關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同范本（5篇）

關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同范本（5篇）

物業(yè)效勞合同1

甲方：

乙方(業(yè)主)托付代理人姓名：

依據(jù)《_大廈住宅用房物業(yè)治理和費(fèi)用收取方法》，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)治理效勞及費(fèi)用等事宜，達(dá)成協(xié)議如下：

一、房屋地址：

二、治理建筑面積：M2

三、治理期：從年月日至年月日止。

四、在治理期內(nèi)，甲方向乙方供應(yīng)物業(yè)治理工程有：公共場(chǎng)所和公共設(shè)施的清潔、水池清潔、水電設(shè)施的維護(hù)、化糞池清理、代收水電費(fèi);

五、物業(yè)治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/M2月，月總額為元。乙方每月x日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)治理費(fèi)給甲方。乙方簽定物業(yè)治理效勞協(xié)議后，應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個(gè)月物業(yè)治理費(fèi)作履約保證金(人民幣)元，預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金元，合同期滿后無(wú)息退還。

六、乙方須遵守如下規(guī)定：

1、因使用需要對(duì)房屋進(jìn)展擴(kuò)、加、改建(含轉(zhuǎn)變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，乙方須以書(shū)面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報(bào)，依據(jù)乙方的申報(bào)材料，甲方負(fù)責(zé)向業(yè)主申報(bào)審批。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工。

2、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的修理，由甲方負(fù)責(zé)，乙方須無(wú)條件聽(tīng)從修理工程的需要。如因乙方過(guò)錯(cuò)延誤修理造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，須負(fù)全部責(zé)任。乙方使用房屋不當(dāng)或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的，須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè)、使用超過(guò)原核定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的水、電設(shè)備，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并擔(dān)當(dāng)所發(fā)生的費(fèi)用。

4、留意防火安全，履行消防安全職責(zé)，不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危急品。

5、乙方須遵照政府有關(guān)法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)治理規(guī)定，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。

6、乙方須按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)交的費(fèi)用，無(wú)正值理由拒交、延交者按有關(guān)規(guī)定處理。

七、甲方責(zé)任、義務(wù)

1、仔細(xì)貫徹、嚴(yán)格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)治理規(guī)定。

2、為乙方供應(yīng)報(bào)批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料。

3、對(duì)承諾的效勞工程每年至少進(jìn)展一次租戶滿足度的調(diào)查及征詢，不斷提高效勞質(zhì)量。

4、努力為乙方營(yíng)造一個(gè)良好的工作和生活環(huán)境。

八、法律責(zé)任

1、乙方違反本協(xié)議商定或違反物業(yè)治理有關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)展批判、教育、勸阻，或承受業(yè)聯(lián)會(huì)托付實(shí)行其他有效措施。

2、乙方未能根據(jù)協(xié)議之商定交納物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費(fèi)用千分之三的滯納金。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，于簽定日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)效勞合同2

甲方（單位）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

地址：

工程聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

乙方（單位）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

地址：

工程聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)懇信用、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方供應(yīng)物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)地址：

房號(hào)：

建筑面積：

物業(yè)類(lèi)型：

其次條托付治理事項(xiàng)

一、房屋建筑本體共用部位（包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等）的修理、養(yǎng)護(hù)和治理；

二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電話、有線電視等）的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞；

三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、排污管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等）的修理、養(yǎng)護(hù)和治理；

四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理；

五、公共部位（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、四害消殺，垃圾的收集、清運(yùn)；

六、本物業(yè)內(nèi)交通、車(chē)輛行使及?？浚?/p>

七、協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對(duì)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進(jìn)展安全監(jiān)控和巡察等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；

八、社區(qū)文化消遣活動(dòng)；

九、物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料.

