住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求

附件1住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及規(guī)定一、室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查辦法驗(yàn)收原則參考原則、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范疇內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超出40cm空鼓面積不超出400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209—5。3.4、5.3.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無(wú)裂縫和爆灰GB50210—4。3.5GB50204—8.2。12、門(mén)窗外窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-6。10.3GB50096—19993。9.1門(mén)窗啟動(dòng)啟動(dòng)和關(guān)閉檢查，手扳檢查啟動(dòng)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶(hù)門(mén)等不松動(dòng)、不晃動(dòng)GB50210—5。3。4GB50210—5。1.11安全玻璃認(rèn)證標(biāo)記觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)記應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)記（標(biāo)記不得隱蔽)發(fā)改運(yùn)行(）2116號(hào)第六條3、欄桿欄桿高度鋼尺測(cè)量,每片欄桿不少于一處陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及下列不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米，不得有負(fù)偏差GB50368-5。1.5GB50368-5。2。2豎桿間距臨空處欄桿凈高:凈間距不應(yīng)不不大于0.11ｍ,正偏差不不不大于3mmGB50210—12。5。9防攀爬方法觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬方法（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-6。6。3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)記，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)不大于12mm，當(dāng)臨空高度超出5ｍ時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210—12.5.74、防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得不大于20mm；坡屋面淋水實(shí)驗(yàn)不少于2小時(shí)屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水GB50207—10。0。5衛(wèi)生間等有防水規(guī)定的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水,最小蓄水深度不得不大于20mm無(wú)滲漏、排水順暢GB50209—4.9.8外墻滲漏外窗人工淋水實(shí)驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線(xiàn)無(wú)爬水《建筑法》第六十條外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)立一種橫向淋水帶，淋水實(shí)驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外窗及周邊無(wú)滲漏《建筑法》第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶(hù)驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；2、每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖；3、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測(cè)距儀"進(jìn)行檢測(cè)最大負(fù)偏差不超出20mm，極差不超出20mmDGJ32/J16-6.3.2室內(nèi)凈開(kāi)間極差不超出20mm且不超出垂直長(zhǎng)度的0。5％6、給排水系統(tǒng)管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門(mén)等無(wú)滲漏、嚴(yán)重變形,固定不牢;排水管通水、通球后無(wú)滲漏、堵塞、伸縮合理GB50242-4。2。2、5.2.1管道坡向觀察檢查順直、無(wú)倒坡GB50242—5.2。3地漏水封試水觀察檢查、尺量檢查地漏位置、坡水對(duì)的,地漏水封高度不得不大于50mm（或設(shè)立S彎）GB50242—7。2。1阻火圈（防火套管）設(shè)立觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道與否設(shè)立阻火圈(防護(hù)套管)GB50242-5。2。4屋面排氣管觀察檢查屋面排氣管設(shè)通氣帽,管道凈高上人屋面不不大于2m、不上人屋面不不大于300mmGB50242—5.2。107、電氣插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”通電檢測(cè)無(wú)接錯(cuò)顯示GB50303-22.1。2、3。1.7戶(hù)內(nèi)配電箱（盤(pán)）觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器檢查照明配電箱（盤(pán))內(nèi)接線(xiàn)整潔，接地良好，回路編號(hào)齊全，標(biāo)記對(duì)的；觸電保護(hù)敏捷GB50303-6.1。9、6.2。8照明實(shí)驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-23.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置對(duì)的、有闡明書(shū)DGJ32/J16-12。1.38、其它智能觀察檢查電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等線(xiàn)、盒位置對(duì)的、有闡明書(shū)DGJ32/J16—15.2。5煙道設(shè)立及附件觀察檢查止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；屋面煙道(涉及管道透氣孔)高度應(yīng)超出平臺(tái)躍層外開(kāi)門(mén)窗的上口。蘇建科[］143號(hào)文墻面空調(diào)孔觀察檢查無(wú)滲漏、反坡、位置對(duì)的DGJ32/J16—16.1.3二、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查辦法驗(yàn)收原則參考原則、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2。0m范疇內(nèi)平視或仰望觀察檢查墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫《建筑法》第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；2、樓梯從扶手中心或墻面測(cè)量的凈寬不不大于1。1m（六層及下列或一邊設(shè)有欄桿的不不大于1。0m）；3、樓梯平臺(tái)凈寬不不大于1.2mGB50209-5.3。8GB50096-19994.1。3GB50352-6。7.3GB50368-5。2.3電梯候梯廳深度,電梯門(mén)凈寬鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、梯候梯廳深度不得不大于1。5m；2、電梯門(mén)凈寬不得不大于80cmGB50096—19994。1.9JGJ50—7.4。1高層首層疏散外門(mén)及通道的寬度鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)不大于1。1m；通道寬度不應(yīng)不大于1.2mGB50045-956。1.9公用走道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查走道等有人員正?；顒?dòng)的凈高度不不大于2。0mGB50368—5。2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量通道的凈高度不不大于2.0mGB50368-5。4。2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無(wú)滲漏、無(wú)裂縫GB50208-4.1。9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-5。3。