房屋買賣合同

【公司經(jīng)營合同范本】最新居屋買賣合同編號：_________

甲方(出賣人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方(買受人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

根據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成以下合同：

第一條房屋的基本狀況

甲方房屋(下列簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋構造為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋全部權證號、土地使用權證號/房地產(chǎn)權證號)為_________。

第二條房屋面積的特殊商定

1、本合同第一條所商定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(下列簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差別的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(下列簡稱實際面積)為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超出暫測面積的±_________%(不涉及±_________%)時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超出暫測面積的±_________%(涉及±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式解決：

(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)節(jié)。

(3)_________。

第三條土地使用權性質

1、該房屋對應的土地使用權獲得方式為_________。

2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式獲得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓同意文獻號為_________;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須/不必)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條價格

按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

第五條付款方式

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最后一期付款時抵沖，支付方式為下列第_________種：

(1)現(xiàn)金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超出_________天后，即視為乙方不推行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種商定，追究乙方的違約責任。

(1)終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超出乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)推行。

(3)_________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊狀況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超出_________個月，則視為甲方不推行本合同，乙方有權按下列第_________種商定，追究甲方的違約責任。

(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超出甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)推行。

(3)_________。

第九條有關產(chǎn)權登記的商定

在乙方實際接受該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條確保

甲方確保在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承當全部責任。

第十一條稅費的交納

因本房屋全部權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其它房屋交易所發(fā)生的稅費除另有商定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條費用交接時間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十三條聲明及確保

甲方：

1、甲方有權訂立并有能力推行本合同。

2、在訂立本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權訂立并有能力推行本合同。

2、在訂立本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十四條保密

甲乙雙方確保對在討論、訂立、執(zhí)行本合同過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文獻及資料(涉及商業(yè)秘密、公司計劃、運行活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其它商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文獻的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_________年。

第十五條告知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部告知以及雙方的文獻往來及與本合同有關的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采用公示送達的方式。

2、各方通訊地址以下：_________。

3、一方變更告知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式告知對方;否則，由未告知方承當由此而引發(fā)的有關責任。

第十六條合同的變更

本合同推行期間，發(fā)生特殊狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，規(guī)定變更一方應及時書面告知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面告知發(fā)出_________天內(nèi))訂立書面變更合同，該合同將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方訂立書面文獻，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承當。

第十七條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條爭議的解決

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能推行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的推行在不可抗力事件妨礙其推行期間應予中斷。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡量在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生告知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供有關此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適宜證據(jù)及合同不能推行或者需要延期推行的書面資料。聲稱不可抗力事件造成其對本合同的推行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立刻通過和諧協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立刻恢復推行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)推行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的推行，且遭遇不可抗力一方不必為此承當責任。當事人遲延推行后發(fā)生不可抗力的，不能免去責任。

4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同訂立日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的推行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件涉及但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不管曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人能夠根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照普通理解對本合同作出合理解釋。該解釋含有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條補充與附件

本合同未盡事宜，根據(jù)有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方能夠達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的構成部分，與本合同含有同等的法律效力。

第二十二條合同的效力

1、本合同自雙方或雙辦法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同一式_________份，甲方、乙方各_________份，含有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的構成部分，與本合同含有同等的法律效力。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字