房地產(chǎn) -濟(jì)寧經(jīng)開區(qū)民祥新區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2023

濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)民祥新區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及審核人員名單 1 1 4 4 5第二章項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及產(chǎn)出方案 9 9 12 13 18 19 26 26 29 30 32 32 50 71 71 72 76第六章項(xiàng)目投融資與財(cái)務(wù)方案 79 79 96 101第七章項(xiàng)目影響效果分析 102 102 102 106 112 122第八章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控方案 124 124 127 131第九章研究結(jié)論及建議 133 133 1351第一章概述項(xiàng)目用地位于濟(jì)寧市經(jīng)開區(qū)疃里鎮(zhèn)，本片區(qū)范圍東至嘉興路，西至老趙王河，南至老趙王河，北至曾子大道，含田莊村、南韓村、高項(xiàng)目包括安置房建設(shè)、公服配套設(shè)施、綠地與廣場(chǎng)建設(shè)、公用設(shè)2片區(qū)內(nèi)需回遷安置總?cè)丝?588人（田莊454人，高廟3160人，），塊3、地塊4、地塊5的容積率按照0.8考慮，建筑面積共計(jì)226800地塊6地類（用途）為文化用地，擬建設(shè)文化主題綠地公園；地塊7地類（用途）為體育用地，擬建設(shè)體育主題綠地公園。占地面積3本項(xiàng)目總投資714613萬(wàn)元。其中建設(shè)投資693175萬(wàn)元（拆遷安置費(fèi)用235550萬(wàn)元，公共部分費(fèi)用375715萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用），項(xiàng)目投資全部由項(xiàng)目公司自籌解決。本項(xiàng)目由項(xiàng)目公司具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資、EPC建設(shè)及運(yùn)營(yíng)等全部工作，并以區(qū)域內(nèi)土地出讓收入（土地出讓收入?yún)^(qū)級(jí)留存部分按土地出讓收入的85%測(cè)算）、安置房地下儲(chǔ)藏室以及地下車庫(kù)銷售收入等作為投資回報(bào)來(lái)源。項(xiàng)目資金要4）；3、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和4、《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)5、《濟(jì)寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)）；）；5項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，是《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019項(xiàng)目對(duì)濟(jì)寧經(jīng)開區(qū)拆改區(qū)域進(jìn)行重新整合，加強(qiáng)鄉(xiāng)村公共基礎(chǔ)設(shè)衛(wèi)生用地，擬建設(shè)醫(yī)院；地塊6地類（用途）為文化用地，擬建設(shè)文化主題綠地公園；地塊7地類（用途）為體育用地，擬建設(shè)體育主題6大氣環(huán)境、生態(tài)資源等都能滿足本項(xiàng)目需求，項(xiàng)目所在區(qū)域不屬于環(huán)境敏感區(qū)，水資源、能源供應(yīng)可以滿足建設(shè)要求，不存在環(huán)境制約因根據(jù)片區(qū)現(xiàn)狀需求，結(jié)合項(xiàng)目功能定位，項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模合理。項(xiàng)目工程技術(shù)方案設(shè)計(jì)及各項(xiàng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的選擇合理，各項(xiàng)建設(shè)條件項(xiàng)目按照“封閉運(yùn)作、自求平衡”的原則進(jìn)行實(shí)施，由管委會(huì)授權(quán)由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投融資、建設(shè)等工作。由項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)騰出的土地收益、項(xiàng)目稅收、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)收入形成管委會(huì)財(cái)政資金，并由形成的財(cái)政資金支付建設(shè)投資費(fèi)用。項(xiàng)目運(yùn)作期間不需要管委會(huì)舉借新的項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源渠道明確、可靠，同時(shí)具有較好的盈利能力，本項(xiàng)目屬于鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目，時(shí)值國(guó)家大力推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略時(shí)代，項(xiàng)目對(duì)拆改區(qū)域進(jìn)行重新整合，加強(qiáng)鄉(xiāng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升基本公共服務(wù)水平，推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，促進(jìn)鄉(xiāng)村消費(fèi)，建立現(xiàn)代7本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中面臨的風(fēng)險(xiǎn)可知、可預(yù)測(cè)、可控，經(jīng)采綜上所述，該項(xiàng)目符合國(guó)家政策，方案合理，投資可控，風(fēng)險(xiǎn)可控、具有較好的社會(huì)效益，故項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的，也是完全可行根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及結(jié)論，建議上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門盡快批準(zhǔn)本項(xiàng)目實(shí)施，并且為了保證該項(xiàng)目順利實(shí)施，早日發(fā)揮社會(huì)效益，目立項(xiàng)，應(yīng)立即組織進(jìn)行實(shí)施方案和工程設(shè)計(jì)等項(xiàng)目前期工作，制訂出詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，盡早開展工程建設(shè)招標(biāo)工作。設(shè)備的采購(gòu)要通資金渠道，抓緊建設(shè)資金的落實(shí)。對(duì)建設(shè)資金要?？顚Ｓ茫?yán)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，請(qǐng)建設(shè)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的工期、質(zhì)量和投資進(jìn)的原則進(jìn)行，切實(shí)做好環(huán)境保護(hù)工作。項(xiàng)目建設(shè)前期要做好環(huán)境保護(hù)8爭(zhēng)取相關(guān)政府部門、水電氣、郵電通訊、交通等部門的支持，使項(xiàng)目9第二章項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及產(chǎn)出方案島突出于渤海、黃海之中，同遼東半島遙相對(duì)峙；內(nèi)陸部分自北而南與河北、河南、安徽、江蘇4省接壤。山東東西長(zhǎng)721.03千米，南北南北聯(lián)結(jié)京津冀和長(zhǎng)三角兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)，東西連通“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“海上絲山東省加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、積極創(chuàng)建山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)。作為統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大工程，努力提升山東省綜合實(shí)力和核心濟(jì)寧位于魯西南腹地，地處黃淮海平原與魯中南山地交接地帶。東鄰山青水秀的臨沂地區(qū)，西與牡丹之鄉(xiāng)菏澤接壤，南面是棗莊市和江蘇省徐州市，北面與泰安市交界，西北角隔黃河與聊城市相望。最北端是梁山縣小路口鎮(zhèn)鄒橋村，為北緯35°57′；最南端是微山縣高樓鄉(xiāng)柳新養(yǎng)殖場(chǎng)，為北緯34°26′；最東端是泗水縣泉林鄉(xiāng)歷山火車站，里，占總面積的54.6園地面積97.5平方公里，占總面積的0.％；先進(jìn)制造業(yè)加快發(fā)展，“四新”經(jīng)濟(jì)加快成長(zhǎng)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提檔升級(jí)，三、濟(jì)寧市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)概況立體交通體系；基礎(chǔ)設(shè)施完善，供電、供水、供熱、污水、天然氣、定不移推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)、構(gòu)筑專業(yè)化園區(qū)，已建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房100萬(wàn)㎡，可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“落地即開工”；科技人才薈萃，創(chuàng)建省級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范綜合體，深化與中科院等科研機(jī)構(gòu)合作，現(xiàn)已孵化成功太陽(yáng)能薄膜轉(zhuǎn)化項(xiàng)目；生活環(huán)境舒適，我區(qū)教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑娛樂等服務(wù)設(shè)施趨于完善；商務(wù)成本節(jié)約，電力、水、燃?xì)獾裙?yīng)充足，內(nèi)河航打造高端制造業(yè)集聚區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)新興區(qū)、都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、宜居宜業(yè)樣板區(qū)，奮力譜寫新時(shí)代濟(jì)寧西部產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)高質(zhì)量嚴(yán)宣告，經(jīng)過(guò)全黨全國(guó)各族人民共同努力，我國(guó)脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)取得了全面勝利，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)下9899萬(wàn)農(nóng)村貧困人口全部脫貧，83部摘帽，12.8萬(wàn)個(gè)貧困村全部出列，區(qū)域性整體貧困得到解決，完成黨的十九屆五中全會(huì)把“優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興”作為“十四五”時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，提出“實(shí)現(xiàn)鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)同鄉(xiāng)村振興的有效銜接”。