貴陽市房地產(chǎn)市場年度運行報告

2

0

1

2

年

貴

陽

市

房

地

產(chǎn)

市

場

年

度

運

行

報

告中地行貴陽CHINA

LAND.GY中地行貴陽分公司2012年12月

錄

Directory

宏觀環(huán)境篇Macro

market

article

Part1城市規(guī)劃篇City

Planning

Part2微觀市場篇Micro

market

Part3媒體投放篇Media

discourse

Part4排頭企業(yè)篇Leading

enterprises

Part5宏觀環(huán)

境

篇

Macromarketarticle

Part1■2012年房地產(chǎn)政策法規(guī)■2012年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境■2

013年宏觀大勢預(yù)判宏觀環(huán)境篇前

言2012年的中國樓市，不可謂不精彩，有年初的“國八條”定調(diào)整體市場，年中兩次“降息”讓市場興奮、部分城市樓市反彈引發(fā)熱潮，戶籍改革、房產(chǎn)稅等諸多市場焦點永遠(yuǎn)熱度不減。貴陽樓市同樣令人振奮，從3月份開始，兩大樓盤花果園未來方舟并駕齊驅(qū)，引領(lǐng)整個貴陽樓市，上演千人搶購狂潮，更有花果園成功打造“中國第一大盤”美譽，整

體年度市場成交量已突破千萬方，讓更多的人們不斷顛覆自己對貴陽樓市的判斷，這個市場，何去何從。時間內(nèi)容中

地

行

解

讀一

月份中國政府網(wǎng)在線訪談時表示，政府要消除非戶籍人員購買當(dāng)?shù)厣唐贩康闹贫刃哉系K，營造比較好的市場環(huán)境。市場經(jīng)濟(jì)受到制度性的制約有礙發(fā)展，逐步消除制度性障礙對樓市未來發(fā)展利好，此舉也是樓市政策趨緩的昭示。市場經(jīng)濟(jì)受到制度性的制約有礙發(fā)展，逐步消除制度性障礙對樓市未來發(fā)

展利好，此舉也是樓市政策趨緩的昭示。保障房市場發(fā)展最大的制約就是資金來源，國家大力加強保障房建設(shè)資金來源有

利于緩解資金緊張局面。國土資源部近日發(fā)布通知，要求各地嚴(yán)格規(guī)范城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點，堅持項目管理、封閉運行。城市發(fā)展制度性措施，全面保障農(nóng)民及農(nóng)村集體權(quán)利，為進(jìn)一步發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)提供良好環(huán)境。二月份2012年人民銀行金融市場工作座談會在廣西南寧召開，會議深入學(xué)習(xí)了中央經(jīng)濟(jì)工作會議差異化房貸政策的實施將會剛需群體，刺激剛需客戶的購買力2月17日，國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的若干意見(國

發(fā)(

2

0

1

2

)

2

號

文

件

)

,

大

力

支

持

貴

州

經(jīng)

濟(jì)

發(fā)

展

。對貴州發(fā)展有里程碑式的的意義，著重調(diào)整發(fā)展步伐，工業(yè)強省戰(zhàn)略全國CPI同比上漲4.5%,環(huán)比上漲1.5%,國家統(tǒng)計局公布的1月份宏觀經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù)顯示食品價格成為CPI上漲的主要推手，其背后是勞動力成本的上漲在房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，貴州房地產(chǎn)開發(fā)投資在去年1-11月累計中，自6月份以來累計增速呈現(xiàn)逐月回落態(tài)勢究其原因是因為中央宏觀調(diào)控和金融政策的打壓和各地方政府的限購政策三月份國務(wù)院總理溫家寶28日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定設(shè)立溫州市金融綜合改革試驗區(qū)。會議批準(zhǔn)實施《浙江省溫州市金融綜合改革試驗區(qū)總體方案》“國務(wù)院剛批準(zhǔn)溫州市金融綜合改革試驗區(qū)，肯定溫州金融的民間性(民間資金、民營經(jīng)濟(jì))存在之合理四大行松綁首套房貸玫策的消息引發(fā)業(yè)界震動。四大行共同提出，將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價銀行響應(yīng)國家政策，落實差異化貸款政策，逐步放松首套房貸款3月下旬有市場消息稱，上海、北京、廣州等地個人購房貸款優(yōu)惠利率幅度擴(kuò)大至8.5折。其中涉及上海中行、農(nóng)行、建行等大型銀行銀行貫徹實施國家差異性貸款政策，逐漸恢復(fù)基準(zhǔn)利率并開始做出利率85折優(yōu)患，滿足首套房貸款需要的剛需群體2012年房地產(chǎn)政策法規(guī)中地行貴陽kLD時間內(nèi)容中

