辦公場地租賃合同

辦公場地租賃合同合同編號：訂立地點：訂立時間：

出租人：（下列簡稱甲方）承租人：北京童年國際教育科技有限公司（下列簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事_教育咨詢服務(wù)的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下合同：第一條租賃場地乙方承租甲方北京市通州區(qū)___一__（層/廳）________號場地，面積6平方米，用于教育咨詢服務(wù)辦公。第二條租賃期限1.租賃期限為1500月，即從年_____月_____日起至_____年_____月_____日止；2.免租期為自年_____月_____日起至_____年_____月_____日止；3.租賃期滿后，乙方在同等條件下對租賃物享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金租金累計_________元，按（一年／六個月／季／月）支付制，以（現(xiàn)金／支票／匯票）為租金支付方式。第四條甲方權(quán)利義務(wù)1.依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。2.協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。3.應(yīng)按商定為乙方提供場地及有關(guān)配套和經(jīng)營條件，保障乙方正常使用。4.除有明確商定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。第五條乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)監(jiān)督甲方推行合同商定的各項義務(wù)。2.自覺恪守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。3.應(yīng)按期支付租金并承當(dāng)各項稅費。4.應(yīng)愛惜并合理使用場地內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或其它租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。6.應(yīng)按照甲方的規(guī)定提供有關(guān)本人或本公司的備案資料。7.建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范疇內(nèi)的廣告公布權(quán)歸甲方全部，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范疇內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。8.租賃期間，乙方不得變化租賃物的用途。第六條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照__5%_______的原則支付違約金：1.未按照商定的用途使用場地，經(jīng)甲方____二____次書面告知未改正的。2.進(jìn)行其它違法活動累計達(dá)__1_____次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。3.將場地私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其它租戶交換場地的。4.逾期__30___日未支付租金或水電、采暖等費用的。5.違反確保金合同的有關(guān)商定的。6.未經(jīng)甲方同意持續(xù)__30__日未開展經(jīng)營活動的。甲方或乙方因本身因素需提前解除合同的，應(yīng)提前___30____日書面告知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照___50%___的原則向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方本身因素提前解除合同的，除按商定支付違約金外，還應(yīng)減收對應(yīng)的租金，并退還確保金及利息。第七條其它違約責(zé)任1.甲方未按商定提供場地或用水、用電等設(shè)施或條件致使乙方不能正常使用的，應(yīng)減收對應(yīng)租金，乙方有權(quán)規(guī)定甲方繼續(xù)推行合同或解除合同，并規(guī)定甲方賠償對應(yīng)的損失。2.甲方未按商定投保致使乙方對應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)?，甲方?yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3.乙方未按照商定支付租金或水電等費用的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金或費用____5_____%的違約金。第八條免責(zé)條款因不可抗力或其它不可歸責(zé)于雙方的因素，使場地不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收對應(yīng)的租金。如果場地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動解除，應(yīng)退還乙方確保金及利息，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。第九條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)1.乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并確保在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物償還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。2.乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對多個可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。3.乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛惜租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用由乙方承當(dāng)。4.在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰顧客影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由乙方承當(dāng)。5.如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主構(gòu)造造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方能進(jìn)行。第十條租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等因素提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后__15__日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采用必要方法予以收回，由此造成的損失由乙方承當(dāng)。第十一條聲明及確保甲方：1.甲方為一家依法設(shè)立并正當(dāng)存續(xù)的公司，有權(quán)訂立并有能力推行本合同。2.甲方訂立和推行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并正當(dāng)有效。3.在訂立本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為訂立本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完畢，本合同的訂立人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方含有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設(shè)立并正當(dāng)存續(xù)的公司，有權(quán)訂立并有能力推行本合同。2.乙方訂立和推行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并正當(dāng)有效。3.在訂立本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.乙方為訂立本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完畢，本合同的訂立人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方含有法律約束力。第十二條保密雙方確保對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其它商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_3__年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)對應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十三條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，涉及但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生造成合同無法推行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立刻將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在__6____天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能推行或者需要延期推行的書面資料，雙方承認(rèn)后協(xié)商終止合同或臨時延遲合同的推行。第十四條告知1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部告知以及雙方的文獻(xiàn)往來及與本合同有關(guān)的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，可采用___郵件______(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采用公示送達(dá)的方式。2.各方通訊地址以下：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。3.一方變更告知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_30__日內(nèi)，以書面形式告知對方;否則，由未告知方承當(dāng)由此而引發(fā)的對應(yīng)責(zé)任。第十五條爭議的解決本合同在推行過程中發(fā)生爭議，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成或不肯協(xié)商的，依法向廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院起訴。第十六條補充與附件本合同未盡事宜，雙方能夠達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的構(gòu)成部分，與本合同含有同等的法律效力。第十七條附則1、本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。2、本合同一式___貳__份，出租方__壹___份，承租方__壹__份。出租人（蓋章）：