脫貧攻堅(jiān)和鄉(xiāng)村振興雖對(duì)象一致、工作連續(xù)，但前者重點(diǎn)解決農(nóng)村絕對(duì)貧困群體“兩不愁三保障”問(wèn)題，后者主要解決“三農(nóng)”問(wèn)題和城鄉(xiāng)差距問(wèn)題，更具綜合性、持久性，也更艱難。我們應(yīng)當(dāng)汲取脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，以脫貧攻堅(jiān)的辦法推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，以鄉(xiāng)村振興的辦法鞏固脫貧成果，像郡縣治則天下安，鄉(xiāng)村治則國(guó)家穩(wěn)，鄉(xiāng)村是國(guó)家的基礎(chǔ)，只有鄉(xiāng)村振興了，國(guó)家才能長(zhǎng)治久安，全面建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)家，不能丟了農(nóng)村這一頭。在脫貧攻堅(jiān)取得重大勝利之際，要繼續(xù)把農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展作為現(xiàn)代化建設(shè)的優(yōu)先任務(wù)，強(qiáng)化以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)，重點(diǎn)做到“三個(gè)接續(xù)”，我們應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識(shí)到鄉(xiāng)村振興的重要性和必要性，以高度的二、鄉(xiāng)村振興是一項(xiàng)關(guān)乎民生大計(jì)的重要戰(zhàn)略部署在脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)于2020年底如期取得重大勝利之后，我國(guó)“三農(nóng)”工作的重心開始轉(zhuǎn)向鄉(xiāng)村振興。民族要復(fù)興，鄉(xiāng)村必振興。要堅(jiān)持把黨的十九屆五中全會(huì)對(duì)推動(dòng)共同富裕作出過(guò)重大戰(zhàn)略部署，明確提出到2035年全體人民共同富裕要取得更為明顯的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。習(xí)按照黨和國(guó)家的戰(zhàn)略部署，我們要將全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興作為建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家、促進(jìn)全體人民共同富裕的一項(xiàng)重大歷史任務(wù)，全社發(fā)達(dá)國(guó)家有個(gè)共同特征，就是城鄉(xiāng)之間基本沒有生活質(zhì)量上的差距。比如在日本，農(nóng)民的年收入甚至比城鎮(zhèn)居民還高一些；歐美國(guó)家的農(nóng)民，其生活狀況也非常優(yōu)越。相比而言，我國(guó)農(nóng)村的發(fā)展水平還醫(yī)療等；農(nóng)村的人居環(huán)境也不好，大多數(shù)村落都缺乏規(guī)劃，顯得臟亂差；此外，農(nóng)村還殘存著不少落后的觀念和陋習(xí)，也嚴(yán)重阻礙著農(nóng)村的發(fā)展。如果到2050年實(shí)現(xiàn)第二個(gè)百年目標(biāo)，我國(guó)的城鄉(xiāng)面貌就不能有大的差別。這意味著，我國(guó)的廣大鄉(xiāng)村必須要在今后30年不到的時(shí)間之內(nèi)有巨大的發(fā)展，鄉(xiāng)村面貌要有巨大的改觀。因此，鄉(xiāng)村振一、項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃要求年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出：走中國(guó)特色社會(huì)主義鄉(xiāng)村振興道路，全面實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，強(qiáng)化以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)，推動(dòng)形成工農(nóng)互促、城鄉(xiāng)互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展、共同繁榮的新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)把鄉(xiāng)村建設(shè)擺在社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的重要位置，優(yōu)化生產(chǎn)生活強(qiáng)化鄉(xiāng)村建設(shè)的規(guī)劃引領(lǐng)。統(tǒng)籌縣域城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃建設(shè)，通盤考慮土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、居民點(diǎn)建設(shè)、人居環(huán)境整治、生態(tài)保護(hù)、提升鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平。以縣域?yàn)榛締卧七M(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，強(qiáng)化縣城綜合服務(wù)能力和鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)農(nóng)民功能。健全城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管護(hù)機(jī)制，推動(dòng)市政公用設(shè)施向郊廣播電視、物流等基礎(chǔ)設(shè)施，提升農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量。推進(jìn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、制度并軌，增加農(nóng)村教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化等服務(wù)供給，推進(jìn)縣域內(nèi)教師醫(yī)生交流輪崗，鼓勵(lì)社會(huì)力量興辦農(nóng)村公益事標(biāo)綱要》提出：把解決好“三農(nóng)”問(wèn)題作為重中之重，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，強(qiáng)化以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)，推動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化。遵循城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)規(guī)律，充分尊重農(nóng)民意愿，因地制宜、分科學(xué)推進(jìn)村莊規(guī)劃建設(shè)。統(tǒng)籌推進(jìn)縣域城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃建設(shè)，把在推進(jìn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化上持續(xù)發(fā)力，加強(qiáng)普惠性、兜底性、基礎(chǔ)性民生建設(shè)。堅(jiān)持先建機(jī)制、后建工程，統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)、管護(hù)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施。深入實(shí)施“四好農(nóng)村路”工程，加強(qiáng)農(nóng)村資源路、產(chǎn)業(yè)路、旅游路和村內(nèi)主干道建設(shè)。加快農(nóng)村物流網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)建設(shè)，構(gòu)建城鄉(xiāng)互動(dòng)、縣鄉(xiāng)村互聯(lián)、暢通高效的物流網(wǎng)絡(luò)體系。推進(jìn)新基建向鄉(xiāng)村布局，加快農(nóng)村電網(wǎng)、廣播電視基礎(chǔ)設(shè)施改造升級(jí)，加快應(yīng)急廣播覆蓋。合理布局鄉(xiāng)村小規(guī)模學(xué)校，建設(shè)健康鄉(xiāng)村，實(shí)施養(yǎng)老服務(wù)進(jìn)村加強(qiáng)農(nóng)村精神文明建設(shè)，實(shí)施生活習(xí)俗文明健康行動(dòng)，建設(shè)農(nóng)村公益標(biāo)綱要》提出：全面提升鄉(xiāng)村振興水平。按照省市縣“三級(jí)聯(lián)創(chuàng)、梯次推進(jìn)”的思路，從“點(diǎn)、線、片、面”四個(gè)層面著力打造鄉(xiāng)村振興齊魯樣板引領(lǐng)區(qū)。點(diǎn)上加快創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村，每年新建示范村200個(gè)，路域示范帶；片上全面打造鄉(xiāng)村振興齊魯樣板示范片區(qū)，每年新建示范片區(qū)10個(gè)、示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)20個(gè)；面上重點(diǎn)實(shí)施產(chǎn)業(yè)提升、全域美麗、新風(fēng)引領(lǐng)、村域善治、農(nóng)民增收五大行動(dòng)，著力構(gòu)筑生產(chǎn)美產(chǎn)業(yè)強(qiáng)、健全完善鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施。強(qiáng)化縣城綜合服務(wù)能力，把鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成服務(wù)農(nóng)民的區(qū)域中心。充分尊重鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)律和農(nóng)民意愿，堅(jiān)持“多規(guī)合一”，統(tǒng)籌推進(jìn)村莊規(guī)劃建設(shè)，有條件、有需求的村莊規(guī)劃應(yīng)編盡編。推進(jìn)道路、供水、供電、通信等一體化管護(hù)，引導(dǎo)公共教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共資源向農(nóng)村傾斜。實(shí)施農(nóng)村公路提檔升級(jí)，新改建農(nóng)村一體化鞏固提升工程，實(shí)現(xiàn)縣域優(yōu)質(zhì)水源聯(lián)動(dòng)共享，讓城鄉(xiāng)居民喝上同源同質(zhì)的放心水。完善城鄉(xiāng)污水收集處理設(shè)施，推動(dòng)城鎮(zhèn)污水處理農(nóng)村電網(wǎng)改造升級(jí)，推動(dòng)城鎮(zhèn)集中供氣、供熱設(shè)施向農(nóng)村延伸。實(shí)施根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019年本本建設(shè)項(xiàng)目屬于鼓勵(lì)類項(xiàng)目，因此該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的三、項(xiàng)目建設(shè)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于做好2023年全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)工作優(yōu)先保障農(nóng)民居住、鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)空間和產(chǎn)業(yè)用地需求，地域特點(diǎn)和民族特色提升村莊風(fēng)貌，防止大拆大建、盲目建牌樓亭廊“堆盆景”。