銷售代理合同

大齊各莊項(xiàng)目（百合小鎮(zhèn)）銷售代理合同委托方：地址： 法定代表人：代理方： 地址： 法定代表人：電話：委托方與代理方共同訂立營銷顧問獨(dú)家銷售代理合同以下：獨(dú)家銷售代理期：項(xiàng)目（預(yù)計(jì)自7月20日起至9月1日，根據(jù)實(shí)際開盤日期擬定）為項(xiàng)目的獨(dú)家代理銷售期。標(biāo)的物業(yè)1、委托方全權(quán)委托代理方獨(dú)家全程代理大齊項(xiàng)目（百合小鎮(zhèn)）的營銷策劃及房屋銷售。2、正式開盤條件：同時(shí)滿足下列三個(gè)條件，視為項(xiàng)目含有正式開盤條件，標(biāo)的物業(yè)正式開盤之前為內(nèi)部認(rèn)購營銷服務(wù)期： 委托方書面告知代理方正式開盤日期；售樓中心完畢,銷售團(tuán)體進(jìn)場，含有接待客戶的條件；第一輪媒體硬廣告公布。二、營銷顧問費(fèi)用的計(jì)算、結(jié)算及支付1、營銷顧問期：7月20日至項(xiàng)目正式開盤（預(yù)計(jì)為9月1日，以實(shí)際開盤日期為準(zhǔn)）。2、委托方同意支付代理方營銷顧問費(fèi)人民幣2萬元/月，營銷顧問費(fèi)支付方式以下：人員入場一種月后，完畢市場調(diào)研及項(xiàng)目定位，銷售方略制訂（價(jià)格、銷控、推廣）后，支付第一種月營銷顧問費(fèi)。在正式開盤后五個(gè)工作日支付剩余營銷顧問服務(wù)費(fèi)，以實(shí)際天數(shù)支付剩余營銷顧問服務(wù)費(fèi)。三、聯(lián)合獨(dú)家代理傭金的計(jì)算、結(jié)算及支付聯(lián)合獨(dú)家代理期：自項(xiàng)目正式開盤十二個(gè)月（預(yù)計(jì)自9月1日至9月1日，根據(jù)實(shí)際開盤日期擬定）有關(guān)代理方傭金：代理方的傭金根據(jù)每月銷售完畢任務(wù)套，按比例獲得對應(yīng)的傭金。a)每月未完畢任務(wù)套，獲得1.5%的傭金。b)每月完畢任務(wù)套，獲得2.5%的傭金。3、傭金支付：a)代理方結(jié)算傭金的唯一原則是每月的實(shí)際資金回籠。（即售房款項(xiàng)已經(jīng)進(jìn)入委托方指定賬號并經(jīng)委托方開具收據(jù)雙方驗(yàn)證后）。每月計(jì)算周期為每月1日至該月月底。b)當(dāng)委托方收到業(yè)主商品房首付款（可能以定金、訂金、認(rèn)購金等形式出現(xiàn)）、按揭款、分期付款等，并訂立銷售合同（可能以預(yù)定、預(yù)訂、借款、認(rèn)購、買賣合同等形式出現(xiàn)）時(shí)，代理方所售房屋的實(shí)際到賬即可按比例提取傭金，按所應(yīng)提取的傭金80%予以結(jié)算，剩余部分待完畢銷售總量的90%后來一次性支付。4、對于按揭或分期客戶，委托方根據(jù)分期交款實(shí)際狀況結(jié)算代理方傭金：按揭客戶與委托方訂立商品房預(yù)售合同并支付首付款，委托方按照首付款總額支付代理方該單元應(yīng)得傭金剩余傭金在銀行按揭貸款支付到委托方帳戶或分期付款到賬后按實(shí)際到賬額按對應(yīng)比例支付。如代理方在銷售過程中與其它第三方代理合作，達(dá)成銷售的，第三方傭金由委托方支付（具體事宜雙方另行協(xié)商）。如購置人在符合商品房預(yù)售合同商定或法律規(guī)定的理由的狀況下終止已經(jīng)訂立并支付購房款項(xiàng)的商品房預(yù)售合同，則委托方按照實(shí)收購房款項(xiàng)退還購置人對應(yīng)款項(xiàng)后15日內(nèi)，代理方應(yīng)退還委托方就本次銷售而向代理方支付的傭金。四、有關(guān)客戶退房的規(guī)定：1、在本合同服務(wù)期限內(nèi)，由于委托方因素退房：a)由委托方退還業(yè)主已付款；b)此套房已給代理方結(jié)傭的，退房后裔理方不需退還傭金；未給代理方結(jié)傭的，不再結(jié)算傭金；再次銷售后委托方按合同規(guī)定給代理方結(jié)算剩余傭金。2、在本合同服務(wù)期限內(nèi)，由于代理方因素或因業(yè)主因素退房：a)由委托方退還業(yè)主已付房款；b)此套房已代理方結(jié)傭的，退房后在下月應(yīng)提部分中扣除代理方傭金；未給代理方結(jié)傭的，不結(jié)算傭；再次銷售后委托方按合同有關(guān)規(guī)定給代理方結(jié)算傭金。