小區(qū)規(guī)劃案例分析

住宅案例分析2021/5/91住宅案例分析一GapHouse住宅建筑師:ArchihoodWXY地址:Bokjeong-dong,Sujeong-gu,Seongnam-si,Gyeonggi-do,韓國(guó)主任建筑師:WoohyunKang,YoungjinKang建筑面積:596.0sqm項(xiàng)目年份:2015攝影師:CourtesyofWoohyunKang2021/5/92住宅案例分析一Gaphouse項(xiàng)目致力于為年輕單身人士提供一種新的共享式的生活形式。這個(gè)概念主要通過共享客廳、廚房和餐廳等一些公共空間來(lái)實(shí)現(xiàn)。ArchihoodWXY集中于在公共和私密空間之中創(chuàng)造一種和諧共享的平衡。該設(shè)計(jì)中，這種平衡通過一些被定義成“縫隙”的室外空間體現(xiàn)。這些空間能夠?qū)⒋笞匀灰刖幼^(qū)并且鼓勵(lì)人們相互交流最大的一個(gè)“縫隙”是中心庭院，通過架空的底層能方便到達(dá)這里。因?yàn)橛羞@個(gè)“縫隙”，建筑正反兩個(gè)立面都能享有良好的通風(fēng)和南向的陽(yáng)光。小的“縫隙”則代表六個(gè)住宅單元的陽(yáng)臺(tái)。這些陽(yáng)臺(tái)向室外和庭院開放。在那里，居民能感受自然并方便地鄰里交往。設(shè)計(jì)師認(rèn)為，一般對(duì)外的陽(yáng)臺(tái)由于離周邊的住戶太近，從而破壞了居住的私密性。為了解決這個(gè)問題，陽(yáng)臺(tái)被設(shè)計(jì)成線性的并置于單元的內(nèi)部，這樣能有效防止外人看到住宅內(nèi)部。2021/5/93住宅案例分析一2021/5/94住宅案例分析一2021/5/95住宅案例分析一2021/5/96住宅案例分析一2021/5/97住宅案例分析一2021/5/98住宅案例分析一2021/5/99住宅案例分析一2021/5/910住宅案例分析二巴西圣保羅，360度住宅建筑師:IsayWeinfeld地址:S?oPaulo,Brazil項(xiàng)目經(jīng)理:ElenaScarabotolo設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì):GabrielBicudo,ManoelMaia建筑面積:2797.0sqm項(xiàng)目年份:20132021/5/911住宅案例分析二360度住宅坐落在一個(gè)山脊的頂部，這個(gè)山脊將AltodePinheiros與AltodaLapa兩個(gè)區(qū)分開，項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，可俯瞰周邊環(huán)境及城市的風(fēng)光，建筑包含了62戶帶院子的住宅：是真正的院子，不是陽(yáng)臺(tái)，作為真正的生活空間，寬敞、明亮又通風(fēng)。項(xiàng)目展現(xiàn)了7種公寓類型面積有130平方米、170平方米、250平方米或415平方米，每層樓都組合了2至4個(gè)單元，共有六種不同的布置方式。2021/5/912住宅案例分析二離開街道，穿過接待處，有一條懸浮的通道通往建筑的門廳，門廳四周都是波光粼粼的水池。往下走一層是地面層，這里將設(shè)置娛樂空間及其他設(shè)施——健身房、休息室、聯(lián)誼室和洗衣房，還有門房的住處。繼續(xù)往下走，有3層停車場(chǎng)，而最下面一層為員工宿舍、儲(chǔ)藏室和機(jī)房，除此之外還有一間桑拿房和一個(gè)室外游泳池。由于項(xiàng)目所在地面是向下的陡坡，所以下面幾個(gè)樓層就成了半地下室，始終有兩個(gè)側(cè)面是向外開放的，利于采光和通風(fēng)。2021/5/913住宅案例分析二2021/5/914住宅案例分析二2021/5/915住宅案例分析二2021/5/916住宅案例分析二2021/5/917住宅案例分析二2021/5/918住宅案例分析三巴黎Calberson住宅S2建筑師:Atelierd’ArchitectureBrenac-Gonzalez地址:法國(guó)，巴黎建筑面積:8000.0sqm攝影師:StefanTuchila2021/5/919住宅案例分析三這個(gè)項(xiàng)目是Calberson倉(cāng)庫(kù)改造的一部分，位于巴黎的東北角。這個(gè)S2地塊享有令人羨慕的核心位置。起初是分開的兩棟建筑成為連體建筑。項(xiàng)目朝南延伸的那塊地主要作為商業(yè)用途和商店店面。合并和扭轉(zhuǎn)可以創(chuàng)建開放的庭院。由此產(chǎn)生的空間可以種植各種植被。這個(gè)定義為花園的區(qū)域在視覺上對(duì)城市和居民都是合適的，并且可以作為室內(nèi)和城市景觀之間的過濾器。2021/5/920住宅案例分析三2021/5/921住宅案例分析三2021/5/922住宅案例分析三2021/5/923住宅案例分析三2021/5/924住宅案例分析三2021/5/925住宅案例分析三2021/5/926小區(qū)規(guī)劃案例分析2021/5/927小區(qū)規(guī)劃案例分析一重慶龍湖·源著2021/5/928小區(qū)規(guī)劃案例分析一地理位置該項(xiàng)目位于渝北區(qū)新牌坊水晶酈城西450米沙坪壩商業(yè)圈觀音橋商業(yè)圈解放碑商業(yè)圈規(guī)劃用地2021/5/929小區(qū)規(guī)劃案例分析一規(guī)劃指標(biāo)2021/5/930小區(qū)規(guī)劃案例分析一整體規(guī)劃平面2021/5/931小區(qū)規(guī)劃案例分析一建筑規(guī)劃分析2021/5/932小區(qū)規(guī)劃案例分析一空