6三、分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定1、分戶(hù)驗(yàn)收前完善《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題（質(zhì)量事故)一覽表》、《住宅交付重要材料、使用功效設(shè)計(jì)變更狀況一覽表》，并針對(duì)工程實(shí)際予以核算簽字;2、分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好有關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等并確保精確和正常工作,驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、具體、及時(shí)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收原則"時(shí),按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；3、竣工驗(yàn)收時(shí),驗(yàn)收組對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10％、不少于5間（且不少于2戶(hù)），同時(shí)檢查該戶(hù)所對(duì)應(yīng)的樓（電)梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一種；地下室抽查一種檢查單元；4、竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水規(guī)定的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個(gè)橫向淋水帶，提前1小時(shí)淋水；5、竣工驗(yàn)收復(fù)核成果與分戶(hù)驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)不一致，目測(cè)觀察有明顯差別或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)確認(rèn)屬實(shí)的，可鑒定分戶(hù)驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)不真實(shí)。附件2住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)（室內(nèi)）總頁(yè)第頁(yè)工程名稱(chēng)房(戶(hù)）號(hào)幢單元室建設(shè)單位開(kāi)竣工日期200年月日－200年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及統(tǒng)計(jì)1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門(mén)窗窗臺(tái)高度、門(mén)窗啟動(dòng)、安全玻璃標(biāo)記3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬方法、欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏、外窗滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸6給排水管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)立、屋面排氣管7電氣插座相位、接地、控制箱配備照明實(shí)驗(yàn)、等電位8其它智能、煙道、空調(diào)孔等分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員:200年月日驗(yàn)收人員：200年月日單位名稱(chēng):驗(yàn)收人員：200年月日常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸抽測(cè)表房（戶(hù)）號(hào)抽測(cè)時(shí)間200年月日房間編號(hào)凈高推算值（mm）實(shí)測(cè)值(mm）計(jì)算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開(kāi)間最大偏差極差極差實(shí)測(cè)房間，不合格房間，需整治解決房間：.抽測(cè)人員：（建設(shè)單位)（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值;極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差,抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶(hù)為一種檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫(xiě)一張本表，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理)、施工、住戶(hù)（《住宅工程質(zhì)量確保書(shū)》的附件）各一份。常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制附件3住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)（公共部位）總頁(yè)第頁(yè)工程名稱(chēng)檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開(kāi)竣工日期200年月日－200年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電)梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬電梯候梯廳深度、電梯門(mén)凈寬高層首層疏散外門(mén)及通道寬度公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員:200年月日驗(yàn)收人員:200年月日驗(yàn)收人員：200年月日單位名稱(chēng)：驗(yàn)收人員：200年月日注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一種檢查單元；每個(gè)單元每層樓(電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一種檢查單元；地下室(地下車(chē)庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一種檢查單元.2、每個(gè)檢查單元填寫(xiě)一張本表，本表一式兩份，建設(shè)(監(jiān)理)、施工各一份。常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制附件4住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表工程名稱(chēng)構(gòu)造及層數(shù)面積m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶(hù)數(shù)施工單位開(kāi)竣工日期200年月日至200年月日內(nèi)容驗(yàn)收情況概況根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收操作方法》規(guī)定,組織有關(guān)單位于年月日至年月日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶(hù)驗(yàn)收；對(duì)屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）實(shí)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處,外窗設(shè)立淋水帶層（帶)并進(jìn)行了淋水實(shí)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個(gè)，室內(nèi)有防水規(guī)定房間進(jìn)行了24小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)個(gè)（其中：衛(wèi)生間個(gè)，廚房個(gè)，陽(yáng)臺(tái)個(gè)），發(fā)現(xiàn)滲漏個(gè).驗(yàn)收狀況共驗(yàn)收戶(hù)，形成《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)（室內(nèi)）》份，驗(yàn)收合格戶(hù)，驗(yàn)收不合格戶(hù)公共部位共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道個(gè)檢查單元，地下室個(gè)檢查單元）,形成《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)（公共部位）》份，驗(yàn)收合格檢查單元,驗(yàn)收不合格檢查單元驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:(公章)200年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）200年月日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章)200年月日闡明：本表是在建設(shè)單位組織分戶(hù)驗(yàn)收并形成了完整的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)》的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫(xiě)，有關(guān)單位及人員簽章,公章為法人章。本表一式四份，一份由建設(shè)單位送《單位工程竣工驗(yàn)收告知書(shū)》時(shí)交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶(hù)）號(hào)立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗(yàn)收結(jié)論涉及合格或不合格,對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程質(zhì)量狀況也可做必要的描述。常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制附件5住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)記牌工程名稱(chēng)房（戶(hù)）號(hào)驗(yàn)收時(shí)間200年月日已按分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定對(duì)該戶(hù)的重要使用功效和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為：合格驗(yàn)收人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話(huà)附件6工程銘牌銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的明顯部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作,尺寸為（750-900）×（500-600）mm,字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書(shū)。具體內(nèi)容為