3、在本合同服務(wù)期限結(jié)束之后，若客戶退房，代理方不需要退回已結(jié)算的傭金。五、行銷費(fèi)用委托方承當(dāng)項(xiàng)目行銷費(fèi)用。項(xiàng)目行銷費(fèi)用在支出前應(yīng)經(jīng)委托方同意。項(xiàng)目行銷費(fèi)用涉及：1、項(xiàng)目市場推廣所產(chǎn)生的廣告費(fèi)用；2、任何市場推廣資料的設(shè)計(jì)制作和印刷費(fèi)用；3、項(xiàng)目售樓處及樣板間有關(guān)設(shè)施、設(shè)備費(fèi)用；項(xiàng)目售樓處及樣板間內(nèi)的營銷行政費(fèi)用（如打印、固定電話、上網(wǎng)費(fèi)用）及管理費(fèi)用。六、服務(wù)范疇代理方將在服務(wù)期間向委托方提供項(xiàng)目營銷策劃顧問服務(wù)及獨(dú)家銷售代理服務(wù)，涉及但不限于下列內(nèi)容：1、營銷策劃顧問代理方重要工作將涉及與委托方團(tuán)體一同，進(jìn)行項(xiàng)目定位、銷售價(jià)格、營銷方略、推廣方略、銷售周期、銷售管理、開盤方略等工作。涉及：作為委托方的“總體協(xié)調(diào)人”，代理方建議并協(xié)助委托方篩選適宜的第三方合作公司（如廣告公司、公關(guān)公司、沙盤公司、網(wǎng)站設(shè)計(jì)公司等），并負(fù)責(zé)指導(dǎo)、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)各個(gè)部門有關(guān)工作。項(xiàng)目開盤前市場信息更新：市場最新開盤項(xiàng)目銷售狀況分析；有關(guān)競爭項(xiàng)目最新進(jìn)展?fàn)顩r分析；國家的有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展最新政策；房地產(chǎn)市場最新動(dòng)態(tài)等；項(xiàng)目定位建議：項(xiàng)目SWOT分析（優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)）；項(xiàng)目定位建議；項(xiàng)目目的客戶群定位建議；項(xiàng)目賣點(diǎn)整合；銷售價(jià)格定位（單價(jià)及總價(jià)范疇）；營銷方略建議整體營銷方略建議；制訂項(xiàng)目銷售方案；制訂整體營銷時(shí)間計(jì)劃與節(jié)點(diǎn)，并遵照執(zhí)行；協(xié)助廣告公司擬定項(xiàng)目廣告方案；擬定項(xiàng)目銷售周期；整體營銷階段劃分；正式開盤時(shí)間及條件；樣板間、售樓處建議；市場有效銷售價(jià)格分析；整體銷售價(jià)格方略建議及制訂；銷售推量控制計(jì)劃方案；銷售評定及控制建議；付款方式建議；目的客戶分析及渠道建立；推廣方略建議案名建議；廣告方略建議（廣告預(yù)算、總原則、版面選擇、設(shè)計(jì)等）；媒體方略建議（媒體選擇、組合建議等）；戶外媒體的地點(diǎn)選擇建議；有關(guān)平面廣告的設(shè)計(jì)建議；軟新聞編寫建議；公關(guān)活動(dòng)建議；推廣費(fèi)用預(yù)算（涉及境內(nèi)及海外）；銷售現(xiàn)場包裝建議（功效布局、裝修裝飾、沙盤模型等）；銷售工具建議；宣傳推廣資料建議；海外推廣方案建議等；監(jiān)控項(xiàng)目實(shí)際銷售進(jìn)程及市場反映狀況，對已有的方略建議及執(zhí)行方案進(jìn)行評定，根據(jù)委托方規(guī)定及市場需求狀況，隨時(shí)改善項(xiàng)目建議及執(zhí)行方案，并推開工作計(jì)劃的執(zhí)行。2聯(lián)合獨(dú)家銷售代理在代理期限內(nèi)，代理方將設(shè)立項(xiàng)目駐場銷售團(tuán)體，方便現(xiàn)場執(zhí)行單元銷售任務(wù)；提供一位項(xiàng)目駐場銷售經(jīng)理，由其負(fù)責(zé)代理方駐場團(tuán)體的日常管理，雙方一致同意該駐場銷售經(jīng)理為，未經(jīng)委托方書面同意，該駐場銷售經(jīng)理不得變更。