頤和原著 產(chǎn)品手冊

頤和原著產(chǎn)品別冊（框架構(gòu)造）封面LOGO傳世府邸國寶級私人收藏目錄導(dǎo)讀CONTENTSPART1：一種顯赫的地址與頤和園相依相伴都市之中，暢達八方自然山水與風(fēng)水寶地的天賦之美百年學(xué)府中心區(qū)PART2：國寶級傳世府邸見著人的91席東方禮序與西方形制盛世造園集萃天下大美甄選寰宇講究極限PART3：世界級合作團體龍湖地產(chǎn)Bassenian/LagoniArchitectsHZSHBA前跨頁（文字調(diào)性）在歷史刻度上必然粲然的，龍湖地產(chǎn)聯(lián)袂當(dāng)今世界備受尊重的專業(yè)團體，在被稱為盛世屋脊的佛香閣邊的土地上，精心修筑承載當(dāng)代中華領(lǐng)袖的夢想家園。站在時代的仰角，以這片土地從容而深邃的血脈肌理為心靈藍圖，卓著頤和精神為原典的當(dāng)代傳世府邸，是龍湖堅定的責(zé)任，更是歷史賦予的重大使命。內(nèi)容提綱PART1：一種顯赫的地址P3—8之間位置：與頤和園相依相伴頤和原著項目緊鄰頤和園東宮門。北臨同慶街（古“御道”），西臨“總理衙門”，南臨二龍閘路，東臨西苑路。頤和原著位于清朝康乾盛世三代帝王所締造的三大皇家園林（暢春園、圓明園、清漪園，其中清漪園即頤和園）的中心位置，既含有帝王擇址造園所看重的大好風(fēng)水，又被賦予了濃重的歷史人文色彩。交通：都市之中，暢達八方頤和原著位于北四環(huán)與北五環(huán)之間，可通過昆明湖東路方便地通達北四環(huán)，或通過萬泉河快速路通達北四環(huán)、北五環(huán)。環(huán)境：自然山水與風(fēng)水寶地的天賦之美項目所處位置一向被稱為“上風(fēng)上水”之地，豐富的水源修養(yǎng)了茂盛的綠化，歷史上形成了以“三山五園”（萬壽山、玉泉山、香山、靜宜園、靜明園、清漪園、暢春園和圓明園）為代表的皇家園林，今天則成為歷史風(fēng)貌得到嚴(yán)格保護的旅游區(qū)，它是北京的一種綠肺，大都市中寧靜的一隅。人文：百年學(xué)府中心區(qū)從海淀作為中國學(xué)府核心區(qū)和知識中心的角度敘述項目的人文價值。頤和原著項目西邊的玉泉山是中央軍委所在地；中央黨校、國際關(guān)系學(xué)院等國家重要機構(gòu)近在咫尺；項目以東有中國最出名的北京大學(xué)與清華大學(xué)。PART2：國寶級傳世府邸P9—P25之間規(guī)劃：見著人的91席頤和原著項目在平面規(guī)劃中，盡最大可能擴大了住宅部分的用地面積，確保居住的舒適度.把商業(yè)部分安置在項目的東北側(cè)，與住宅部分互相獨立、嚴(yán)格區(qū)隔，并讓商業(yè)部分形成隔離人流的屏障。為確保社區(qū)舒適性需求，頤和原著特地規(guī)劃地上、地下雙層車道系統(tǒng)，業(yè)主可通過社區(qū)入口直接進入地下車庫然后經(jīng)由私家電梯直接入戶，完備高端住宅的人性化考量。住宅部分的布局形成四排院落式傳統(tǒng)坡屋頂獨立住宅，累計9種戶型，91套。每套住宅一共包含四層，總建筑面積介于1000-3260平米之間。附：重要規(guī)劃指標(biāo)用地性質(zhì)居住及商業(yè)總建筑面積132200平方米總用地面積153816.78平方米地上建筑面積47200平方米建設(shè)用地面積97808.90平方米地下建筑面積85000平方米代征地面積56007.88平方米住宅建筑面積81800平方米容積率0.48商業(yè)建筑面積50400平方米建筑限高4.5綠地率30%建筑：（核心精神）東方禮序與西方形制頤和原著在空間設(shè)計、技術(shù)和材料應(yīng)用方面，堪稱集天下之美，兼容并蓄?？