房屋抵押擔保合同范本

編號：(抵)字第號抵押擔保合同抵押權人：抵押擔保人：抵押擔保合同抵押權人(下列簡稱甲方)：身份證號碼：家庭地址： 聯(lián)系電話：抵押擔保人(下列簡稱乙方)：身份證號碼：家庭地址：聯(lián)系電話：為確保甲方與債務人（）訂立的編號為___________的《借款合同》（下列簡稱主合同）的推行，保障甲方債權的實現(xiàn)，乙方樂意以其擁有全部權的房產(chǎn)作為借款抵押物抵押給甲方，為明確雙方權利義務，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)國家有關法律法規(guī)，特訂立本合同。第一條抵押財產(chǎn)1、乙方提供的抵押財產(chǎn)是：房產(chǎn)證號為號，坐落在縣鎮(zhèn)號房的房產(chǎn)（下列稱“抵押物”）。2、抵押財產(chǎn)的具體狀況以本合同所附“抵押物清單”為準。3、抵押權的效力及于抵押物及其從物、從權利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。第二條擔保的主債權及擔保范疇1、擔保的主債權為主合同項下的本金人民幣（大寫金額）元整，（小寫金額）元，利息計算方式為，借款期限為自年月日起至年月日止。2、乙方擔保的范疇為主合同項下本金及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。實現(xiàn)債權的費用涉及但不限于催收費用、訴訟費、抵押物處置費、過戶費、保全費、公示費、執(zhí)行費、律師費、差旅費、保險費及其它費用。第三條抵押物的登記如果本合同項下的抵押物屬于法律規(guī)定需以登記為生效要件，乙方應在本合同訂立后7日內(nèi)，立刻向登記機關辦理本合同項下抵押物的抵押登記手續(xù)，并在登記手續(xù)辦妥后三日內(nèi)將他項權利證明、抵押登記證明文獻正本及抵押物權屬證明正本交抵押權人保管。第四條保險1、乙方應為抵押物投保，保險金額不低于或抵押物的評定價值，保險期限不短于主合同項下債務推行期限，并應指定甲方為保險權益的第一受益人。保險手續(xù)辦妥后，乙方應將保單正本交甲方保管。2、在本合同使用期內(nèi)，乙方應準時支付全部保費，并推行維持保險的有效存續(xù)所必需的其它義務。3、抵押人未能投?；蚶m(xù)保的，抵押權人有權自行投保、續(xù)保，代為繳付保費或采用其它保險維持方法。抵押人應提供必要協(xié)助，并承當?shù)盅簷嗳艘虼酥С龅谋ｋU費和有關費用。第五條乙方的陳說與確保1、乙方是依法設立并正當存續(xù)的獨立民事主體（或含有民事權利能力和完全民事行為能力），能以本身名義推行本合同的權利和義務并承當民事責任。2、訂立和推行本合同是乙方真實的意思表達，并通過全部必須的同意、同意及授權，不存在任何法律上的瑕疵。3、乙方在訂立和推行本合同過程中向甲方提供的全部文獻、資料及信息是真實、精確、完整和有效的。4、乙方對抵押物享有充足的處分權，若抵押物為共有的，其處分已獲得全部共有人的同意。第六條乙方的義務1、抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，乙方應及時告知甲方并提供新的擔保。2、乙方應承當本合同項下有關抵押物的評定、登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養(yǎng)等費用。3、乙方應合理使用并妥善保管抵押物，不應以任何非正常的方式使用抵押物，應定時維修保養(yǎng)以確保抵押物的完好，并按甲方的規(guī)定辦理保險。4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不應有任何使抵押物價值減損或可能減損的行為；經(jīng)甲方書面同意，乙方處置抵押物所得的價款應當優(yōu)先用于清償所擔保的主合同項下的債權，或存入甲方指定賬戶，以繼續(xù)擔保主合同項下債務的推行。5、乙方應配合甲方對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權屬維持狀況進行檢查。6、乙方應在出現(xiàn)下列情形之一時日內(nèi)，立刻書面告知甲方：（1）抵押物的安全、完好狀態(tài)受到或可能受到不利影響；（2）抵押物權屬發(fā)生爭議；（3）抵押物在抵押期間被采用查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行方法；（4）抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害；（5）乙方的工作、收入發(fā)生重大變化。7、乙方應配合甲方實現(xiàn)抵押權并不會設立任何障礙。8、主合同變更的，乙方仍愿承當擔保責任。第七條抵押權的實現(xiàn)下列任一狀況出現(xiàn)時，甲方有權依法拍賣、變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償；同時甲方有權直接向人民法院申請強制執(zhí)行合同商定的抵押物：（1）債務人未準時足額償還借款本金及利息；（2）乙方未按第六條第1項商定另行提供擔保。第八條確保條款1、因下列因素致使抵押權不成立或未生效的，乙方應對債務人在主合同項下的債務承當連帶確保責任：（1）乙方未按第三公商定辦理抵押物登記手續(xù)；（2）乙方在第五條項下所作陳說與確保不真實;（3）因乙方的其它因素。2、甲方宣布主合同項下債務全部提前到期的，以其宣布的提前到期日為債務推行期限屆滿日。3、本確保條款的效力獨立于本合同其它條款，本確保條款的生效條件為：本合同項下抵押權因第八條1項所列因素未成立或不生效。第九條爭議解決本合同項下爭議雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方起訴，均需向本合同訂立地人民法院起訴。第十條雙方商定的其它事項1、無2、無第十一條合同份數(shù)本合同一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，登記機關壹份，均具同等法律效力。甲方：（簽章）乙方：（簽章）訂立日期：年月日訂立地點：附抵押物清單:抵押物名稱房產(chǎn)數(shù)量（套/棟/宗）產(chǎn)權人坐落證書編號建造日期用途面積(㎡)抵押狀況未抵押出租狀況未出租抵押物