十、《迎僑花園治理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)章》規(guī)定的或其它應(yīng)當(dāng)由物業(yè)治理公司治理效勞的其它事項(xiàng)，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，治理公司應(yīng)書(shū)面告知裝修的有關(guān)限制條件及留意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)工程監(jiān)視。

十一、乙方未履行、未完全履行上述治理效勞事項(xiàng)，或因治理效勞過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)、過(guò)失行為，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十二、由乙方治理的其它事項(xiàng)。

第三條合同期限

本合同期限自起至止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、對(duì)乙方的效勞實(shí)施監(jiān)視檢查，年終對(duì)物業(yè)公司的工作進(jìn)展一次全面考核評(píng)定；

二、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的治理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

三、負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛；

四、幫助乙方做好物業(yè)治理工作、宣傳教育和文化消遣活動(dòng)；

五、依照規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、依據(jù)本合同的商定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)治理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則、乙方有權(quán)自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)治理活動(dòng)。每月上報(bào)工作規(guī)劃和上月的工作總結(jié)（包括投訴記錄和解決方法）；

二、按物業(yè)治理的效勞工程、效勞內(nèi)容，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

三、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)甲方議定后組織實(shí)施；

四、有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用；

五、承受物業(yè)治理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受業(yè)委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)視；

六、每季度向全體業(yè)主見(jiàn)榜公布治理費(fèi)用的收支賬目；

七、如需在本物業(yè)治理范圍內(nèi)改造擴(kuò)建或完善配套工程，必需報(bào)甲方和相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可實(shí)施；

八、負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)的物業(yè)治理檔案準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況；

九、組織開(kāi)展有益的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；

十、本合同商定終止情形時(shí)，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物業(yè)及其各類(lèi)檔案、財(cái)務(wù)等資料；

十一、不擔(dān)當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有特地合同規(guī)定責(zé)任范圍內(nèi)的除外）。

十二、乙方協(xié)作甲方協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)治理效勞用房的遺留問(wèn)題。

未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份治理效勞責(zé)任、義務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給第三方，不得掛靠經(jīng)營(yíng)或聯(lián)合經(jīng)營(yíng)。

第六條費(fèi)用收取、使用范圍、繳納標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)商定

一、物業(yè)效勞費(fèi)用使用范圍（不含第三者責(zé)任險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)）：

（一）治理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（三）物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（四）物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（六）物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（七）物業(yè)治理區(qū)域公共水、電費(fèi)；

（八）物業(yè)效勞企業(yè)的利潤(rùn)；

（九）公共區(qū)域日常維護(hù)費(fèi)用；

（十）辦公費(fèi)用；

（十一）法定稅費(fèi)；

（十二）其他不行估計(jì)費(fèi)用。

二、本物業(yè)的治理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)修理資金按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）住宅治理費(fèi)：元/月/平方米；

（二）商業(yè)治理費(fèi)：元/月/平方米；

（三）小區(qū)內(nèi)紅線范圍搭建倉(cāng)(車(chē))庫(kù)按元/月/間收取衛(wèi)生費(fèi)和秩序維護(hù)費(fèi)。

（四）業(yè)主月卡車(chē)輛停車(chē)費(fèi)元/月；非業(yè)主月卡車(chē)輛停車(chē)費(fèi)元/月；臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)總分值鐘元起，每滿一小時(shí)加收元，小時(shí)收費(fèi)元封頂，超小時(shí)停放的，按前述標(biāo)準(zhǔn)累加收取。

（五）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金：元/月/平方米；專(zhuān)項(xiàng)修理資金的繳存、治理、使用、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會(huì)表決打算。

三、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，及其它特約效勞，實(shí)行本錢(qián)核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視；

四、房屋建筑（本體）的共同部位、共同設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付，房屋本體修理基金的.收取，必需執(zhí)行市政府物業(yè)治理部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護(hù)；

五、物業(yè)治理合同實(shí)行包干制，小區(qū)物業(yè)治理費(fèi)用的盈余或者虧損由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。

六、停車(chē)場(chǎng)及其他公共收益安排：迎僑花園屬于老舊小區(qū)，現(xiàn)有物業(yè)治理本錢(qián)支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)治理費(fèi)收入之和。為彌補(bǔ)物業(yè)治理費(fèi)缺乏，商定將迎僑花園停車(chē)場(chǎng)收益和其他公共收益（包括但不限于廣告、快遞柜、場(chǎng)地租金收益等）用于沖抵局部物業(yè)治理費(fèi)缺乏局部，剩余缺乏局部由甲方爭(zhēng)取其他物業(yè)治理區(qū)域一并納入統(tǒng)一治理，實(shí)現(xiàn)資源共享、節(jié)約人力資源治理本錢(qián)。

第七條費(fèi)用繳納責(zé)任

業(yè)主應(yīng)于合同簽訂后實(shí)際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面告知乙方。