臻g的布局圍繞“立體四合院”的概念打造，使得生活畫卷的次第展開，復(fù)興了中國國傳統(tǒng)的禮序思想，同時建筑的外立面，帶有鮮明的中式建筑元素。通過“西技中魂”之手法，為整個項目打造一種中國魂，本質(zhì)上以建筑延展中國文化在新時代的生命力。從這個意義上說，頤和原著是中式大宅，不是西式別墅。（外立面）中國居住精義與世界建筑表象受地區(qū)特性的影響，頤和原著吸取中國傳統(tǒng)特色，又結(jié)合世界表象原創(chuàng)當(dāng)代領(lǐng)袖新建筑。首先，采用傳統(tǒng)的氣勢恢宏的大屋頂形式；另首先，在外立面的設(shè)計中，以賴特風(fēng)格為借鑒，以“唐風(fēng)”為魂，融入了豐富的中國住宅建筑符號（例如仿斗拱的柱頭、中式窗欞等）。另首先，外立面全部使用進口石材貼面，含有西式建筑的力量感，特別是官邸建筑的穩(wěn)重。頤和原著的外立面能夠說是較好地融合了歐式建筑的氣質(zhì)與中式建筑的靈魂，與既傳承歷史、又兼容并蓄的大國崛起的時代特性相呼應(yīng)。（空間布局）層層遞進禮制空間頤和原著的建筑設(shè)計有一種“立體四合院”的概念，在空間布局上，延續(xù)四合院次第展開、層層遞進的禮序思想。但是傳統(tǒng)四合院并不真正適合居住，因此在空間的組織上，采用的還是西式的設(shè)計手法。頤和原著在空間設(shè)立有明確功效分區(qū)：地上一層是尊貴社交空間（SocialSpace，商務(wù)廳、會客廳、正餐廳、客房），舒適的起居空間（中西廚，家庭廳）、地上車庫（2個車位）；地上二層是主人起居空間（LivingSpace，重要是臥室）；地下一層是高檔私人會所（PrivateClub，游泳池、沙龍區(qū)、酒窖、私家影院、棋牌室等）；地下二層是主人地宮（UndergroundPalace）、地下車庫。（戶型空間）人居原著傳世府邸龍湖地產(chǎn)充足認識到，高端住宅絕不是住宅面積的簡樸擴大、房間數(shù)量的簡樸增多。高端住宅需含有安全性、私密性、舒適性、尊貴性、多功效性和稀缺性等特性，鑒于這個認知基礎(chǔ)，龍湖實踐出一種原著建筑作在頂級居住空間上的傳承與革新。多功效性：每套住宅可靈活應(yīng)用于商務(wù)接待、圈層社交、私人收藏館等。私密性：院落式獨立住宅、雙層道路交通系統(tǒng)、車庫重要設(shè)立在地下二層；舒適性：空間尺度大、功效空間豐富、每戶都有游泳池、配備1—2部電梯；尊貴性：充足的禮儀過渡空間、主仆交通動線分離、氣派的主樓梯等；安全性：地下二層“避難所”的設(shè)立、雙層道路交通系統(tǒng)、頂級安保設(shè)施等；3、園林：（造園理念）盛世造園集萃天下大美康乾盛世，康熙造暢春園，雍正造圓明園，乾隆造頤和園（清漪園）。盛世造園，代表了中國人的豪宅精神。頤和原著的出現(xiàn)，代表著中國又一種盛世的來臨。龍湖將以“集天下之美”的頤和園造園精神，將整個園區(qū)精心打造成一種濃蔭下的頤和園附屬公園，為中華領(lǐng)袖營就一片稀世罕見的森林公園式住宅。（園林規(guī)劃）靜蔽生態(tài)因地制宜在規(guī)劃理念方面，遵照以下三要義：一，園林景觀的調(diào)性：生態(tài)自然、靜蔽（密）、低調(diào)、精巧。二，園林景觀的多重功效：充足運用大樹，區(qū)隔社區(qū)內(nèi)外，并增強每一戶住宅的私密性；三，景觀組合規(guī)定：整個園區(qū)軟、硬景比例規(guī)定，90：10，道路面積不超出10%；材料選擇、色彩搭配以及細部解決都應(yīng)根據(jù)北京氣候重點考慮；園區(qū)冬季景觀效果需從園林與建筑的色彩組合、常綠樹與落葉樹種的搭配比例來控制。（景觀細節(jié)）方壺天地中央水系借“一石三山”的典故，一脈相承中國古代皇帝對瑤池仙境的向往，應(yīng)用中國傳統(tǒng)園林開山理水的手法，打造水系圍繞三個小島，也是對頤和園園林手法的呼應(yīng)。