間構(gòu)成方針圍合式布局道路的制約使住宅順應(yīng)道路平行分布公園的制約，住宅規(guī)劃更靈活多變2021/5/933小區(qū)規(guī)劃案例分析一圍合式布局優(yōu)點(diǎn)：使小區(qū)戶戶有景的同時(shí)很好的保證了通風(fēng)采光的效果,同時(shí)能將小區(qū)的綠化集中形成大型的中心花園,體現(xiàn)了小區(qū)的高端氣勢(shì)2021/5/934小區(qū)規(guī)劃案例分析一內(nèi)部空間構(gòu)成方針軸線引導(dǎo)2021/5/935小區(qū)規(guī)劃案例分析一景觀條件分析2021/5/936小區(qū)規(guī)劃案例分析一動(dòng)線構(gòu)成方針人車分流2021/5/937小區(qū)規(guī)劃案例分析一動(dòng)線構(gòu)成方針2021/5/938小區(qū)規(guī)劃案例分析一景觀構(gòu)成方針2021/5/939小區(qū)規(guī)劃案例分析二都江堰·麗水青城2021/5/940小區(qū)規(guī)劃案例分析二地理位置項(xiàng)目位于四川省都江堰市，占地約15公頃。建筑開發(fā)類型以底層連體住宅為主，輔以少量四層的公寓及配套的商鋪、會(huì)所等公共設(shè)施，建筑總面積超過90000平方米?；剌^狹長(zhǎng)南北向近800米，而東西向僅200米，商鋪沿主要城市干道布置，結(jié)合城市綠地形成內(nèi)向型商業(yè)街。方案基地2021/5/941小區(qū)規(guī)劃案例分析二總平面圖2021/5/942小區(qū)規(guī)劃案例分析二總平面圖軸線式布局一定的空間要素沿軸布置，或?qū)ΨQ或均衡，形成有節(jié)奏的空間序列?？臻g軸線可見或不可見，可見的常為線性的道路、綠化和水體，但軸線無(wú)論虛實(shí)都具有強(qiáng)烈的聚集性和導(dǎo)向性。2021/5/943小區(qū)規(guī)劃案例分析二空間框架組團(tuán)式分布組團(tuán)式用于大面積建筑用地，若干棟樓構(gòu)成一個(gè)觀景主題.生活主題等，一樓盤多元素。2021/5/944小區(qū)規(guī)劃案例分析二交通分析機(jī)動(dòng)車干道采用傳統(tǒng)的周邊環(huán)繞式，綠化、停車沿干道布置，在實(shí)現(xiàn)人車分流的同時(shí)也控制了不行歸家的距離。2021/5/945小區(qū)規(guī)劃案例分析二以街道空間為主干，以街串巷，通過前庭的過渡，將散落的居民建筑融為一體，形成了公共空間半公共半私密空間私密空間的基本構(gòu)架。2021/5/946小區(qū)規(guī)劃案例分析三重慶萬(wàn)科·悅府2021/5/947小區(qū)規(guī)劃案例分析三地理位置項(xiàng)目位于重慶最發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)走廊—金開大道的入口，東面是龍湖藍(lán)湖郡，南鄰棕櫚泉國(guó)際花園，西面是400畝的錦湖公園，北連5000畝照母山山脈。金開大道是重慶著名的“富人區(qū)”，也是重慶中央別墅區(qū)的核心地段，周邊環(huán)境優(yōu)美、交通方便、配套成熟、高檔社區(qū)眾多。方案基地2021/5/948小區(qū)規(guī)劃案例分析三規(guī)劃指標(biāo)2021/5/949小區(qū)規(guī)劃案例分析三規(guī)劃分析行列式院落式圍合式別墅區(qū)域由于容積率較大，若全按行列式布局（最節(jié)約用地），會(huì)造成空間局促感。故布局時(shí)把別墅區(qū)域分為聯(lián)排區(qū)域和雙拼區(qū)域，聯(lián)排區(qū)域按院落式布局以利于增進(jìn)鄰里關(guān)系，增加空間靈動(dòng)性，減少由于棟間距過近帶來(lái)的局促感；雙拼區(qū)域按行列式布局，拉大行間距，提供較好私密性。2021/5/950小區(qū)規(guī)劃案例分析三規(guī)劃分析行列式?行列式布置大面寬雙拼別墅產(chǎn)品，位于項(xiàng)目中心部位，聯(lián)排別墅與高層之間，前庭后院簇?fù)恚峁┝税察o而私密的居家空間。?行列式采用“背靠背”布置方式，私家花園更加隱蔽，便于更加有效的對(duì)行列間景觀進(jìn)行打造，有利于控制景觀成本。2021/5/951小區(qū)規(guī)劃案例分析三規(guī)劃分析院落式圍合式?聯(lián)排別墅按院落式布局，通過主干道把每個(gè)院落連接在一起，每個(gè)院落設(shè)區(qū)域綠地，使更多戶數(shù)擁有較多的景觀資源，使鄰里間擁有更加親切的交流空間。?通過每個(gè)區(qū)域綠地不同的景觀環(huán)境特點(diǎn)打造，提高每個(gè)院落識(shí)別性及歸屬感；?院落式布局設(shè)計(jì)形成的大視距戶型及端戶型，提供了更多更大的溢價(jià)2021/5/952小區(qū)規(guī)劃案例分析三規(guī)劃分析?別墅區(qū)域內(nèi)地面不設(shè)置車行道，真正做到人車分流，并有利于最大化項(xiàng)目容積率，便于景觀效果的營(yíng)造，提升居住舒適度；?所有停車位及車行道均設(shè)置于地下，并停車入戶，每戶至少設(shè)計(jì)兩個(gè)停車位。人車分流，地面無(wú)車道，提升居住舒適度及景觀效果（地塊平整）2021/5/953目標(biāo)人群分析2021/5/954目標(biāo)人群分析目標(biāo)人群定位:青年人群青年人群分類：?jiǎn)紊砬嗄昴贻p夫婦三口核心家庭居住模式特點(diǎn)：工作學(xué)習(xí)社會(huì)交往創(chuàng)業(yè)辦公傳統(tǒng)居住社區(qū)空間需求：居住空間交往空間運(yùn)動(dòng)休閑空間