第八條獎(jiǎng)懲措施

乙方全部履行合同責(zé)任并經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主表決，認(rèn)為其治理成績(jī)優(yōu)秀，則可在公開(kāi)招標(biāo)中，同等條件下優(yōu)先獲得治理權(quán)。

第九條違約責(zé)任

一、因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。甲方因小區(qū)拆遷重建，合同自然終止；

二、因乙方緣由，造成不能完成治理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同；

三、因房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方治理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实模梢曳綋?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接緣由，以政府有關(guān)部門(mén)鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）；

四、甲、乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而取得治理權(quán)或致使對(duì)方失去治理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十條其它事項(xiàng)

一、甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展修訂、更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力；

二、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理；

三、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)治理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，向¨甲方/¨乙方住宅地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

四、甲、乙雙方就詳細(xì)日常物業(yè)治理效勞工作事項(xiàng)的連接，商定以甲、乙雙方書(shū)面函件加蓋公章或商定授權(quán)人簽名為收文要件，如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內(nèi)公告欄張貼公告送達(dá)，拍照留存為證；甲、乙雙方商定甲方書(shū)面授權(quán)簽名人為業(yè)主委員會(huì)主任，乙方書(shū)面授權(quán)簽名人為法定代表人；如甲、乙雙方商定書(shū)面授權(quán)簽名人發(fā)生變化的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知對(duì)方。

五、乙方不擔(dān)當(dāng)正式接收之前甲方在迎僑花園全部債權(quán)債務(wù)及責(zé)任。

六、本合同一式份，甲、乙雙方及物業(yè)治理主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份。

七、本合同自雙方法定代表人或托付代理人簽字并蓋公章之日起生效。

甲方（蓋章）：

簽約代表：

日期：

乙方（蓋章）：

簽約代表：

日期：

物業(yè)效勞合同3

甲方：

乙方：

甲、乙雙方同意于_________年_________月_________日簽訂《物業(yè)治理合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商全都，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同解除

雙方同意于_________年_________月_________日該《合同》自動(dòng)解除，各方無(wú)需再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《合同》的解除擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任，各方如有損失各自擔(dān)當(dāng)。

二、費(fèi)用結(jié)算

1.雙方同意于_________年_________月_________日前一次性支付乙方物業(yè)治理參謀費(fèi)人民幣××萬(wàn)元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具

等額的有效發(fā)票。

2.除本協(xié)議商定的款項(xiàng)外，甲方無(wú)需再向乙方支付任何費(fèi)用，也無(wú)需擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

三、交接工作

1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2.乙方應(yīng)將甲方無(wú)償供應(yīng)的物業(yè)治理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。

四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_________乙方：_________

簽約代表：_________

_________年_________月_________日

簽約代表：

_________年_________月_________日

物業(yè)效勞合同4

甲方：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方）

乙方：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方）

為了進(jìn)一步提高穎都家園各項(xiàng)物業(yè)治理水平，構(gòu)建一個(gè)清潔美化、安康文明的和諧小區(qū)，經(jīng)公開(kāi)報(bào)名應(yīng)聘，______年______月______日，經(jīng)穎都家園業(yè)主委員會(huì)集體考察并爭(zhēng)論，現(xiàn)已確定泗洪縣美環(huán)物業(yè)治理有限公司中標(biāo)，經(jīng)甲、乙雙方共同商定，就穎都家園物業(yè)治理事項(xiàng)訂立如下合同條款。

一、合同標(biāo)的

1、托付治理內(nèi)容：甲方將穎都家園小區(qū)的物業(yè)治理一體化效勞托付給乙方治理，物業(yè)效勞內(nèi)容主要包括：公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)與治理、安全治理、清潔治理、客戶效勞治理、檔案資料治理、綠化美化治理、特約效勞以及物業(yè)接收驗(yàn)收等。

2、合同期限與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）合同期限：貳年。（自____________年______月______日起至______年______月______日止）

（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層______元/m______月；門(mén)市房______元/m_月。

3、效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：

（1）接待禮儀標(biāo)準(zhǔn)：

①佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀表端莊、大方，衣著干凈，表情自然和諧、親切，對(duì)業(yè)主一視同仁。