如委托同意變更，代理方應(yīng)委派同等資質(zhì)的人員替代，并經(jīng)委托方承認(rèn)；提供行銷方略建議；提供市場分析、將來市場走向和銷售計(jì)劃及定時(shí)更新；4）提供銷售計(jì)劃、價(jià)格方案、具體的價(jià)目表及銷售進(jìn)程表供委托方定時(shí)審核、同意及更新；5）負(fù)責(zé)制訂銷售操作流程；6）統(tǒng)一對外銷售說辭并對銷售團(tuán)體予以整體培訓(xùn)；7）代理方團(tuán)體按序接待客戶，負(fù)責(zé)向代理方接待的客戶介紹本項(xiàng)目及具體房屋狀況、解答客戶的有關(guān)疑問、引導(dǎo)客戶參觀樣板間，并負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行合約談判，跟進(jìn)并協(xié)助訂立《商品房預(yù)（銷）售合同》或《購房合同》。委托方于項(xiàng)目開盤日期前十個(gè)工作日擬定《商品房預(yù)（銷）售合同》或《購房合同》及其附件等全部需要與客戶訂立之書面文獻(xiàn)的樣本（下列簡稱“樣本”）。樣本的任何增刪、修改、變更均需得到委托方事先書面許可。代理方應(yīng)按照樣本內(nèi)容與客戶洽商、完畢簽約準(zhǔn)備，并把客戶簽好的合同提交委托方簽字蓋章；8）在與委托方舉辦的例行會(huì)議上提供標(biāo)的物業(yè)銷售進(jìn)程和宣傳推廣的最新狀況；任何需與委托方客戶訂立的書面文獻(xiàn)，涉及認(rèn)購書、預(yù)購書、《商品房預(yù)（銷）售合同》、告知、聲明等，均由委托方最后書面簽字確認(rèn)后由委托方對外訂立、公布，或經(jīng)委托方有效訂立（法定代表人或授權(quán)的代表簽字并加蓋委托方公章）后由代理方執(zhí)行；9）全部客戶交納的款項(xiàng)，涉及定金、訂金、房款等均由客戶直接交給委托方授權(quán)的代表或付至委托方賬戶，客戶交納的款項(xiàng)所具的憑證必須使用委托方統(tǒng)一印制的或指定的收據(jù)并加蓋委托方財(cái)務(wù)專用章。未經(jīng)委托方書面同意，代理方不得代收或自行收取任何款項(xiàng)；協(xié)助委托方進(jìn)行委托方本身團(tuán)體的營銷培訓(xùn)，并與委托方團(tuán)體根據(jù)銷售中心的規(guī)章制度合作進(jìn)行項(xiàng)目的銷售工作，，恪守委托方制訂的銷售管理制度及有關(guān)的公司制度，配合委托方及其外聘律師制訂完善銷售流程，并遵照執(zhí)行；銷售中涉及任何未確認(rèn)問題，代理方需提交書面闡明，委托方于3個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)意見，雙方確認(rèn)解決方案，共同承當(dāng)責(zé)任。七、委托方的義務(wù)、承諾和確保委托方承諾并確保：1、其有權(quán)訂立本合同；2、與代理方團(tuán)體合作以獲得成功銷售；3、在營銷顧問及境內(nèi)外聯(lián)合獨(dú)家銷售代理期內(nèi)，委托方不應(yīng)聘任任何其它第三方代理駐場銷售標(biāo)的物業(yè)，否則視為違約，應(yīng)向代理方支付違約金，違約金數(shù)額相稱于第三方代理銷售應(yīng)獲得的傭金金額。4、委托方如建立本身銷售團(tuán)體，可由該團(tuán)體與代理方團(tuán)體聯(lián)合銷售標(biāo)的物業(yè)；5、根據(jù)本合同規(guī)定，向代理方支付營銷顧問費(fèi)、傭金以及項(xiàng)目行銷費(fèi)用；6、雙方自行承當(dāng)任何法律意見或服務(wù)的法律費(fèi)用和支出；7、在代理方的支持下，負(fù)責(zé)整體銷售控制與管理；8、委托方應(yīng)當(dāng)指定一名工作總協(xié)調(diào)人，該總協(xié)調(diào)人對于代理方需確認(rèn)的各項(xiàng)內(nèi)容簽字后即視為委托方的有效確認(rèn)?？倕f(xié)調(diào)人如有變動(dòng)，委托方須提前15日書面告知代理方。