持續(xù)加強(qiáng)鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。加強(qiáng)農(nóng)村公路養(yǎng)護(hù)和安全管理，推動(dòng)與沿線配套設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅游景區(qū)、鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)村一體化建提升基本公共服務(wù)能力。推動(dòng)基本公共服務(wù)資源下沉，著力加強(qiáng)薄弱環(huán)節(jié)。推進(jìn)縣域內(nèi)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，提升農(nóng)村學(xué)校辦學(xué)水平。落實(shí)鄉(xiāng)村教師生活補(bǔ)助政策。推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生資源縣域統(tǒng)籌，加強(qiáng)鄉(xiāng)村兩級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生、醫(yī)療保障服務(wù)能力建設(shè)。統(tǒng)籌解決鄉(xiāng)村醫(yī)生薪酬分配和待遇保障問(wèn)題，推進(jìn)鄉(xiāng)村醫(yī)生隊(duì)伍專業(yè)化規(guī)范化。提高農(nóng)村傳染病防控和應(yīng)急處置能力。做好農(nóng)村新冠疫情防控工作，層層壓實(shí)責(zé)任，加強(qiáng)農(nóng)村老幼病殘?jiān)械戎攸c(diǎn)人群醫(yī)療保障，最大程度維護(hù)好農(nóng)村居民身體健康和正常生產(chǎn)生活秩序。優(yōu)化低保審核確認(rèn)流程，確保符合條件的困難群眾“應(yīng)保盡?！?。深化農(nóng)村社會(huì)工作服務(wù)。加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)，推廣日間照料、互助養(yǎng)老、探訪關(guān)愛、老年食堂等養(yǎng)老服務(wù)。實(shí)施農(nóng)村婦女素質(zhì)提升計(jì)劃，加強(qiáng)農(nóng)村未成年人保護(hù)工作，健全農(nóng)村殘疾人社會(huì)保障制度和關(guān)愛服務(wù)體系，關(guān)心關(guān)愛精衛(wèi)生用地，擬建設(shè)醫(yī)院；地塊6地類（用途）為文化用地，擬建設(shè)文化主題綠地公園；地塊7地類（用途）為體育用地，擬建設(shè)體育主題鄉(xiāng)村振興是實(shí)現(xiàn)共同富裕的必經(jīng)之路。改革開放40多年來(lái)，我國(guó)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，特別是黨的十八大以來(lái)，以習(xí)近平同志為核心的黨中央把解決好“三農(nóng)”問(wèn)題作為全黨工作的重中之重，堅(jiān)持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展總方針，農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展取得了歷史性成就，發(fā)生了歷史性變革。其一，我國(guó)糧食年產(chǎn)量連續(xù)多年保持在1.3萬(wàn)億斤以上，糧食供給總體充裕。農(nóng)民人均收入大幅提升，農(nóng)民生活水平極大提高。其二，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平快速提高，農(nóng)業(yè)物質(zhì)技術(shù)裝備水平大幅提升，現(xiàn)代生產(chǎn)要素和技術(shù)手段已成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。其三，隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，農(nóng)村的人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、村莊布局等發(fā)生深刻變化，整體躍上新臺(tái)階。其四，農(nóng)村人居環(huán)境明顯改善，農(nóng)村改革向縱深推進(jìn)，農(nóng)村社會(huì)保持和諧穩(wěn)定。其五，新時(shí)代脫貧攻堅(jiān)目標(biāo)任務(wù)如期完成，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)下農(nóng)村貧困人口全部脫貧，貧困縣全部摘帽，消除了絕對(duì)貧困和區(qū)域性整體貧困，創(chuàng)造了人類減鄉(xiāng)村振興當(dāng)前具備較大優(yōu)勢(shì)，從投入要素來(lái)看，鄉(xiāng)村當(dāng)前具備相對(duì)于城市而言更加充足和低廉的兩大要素——人口及土地，尤其是在年數(shù)值，一方面反映了人們主觀上相對(duì)于疫情前更愿意留在家鄉(xiāng)，如果我們結(jié)合外出勞動(dòng)力收入增速來(lái)看，更容易發(fā)現(xiàn)在工資漲幅也低于了疫情前，考慮到2022-2023年生活成本的上漲（2022年豬肉、2022年房租及燃料），說(shuō)明客觀上城市可能也提供不了和曾經(jīng)一樣具有吸引力的薪酬了；就土地來(lái)講，鄉(xiāng)村土地的價(jià)格相較城市平均意義上低開始逐步推行的集體經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)將成為鄉(xiāng)村土地要素充分利用的切入點(diǎn)，新的土地規(guī)定實(shí)施以來(lái)，我們已經(jīng)看到許多地區(qū)開始推行，取得了不錯(cuò)的效果：村民收入增長(zhǎng)，村集體發(fā)展經(jīng)濟(jì)和改善民生從現(xiàn)階段國(guó)家發(fā)展形勢(shì)的角度來(lái)看，提高鄉(xiāng)村居民的收入水平和生活質(zhì)量是“共同富裕”的必經(jīng)途徑，當(dāng)前農(nóng)村居民家庭人均年純收入僅為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的0.4倍，以2020年最新人口普查數(shù)收入水平將顯著降低基尼系數(shù)；此外，類比日本的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，鄉(xiāng)村振興不僅能夠縮小收入差距，還能夠避免“鄉(xiāng)村空心化”所引發(fā)的留守老2022年以來(lái)的“穩(wěn)增長(zhǎng)”基調(diào)下，農(nóng)村次，“鄉(xiāng)村振興”在鄉(xiāng)村、縣域創(chuàng)造工作崗位，能夠使疫情之后返鄉(xiāng)的本片區(qū)范圍東至嘉興路，西至老趙王河，南至老趙王河，北至曾子大道，含田莊村、南韓村、高廟村三個(gè)村莊。其中高廟村需安置人），），），祥城醫(yī)院、高廟會(huì)堂、嘉祥婦幼兒童醫(yī)院、養(yǎng)老院、太陽(yáng)城小區(qū)、高）；建設(shè)內(nèi)容及用地情況：項(xiàng)目包括安置房建設(shè)、公服配套設(shè)施、綠地與廣場(chǎng)建設(shè)、公用設(shè)施建設(shè)、道路與交通設(shè)施建設(shè)及土地拆遷整理開發(fā)建設(shè)用地類型及面積情況：片區(qū)公服及基建開發(fā)建設(shè)需新用片區(qū)內(nèi)需回遷安置總?cè)丝?588人（田莊454人，高廟3160人，），塊3、地塊4、地塊5的容積率按照0.8考慮，建筑面積共計(jì)226800地塊6地類（用途）為文化用地，擬建設(shè)文化主題綠地公園；地塊7地類（用途）為體育用地，擬建設(shè)體育主題綠地公園。占地面積片區(qū)內(nèi)需回遷安置總?cè)丝?588人（田莊454人，高廟3160人，），本項(xiàng)目涉及安置田莊村、南韓村、高廟村三個(gè)村莊，其中其中高名稱安置面積（m2）安置用地面積（m2）安置用地面積（畝）備注高廟290368105306421781517022.7南韓898553249148.7合計(jì)422401152967229.4分別建設(shè)36班小學(xué)、36班初中；地塊4、地塊5應(yīng)分別建設(shè)36班小名稱用地（公用地容積率建筑面班數(shù)每班最大人數(shù)學(xué)校最大人數(shù)生均占地面積（m2/人）備注（小學(xué)）4.98498000.839840364530.74地塊2（初中）5.53553000.844240365030.72地塊3（小學(xué)）4.69469000.837520364528.95地塊4（初中）7.3730000.858400365040.56地塊5（小學(xué)）5.85585000.8468003645合計(jì)28.35283500226800425.25畝名稱用地（公頃）用地容積率建筑面積（m2）暫定床位數(shù)用地指標(biāo)（m2/床）備注地塊82.622620039300300地塊91510022650200合計(jì)4.13413006195061.95畝名稱用地（公頃）用地（m2）容積率建筑面積（m2）備注1250018750合計(jì)125001875018.75畝地塊6地類（用途）為文化用地，擬建設(shè)文化主題綠地公園；地名稱用地（公頃）備注地塊6（文化主題公園）4.4544500地塊7（體育主題公園）4.4644600合計(jì)8.9189100133.65畝改擴(kuò)建類型道路等級(jí)道路名稱道路寬度（m）道路長(zhǎng)度（m）改擴(kuò)建類型道路等級(jí)道路名稱道路寬度（m）道路長(zhǎng)度（m）擴(kuò)建主干路曾子大道602500呈祥大道58匯祥路43吉祥路422380嘉賓路402320嘉興路532995主干路匯總13575次干路嘉匯路302090擴(kuò)建匯總15665新建次干路豐祥路32恒祥西路252105美祥路25瑞祥路30志祥路（東）32665縱二路25縱五路322780縱一路28700次干路匯總10700支路橫一路20嘉苑路順祥路20720興祥路20志祥路（西）530縱三路20縱四路202660支路匯總9645新建匯總20345總計(jì)36010工程類列線路長(zhǎng)度（km）備注500kV線路拆除7.3拆除73-65，共8基220kV線路拆除3.7拆除門桿10基110kV線路拆除3.8拆除門桿9基，角鋼塔1基35kV線路拆除3.8拆除單桿18基，鋼管桿2基500kV線路（雙回架空）6.5架空導(dǎo)線按4×630考慮，角鋼塔工程類列線路長(zhǎng)度（km）備注220kV線路（單回）5電纜按2000mm2考慮110kV線路（單回）5電纜按630mm2考慮35kV線路（單回）5電纜按630mm2考慮隧道（2×2.0×2.1）5第三章項(xiàng)目選址與要素保障4、《濟(jì)寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)）；項(xiàng)目用地位于濟(jì)寧市經(jīng)開區(qū)疃里鎮(zhèn)，本片區(qū)范圍東至嘉興路，西至老趙王河，南至老趙王河，北至曾子大道，含田莊村、南韓村、高濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于濟(jì)寧城區(qū)西部、京杭運(yùn)河西岸，園區(qū)規(guī)濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的設(shè)立，是市委、市政府深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，打造魯西科學(xué)發(fā)展高地作出的重大決策；是一體兩翼建設(shè)濟(jì)寧的重要戰(zhàn)略；是加快濟(jì)寧市西部欠發(fā)達(dá)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。