場(chǎng)地使用協(xié)議書(shū)

場(chǎng)地使用合同書(shū)甲方：乙方:

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方訂立以下合作合同：

第一條

甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢(shì)，共同致力于高新科技成果轉(zhuǎn)化、公司孵化、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目研究、開(kāi)發(fā)和人才培養(yǎng)。

甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公共設(shè)施與服務(wù)；在同等條件下，乙方可優(yōu)先獲得與甲方進(jìn)行項(xiàng)目合作的權(quán)利。

乙方有義務(wù)恪守園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)珠海民營(yíng)科技園的整體名譽(yù)，增進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。

第二條甲方將位于科技園

樓第層的

單元、

建筑面積共平方米（含分?jǐn)偯娣e，下同）的場(chǎng)地提供應(yīng)乙方使用（附圖紙一份）。場(chǎng)地使用期限為年，自

年

月

日起正式啟用并全額交費(fèi)，至年

月日

止。（若提前入駐，計(jì)費(fèi)時(shí)間從實(shí)際進(jìn)駐日開(kāi)始計(jì)算）

當(dāng)場(chǎng)地原為毛坯房時(shí)，乙方自行負(fù)責(zé)自用面積內(nèi)的裝修及風(fēng)機(jī)盤(pán)管的購(gòu)置、安裝。為了確保整個(gè)大樓消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管的安裝質(zhì)量，本大樓的消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管由指定的公司安裝。

第三條

乙方可將上述場(chǎng)地作辦公等用途，

未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得變化用途，亦不得轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地使用權(quán)。乙方確保在上述場(chǎng)地使用過(guò)程中的行為符正當(dāng)律、法規(guī)規(guī)定，符合國(guó)家環(huán)保、消防安全、勞動(dòng)衛(wèi)生等原則。

第四條為做好大樓本體的維護(hù)管理，更加好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、經(jīng)營(yíng)、研發(fā)、實(shí)驗(yàn)、教育培訓(xùn)等的工作環(huán)境，乙方按上述場(chǎng)地的建筑面積每平方米每月人民幣

元的原則向甲方交納場(chǎng)地使用費(fèi)累計(jì)人民幣元(其中場(chǎng)地租金元、管理費(fèi)

元)并且應(yīng)于每月5日前按月交付到甲方指定帳戶。每?jī)蓚€(gè)年度甲方有權(quán)根據(jù)物價(jià)狀況調(diào)節(jié)場(chǎng)地使用費(fèi)一次，每次調(diào)節(jié)幅度不得超出15%。

第五條科技園主樓采用中央空調(diào)供冷，乙方原則上不允許私自裝設(shè)空調(diào)。

中央空調(diào)每七天開(kāi)機(jī)

5

天，每日開(kāi)機(jī)時(shí)間為8:

15—17：30

。如乙方因特殊需要規(guī)定加裝獨(dú)立的空調(diào)機(jī)或備用發(fā)電機(jī)，須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，報(bào)批獲準(zhǔn)，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻?？萍紙@副樓空調(diào)由公司自行解決，但需甲方審批。

中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)和通訊費(fèi)的計(jì)算及付款方式：

1、中央空調(diào)費(fèi)采用兩種收費(fèi)方式，公司可根據(jù)本身狀況選定其中一種。

a、中央空調(diào)費(fèi)采用冷量計(jì)費(fèi)及公共損耗外加折舊費(fèi)3元/月平方米，公共損耗按合同面積分?jǐn)?。冷量?jì)8000元/個(gè)由公司支付。，

b、中央空調(diào)費(fèi)采用固定的分?jǐn)偡绞剑?元/月平方米。不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。

2、水費(fèi)、電費(fèi)按實(shí)際計(jì)費(fèi)，分?jǐn)偛糠职春贤娣e分?jǐn)偂?/p>

3、通訊費(fèi)：市內(nèi)電話、長(zhǎng)途電話、上因特網(wǎng)等三項(xiàng)業(yè)務(wù)的登記辦理、開(kāi)通、服務(wù)和交費(fèi)等，均由設(shè)于園內(nèi)的“電信營(yíng)運(yùn)商服務(wù)處”統(tǒng)一一種窗口辦理，并附設(shè)辦理移動(dòng)電話及其它電信業(yè)務(wù)。