據(jù)城市住宅消費(fèi)調(diào)査的結(jié)果顯示，城市住宅消費(fèi)的主力軍是占全國(guó)總?cè)丝?7%的青年。這部分群體崇尚個(gè)性的生活方式和思維方式，在他們的心目中“家”的概念不同以往，家里的各項(xiàng)功能可能不必完備，但居住空間的質(zhì)量應(yīng)具備獨(dú)特性和舒適性。2021/5/955目標(biāo)人群分析2021/5/956SOHO_______家庭辦公

SOHO,是英文SmallOfficeHomeOffice的縮寫，泛指在家辦公或小型創(chuàng)業(yè)者。特色是自己掌握，調(diào)配工作時(shí)間，其實(shí)也是過去所說(shuō)的自由職業(yè)者的新診釋。SOHO—族多為青年創(chuàng)業(yè)者，他們選擇SOHO產(chǎn)品，就是選擇了他們做適合的生活方式。居住行為模式2021/5/957MORE________互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)

MORE互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)是由英文MobileOfficeResidentialEdifice組成，中文意思分別是移動(dòng)、辦公室、住宅。誕生于20世紀(jì)90年代末美國(guó)硅谷地區(qū)的從MORE社區(qū)，也就是互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)。這種更新的1+1居住模式將會(huì)在不遠(yuǎn)的將來(lái)取代soho。MORE族則是MobileOffice(移動(dòng)辦公）的英文縮寫，是現(xiàn)代白領(lǐng)一種全新的工作方式。他們的裝備豪華，利用手中的手提電腦，移動(dòng)電話等工具展開工作，工作起來(lái)機(jī)動(dòng)靈活，收入頗豐，充分地享受現(xiàn)代高科技帶來(lái)的種種便利時(shí)尚的生活。其重點(diǎn)是在，廣義來(lái)說(shuō)，就是讓住戶在購(gòu)買了居住區(qū)內(nèi)物業(yè)之后可以同時(shí)享受移動(dòng)商務(wù)中心服務(wù)，家居、辦公互不干擾。居住行為模式2021/5/958SOLO_________單身精準(zhǔn)居住空間

SOLO是一個(gè)英文單詞，含義為獨(dú)奏、單獨(dú)。定義是：SOLO套型就是生活方式的精準(zhǔn)居住空間。他的套型要素是：

（1）主要客戶群定位于25歲左右的單身或同居的青年

（2）套型尊重客戶以往生活模式，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化界面。

（3）每套建筑面積在35平方米左