②有完善的值班制度和交接班制度，工作記錄，值班電話。急修效勞2小時(shí)到位，24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，若不能，要有緊急處理措施，并做出解釋?zhuān)龀鱿迺r(shí)承諾；小修7日內(nèi)修復(fù)。

（2）房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與治理

①每年對(duì)房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)展全面檢查二次；每半午檢查巡察一次房屋主體構(gòu)造；每日巡察1次單元門(mén)、樓梯間通道部位及其共用部位的門(mén)窗、玻璃、路燈等。巡檢有記錄，巡檢完畢將檢查狀況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)辦公室。

②對(duì)業(yè)主房屋進(jìn)展裝修治理，對(duì)裝修中的違約行為準(zhǔn)時(shí)勸阻，已造成后果或拒不改正的準(zhǔn)時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。

③水箱每年消毒1次，保持泵房清潔衛(wèi)生、地面排水暢通；每年一次對(duì)共用明裝給水管道進(jìn)展1次全面檢查修理。

④化糞池每一年半清理1次，日常保持出入口暢通；每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，排水通暢，無(wú)積水；地下管井堵塞準(zhǔn)時(shí)疏通。

⑤供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)建立相關(guān)規(guī)章制度，操作人員受過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗，每日填寫(xiě)運(yùn)行記錄，建檔備查。

⑥避雷接地系統(tǒng)進(jìn)展維護(hù)，在大雷雨過(guò)后準(zhǔn)時(shí)對(duì)系統(tǒng)檢查，發(fā)覺(jué)嚴(yán)峻腐蝕、松脫等馬上更換或緊固。

⑦加強(qiáng)道路修理與養(yǎng)護(hù)：保持道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通。

3、清潔治理。

①共用樓道：各樓層通道和樓梯臺(tái)階每周清掃1次。

②道路保潔：每日清掃1次，無(wú)灰塵，無(wú)垃圾紙屑。

③門(mén)崗、標(biāo)識(shí)、宣傳牌、變壓器箱、電表箱、信報(bào)箱保潔；門(mén)崗、變壓器箱、標(biāo)識(shí)、宣傳牌每月擦拭2次，信報(bào)箱由業(yè)主自行清潔。

④綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶，草地上的果皮、紙屑等垃圾，目視根本無(wú)雜物、無(wú)污漬、無(wú)垃圾。

⑤休閑、消遣、健身設(shè)施保潔；每周清潔1次。

⑥垃圾桶、果皮箱每日清運(yùn)1次；四周地面散裝垃圾不明顯、無(wú)明顯污跡。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定的垃圾箱。

4、園林綠化養(yǎng)護(hù)與治理。

①草坪：成活率在75%以上，無(wú)明顯的雜草無(wú)大面積蟲(chóng)害，無(wú)明顯的堆物堆料、踐踏、侵占現(xiàn)象；每年至少進(jìn)展1次施肥、補(bǔ)苗；至少進(jìn)展1次修剪。

②園林樹(shù)木：生長(zhǎng)長(zhǎng)勢(shì)一般，無(wú)明顯死樹(shù)和明顯枯枝死權(quán)，缺株在7%以下。

③花壇：花卉長(zhǎng)勢(shì)一般，有黃葉、落葉的株數(shù)在20%以下。

5、安全防范：

①有專(zhuān)職安全護(hù)衛(wèi)人員，當(dāng)班時(shí)佩戴標(biāo)志，有工作及交接班記錄。②門(mén)衛(wèi)：主出入口24小時(shí)有人值班看管，按合同商定進(jìn)展進(jìn)出車(chē)輛治理、交通指揮與疏導(dǎo)等工作；

③巡邏：每曰巡邏不少于4次，安全巡邏有記錄。

④設(shè)有業(yè)主求助與報(bào)警電話，24小時(shí)有人值守，有緊急事故處理預(yù)案。

⑤交通、車(chē)輛治理：有較完善的車(chē)輛治理制度小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志。維持交通秩序。業(yè)主車(chē)輛張貼標(biāo)志，外來(lái)車(chē)輛進(jìn)展登記治理。