上述水電費(fèi)均由物業(yè)管理部門(mén)代收代繳。均攤的公共水電費(fèi)由物業(yè)管理部門(mén)按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。

第七條場(chǎng)地使用費(fèi)和水電費(fèi)等費(fèi)用每月結(jié)算一次，按月收取，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清，如不按期交納費(fèi)用，每超出一日，按欠交金額的千分之三收取滯納金。

第八條甲方交付使用場(chǎng)地時(shí)，向乙方收取

一

個(gè)月的場(chǎng)地使用費(fèi)作為確保金，累計(jì)人民幣元。確保金在乙方離場(chǎng)后的下一種水電費(fèi)結(jié)算日能夠結(jié)清水電費(fèi)時(shí)一并結(jié)算，結(jié)算時(shí)只退本金，不計(jì)利息。

第九條乙方需要進(jìn)行二次裝修時(shí)，需要和甲方簽定二次裝修合同。具體見(jiàn)雙方簽定的二次裝修合同。

律師365

第十條

乙方在場(chǎng)地正常使用過(guò)程中，其原有的消防設(shè)施出現(xiàn)

安全隱患或不能正常使用的狀況時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方和物業(yè)管理單位，甲方和物業(yè)管理單位應(yīng)在接到告知后應(yīng)采用應(yīng)急方法，并在3日內(nèi)組織維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)承當(dāng)維修費(fèi)用并賠償甲方的損失。乙方二次裝修時(shí)增加的消防設(shè)施由乙方自行維護(hù)。

甲方有權(quán)在先知會(huì)乙方后進(jìn)入乙方場(chǎng)地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設(shè)施。

第十一條因下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償。

（1）

乙方拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)二個(gè)月或以上；

（2）

乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用總額達(dá)

二萬(wàn)（3）

元或以上；

（4）

未經(jīng)甲方同（5）

意及有關(guān)部門(mén)同意，（6）

乙方私自變化用途的；

（7）

乙方違反本合同第十條規(guī)定，（8）

致使場(chǎng)地或設(shè)備（9）

嚴(yán)重?fù)p壞的；

（10）

未經(jīng)甲方書(shū)面同（11）

意及有關(guān)部門(mén)同意，（12）

乙方自行進(jìn)行裝修的；

（13）

未經(jīng)甲方書(shū)面同（14）

意，（15）

乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三方的。

甲方根據(jù)上述情形可單方解除合同，書(shū)面告知乙方遷離，收回使用場(chǎng)地，并有權(quán)規(guī)定乙方付清全部欠費(fèi)及違約金。

第十二條因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償：

甲方延遲交付使用場(chǎng)地達(dá)

兩個(gè)月或以上；

甲方違反本合同第十條規(guī)定，使乙方無(wú)法安全使用場(chǎng)地的；

甲方違反本合同第十一條規(guī)定，致使乙方無(wú)法繼續(xù)使用的；

未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門(mén)同意，甲方對(duì)乙方使用的場(chǎng)地進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，影響乙方使用的。

乙方因上述情形可單方面解除合同，書(shū)面告知甲方，并有權(quán)規(guī)定甲方支付賠償金，以及退還乙方所付確保金等結(jié)余款項(xiàng)。

第十三條

如合同期內(nèi)乙方與甲方另有訂立孵化合同，則在本合同使用期滿之日前三個(gè)月內(nèi)，經(jīng)甲方專家組評(píng)定，不符合繼續(xù)留園孵化條件的，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出不再續(xù)簽合同的告知，乙方應(yīng)于使用期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。

第十四條

甲、乙雙方因其它因素需提前解除本合同的，應(yīng)提前一種月提出，雙方商定后訂立書(shū)面解除合同，由此造成的損失，應(yīng)由提出解除合同的一方負(fù)賠償責(zé)任。

第十五條本合同生效之日起三日內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)定場(chǎng)地使用定金共萬(wàn)元，此定金在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)可沖入駐時(shí)的場(chǎng)地使用確保金、多退少補(bǔ)。若甲方違約，不能按期向乙方提供場(chǎng)地，則雙倍返還定金

，若乙方違約，在規(guī)定日期內(nèi)不開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修，則定金作違約金解決，不予返還。

第十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無(wú)法推行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商解決。本合同在推行中雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，能夠向人民法院起訴。

第十七條本合同未盡事宜，雙方可另訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。

第十八條

本合同共四頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各持兩份，含有同等法律效力。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方: