不動產(chǎn)擔保抵押合同

抵押（不動產(chǎn)）擔保合同抵押權人：法定代表人：公司地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：（下列簡稱甲方）抵押人：法定代表人：公司\居住地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：（下列簡稱乙方）為確保甲方與乙方（債務人）訂立的（）平天字第____號的借款合同（下列簡稱主合同）的推行，保障甲方債權的實現(xiàn)，乙方樂意以其全部的（簡稱乙方抵押物）抵押物抵押給甲方。為了明確其權利義務，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，特訂立本合同。抵押財產(chǎn)：1、乙方提供的財產(chǎn)（私有）：_____________________________；2、共有人均同意以抵押物為主合同項下債權提供抵押擔保。共有人簽字同意：_______________________________________3、抵押物的效力極于抵押物及其從物、從權利、附著物、附和物、加工物、孳息及代位物。第二條、擔保主債權及擔保范疇：1、擔保的主債權編號為：______________的主合同項下的本金_______________元人民幣，利息計算方式以主合同為主。借款期限為：____個月，自_____年___月___日起至_____年___月____日止。2、乙方擔保的范疇為主合同項下的本金及利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。實現(xiàn)債權的費用涉及但不限于催收費用、代理費、訴訟費、抵押物處置費、保全費、公示費、執(zhí)行費、差旅費、過戶費、保險費等其它費用。第三條、抵押物的登記本合同項下的抵押物屬于法律規(guī)定需以登記為生效要件，乙方應在本合同訂立后_____日內，立刻向登記機關辦理本合同項下抵押物的抵押登記手續(xù)，并在登記手續(xù)辦妥后三日內將他項權利證明、抵押登記證明文獻正本及抵押物權屬證明正本交抵押權人保管。第四條、乙方的陳說與確保1、訂立和推行本合同是乙方真實的意思表達，并通過全部必須的同意、同意及授權，不存在任何法律上的瑕疵。2、乙方在訂立和推行本合同過程中向甲方提供的全部文獻、資料及信息是真實、精確、完整和有效的。3、乙方對抵押物享有充足的處分權，若抵押物為共有的，其處分已獲得全部必要的同意。4、抵押物不存在任何權利瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議、抵押、質押、訴訟（仲裁）、出租等狀況。第五條乙方的義務1、抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，乙方應及時告知甲方并提供新的擔保。2、乙方應承當本合同項下有關抵押物的評定、登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養(yǎng)等費用。3、乙方應合理使用并妥善保管抵押物，不應以任何非正常的方式使用抵押物，應定時維修保養(yǎng)以確保抵押物的完好，并按甲方的規(guī)定辦理保險。4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不應有任何使抵押物價值減損或可能減損的行為；不應以轉讓、贈與、出租、設定擔保物權等任何方式處分抵押物。5、乙方應配合甲方對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權屬維持狀況進行檢查。6、乙方應在出現(xiàn)下列情形之一時日內，立刻書面告知甲方：（1）抵押物的安全、完好狀態(tài)受到或可能受到不利影響；（2）抵押物權屬發(fā)生爭議；（3）抵押物在抵押期間被采用查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行方法；（4）抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害；（5）乙方的工作、收入發(fā)生重大變化。7、乙方應配合甲方實現(xiàn)抵押權并不會設立任何障礙。8、主合同變更的，乙方仍愿承當擔保責任。第六條、抵押權的實現(xiàn)下列任一狀況出現(xiàn)時，甲方有權依法拍賣、變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償：（1）債務人未準時足額償還借款本金及利息；（2）乙方未按第五條第1項商定另行提供擔保。第七條、確保條款1、因下列因素致使抵押權不成立或未生效的，乙方應對債務人在主合同項下的債務承當連帶確保責任：（1）抵押人未按第三公商定辦理抵押物登記手續(xù)；（2）抵押人在第五條項下所作陳說與確保不真實;（3）因抵押人方面的其它因素。2、甲方宣布主合同項下債務全部提前到期的，以其宣布的提前到期日為債務推行期限屆滿日。3、本確保條款的效力獨立于本合同其它條款，與主合同含有同等法律效力，主合同無效不影響本抵押合同的效力。第九條、爭議解決雙方在推行本合同時發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達成合同的，任何一方都有權向平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)人民法院起訴。第十條、本合同自雙方簽字后生效，需本合同第三條登記生效的，自辦理登記