開發(fā)為堅(jiān)決圓滿完成市委、市政府交給的光榮任務(wù)，開發(fā)區(qū)深入實(shí)施“開放帶動(dòng)、融入中心城區(qū)、創(chuàng)新引領(lǐng)、生態(tài)立區(qū)”四大戰(zhàn)略，響亮提出了打造“國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)”的口號(hào)，確定了經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)“三年翻一番、五年翻兩番”的發(fā)展目標(biāo)，確定了“三年翻一番、五年翻衛(wèi)生用地，擬建設(shè)醫(yī)院；地塊6地類（用途）為文化用地，擬建設(shè)文化主題綠地公園；地塊7地類（用途）為體育用地，擬建設(shè)體育主題疃里鎮(zhèn)地處濟(jì)寧市西部、嘉祥縣東部，東接市中區(qū)安居鎮(zhèn)，南連馬集鎮(zhèn)，西鄰嘉祥街道、萬(wàn)張街道，北依大張樓鎮(zhèn)，東北與任城區(qū)長(zhǎng)疃里鎮(zhèn)境內(nèi)主要有洙趙新河、趙王河、梁濟(jì)運(yùn)河、牛頭河、幸福引河等河流，洙趙新河自西向東入微山湖，趙王河自西向東入梁濟(jì)運(yùn)疃里鎮(zhèn)境內(nèi)礦產(chǎn)資源主要有煤炭和石灰?guī)r，石灰?guī)r儲(chǔ)量豐富，探衛(wèi)生用地，擬建設(shè)醫(yī)院；地塊6地類（用途）為文化用地，擬建設(shè)文化主題綠地公園；地塊7地類（用途）為體育用地，擬建設(shè)體育主題母聯(lián)開關(guān)的運(yùn)行方式。當(dāng)一路電源檢修或故障時(shí)，另一路電源應(yīng)滿足院區(qū)正常工作。市政電力完善，能為項(xiàng)目提供兩路電源，滿足項(xiàng)目電本項(xiàng)目燃?xì)庥扇細(xì)夤竟┙o，氣源引自當(dāng)?shù)厥姓細(xì)夤芫W(wǎng)，能夠項(xiàng)目建設(shè)前后，污染物達(dá)標(biāo)排放，不涉及有毒有害廢氣排放；對(duì)周圍大氣環(huán)境敏感目標(biāo)影響不大，對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境空氣質(zhì)量改善無(wú)影響。項(xiàng)目區(qū)周圍主要以人工植被為主，生物種類較少，生物群落相對(duì)單一，營(yíng)運(yùn)后產(chǎn)生污染物較少，在采取有效防護(hù)措施后，對(duì)周圍環(huán)境本項(xiàng)目所在區(qū)域不屬于環(huán)境敏感區(qū)，水資源、能源供應(yīng)可以滿足第四章項(xiàng)目建設(shè)方案本片區(qū)范圍東至嘉興路，西至老趙王河，南至老趙王河，北至曾子大道，含田莊村、南韓村、高廟村三個(gè)村莊。其中高廟村需安置人），），），祥城醫(yī)院、高廟會(huì)堂、嘉祥婦幼兒童醫(yī)院、養(yǎng)老院、太陽(yáng)城小區(qū)、高）；項(xiàng)目包括安置房建設(shè)、公服配套設(shè)施、綠地與廣場(chǎng)建設(shè)、公用設(shè)序號(hào)名稱用地面積（畝）備注1安置用地229.42中小學(xué)用地425.253醫(yī)院用地61.954社會(huì)福利用地5綠地與廣場(chǎng)133.656道路與交通設(shè)施1272.452141.45（1）可出讓住宅新用地面積約2179.36畝；已出讓建成住宅用地三、各類建設(shè)用地、建筑面積指標(biāo)具體分析本項(xiàng)目包括安置房建設(shè)、公服配套設(shè)施、綠地與廣場(chǎng)建設(shè)、公用片區(qū)內(nèi)需回遷安置總?cè)丝?588人（田莊454人，高廟3160人，），根據(jù)《濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2022版）》，居住區(qū)按照居民在合理的步行距離內(nèi)滿足基本生活需求的原則，分為十五分鐘生規(guī)模8-18公頃）及居住街坊（人口規(guī)模1000-3000人、用地規(guī)模2-4公頃）四級(jí)。其用地控制指標(biāo)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》住宅建筑平均層數(shù)類別住宅用地容積率建筑密度住宅建筑空度控制最大值（m）人均住宅用地面積最大值（m2-人）低層（1層-3層）4036多層Ⅰ（4層-6層）302730多層Ⅱ（7層-9層）283621高層Ⅰ（10層-18層）2.0-2.62054高層Ⅱ（19層-26層）2.7-2.920表4-3低層或多層高密度居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)住宅建筑平均層數(shù)類別住宅用地容積率建筑密度住宅建筑空度控制最大值（m）人均住宅用地面積最大值（m2-人）低層（1層-3層）4730-32多層Ⅰ（4層-6層）382021-24本項(xiàng)目涉及安置田莊村、南韓村、高廟村三個(gè)村莊，其中其中高名稱安置面積（m2）安置用地面積（m2）安置用地面積（畝）備注高廟290368105306421781517022.7南韓898553249148.7合計(jì)422401152967229.4高廟安置地塊計(jì)算規(guī)則項(xiàng)目單位數(shù)值備注安置用地面積m2105306用地面積=地上建筑面積÷容積率（2.1）安置人數(shù)m23160既定人數(shù)人均安置建筑面積m270既定人均面積安置總建筑面積m2290368按子項(xiàng)合計(jì)其中安置住宅總建筑面積m2289689按子項(xiàng)合計(jì)其中地上住宅m2221200地上安置住宅面積=安置人數(shù)*人均安置面積地下住宅m226024按平均建筑層數(shù)17層計(jì)算地下住宅儲(chǔ)藏室面積=基底面積（總底商住宅面積/17層）*2層泵房及其他m22965按需配置車庫(kù)m239500暫時(shí)按1.0停車率、車均40平方米計(jì)算車庫(kù)面積=總戶數(shù)（人數(shù)/3.2）*每輛車占地面積（40平方米）安置容積率（估2.107既定容積率安置區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住街坊根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)3.0.4根據(jù)居住人口確定安置配套面積m2679按子項(xiàng)合計(jì)其中物業(yè)管理服務(wù)m2579不低于物業(yè)總建筑面積的2‰根據(jù)《濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第十三條表5確定老年服務(wù)用房m20且單處建筑面積不低于200㎡，如五分鐘生活圈已配置則可免配根據(jù)《濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第十三條表5確定并應(yīng)注意免配條件生活服務(wù)點(diǎn)m2501000-3000人設(shè)置一處根據(jù)《濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第十三條表5確定公共廁所m250根據(jù)《濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第十三條表5確定安置地上總建筑面積m2221879按相關(guān)項(xiàng)目合計(jì)安置地下總建筑面積m268489按相關(guān)項(xiàng)目合計(jì)田莊安置地塊計(jì)算規(guī)則項(xiàng)目單位數(shù)值備注安置用地面積m215170用地面積=地上建筑面積÷容積率（2.1）安置人數(shù)m2454既定人數(shù)人均安置建筑面積m270既定人均面積安置總建筑面積m242178按子項(xiàng)合計(jì)其中安置住宅總建筑面積m241994按子項(xiàng)合計(jì)其中地上住宅m231780地上安置住宅面積=安置人數(shù)*人均安置面積地下住宅m23739按平均建筑層數(shù)17層計(jì)算地下住宅儲(chǔ)藏室面積=基底面積（總底商住宅面積/17層）*2層泵房及其他m2800按需配置車庫(kù)m25675暫時(shí)按1.0停車率、車均40平方米計(jì)算車庫(kù)面積=總戶數(shù)（人數(shù)/3.2）*每輛車占地面積（40平方米）安置容積率（估2.107既定容積率安置區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住街坊根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)3.0.4根據(jù)居住人口確定安置配套面積m2按子項(xiàng)合計(jì)其中物業(yè)管理服務(wù)m2不低于物業(yè)總建筑面積的2‰根據(jù)《濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第十三條表5確定老年服務(wù)用房m20且單處建筑面積不低于200㎡，如五分鐘生活圈已配置則可免配根據(jù)《濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第十三條表5確定并應(yīng)注意免配條件生活服務(wù)點(diǎn)m2501000-3000人設(shè)置一處根據(jù)《濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第十三條表5確定公共廁所m250根據(jù)《濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第十三條表5確定安置地上總建筑面積m231964按相關(guān)項(xiàng)目合計(jì)安置地下總建筑面積m210214按相關(guān)項(xiàng)目合計(jì)南韓安置地塊計(jì)算規(guī)則項(xiàng)目單位數(shù)值備注安置用地面積m232491用地面積=地上建筑面積÷容積率（2.1）安置人數(shù)m2974既定人數(shù)人均安置建筑面積m270既定人均面積安置總建筑面積m289855按子項(xiàng)合計(jì)其中安置住宅總建筑面積m289576按子項(xiàng)合計(jì)其中地上住宅m268180地上安置住宅面積=安置人數(shù)*人均安置面積地下住宅m28021按平均建筑層數(shù)17層計(jì)算地下住宅儲(chǔ)藏室面積=基底面積（總底商住宅面積/17層）*2層泵房及其他m2按需配置車庫(kù)m212175暫時(shí)按1.0停車率、車均40平方米計(jì)算車庫(kù)面積=總戶數(shù)（人數(shù)/3.2）*每輛車占地面積（40平方米）安置容積率（估2.107既定容積率安置區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住街坊根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)3.0.4根據(jù)居住人口確定安置配套面積m2按子項(xiàng)合計(jì)其中物業(yè)管理服務(wù)m2不低于物業(yè)總建筑面積的2‰根據(jù)《濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第十三條表5確定老年服務(wù)用房m20且單處建筑面積不低于200㎡，如五分鐘生活圈已配置則可免配根據(jù)《濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第十三條表5確定并應(yīng)注意免配條件生活服務(wù)點(diǎn)m2501000-3000人設(shè)置一處根據(jù)《濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第十三條表5確定公共廁所m250根據(jù)《濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第十三條表5確定安置地上總建筑面積m268459按相關(guān)項(xiàng)目合計(jì)安置地下總建筑面積m221396按相關(guān)項(xiàng)目合計(jì)規(guī)定，校的適宜辦學(xué)規(guī)模和班額應(yīng)為：完全小學(xué)：12～36個(gè)班，每班不超過(guò)45人；初級(jí)中學(xué)：12～36個(gè)班，每班不超過(guò)50人。為了保證學(xué)生的學(xué)習(xí)生活質(zhì)量，項(xiàng)目嚴(yán)格按照省標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)Ⅲ設(shè)計(jì)。