⑥健全消防組織，建立消防責(zé)任制。

6、檔案治理

①檔案資料齊全完整，分類(lèi)成冊(cè)，查閱便利。

②準(zhǔn)時(shí)變更登記，帳物相符。

二、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的效勞工程和效勞質(zhì)量進(jìn)展定期或不定期的檢查和監(jiān)視、考核和評(píng)價(jià)，發(fā)覺(jué)效勞內(nèi)容和質(zhì)量不到位的狀況，有權(quán)予以批判并責(zé)令整改。

（2）對(duì)乙方的考核方法：乙方每月須將對(duì)比合同商定的各項(xiàng)效勞條款的執(zhí)行狀況向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)展書(shū)面報(bào)告一次；甲方每季度對(duì)比合同條款對(duì)乙方的效勞質(zhì)量進(jìn)展一次全面檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)通知乙方進(jìn)展整改和提高；每半年組織召開(kāi)一次全體業(yè)主代表大會(huì)，對(duì)乙方效勞質(zhì)量進(jìn)展一次全面評(píng)價(jià)。

（3）甲方對(duì)房屋修理基金享有治理權(quán)和使用權(quán)，乙方在沒(méi)有取得甲方授權(quán)的狀況下不得向房管部門(mén)申請(qǐng)使用房屋修理基金。

（4）甲方向乙方免費(fèi)供應(yīng)相應(yīng)的物業(yè)治理用房。

（5）甲方有義務(wù)幫忙乙方處理好乙方與業(yè)主的糾紛，通過(guò)多種方式廣泛宣傳相關(guān)法律法規(guī)精神，努力做好廣闊業(yè)主的思想教育工作，積極協(xié)作乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用。

（6）甲方不得干預(yù)乙方正常的業(yè)務(wù)工作和內(nèi)容治理。

（7）甲方不得向乙方收取合同商定之外的其他費(fèi)用，更不得索取乙方的任何好處。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方享有獨(dú)立的內(nèi)部自主治理權(quán)、民事權(quán)及相應(yīng)的效勞收費(fèi)權(quán)（包括外來(lái)小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售、宣傳等租用場(chǎng)地費(fèi)歸乙方收?。?。

（2）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)，乙方可以對(duì)違反《業(yè)主治理公約》的行為賜予懲罰，懲罰所得歸乙方全部。

（3）乙方必需根據(jù)合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)履行職責(zé)。

（4）乙方有義務(wù)以多種方式向甲方定期或不定期地匯報(bào)物業(yè)效勞狀況，以便于業(yè)主委員會(huì)全面了解乙方的工作狀態(tài)。

（5）乙方須根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)治理?xiàng)l例》標(biāo)準(zhǔn)自身的效勞行為，所做所為不得違反政策法規(guī)，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

（6）乙方必需根據(jù)合同商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，更不得以任何理由變項(xiàng)收取其他費(fèi)用而增加業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

（7）水費(fèi)、電費(fèi)、電視收視費(fèi)原則上由效勞單位直接向最終用戶收取，假如乙方為相關(guān)部門(mén)代收，但不得收取手續(xù)費(fèi)等其他額外費(fèi)用。

三、違約責(zé)任

1、乙方在效勞過(guò)程中如存在效勞不到位，被業(yè)主委員會(huì)提出應(yīng)當(dāng)整改提高而拒不執(zhí)行的，第一次警告，其次次以業(yè)主委員會(huì)名義向縣房地產(chǎn)治理部門(mén)通報(bào)狀況，作為不良記錄在案；第三次仍拒不整改或改不到位的，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)表決，甲方將中止《物業(yè)治理效勞合同》。

2、如甲方違約干預(yù)乙方正常的內(nèi)部治理和業(yè)務(wù)活動(dòng)，給乙方經(jīng)濟(jì)利益造成損害的，由乙方向縣房產(chǎn)處和縣住宅小區(qū)治理委員會(huì)辦公室提出申訴，由縣主管部門(mén)訂正其不法行為，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。假如是集體作出的打算，由集體賠償損失，因個(gè)人行為造成后果的，由個(gè)人作出賠償。

四、未盡事宜，雙方可再行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充合同，所商定的條款與原合同具有同等法律效力。如甲、乙雙方有不同意見(jiàn)可協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交縣房產(chǎn)處和縣小區(qū)住宅治理委員會(huì)辦公室進(jìn)展處理。

五、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；縣城管局一份，縣住宅小區(qū)治理委員會(huì)辦公室一份。