該處重要種植云杉、桃花、櫻花、白樺等。四季主題景觀干道南北兩條東西主干道：以秋季為主題。北側(cè)東西主干道上重要種植柿子樹、棗樹、銀杏等（觀果）；南側(cè)東西主干道重要種植楓樹，例如元寶楓等（觀葉）。東側(cè)南北向主干道：以春季為主題。重要種植合歡。中部南北向主干道：以夏季為主題。重要種植玉蘭。西側(cè)南北向主干道：以冬季為主題。重要種植黃金樹（觀樹形）。主題化私家景觀庭院A戶型：玉堂富貴。玉：白玉蘭；堂：海棠；富貴：芍藥、牡丹、暴馬丁香。B戶型：秋實冬景。重要種植果樹及冬天樹形好的植物。C戶型：春華秋實。重要種植春季開花與秋季成果的植物。E1、E2：歲寒三友。重要種植松、竹、梅以及菩提樹、海棠等。E1小院設(shè)花池，種植下垂植物、攀爬植物；E2小院種植紫藤、金銀花、葡萄。百年名樹成品大園再現(xiàn)當(dāng)年乾隆“搜羅天下奇珍營一園”的造園精神，龍湖斥巨款以及窮盡人力物力，從全國各地搜羅百年以上名貴樹種，以上好土壤在頤和原著精心栽植，打造一種濃蔭蔽日、綠色蔥蘢的成熟皇家氣派園林。（此處以圖表形式羅列項目移植樹木類別，來源、樹齡等資料）4、建材設(shè)備（核心精神）甄選寰宇講究極限在頤和原著的建筑過程中，龍湖始終執(zhí)著一種態(tài)度：在每一種細處精挑甄選上乘材料，雕琢百年建筑極品。由于他們深諳領(lǐng)袖階層對生活細節(jié)的完美主義傾向——只有如此堅持苛刻求極限，方有可能打動他們閱盡無數(shù)建筑之后修成的獨特鑒賞力。頤和原著建材配備表類別建材品牌闡明屋面瓦陶瓦頂級住宅專用陶瓦，質(zhì)感古樸、厚重。由世界排名一二名的德法生產(chǎn)商出品。外立面進口石灰石立面歐洲諸多歷史悠久的建筑采用的石材類型，含有年代歷久彌新的特點。來自法國、西班牙和葡萄牙。龍湖為此已經(jīng)在法國買下了兩座礦山，其出產(chǎn)的石材曾應(yīng)用于法國財政部、盧浮宮改建工程等。門窗鋁包門入戶門是定作的實木門，采用花梨木（大戶型）、柚木，色彩莊重，紋理美觀，且經(jīng)久耐用，不易變形。實木門上還會有少量的銅飾，更顯豪門氣質(zhì)。天窗威魯克斯雨感天窗部分為電動啟動天窗，帶有雨感裝置，下雨時自動關(guān)閉，避免室內(nèi)進雨風(fēng)險。天溝及雨落管銅材室外臺階毛面花崗巖條石。頤和原著機電系統(tǒng)表類別機電系統(tǒng)闡明飲水系統(tǒng)凈水+軟化凈水系統(tǒng)入戶凈水系統(tǒng)，通過凈化的水理論上達成了直接飲用的原則；另外，還安裝有軟化水系統(tǒng)，把水里面的礦物質(zhì)成分減少到很低的程度，這能夠使得鍋爐等用水設(shè)備大大減少水垢，也使得人們在洗完澡之后不容易感到皮膚干燥和發(fā)癢?？照{(diào)系統(tǒng)世界原創(chuàng)技術(shù)頂級大金VRV空調(diào)VRV是一種變頻空調(diào)技術(shù)，含有節(jié)省電能，節(jié)省空間也減少噪音。VRV技術(shù)是大金公司的原創(chuàng)技術(shù)，因此大金的VRV空調(diào)也是最佳的VRV空調(diào)。新風(fēng)系統(tǒng)高指標(biāo)新風(fēng)系統(tǒng)確保業(yè)主入住后新風(fēng)量的充足；另外，該新風(fēng)系統(tǒng)尚有加濕、殺菌、除塵等功效。根據(jù)設(shè)計規(guī)定，新風(fēng)系統(tǒng)將進一步到地下一層、二層，確保地下室含有良好的舒適度。采暖方式地板采暖市場上最頂級產(chǎn)品材料、設(shè)備。