(guó)500Startups、FounderSpace、亞馬遜夢(mèng)空間等全球知名孵化器，合作共建國(guó)際孵化器聯(lián)盟，打造集資源、資本、導(dǎo)師智囊團(tuán)、成功創(chuàng)業(yè)者“陪練”的創(chuàng)客生態(tài)圈，成為草根創(chuàng)業(yè)和大眾創(chuàng)新的主要載體，成為創(chuàng)客空間的發(fā)源地和集聚地，塑造多元社區(qū)創(chuàng)業(yè)氛圍。定位&招商產(chǎn)業(yè)定制模式1-全球孵化器聯(lián)盟（15,000㎡）40定位&招商產(chǎn)業(yè)定制模式2-空服中心

40達(dá)到設(shè)施一流、服務(wù)一流、監(jiān)管一流的國(guó)際通關(guān)水準(zhǔn)，增強(qiáng)張江園區(qū)跨國(guó)企業(yè)參與國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，打造空運(yùn)進(jìn)口貨物通關(guān)提貨一站式操作平臺(tái)優(yōu)勢(shì)：縮短貨物通關(guān)時(shí)間（6-8小時(shí)內(nèi)完成通關(guān)、提貨）加強(qiáng)海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫監(jiān)管力度降低貨物破損/被盜風(fēng)險(xiǎn)減輕企業(yè)運(yùn)輸成本提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力復(fù)制自貿(mào)區(qū)政策，優(yōu)化園區(qū)投資環(huán)境特點(diǎn)：口岸功能延伸公共物流平臺(tái)“一站式”服務(wù)快件集散中心24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)作為政務(wù)平臺(tái)，服務(wù)由張江拓展到金橋地區(qū)企業(yè)，輻射整個(gè)浦東新區(qū)（10,418㎡）

定位&招商配套定制模式3-魔方公寓其客戶(hù)群體，品牌定位與張江國(guó)際創(chuàng)新中心的項(xiàng)目定位與入駐企業(yè)人員結(jié)構(gòu)契合度最高魔方公寓品牌定位：為都市白領(lǐng)提供長(zhǎng)期獨(dú)立居住的標(biāo)準(zhǔn)化解決方案張江國(guó)際創(chuàng)新中心入駐企業(yè)主要為國(guó)際前沿科技的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)，人員結(jié)構(gòu)主要由白領(lǐng)商務(wù)人士和國(guó)際青年創(chuàng)客組成，是具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高素質(zhì)人群與青年夢(mèng)想家，與魔方公寓的租戶(hù)客群非常吻合。青年匯是目前上海最大的高品質(zhì)服務(wù)式青年公寓業(yè)主和供應(yīng)商，在全上海擁有逾6，0000平米的公寓面積，為超過(guò)2000名上海都市新青年提供了高品質(zhì)的租住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)服務(wù)意向租金：1.5元/天/平專(zhuān)注于白領(lǐng)公寓租賃和提供物業(yè)管理，是滬上精品租房的領(lǐng)跑品牌，勵(lì)志為青年人才解決住房問(wèn)題。管轄20000余間客房。公司業(yè)務(wù)已基本實(shí)現(xiàn)對(duì)上海地區(qū)的全覆蓋意向租金：1.8元/天/平滬上首家單身白領(lǐng)合租公寓，專(zhuān)注為滬上都市白領(lǐng)創(chuàng)造高品質(zhì)居住生活。蘑菇公寓打破傳統(tǒng)租房市場(chǎng)格局，利用O2O模式重構(gòu)租房體系意向租金：2.2元/天/平配套定制模式3-魔方公寓項(xiàng)目組遴選出張江地區(qū)三家最具競(jìng)爭(zhēng)力的公寓運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分別是青年匯、青客、蘑菇公寓，平均租金為1.5~2.2元/天/平方米定位&招商定位&招商