六、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)效勞合同5

甲方：

法定代表人：

電話：

地址：

郵編：

乙方：

法定代表人：

電話：

地址：

資質(zhì)等級(jí)：

證書(shū)編號(hào)：

郵編：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)家、省、市《物業(yè)治理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、公正、誠(chéng)懇信用的根底上，就甲方選聘乙方為供應(yīng)物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條物業(yè)根本狀況

(一)小區(qū)：

物業(yè)名稱(chēng)：;

物業(yè)類(lèi)型：;

坐落位置：;

建筑面積：。

物業(yè)治理區(qū)域四至：

東至：;

南至：;

西至：;

北至：。

其次條托付治理事項(xiàng)

1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房)的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備：通過(guò)竣工驗(yàn)收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、風(fēng)道、共用照明、配電系統(tǒng)、電梯、二次供水加壓系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等)的日常修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車(chē)場(chǎng))的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施日常修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

5、公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

6、交通、車(chē)輛行駛及?？?。

7、協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展安全監(jiān)控和巡察等護(hù)管工作，

8、社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

9、物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料;

10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)治理公司治理的其他事項(xiàng);補(bǔ)充：甲方在乙方正式進(jìn)駐前應(yīng)完成如下根底工作

1)管道疏通，清理垃圾，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)視完成)。

2)地上停車(chē)棚改造增設(shè)完畢(為止甲方執(zhí)行確定，日期盼定)，地下車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位選址完畢。

3)圍欄上增設(shè)鐵絲網(wǎng)，缺損圍欄及照明修復(fù)，

4)監(jiān)控設(shè)備(包括地下車(chē)庫(kù)的監(jiān)控設(shè)備)修理完畢。

5)各單元門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)、閉門(mén)器和樓道修理完畢。

6)小區(qū)公共照明及其他公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)完畢(車(chē)道閘、刷卡機(jī)、起落桿、(RF或藍(lán)牙)車(chē)輛感應(yīng)器、任性門(mén)禁翼閘系統(tǒng)、水泵、變頻柜等)

7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復(fù)工作。

8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交。

9)小區(qū)全部消防設(shè)施有甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，進(jìn)展完善和通過(guò)消防竣工驗(yàn)收合格的工作，乙方予以必要的協(xié)作。

10)物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用(電梯、水泵房、照明、空調(diào)等全部公共能源費(fèi)用)由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周，并精確核算后移交乙方。

11)因本小區(qū)代為治理運(yùn)行，熱力貴公司不負(fù)責(zé)本小區(qū)供暖。小區(qū)供暖由乙方代為治理運(yùn)行，供暖產(chǎn)生全部費(fèi)用和收取的哦個(gè)年暖費(fèi)

12)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位實(shí)行封閉措施，以保障本小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)和人身安全不受外來(lái)侵害，乙方不對(duì)通過(guò)上述2處場(chǎng)所進(jìn)入本小區(qū)的外來(lái)侵害大事?lián)?dāng)任何責(zé)任。

第三條合同期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)治理公司議定年度治理規(guī)劃、年度費(fèi)用概率計(jì)算、決算報(bào)告;

2、對(duì)乙方的治理實(shí)施監(jiān)視檢查，不定期檢查乙方物業(yè)效勞質(zhì)量，每半年進(jìn)展一次全面綜合考核評(píng)定，如因乙方治理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或治理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)治理主管部門(mén)認(rèn)定屬實(shí)的，有權(quán)終止合同;

3、甲方托付乙方對(duì)違反物業(yè)治理法規(guī)政策及治理規(guī)約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、甲方對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施;甲方并對(duì)上述事宜負(fù)有幫助協(xié)作義務(wù)。

4、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)治理用房不低于200平方米。

5.甲方在合同生效之起一月內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料(工程建立竣工資料、住用戶、承租戶資料)，并在乙方治理期屆滿時(shí)予以收回;

6、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的治理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);乙方利用共用部位開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)收入扣除必要的費(fèi)用后，歸屬全體業(yè)主全部。該款項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)列支，除開(kāi)展各種社區(qū)活動(dòng)和節(jié)假日活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)支出外，優(yōu)先用于補(bǔ)充小區(qū)公共應(yīng)急搶修費(fèi)用，結(jié)余局部轉(zhuǎn)作專(zhuān)項(xiàng)修理資金。