完全小學(xué)和中），分別建設(shè)36班小學(xué)、36班初中；地塊4、地塊5應(yīng)分別建設(shè)36班小名稱用地（公用地容積率建筑面班數(shù)每班最大人數(shù)學(xué)校最大人數(shù)生均占地面積（m2/人）備注（小學(xué)）4.98498000.839840364530.74地塊2（初中）5.53553000.844240365030.72地塊3（小學(xué)）4.69469000.837520364528.95地塊4（初中）7.3730000.858400365040.56地塊5（小學(xué)）5.85585000.8468003645合計(jì)28.35283500226800425.25畝參考標(biāo)準(zhǔn)一：根據(jù)《山東省建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)》（2019年版），名稱用地（公頃）用地容積率建筑面積（m2）暫定床位數(shù)用地指標(biāo)（m2/床）備注地塊82.622620039300300地塊91510022650200合計(jì)4.13413006195061.95畝參考標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《山東省建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)》（2019年版），老名稱用地（公頃）用地（m2）容積率建筑面積（m2）備注1250018750合計(jì)125001875018.75畝地塊6地類（用途）為文化用地，擬建設(shè)文化主題綠地公園；地名稱用地（公頃）備注地塊6（文化主題公園）4.4544500地塊7（體育主題公園）4.4644600合計(jì)8.9189100133.65畝改擴(kuò)建類型道路等級(jí)道路名稱道路寬度（m）道路長(zhǎng)度（m）擴(kuò)建主干路曾子大道602500呈祥大道58匯祥路43吉祥路422380嘉賓路402320嘉興路532995主干路匯總13575次干路嘉匯路302090擴(kuò)建匯總15665新建次干路豐祥路32恒祥西路252105美祥路25瑞祥路30志祥路（東）32665縱二路25縱五路322780縱一路28700次干路匯總10700支路橫一路20嘉苑路順祥路20720興祥路20志祥路（西）530縱三路20縱四路202660支路匯總9645新建匯總20345總計(jì)36010米，配套實(shí)施雨水、污水、給水、燃?xì)?、熱力、通信及電力等管線土第二層：中粒式瀝青混凝土（AC-20CSBS改性）5cm通信及電力等管線土建工程，同步進(jìn)行道路綠化、路燈、交通設(shè)施、路面結(jié)構(gòu)為瀝青混凝土路面。根據(jù)道路的性質(zhì)，交通流量按斷面米，配套實(shí)施雨水、污水、給水、燃?xì)?、熱力、通信及電力等管線土架空線路保護(hù)區(qū)范圍：架空線路中心線兩側(cè)側(cè)各32m，約64m走壓架空線路位于規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，結(jié)合城市規(guī)劃將該片區(qū)線路進(jìn)行改造整拆除220kV線路路徑長(zhǎng)約3.7km，拆除110kV寧萌線路徑長(zhǎng)約改造線路均沿規(guī)劃區(qū)內(nèi)匯祥路（北側(cè)）、嘉賓路（東側(cè)）、吉祥項(xiàng)目實(shí)施由建設(shè)單位全面負(fù)責(zé)，對(duì)項(xiàng)目的資金籌措、工程建設(shè)、工程質(zhì)量等進(jìn)行全過(guò)程管理。建設(shè)單位設(shè)立專門的工程指揮部，負(fù)責(zé)組織論證項(xiàng)目的功能設(shè)置，并根據(jù)功能要求編制項(xiàng)目任務(wù)書，進(jìn)編擬項(xiàng)目合同，明確總包與分包、供貨商的合同關(guān)系及分包商、供貨商之間的合同關(guān)系，制定各級(jí)各類合同的原則與策略，確定合同按照招標(biāo)法的要求組織招投標(biāo)工作，包括制定招投標(biāo)工作程序、建立項(xiàng)目的分級(jí)計(jì)劃體制，組織參與項(xiàng)目各方共同編制進(jìn)度總控建立財(cái)產(chǎn)的法律基礎(chǔ)，按照要求進(jìn)行繳費(fèi)和繳稅，根據(jù)工程進(jìn)度評(píng)估各方建議作出的技術(shù)變更對(duì)設(shè)計(jì)、建造工期、成本及日后運(yùn)行的影響，控制影響工期及成本的設(shè)計(jì)變更，安排日常的工程進(jìn)度款制定項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)與工作體系，組織參與項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)單位對(duì)承包商在施工中的行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查、控制和評(píng)價(jià)，采取相應(yīng)的措施保證施工符合有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范，使工程的質(zhì)量、進(jìn)確定項(xiàng)目各項(xiàng)材料物資的采購(gòu)分類辦法，制定各類物資采購(gòu)的審全部商務(wù)合同、協(xié)議、工程設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)變更與經(jīng)濟(jì)洽商的單證、項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中機(jī)械設(shè)備占很大比例，用電量較大，所以加強(qiáng)在建設(shè)過(guò)程中有電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備，起重設(shè)備、混凝土攪拌機(jī)等，存在機(jī)械傷害危險(xiǎn)。安全操作規(guī)程不完善或操作人員沒有嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，則有可能發(fā)生安全事故，對(duì)操作人員或其他人員造成防護(hù)設(shè)施。門上必須設(shè)置醒目標(biāo)志，網(wǎng)門未關(guān)閉不得提升或吊物。地除設(shè)防護(hù)欄桿外，還必須加扎安全立網(wǎng)或竹笆。平臺(tái)口設(shè)置安全門或零星物件。零星材料和物件，必須用吊籠或鋼絲繩綁扎牢固后方可起隨意亂用。遇有緊急情況時(shí)，指揮人員必須立即向工地負(fù)責(zé)人報(bào)告，2）各種機(jī)械操作人員，必須懂得所操作機(jī)械的性能現(xiàn)場(chǎng)的值班與維修電工負(fù)責(zé)管轄各自職責(zé)范圍內(nèi)的電氣設(shè)備及線路的進(jìn)行專項(xiàng)用電設(shè)計(jì)。對(duì)于50kW以下現(xiàn)場(chǎng)也有用電方案。編制的設(shè)計(jì)方案，須經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批后方可實(shí)施，安裝完畢后，由工開發(fā)期限暫定7年，其中建設(shè)期為5年，分步實(shí)施、滾動(dòng)開發(fā)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目按照“整體策劃、分步實(shí)施、分項(xiàng)滾動(dòng)開發(fā)”的模式整體打建設(shè)，首先完成片區(qū)道路與交通設(shè)施的建設(shè)，鑒于安置房涉及民計(jì)民項(xiàng)目名稱建設(shè)工期（開工-竣工）備注道路與交通設(shè)施2024.1-2028.125年（60個(gè)月）安置房2024.7-2026.122.5年（30個(gè)月）中小學(xué)2027.1-2028.122年（24個(gè)月）2026.7-2028.122.5年（30個(gè)月）老年養(yǎng)護(hù)院2027.1-2028.122年（24個(gè)月）綠地與廣場(chǎng)2028.1-2028.121年（12個(gè)月）根據(jù)國(guó)家有關(guān)招標(biāo)法律法規(guī)要求，為確保該項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護(hù)國(guó)家利益，本項(xiàng)目的各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式進(jìn)行。5、《工程建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)材料增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行6、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》7、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)目規(guī)定〉和〈必須招標(biāo)的基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項(xiàng)目范圍規(guī)定〉實(shí)施工由于該項(xiàng)目專業(yè)性強(qiáng)，質(zhì)量要求高，在招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)遵循以下原行義務(wù)，以維護(hù)招投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的件。或委托經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容主要為設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑工程、安裝工程及設(shè)備等施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑工程、安裝工程及設(shè)備采用委托招標(biāo)為了保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施，同時(shí)為了保證項(xiàng)目質(zhì)量和企業(yè)的自確定工程施工單位，采用公開招標(biāo)的方法確定設(shè)備供貨商，以提高項(xiàng)技術(shù)負(fù)責(zé)人通訊標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場(chǎng)，原則上不得中途換人，如確實(shí)需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、單項(xiàng)名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料其他情況說(shuō)明：建設(shè)單位（蓋章）1）由建設(shè)單位通過(guò)公開招標(biāo)形式，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的代建單2）由招標(biāo)人與項(xiàng)目代建方簽訂《項(xiàng)目代建合同》，明確雙方權(quán)4）招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)已批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模和總投資，以及相應(yīng)的設(shè)計(jì)5）招標(biāo)人和項(xiàng)目代建方對(duì)已批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容和總6）建設(shè)項(xiàng)目的資金撥付與管理，項(xiàng)目建設(shè)所需工程進(jìn)度款經(jīng)項(xiàng)7）項(xiàng)目代建單位必須嚴(yán)格按照確定的建筑設(shè)計(jì)方案和批準(zhǔn)的建8）項(xiàng)目代建單位應(yīng)按《合同法》規(guī)定行使和履行《項(xiàng)目代建合9）項(xiàng)目代建應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行建筑管理?xiàng)l例和施工規(guī)范對(duì)本工程1）風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)：代建公司承擔(dān)了項(xiàng)目組織、監(jiān)管和管理的責(zé)任，2）專業(yè)能力強(qiáng)：代建公司擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以3）節(jié)約時(shí)間和成本：代建公司會(huì)根據(jù)客戶的需求和預(yù)算制定詳4）提高效率和質(zhì)量：代建公司在管理和監(jiān)管方面具有優(yōu)勢(shì)，能5）增強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)變化的適應(yīng)能力：代建公司擁有對(duì)市場(chǎng)變化的敏6）代建項(xiàng)目管理模式適用于需要專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的大全過(guò)程工程咨詢單位提供自項(xiàng)目前期策劃工作開始至工程保修1）項(xiàng)目前期策劃及各項(xiàng)報(bào)告編制包括收集項(xiàng)目資料，組織項(xiàng)目EPC總承包模式（又稱交鑰匙模式），是設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工關(guān)系；而在EPC總承包模式中，業(yè)主的合同相對(duì)方只有總承包商一方，工程的設(shè)計(jì)、采購(gòu)和施工由總承包商一方全部承攬。