地

行

解

讀四月份修訂內(nèi)容主要包括三個方面：

一是住房公積金的用途和功能的調(diào)整；二是對覆蓋人群的重新梳理；三是對監(jiān)管的制度化約束。當(dāng)前全國城鎮(zhèn)在職職工的公積金繳存率為78%,還有22%的職工未繳《國家開發(fā)銀行關(guān)于進(jìn)一步支持貴州經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的意見，

《意見》還明確提出“十二五”期間向貴州提供融資總量不低于2000億元。由于國際大力度開發(fā)貴州，讓貴州的經(jīng)濟(jì)能夠追趕沿海城市，使貴州貸款增速高于

全國平均水平，提供優(yōu)惠政策本輪持續(xù)已有兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，

一改以往幾次調(diào)控在市場低迷的壓力下不得不半途而廢的“老模式”,一點也不見松動的跡象政府來規(guī)定商品房的限價，其結(jié)果必然是吃力不討好的.無論是住房還是其他商品五月份六城區(qū)全年要完成本轄區(qū)內(nèi)具備分割登記發(fā)證條件40%以上住宅小區(qū)的分割登記，個人土地分割登記后將領(lǐng)到《城鎮(zhèn)居民個人住房土地使用證》,俗稱“小土地證”長期來看，更重要的問題在于，農(nóng)房“房產(chǎn)證”究竟有多少含金貴陽金陽建設(shè)投資(集團(tuán))有限公司富源南路道路工程項目30億元貸款獲國家開發(fā)銀行總行批準(zhǔn)。此次富源南路道路工程項目30億元貸款獲國家開發(fā)銀行總行批準(zhǔn)六月份下調(diào)個人住房公積金存款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由4.90%下調(diào)至4.70%貴陽市住房公積金管理中心獲悉，該市將調(diào)整2012年-2013年度住房公積金月繳存

額上、下限標(biāo)準(zhǔn)。貴陽市二環(huán)四路城市帶棚戶區(qū)、城中村改造暨產(chǎn)業(yè)發(fā)展項日推介會，將于本同日(6月17日)舉行二環(huán)四路城市帶包括二環(huán)路和機(jī)場路、甲秀南路、花溪大道、貴黃路(藝校至清鎮(zhèn)段)沿線區(qū)域，規(guī)劃總用地105平方公里，降息之后，剛需沒有等來更大的利率優(yōu)惠，部分銀行反而收窄了首套房貸利率優(yōu)惠幅度。商貸比例也在逐漸增加，僅6月上半月此比例就比5月增長2個百分點達(dá)到21%,部

分銀行個貸的剩余額度快速減少2012年房地產(chǎn)政策法規(guī)時間內(nèi)容中地行解讀七月份中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶來到江蘇省常州、鎮(zhèn)江、南京等地就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)行調(diào)研，并在南京主持召開遼寧、江蘇、浙江、安徽、廣東五省經(jīng)濟(jì)形勢座談會。應(yīng)對國際金融危機(jī)，要做長期準(zhǔn)備。隨著經(jīng)濟(jì)困難，貿(mào)易保護(hù)主義還會加劇。出口比重大的企業(yè)，實行多元化市場戰(zhàn)略十分重要?？罾首罡呖稍诨鶞?zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,這是央行在今年6月7日出臺的規(guī)定，7月初，不少存款三個月或半年的市民打算取錢“搬家”這次央行對存款利率的調(diào)整，是國

家嘗試?yán)矢母锏睦眯盘?八月份全國農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證率達(dá)到78%,集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證率達(dá)到85%,宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證率達(dá)到80%。農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，

農(nóng)村土地整治項目不予立項國務(wù)院派出8個督查組，對北京市、天津巾等16個省(市)貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查督查組要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策苗頭的地區(qū)立即予以糾正，并強調(diào)各地