魔方公寓亞朵酒店

宜必思尚品萬(wàn)科驛城家公寓方案一方案二屬性公寓酒店公寓公寓公寓合作方式租賃租賃租賃租賃租賃+運(yùn)營(yíng)分成租金年限十年十年十年十二年十二年起始租金2.8元/平方米/天2.6元/平方米/天2.5元/平方米/天2.5元/平方米/天2.5元/平方米/天十年平均租金3.08元/平方米/天2.8元/平方米/天2.8元/平方米/天2.8元/平方米/天營(yíng)業(yè)額超出部分分成比例，業(yè)主方提取20%裝修免租期4個(gè)月4個(gè)月4個(gè)月6個(gè)月6個(gè)月免租期4個(gè)月4個(gè)月4個(gè)月6個(gè)月6個(gè)月付款方式付二押二付三押一付三押一付三押一付三押一配套定制模式3-魔方公寓對(duì)遴選的四家客戶(hù)進(jìn)行比較分析得出，魔方公寓在租金收益、資金實(shí)力、行業(yè)影響力、客源儲(chǔ)備等方面的綜合實(shí)力優(yōu)勢(shì)明顯青年藝術(shù)家培養(yǎng)計(jì)劃選擇100位有市場(chǎng)潛力的青年藝術(shù)家，讓藝術(shù)家為我們的房間定制100種不同風(fēng)格作品展示主題空間。不同風(fēng)格空間100種不同風(fēng)格的房間定制（如：夢(mèng)露主題房間，草間彌生主題房間等）；入住者可提前預(yù)定自己喜歡的房間風(fēng)格。個(gè)性空間展示區(qū)域酒店接待區(qū)，過(guò)道等公共場(chǎng)地進(jìn)行藝術(shù)作品展示，并且與酒店音樂(lè)酒吧聯(lián)動(dòng)，把文化、藝術(shù)、音樂(lè)完美的結(jié)合。夢(mèng)露主題空間草間彌生主題空間公共區(qū)域藝術(shù)空間公共區(qū)域藝術(shù)空間

定位&招商與浪花合作模式：主題客房及衍生品分成，預(yù)計(jì)合作分成后整年平均租金：3.5元/平方米/天配套定制模式3-魔方公寓目錄設(shè)計(jì)條線(xiàn)投資條線(xiàn)開(kāi)發(fā)條線(xiàn)成本條線(xiàn)財(cái)務(wù)條線(xiàn)招商條線(xiàn)空服專(zhuān)報(bào)需要公司協(xié)調(diào)事項(xiàng)擬建成“一站式”第三方公共物流通關(guān)操作平臺(tái)，具有空運(yùn)進(jìn)口貨物通關(guān)提貨一站式服務(wù)，海關(guān)現(xiàn)場(chǎng)通關(guān)、查驗(yàn)、征稅，檢驗(yàn)檢疫檢務(wù)、查驗(yàn)、商檢功能，增加保稅服務(wù)、空運(yùn)轉(zhuǎn)關(guān)、空運(yùn)出口等特色服務(wù)功能，復(fù)制自貿(mào)區(qū)相關(guān)海關(guān)政策，服務(wù)企業(yè)由張江輻射周邊金橋等地區(qū)415工程-空服中心-張江空運(yùn)貨物服務(wù)中心空服專(zhuān)報(bào)租金：3.9元/平/天套內(nèi)面積：8856平方米租賃面積：10418平方米交付運(yùn)營(yíng)時(shí)間：2016年4月15日2016年9月21日接張江集團(tuán)緊急通知，空服中心交付運(yùn)營(yíng)時(shí)間提前至4月15日，作為上海自貿(mào)區(qū)2周年慶重要獻(xiàn)禮工程，屬浦東新區(qū)2016年五大重點(diǎn)工程之一（唯一管委會(huì)直接掛鉤項(xiàng)目）47申江路道口空服中心使用區(qū)域龍東大道丹桂路空服專(zhuān)報(bào)空服總平面布局1F6726㎡2F710㎡3F710㎡4F710㎡空服專(zhuān)報(bào)空服中心樓層分布共計(jì)：8856㎡49層數(shù)報(bào)關(guān)大廳門(mén)廳區(qū)域作業(yè)/設(shè)備區(qū)辦公區(qū)域儲(chǔ)藏區(qū)域查驗(yàn)區(qū)域男女衛(wèi)生快件倉(cāng)庫(kù)監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)公共區(qū)域合計(jì)1F305184445381463853212013124681567261F改造區(qū)域布局空服專(zhuān)報(bào)空服室內(nèi)布局(1F)50層數(shù)辦公區(qū)域接待/會(huì)議區(qū)域功能區(qū)域更衣區(qū)域男女衛(wèi)生公共區(qū)域合計(jì)2F130108934235302710空服專(zhuān)報(bào)空服室內(nèi)布局(2F)2F改造區(qū)域布局51層數(shù)辦公區(qū)域接待/會(huì)議區(qū)域功能區(qū)域更衣區(qū)域男女衛(wèi)生公共區(qū)域合計(jì)3F160789342353027103F改造區(qū)域布局女衛(wèi)男衛(wèi)辦公區(qū)域接待/會(huì)議區(qū)功能