因此，在標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。而在EPC模式下，由總承包商承攬工程的設(shè)計(jì)、采購(gòu)時(shí)，業(yè)主一般負(fù)擔(dān)承包商的直接損失。而在EPC模式下，業(yè)主的風(fēng)了總承包商，尤其在簽訂EPC總承包合同時(shí)，往往都是在初步設(shè)計(jì)4）對(duì)業(yè)主項(xiàng)目管理水平要求較低，對(duì)總承包商的項(xiàng)目管理能力不高。在簽訂EPC交鑰匙總承包合同后，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)在竣工就EPC模式下的總承包商而言，由于工程總承包是一項(xiàng)復(fù)雜的對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，在EPC總承包合同中，合同的相對(duì)方只有總承求，且項(xiàng)目較為復(fù)雜，擬采用全過(guò)程工程咨詢+工程總承包（EPC）第五章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案社會(huì)投資人可直接作為項(xiàng)目EPC總承包方），由實(shí)施主體與選定的（1）施工用電設(shè)備發(fā)生漏電，或者錯(cuò)誤操作導(dǎo)致的急切設(shè)備故（2）高層施工腳手架、搭橋板等安全隱患。高空作業(yè)會(huì)受到風(fēng)（3）施工期間散落或者隨意丟棄的鋼釘、刀具或者其他傷人利控制的有關(guān)要求進(jìn)行處理，因而該項(xiàng)目的危③建立項(xiàng)目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)為保障工作人員和學(xué)生、病人等的身體健康，維護(hù)新建中到實(shí)處。修訂和完善突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急處理預(yù)案，及時(shí)、有效、2、建立健全治安保衛(wèi)工作的各項(xiàng)規(guī)章制度，實(shí)行目標(biāo)管理，逐5、對(duì)重點(diǎn)單位和要害部位采取有效的防護(hù)措施，配備技術(shù)防范6.為保障新建中小學(xué)、醫(yī)院運(yùn)行安全，應(yīng)配置消防和應(yīng)急照明7.在高地、水池、樓梯等容易發(fā)生危險(xiǎn)的地段或場(chǎng)所設(shè)置警示4、樓梯間內(nèi)不應(yīng)有影響安全疏散的突出物，不附設(shè)燒水間、可機(jī)構(gòu)主要任務(wù)是：做好項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的合同管理和組織協(xié)調(diào)工作，3、檢查承建商在執(zhí)行工程合同過(guò)程中的技術(shù)規(guī)范，做好投資、4、檢查工程所采用的由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的設(shè)備和5、做好資金管理，按月做好月底結(jié)算工程報(bào)賬提款工作，節(jié)約6、根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程9、審查接受承建商和監(jiān)理項(xiàng)目規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)工人員需從國(guó)內(nèi)同類項(xiàng)目調(diào)入或從社會(huì)上對(duì)口專業(yè)的大中專畢業(yè)生2、在項(xiàng)目建設(shè)前組織各類新增人員就地培訓(xùn)，上崗前要組織考3、聘請(qǐng)有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專家來(lái)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)傳授技術(shù)。安排有實(shí)踐經(jīng)所有管理和工作人員上崗前必須經(jīng)過(guò)認(rèn)真的崗位培訓(xùn)和安全教第六章項(xiàng)目投融資與財(cái)務(wù)方案）；本次估算包括工程費(fèi)用（包括土建工程、安裝工程、室外管網(wǎng)等數(shù)量、單價(jià)尚不明確，該部分投資參照類似項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和目前市場(chǎng)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)本項(xiàng)目總投資714613萬(wàn)元。其中建設(shè)投資693175萬(wàn)元（拆遷安置費(fèi)用235550萬(wàn)元，公共部分費(fèi)用375715萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用），單位：萬(wàn)元序號(hào)工程和費(fèi)用名稱建筑工程其他費(fèi)用合計(jì)數(shù)量單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)價(jià)%備注一拆遷安置費(fèi)用235550萬(wàn)元32.96%拆遷安置建設(shè)費(fèi)用17235724.12%4588人1原村莊地上附屬物19812戶12萬(wàn)元/戶計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按12萬(wàn)元/戶2房屋拆除及清表806戶拆除每戶150m2，每平方米8元；渣土每戶140m3，每立方20元3過(guò)渡費(fèi)12878429260m2260m2/戶按現(xiàn)有需要拆遷房屋面積（暫按每戶260m2每年10元/m2，30個(gè)月（時(shí)長(zhǎng)兩年半）4回遷房安置建設(shè)費(fèi)用137710422401m2326019.27%回遷面積按人均70平方計(jì)入，含小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房、水電氣暖配套用房、道路綠化景觀燈配套，達(dá)到上房標(biāo)準(zhǔn)5基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)6391321160配套費(fèi)199元/m20.89%綜合配套費(fèi)128元/㎡+專項(xiàng)配套費(fèi)71元/㎡=199元/㎡本項(xiàng)目減免6回遷安置土地費(fèi)用230.22畝按100萬(wàn)/畝估詳見附表。按協(xié)議出讓考慮，只考慮第一期資，第二期及第三期費(fèi)用從收益中扣除，不計(jì)入總投資農(nóng)用地征收631938.84%1農(nóng)用地征收63193詳見附表只考慮第一期投資，第二期及第三期土地征收費(fèi)用從收益中扣除，不計(jì)入總投資二公共部分37571552.58%1中小學(xué)建設(shè)8618486184226,800.00m2380012.06%2醫(yī)院建設(shè)328343283461,950.00m253004.59%序號(hào)工程和費(fèi)用名稱建筑工程其他費(fèi)用合計(jì)數(shù)量單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)價(jià)*備注3老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)8531853118,750.00m245504道路與交通設(shè)施建設(shè)199602199602848300m2235327.93%5綠地與廣場(chǎng)設(shè)施建設(shè)3564356489100m24000.50%6高壓走廊45000450006.30%三其他費(fèi)用計(jì)費(fèi)基數(shù)489016.84%1工程建設(shè)其他費(fèi)用(一+二)*8%48901四預(yù)備費(fèi)(一+二+三)*5%330094.62%五項(xiàng)目建設(shè)投資一+二+三+四69317597.00%六融資成本五*3%214383.00%七項(xiàng)目總投資五+六714613100.00%一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用（萬(wàn)元）安置房建設(shè)安置房土地費(fèi)用建安費(fèi)137710房屋清表及補(bǔ)償20618搬遷過(guò)渡費(fèi)12878農(nóng)用地征收63193公服設(shè)施配套公建建設(shè)（中小學(xué)及醫(yī)院等）127549市政設(shè)施建設(shè)（基礎(chǔ)設(shè)施）199602綠地建設(shè)3564道路建設(shè)199602高壓走廊遷建45000其他費(fèi)用48901預(yù)備費(fèi)33009項(xiàng)目建設(shè)投資693175序號(hào)名稱費(fèi)用項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位費(fèi)用（萬(wàn)備注農(nóng)用地征收費(fèi)用189580.471征地補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)用地征地補(bǔ)償3698.85畝6.6萬(wàn)元/畝24412.41片區(qū)一2地上物補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)用地地上附著物及青苗包干補(bǔ)償費(fèi)3698.85畝4.5萬(wàn)元/畝16644.833征地有關(guān)耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)1479.54畝萬(wàn)元/畝19234.024增減掛鉤指標(biāo)2219.31畝50萬(wàn)元/畝110965.55新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)3698.85畝萬(wàn)元/畝3957.77平方米6耕地占用稅3698.85畝2萬(wàn)元/畝7397.7社保309.7公頃22.5萬(wàn)元/公頃6968.25工程類列單價(jià)（萬(wàn)元）合計(jì)（萬(wàn)元）備注500kV線路拆除7.360438拆除73-65，共8基220kV線路拆除3.735拆除門桿10基110kV線路拆除3.82595拆除門桿9基，角鋼塔1基35kV線路拆除3.870.3拆除單桿18基，鋼管桿2基500kV線路（雙回架6.58307架空導(dǎo)線按4×630考慮，角鋼塔220kV線路（單回）58250電纜按2000mm2考慮110kV線路（單回）56303150電纜按630mm2考慮35kV線路（單回）54122060電纜按630mm2考慮隧道(2×2.0×2.1)5450022500合計(jì)（萬(wàn)元）45000序號(hào)名稱工程費(fèi)用（萬(wàn)元）備注1擴(kuò)建道路投資818692新建城市次干路投資719283新建城市支路投資45805合計(jì)199602序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單位造價(jià)工程費(fèi)用（萬(wàn)元）備注一工程費(fèi)用1道路工程機(jī)動(dòng)車道平方米2397445004cmSBS改性+5cm中粒式瀝青砼+7cm粗粒式瀝青砼+3*18cm水泥穩(wěn)定碎石非機(jī)動(dòng)車道平方米449523604cm細(xì)粒式瀝青砼+5cm中粒式瀝青砼+2*18cm水泥穩(wěn)定碎石人行道平方米599363206cm水泥混凝土花磚+3cm水泥砂漿墊層+20cm水泥混凝土路緣石米108600花崗巖填方立方米4169660250暫估挖方立方米20847930625放坡系數(shù)暫按0.3考慮清表立方米5169560310暫估路基處理（碎石）立方米路基處理（8%灰土）立方米68926827路基處理（強(qiáng)夯）立方米20677930620路基處理（沖擊碾壓）立方米20677925517公交站臺(tái)座25200000500推薦站距為400~600米，包括拆除費(fèi)用2交通設(shè)施工程2.1標(biāo)線、線纜及其他附屬延米15665800包括拆除費(fèi)用3排水工程米1566550007833包括雨水工程、污水工程4照明工程4.1雙側(cè)路燈米313303133選用高光效高壓鈉燈。