配電元器件施耐德（或同等品牌）電梯通力（或同等品牌）樓宇自控霍尼維爾、江森、西門子；家居智能系統(tǒng)霍尼維爾（或同等品牌）室內(nèi)安防室內(nèi)安防：紅外幕簾報警探測器（博世或楓葉）、煙感和溫感、燃氣探測器（利達或同等品牌）。室外安防攝像機（三星、索尼）、矩陣（AD、AB）、周界報警（艾理富或同等品牌）、巡更（KEYKING或同等品牌）、訪客對講（霍尼維爾或同等品牌）；凈水設(shè)備美國濱特爾或同等檔次；空調(diào)大金、三菱電機新風(fēng)機組威柯、愛科、羅百特、洛森加濕斯探得或同等品牌殺菌聯(lián)合迅杰科技或同等品牌中央吸塵BEAM或同等品牌泳池設(shè)備亞士圖或同等品牌PART3：世界級合作團體P25—P30之間1、龍湖地產(chǎn)：善待你一生龍湖地產(chǎn)本著“善待你一生”的公司理念，以尊重歷史的敬畏土地之心，依靠國家崛起之勢，聯(lián)袂當(dāng)今世界備受尊重的實力專業(yè)團體，精心修筑卓著頤和精神為原典的當(dāng)代傳世宅院。2、Bassenian/LagoniArchitects頤和原著的設(shè)計單位是美國的巴沙尼亞（Bassenian/LagoniArchitects）。，巴沙尼亞被華爾街日報提名為美國最具影響力的建筑設(shè)計公司之一，巴沙尼亞的民居設(shè)計和社區(qū)設(shè)計也成為當(dāng)今美國居所和住宅生活的一種原則和典范。巴沙尼亞在住宅建筑設(shè)計中以不停創(chuàng)新而聞名，創(chuàng)新已成為巴沙尼亞的標(biāo)志和本身的商標(biāo)。AramBassenian和CarlLagoni被美國出名的《建造商（BUILDER）》雜志命名為“50位住宅建設(shè)中最具影響力的人”之一。優(yōu)秀的設(shè)計為巴沙尼亞贏得了220多金獎（GoldNuggetGrandAward）、170多個MAME獎以及50多個美國生活獎（BestInAmericanLivingAwards）。巴沙尼亞主動在中國開展業(yè)務(wù)，留下了佘山國際高爾夫（上海）、橘郡（北京）等作品，其與龍湖的合作開始于藍湖郡（重慶），同時也是龍湖·滟瀾山（北京）的設(shè)計單位。3、HZS景觀設(shè)計單位：豪斯泰勒張思圖德建筑設(shè)計咨詢（上海）有限公司 HostetlerZhangStuder(HZS)ShanghaiHZS公司成立于，由多位原任職于貝爾高林的資深景觀設(shè)計大師創(chuàng)立。首席景觀設(shè)計師：ScottHostetlerScottHostetler先后在肯塔基大學(xué)、賓夕法尼亞大學(xué)學(xué)習(xí)園林設(shè)計，迄今已有園林景觀設(shè)計領(lǐng)域的工作經(jīng)驗，并與龍湖地產(chǎn)聯(lián)手打造出香樟林別墅等多個典型案例。ScottHostetler服務(wù)過的國際客戶重要集中在美國、加勒比海及東南亞，國內(nèi)客戶則遍及北京、上海、重慶、廣州、杭州等大中都市。他是番禺星河灣、北京星河灣、深圳香蜜湖、香港迪斯尼酒店的景觀設(shè)計師，他與龍湖地產(chǎn)的合作始于龍湖花園，也是香樟林別墅、藍湖郡別墅的景觀設(shè)計師。從龍湖花園到頤和原著，ScottHostetler成為了龍湖地產(chǎn)的“同路人”。4、HBAHBA，HirschBednerAssociates，是領(lǐng)導(dǎo)世界級酒店室內(nèi)設(shè)計之先驅(qū)。HBA致力于發(fā)明“空間的品位”，主張在室內(nèi)設(shè)計中完美地結(jié)合夢幻感、戲劇化、舒適性。HBA極少涉足私人住宅的室內(nèi)設(shè)計。HBA所服務(wù)的客戶包含Hyatt（凱悅）、Marriott（萬豪）、RitzCarlton（里茲·卡爾頓）、Sheraton（喜來登）、Hilton（希爾