八、代理方的義務(wù)、承諾和確保在服務(wù)期間內(nèi)，代理方承諾并確保：1其擁有向委托方提供服務(wù)所需的全部資質(zhì)和資格，并確保前述資質(zhì)持續(xù)有效，在本合同訂立時(shí)，代理方應(yīng)當(dāng)向委托方提供其近來一次通過年檢的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和有關(guān)代理資質(zhì)證書的復(fù)印件，并加蓋公章；2其行銷宣傳和銷售活動(dòng)恪守中華人民共和國的有關(guān)法律和法規(guī)；3代理方未經(jīng)委托方書面同意，不得將本物業(yè)的銷售代理權(quán)全部或部分委托第三方；4其行為將符合委托方的最大利益；5其將對委托方提供的信息采用保密方法，除非法律規(guī)定，不向任何第三方透露；6在本合同期滿或提前終止時(shí)，代理方將向委托方返尚有關(guān)標(biāo)的物業(yè)、購置人、潛在客戶的全部資料，及任何屬于委托方的財(cái)物；7如購置單元需要向銀行貸款，其將協(xié)助購置人收集貸款申請所需的全部信息；8與委托方的團(tuán)體合作以獲得成功銷售，并根據(jù)委托方的規(guī)定隨時(shí)進(jìn)行會(huì)議，為確保銷售的成功，根據(jù)委托方的規(guī)定，隨時(shí)調(diào)節(jié)工作計(jì)劃及團(tuán)體人員。9服從委托方在營銷各環(huán)節(jié)的控制和管理，配合委托方團(tuán)體進(jìn)行現(xiàn)場銷售管理。九、保密條款1任何一方不得將其獲得的保密信息向任何第三方披露，除非另一方事先書面同意該等披露，或者法律、司法行政部門或任何公認(rèn)的證券交易所規(guī)則規(guī)定披露，或者是向有必要懂得信息的一方的專業(yè)顧問、保險(xiǎn)公司、銀行、財(cái)務(wù)顧問、融資方或有必要懂得信息的員工披露，但是上述人等應(yīng)當(dāng)承諾對所披露的信息予以保密。2代理方有權(quán)將項(xiàng)目名稱、外立面效果圖或其它非保密信息用于其本身宣傳的信息用于推廣代理方的服務(wù)。3如果委托方和代理方訂立單獨(dú)的保密合同，則該等保密合同的條款應(yīng)取代本合同第12條。十、 賠償任何一方承諾賠償另一方因其或其員工或代表在推行職務(wù)時(shí)所作的、允許作的或未作的任何行為、事項(xiàng)或事情而發(fā)生或遭受的任何索賠、損失、損害、責(zé)任、成本和費(fèi)用，除非該等索賠、損失、損害、責(zé)任、成本和費(fèi)用是因代理方的重大過失或故意不當(dāng)行為而造成的。本條規(guī)定的賠償承諾不涉及間接損失（例如利潤損失或任何間接損害）。十一、 合同的修改本合同可經(jīng)雙方書面同意進(jìn)行修改。十二、不可抗力1如果一方因不可抗力事件而無法完全或部分推行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，則該方在受到不可抗力的影響范疇內(nèi)以及在不可抗力持續(xù)期間可中斷推行該義務(wù)。2聲稱遭受不可抗力的一方應(yīng)立刻書面告知另一方，并且無論在何種情形下，告知時(shí)間均不得遲于不可抗力發(fā)生首日起的15個(gè)工作日內(nèi)。3受到不可抗力影響的一方將極力采用一切方法以避免或減少該不可抗力事件的影響。十三、 合同的效力1本合同自雙辦法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同訂立后將取代以前雙方就本領(lǐng)項(xiàng)作出的任何口頭或書面的諒解備忘錄、合同和任何類型的商定。2本合同內(nèi)的任何條款無效，不應(yīng)影響本合同其它任何條款的有效性。3本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。十四、合同的提前終止1若出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，任何一方可經(jīng)提前30天書面告知對方終止本合同：2一方嚴(yán)重違反其在本合同下的義務(wù)，并且未在收到另一方規(guī)定其糾正違約的書面告知后的21天內(nèi)糾正違約；3委托方認(rèn)為代理方無法勝任工作且無實(shí)際性改善（如：工作成績局限性）；4一方已進(jìn)入清算、解散程序、破產(chǎn)或者被吊銷營業(yè)執(zhí)照；5發(fā)生不可抗力事件并且持續(xù)期間達(dá)成持續(xù)9個(gè)月，以致各方無法推行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)；和6標(biāo)的物業(yè)或單元發(fā)生或存在嚴(yán)重物質(zhì)損害、或者發(fā)生其它事件或狀況，以致單元持續(xù)6個(gè)月無法在正常市場條件下以市場價(jià)格或靠近市場價(jià)格出售。7代理方不能達(dá)成委托方滿意的銷售進(jìn)