道路全線路燈桿采用雙側(cè)對(duì)稱布置，路燈桿間距25~35米。5綠化工程綠化面積平方米29968300包括行道樹、綠化帶6專業(yè)管線土建359621300046750包括給水、中水、燃?xì)?、熱力、電力、通信、路?設(shè)施合計(jì)81869序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單位造價(jià)工程費(fèi)用（萬(wàn)元）備注一工程費(fèi)用1道路工程機(jī)動(dòng)車道平方米15000040060004cm細(xì)粒式瀝青砼+8cm中粒式瀝青砼+3*18cm水泥穩(wěn)定碎石非機(jī)動(dòng)車道平方米7000035024504cm細(xì)粒式瀝青砼+5cm中粒式瀝青砼+2*16cm水泥穩(wěn)定碎石人行道平方米600003006cm水泥混凝土花磚+3cm水泥砂漿墊層+16cm水泥混凝土路緣石米64200963花崗巖填方立方米2996860暫估挖方立方坡系數(shù)暫按0.3考慮清表立方米4200060252暫估路基處理（碎石）立方米75000路基處理（8%灰土）立方米56000672路基處理（強(qiáng)夯）立方米16800030504路基處理（沖擊碾壓）立方米16800025420公交站臺(tái)座20180000360推薦站距為400~600米2交通設(shè)施工程2.1標(biāo)線、線纜及其他附屬延米10700200021403排水工程雨水工程米1070070007490包括兩側(cè)雨水管（采用鋼筋混凝土承插管，DN300-1000），雨水檢查井（管徑D600（包括D600）以下時(shí)，采用D1000圓形磚砌雨水檢查井；管徑為D800的管道采用D1250圓形磚砌雨水檢查井），雨水口（磚砌偏溝式雨水口，間距20-25米）3.2污水工程米1070030003210包括兩側(cè)污水管（鋼筋混凝土管，DN400-600）、污水檢查井（圓形混凝土污水檢查井（蓋板式），沉泥井采用混凝土污水沉泥井）4照明工程序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單位造價(jià)工程費(fèi)用（萬(wàn)元）備注4.1雙側(cè)路燈米214003424選用高光效高壓鈉燈。道路全線路燈桿采用雙側(cè)對(duì)稱布置，路燈桿間距25~35米。5綠化工程綠化面積平方米21400200428包括行道樹、綠化帶6專業(yè)管線土建給水米12840600770DN300-6006.2米12840600770DN150-3006.3燃?xì)饷?2840900DN150-3006.4熱力米12840250032102DN300-6006.5米1284025000321002.0x2.16.6通信米128408008DN1006.7路燈+設(shè)施米1284080010DN100合計(jì)71928序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單位造價(jià)工程費(fèi)用（萬(wàn)元）備注一工程費(fèi)用1道路工程車行道平方米38042904cm細(xì)粒式瀝青砼+6cm中粒式瀝青砼+3*16cm水泥穩(wěn)定碎石人行道平方米607953106cm水泥混凝土花磚+3cm水泥砂漿墊層+18cm水泥混凝土路緣石米19290289花崗巖填方立方米1661760暫估挖方立方米8308430249放坡系數(shù)暫按0.3考慮清表立方米2605560暫估序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單位造價(jià)工程費(fèi)用（萬(wàn)元）備注路基處理（碎石）立方米56453847路基處理（8%灰土）立方米34740417路基處理（強(qiáng)夯）立方米10422030313路基處理（沖擊碾壓）立方米10422025261公交站臺(tái)座180000270推薦站距為400~600米2交通設(shè)施工程2.1標(biāo)線、線纜及其他附屬延米96453排水工程雨水工程米964540003858包括雨水管（采用鋼筋混凝土承插管，DN300-1000），雨水檢查井（管徑D600（包括D600）以下時(shí)，采用D1000圓形磚砌雨水檢查井；管徑為D800的管道采用D1250圓形磚砌雨水檢查井），雨水口（磚砌偏溝式雨水口，間距20-25米）3.2污水工程米96452000包括污水管（鋼筋混凝土管，DN400-600）、污水檢查井（圓形混凝土污水檢查井（蓋板式），沉泥井采用混凝土污水沉泥井）4照明工程4.1路燈米96452000選用高光效高壓鈉燈。道路全線路燈采用單側(cè)布置，路燈桿間距25~35米。5綠化工程綠化面積平方米19290包括行道樹、綠化帶6專業(yè)管線土建給水米400463DN300-6006.2米400463DN150-300序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單位造價(jià)工程費(fèi)用（萬(wàn)元）備注6.3燃?xì)饷?00694DN150-3006.4熱力米2DN300-6006.5米20000231482.0x2.16.6通信米5005798DN1006.7路燈+設(shè)施米50057910DN100合計(jì)45805序號(hào)工程和費(fèi)用名稱設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元）安裝工程（萬(wàn)元）其他費(fèi)用（萬(wàn)元）合計(jì)（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/㎡）備注數(shù)量單位指標(biāo)a建安費(fèi)用1783044570135010422401m231961地下建筑35735100099土建工程30530100099m23050樁基工程50055005100099m2500基坑降排水、支護(hù)20022002100099m2200土方工程100099m2建筑工程2002020020100099m22000裝修工程20022002100099m2200安裝工程5205100099m2520給排水系統(tǒng)40200100099m220消防系統(tǒng)641801100099m2電氣工程28037013503100099m2350弱電信息化工程24060300100099m230序號(hào)工程和費(fèi)用名稱設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元）安裝工程（萬(wàn)元）其他費(fèi)用（萬(wàn)元）合計(jì)（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/㎡）備注數(shù)量單位指標(biāo)通風(fēng)空調(diào)工程320400100099m2402地上建筑989173211602.1土建工程81896321160m22550建筑工程5780957809321160m2裝修工程2408724087321160m27502.2安裝工25302.2.1給排水系統(tǒng)20555142569321160m22.2.2消防系統(tǒng)25696423212321160m22.2.3電氣工程64238029321160m22502.2.4弱電信息化工程257321160m2402.2.5通風(fēng)空調(diào)工程385321160m2603配套用房357土建工程297m22600建筑工程206206m2裝修工程9191m28003.2安裝工程61m25303.2.1給排水系統(tǒng)729m23.2.2消防系統(tǒng)92m23.2.3電氣工程23629m22503.2.4弱電信息化工程415m2403.2.5通風(fēng)空調(diào)工程517m260b室外配套工程225435702700工程費(fèi)用1818645470137710422401m23260序號(hào)工程和費(fèi)用名稱設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元）安裝工程（萬(wàn)元）其他費(fèi)用（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/㎡）備注數(shù)量單位指標(biāo)1地塊1（36班小學(xué)）1513939840m23800土建工程39840m22900建筑工程7171717139840m2裝修工程4382438239840m2安裝工程358639840m2900給排水系統(tǒng)2556431939840m2消防系統(tǒng)3829647839840m2電氣工程79799639840m2250弱電信息化工程47859839840m2通風(fēng)空調(diào)工程95623939840m23002地塊2（36班初中）44240m238002.1土建工程1283044240m22900建筑工程7963796344240m2裝修工程4866486644240m22.2安裝工程398244240m29002.2.1給排水系統(tǒng)2837135444240m22.2.2消防系統(tǒng)42553144240m22.2.3電氣工程88522144240m22502.2.4弱電信息化工程53166444240m22.2.5通風(fēng)空調(diào)工程26544240m23003地塊3（36班小學(xué)）1425837520m23800序號(hào)工程和費(fèi)用名稱設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元）安裝工程（萬(wàn)元）其他費(fèi)用（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/㎡）備注數(shù)量單位指標(biāo)土建工程1088137520m22900建筑工程6754675437520m2裝修工程4127412737520m23.2安裝工程337737520m29003.2.1給排水系統(tǒng)2406030037520m23.2.2消防系統(tǒng)3609045037520m23.2.3電氣工程75093837520m22503.2.4弱電信息化工程45056337520m23.2.5通風(fēng)空調(diào)工程90022537520m23004地塊4（36班初中）2219258400m238004.1土建工程1693658400m22900建筑工程105121051258400m2裝修工程6424642458400m24.2安裝工程525658400m29004.2.1給排水系統(tǒng)3749346758400m24.2.2消防系統(tǒng)56170158400m24.2.3電氣工程29258400m22504.2.4弱電信息化工程70187658400m24.2.5通風(fēng)空調(diào)工程35058400m23005地塊5（36班小學(xué)）1778446800m23800土建工程1357246800m22900建筑工程8424842446800m2裝修工程5148514846800m2序號(hào)工程和費(fèi)用名稱設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元）安裝工程（萬(wàn)元）其他費(fèi)用（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/㎡）備注數(shù)量單位指標(biāo)5.2安裝工程421246800m29005.2.1給排水系統(tǒng)3007537446800m25.2.2消防系統(tǒng)44956246800m25.2.3電氣工程93623446800m22505.2.4弱電信息化工程56270246800m25.2.5通風(fēng)空調(diào)工程28146800m2300工程費(fèi)用65772163304082086184226800m23800序號(hào)工程和費(fèi)用名稱建筑工程（萬(wàn)元）