7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛;

8、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)，一般實(shí)行聯(lián)合下文(蓋公章)方式，特別狀況甲方應(yīng)乙方要求賜予必要幫助。

9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

10、甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)治理效勞過(guò)程中因乙方緣由造成的效勞不到位、不準(zhǔn)時(shí)，不盡責(zé)等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果，根據(jù)合同商定的合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展一次性(100—500元)罰款，該款項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)列支，由甲方打算使用。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)治理方法，規(guī)章制度，實(shí)施細(xì)則，自助開(kāi)展各項(xiàng)治理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，以獵取不當(dāng)利益。

2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)治理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)治理的效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞質(zhì)量、測(cè)算物業(yè)治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供應(yīng)測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主治理規(guī)約和物業(yè)治理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理。

5.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體治理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

6.承受物業(yè)治理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;

7至少每六個(gè)月向全體業(yè)主見(jiàn)榜公布一次治理費(fèi)用收支帳明細(xì)。

8.對(duì)本物業(yè)的公用部位和設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套工程或開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況;

10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作;

11.本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物業(yè)及各類(lèi)治理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用治理費(fèi)、公共收入積存形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的治理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

12.根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)治理?xiàng)l例》不擔(dān)當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。

第六條治理目標(biāo)及達(dá)標(biāo)商定

乙方依據(jù)甲方的托付治理事項(xiàng)制定本物業(yè)“治理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)修理、養(yǎng)護(hù)和治理工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方供應(yīng)的共用設(shè)施設(shè)備和共用部位通過(guò)竣工驗(yàn)

第七條本物業(yè)治理區(qū)域效勞收費(fèi)選擇包干方式收取，根據(jù)一年一交的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)收取;

1包干制

物業(yè)效勞費(fèi)按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)高層住宅：元/月﹒㎡，電梯電費(fèi)和二次加壓供水電費(fèi)根據(jù)實(shí)際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　?/p>

(2)、商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費(fèi)和二次加壓供水電費(fèi)，按實(shí)際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　?/p>

(3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長(zhǎng)期未住)的物業(yè)費(fèi)由甲方通知業(yè)主準(zhǔn)時(shí)繳納，3個(gè)月不交的，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主繳納，協(xié)調(diào)無(wú)效的狀況下，乙方可以通過(guò)法律途徑催繳。

(4)、地下車(chē)庫(kù)售車(chē)輛車(chē)位效勞費(fèi)，按元/個(gè)/月，一次性根據(jù)全年元/個(gè)支付給乙方。

(5)、辦公樓由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)男蘩眇B(yǎng)護(hù)工作，甲方擔(dān)當(dāng)修理養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的人工費(fèi)和配件更換費(fèi)。

(6)、甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急更換及改造、搶修費(fèi)用，上述事宜乙方應(yīng)協(xié)作甲方工作，甲方有權(quán)對(duì)上述費(fèi)用及方案進(jìn)展審核。

(7)、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運(yùn)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，并不受外因變化影響。

(8)、在?；钇趦?nèi)，草坪補(bǔ)植及開(kāi)春后木本植物補(bǔ)種費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。

2、物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

(1)治理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)固定資產(chǎn)折舊與低值易耗品攤銷(xiāo);

(9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(10)法定稅費(fèi);

(11)物業(yè)治理企業(yè)利潤(rùn)。

乙方根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

3、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)治理效勞工作順當(dāng)進(jìn)展，乙方為工程配備必要的物業(yè)治理辦公設(shè)施。

4、為保證小區(qū)物業(yè)效勞正常開(kāi)展，甲方應(yīng)根據(jù)商定對(duì)局部共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)展必要的改良。改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于創(chuàng)立市級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。詳細(xì)施工改造工程應(yīng)于本合同簽訂日內(nèi)完

5、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，實(shí)行本錢(qián)核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。

6、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大中小修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行濟(jì)寧市政府物業(yè)治理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作乙方進(jìn)展施工，協(xié)調(diào)業(yè)主協(xié)作維護(hù)。沒(méi)有交存修理基金的修理改造費(fèi)用，由相關(guān)受益業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

7、物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在前履行交納義務(wù)。

8、業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)。

9、利用貯存室和車(chē)庫(kù)改作住宅或者經(jīng)