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元）安裝工程（萬(wàn)元）其他費(fèi)用（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/㎡）備注數(shù)量單位指標(biāo)1地塊82082939300m25300土建工程1257639300m23200建筑工程7074707439300m2裝修工程5502550239300m2安裝工程825339300m22100給排水系統(tǒng)3147939339300m2消防系統(tǒng)47259039300m2電氣工程94323639300m2300弱電信息化工程47259039300m2通風(fēng)空調(diào)工程31439300m2400序號(hào)工程和費(fèi)用名稱建筑工程（萬(wàn)元）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元）安裝工程（萬(wàn)元）其他費(fèi)用（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/㎡）備注數(shù)量單位指標(biāo)醫(yī)療專項(xiàng)及其他3144786393039300m22地塊91200522650m253002.1土建工程724822650m23200建筑工程4077407722650m2裝修工程3171317122650m22.2安裝工程475722650m221002.2.1給排水系統(tǒng)4522722650m22.2.2消防系統(tǒng)2726834022650m22.2.3電氣工程54468022650m23002.2.4弱電信息化工程2726834022650m22.2.5通風(fēng)空調(diào)工程72590622650m24002.2.6醫(yī)療專項(xiàng)及其他453226522650m2工程費(fèi)用1982410408260203283461950m25300序號(hào)工程和費(fèi)用名稱建筑工程（萬(wàn)元）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元）安裝工程（萬(wàn)元）其他費(fèi)用（萬(wàn)元）合計(jì)（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/㎡）備注數(shù)量單位指標(biāo)1853118750m24550土建工程600018750m23200建筑工程3375337518750m2裝修工程2625262518750m2序號(hào)工程和費(fèi)用名稱建筑工程（萬(wàn)元）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元）安裝工程（萬(wàn)元）其他費(fèi)用（萬(wàn)元）合計(jì)（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/㎡）備注數(shù)量單位指標(biāo)安裝工程253118750m2給排水系統(tǒng)3018750m2消防系統(tǒng)4522518750m2電氣工程45056318750m2300弱電信息化工程3818750m2通風(fēng)空調(diào)工程52565618750m2350醫(yī)療專項(xiàng)及其他60075018750m2400工程費(fèi)用600020255060853118750m24550項(xiàng)目按照“整體策劃、分步實(shí)施、分項(xiàng)滾動(dòng)開發(fā)”的模式整體打一用1234資15%資30%51二1234資25%資10%56三1四五資六七根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、融資方案和資金到位的可能性，固定資產(chǎn)投序號(hào)項(xiàng)目202420252026202720282029合計(jì)1拆遷安置費(fèi)用33295646598477740181126392355502公共部分58900289603987381197100641661433757153其他費(fèi)用737674899972971090625291489014預(yù)備費(fèi)497950556731655461173572330095項(xiàng)目建設(shè)投資104550106164141354137642128459750066931756融資成本323432834372425739732320214387項(xiàng)目總投資10778310944714572514189913243277326714613表6-122020-2023年部分項(xiàng)目周邊土地土地類型地塊面積（m2）出讓價(jià)格（萬(wàn)元/畝）住宅用地濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)-2020-015A號(hào)地塊150572264濟(jì)2023-13-144064270濟(jì)2023-13-287917270濟(jì)2023-12-184755270商服用地濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)JJK2022-007號(hào)地塊13591濟(jì)2023-16-17989232濟(jì)國(guó)土開議-2023-00026362200濟(jì)國(guó)土開議-2023-000355166200本項(xiàng)目為非盈利性項(xiàng)目，暫不考慮項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)收益以及區(qū)域增量稅收收入，故本項(xiàng)目收入來(lái)源主要為土地出讓收入（土地出讓收入?yún)^(qū)級(jí)留存部分按土地出讓收入的85%測(cè)算）、安置房地下儲(chǔ)藏室以及序號(hào)名稱面積（m2）銷售單價(jià)（元/m2）收益（萬(wàn)元）1地下儲(chǔ)藏室377849003401高廟26024南韓802137392地下車庫(kù)5735020002.1高廟395002.2南韓121752.35675合計(jì)14871項(xiàng)目202420252026202720282029合計(jì)項(xiàng)目總投資10778310944714572514189913243277326714613地下儲(chǔ)藏室3401地下車庫(kù)260.00275.60309.66328.24347.94每年出讓土地最小值（畝）487.71467.20586.86482.61474.65261.462760.48項(xiàng)目投資全部由項(xiàng)目公司自籌解決。本項(xiàng)目由項(xiàng)目公司具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資、EPC建設(shè)及運(yùn)營(yíng)等全部工作，并以區(qū)域內(nèi)土地出讓收入（土地出讓收入?yún)^(qū)級(jí)留存部分按土地出讓收入的85%測(cè)算）、安置房地下儲(chǔ)藏室以及地下車庫(kù)銷售收入等作為投資回報(bào)來(lái)源。項(xiàng)目資金要第七章項(xiàng)目影響效果分析鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)體系，符合國(guó)家方針，順應(yīng)2023年中央一號(hào)文的指導(dǎo)，同序號(hào)社會(huì)因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問(wèn)題措施建議1不同利益群體適應(yīng)，支持項(xiàng)目不會(huì)給利益群體造成危害加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)2當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)適應(yīng)，全力配合規(guī)劃、國(guó)土及市政基礎(chǔ)設(shè)施充分保障加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)3當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件適應(yīng)促進(jìn)城市建設(shè)觀念與水平提升引進(jìn)、擇優(yōu)采用2、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目中建筑物設(shè)計(jì)所采用不同結(jié)構(gòu)形式等在施3、組織管理風(fēng)險(xiǎn)：由于項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)不當(dāng)、管理機(jī)制不完善或4、資金風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中如出現(xiàn)特殊情況，中斷或延誤序號(hào)主要風(fēng)險(xiǎn)因素風(fēng)險(xiǎn)程度說(shuō)明高較高中較低低1工程風(fēng)險(xiǎn)★地質(zhì)條件較好，風(fēng)險(xiǎn)可控工程地質(zhì)★工程量★工程組織★2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)★項(xiàng)目技術(shù)成熟、適用、可靠2.1先進(jìn)性★2.2適用性★2.3可靠性★3組織管理風(fēng)險(xiǎn)★組織性★3.2管理型★3.3管理者★4資金風(fēng)險(xiǎn)★項(xiàng)目投入較大，需要進(jìn)一步落實(shí)資金。4.1資金來(lái)源★4.2資金供應(yīng)中斷★5外部協(xié)作條件★具有較好的外部協(xié)作條件交通運(yùn)輸★5.2供水★5.3供電★2、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目屬一般風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)重視設(shè)計(jì)施3、組織管理風(fēng)險(xiǎn)：組織管理風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目屬一般風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)完4、資金風(fēng)險(xiǎn)：資金風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目屬于一般風(fēng)險(xiǎn)。只要根據(jù)項(xiàng)目（2）對(duì)運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋篷布以防止灑落，（3）盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)，風(fēng)力大于四級(jí)的天（4）在施工場(chǎng)地設(shè)置專人監(jiān)管建筑垃圾、建筑材料的堆放、清（5）施工期間多余的土方將均勻分布于院內(nèi)。產(chǎn)生的建筑垃圾（1）從聲源上控制，建設(shè)單位與施工單位（2）合理安排施工作業(yè)時(shí)間和施工進(jìn)度，施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守（3）采用距離防護(hù)措施，在不影響施工情況下將強(qiáng)噪聲設(shè)備盡1）餐廚廢棄物實(shí)行分類管理，分別處理。食品原料粗加工產(chǎn)生2）泔水類垃圾按要求要與回收方簽訂回收協(xié)議書，注明泔水類3）餐廚廢棄物處置安排專人負(fù)責(zé)，建立完整處置臺(tái)賬，詳細(xì)記4）食堂必須按要求將餐廚廢棄物進(jìn)行無(wú)害化處理。限禁將餐廚廢棄物直接排入下水道、倒入公共廁所和其險(xiǎn)廢棄物場(chǎng)內(nèi)暫存須滿足《危險(xiǎn)廢物貯存污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（1）廚房設(shè)置排油煙罩機(jī)械排風(fēng)設(shè)施，在排入大氣之前經(jīng)過(guò)油（2）衛(wèi)生間，廚房排氣通過(guò)排風(fēng)豎井向室外排放，避免排向有（3）對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的車輛進(jìn)行及時(shí)、合理的疏導(dǎo)，避免車輛在通過(guò)對(duì)建設(shè)