不得以任何理由變相放松調(diào)控連續(xù)數(shù)周的成交低迷之后，上周末的樓市格局突然峰回路轉(zhuǎn)。從幾個樓盤售樓處傳來的消息來看，在推盤樓盤價格普遍高漲或許表明，剛需、首次改善型樓盤經(jīng)過半年的連續(xù)小幅漲價后，經(jīng)過一個夏天的價格僵持九月份對個人住房征收房產(chǎn)稅，增加了住房的持有成本，有利于引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》?，從而促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用我國的房產(chǎn)稅不能定位在“收錢”

上，更不會成為地方主體稅種房地產(chǎn)調(diào)控攻策不會動搖在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，住宅投資的屬性正在弱化。由于房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性較強，貨幣

政策對房地產(chǎn)市場的影響程度大于

限購政策。政府長期以來對土地財政及房地產(chǎn)行業(yè)依賴較深，通過加大推地力度，尤其是增加優(yōu)質(zhì)地塊的推出房企的發(fā)展模式是否與國家調(diào)控方

向一致，以及現(xiàn)金流的穩(wěn)健性，抵抗周期性市場調(diào)整的能力2012年房地產(chǎn)政策法規(guī)時間內(nèi)容中

地

行

解

讀十月份根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,“房地產(chǎn)預(yù)售許可”由原米“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”負(fù)責(zé)審批有利于增加項目上市量?！跋路艑徟梢愿?、更直接、有效地監(jiān)管區(qū)域內(nèi)樓盤項目預(yù)售狀況住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管的司長表示，與中央政府調(diào)控要求不符的地方政府“微調(diào)”,已經(jīng)被-“叫?！?。中央政府早已明確堅持調(diào)控的決心，如

果一些地方政府仍不吸取前車之鑒，十一月份中央金融企業(yè)負(fù)責(zé)人不得違反規(guī)定用公款進(jìn)行高消費娛樂活動，不得用

公款支付應(yīng)由個人承擔(dān)的住宅購置、住宅裝修、物業(yè)管理費等已實行股份制改革的金融企業(yè)，按照公司法規(guī)定對金融董事、高級管理人員職

務(wù)消費行為進(jìn)行監(jiān)督款利率最高可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,這是央行在今年6月7日出臺的規(guī)定，不少地方已儲各較成熟的試點方案，但對房產(chǎn)稅給當(dāng)?shù)貛淼挠绊?，量價齊漲時就會出臺調(diào)控政策，保障性住房分配管理是件難事?，F(xiàn)在采

取幾次公示的辦法中央儲備相應(yīng)的政策，

一旦需要的話就

出手。判斷樓市的動向十二月份政府及其部門、建設(shè)單位、施工單位、注冊執(zhí)業(yè)人員以及其他有關(guān)單位

和個人違反條例規(guī)定的行為，規(guī)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任我國建設(shè)領(lǐng)域特別是政府投資項目和重大建設(shè)項目，絕大部分執(zhí)行了招投標(biāo)制度，公開招標(biāo)比例大幅度提高下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)

行簡并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅等將財產(chǎn)行為類有關(guān)稅收作為地方稅體系的重要內(nèi)容，不斷增加地方稅收收入2012年房地產(chǎn)政策法規(guī)金

融

銀

行

方

面房

地

產(chǎn)

政

策

方

面土

地

市

場

方

面2012年人民銀行金融市場工作座談會在廣西南寧召開，會議深入學(xué)習(xí)了中央經(jīng)濟(jì)工作會議在房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，貴州房地產(chǎn)開發(fā)投資在去年1-11月累計中，自6月份以來累計增速呈現(xiàn)逐月回落態(tài)勢個人土地分割登記后將領(lǐng)到《城鎮(zhèn)居民個人住房土地使用證》,俗稱“小土地證”3月下句有市場消息稱，上海、北京、廣州等地個人購房貸款優(yōu)惠利率幅度擴(kuò)大至8.5折。國務(wù)院派出8個督查組，對北京市、天津市等16個省(市)貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查全國農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證率達(dá)到78%,集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記

發(fā)證率達(dá)到85%,中央政府調(diào)控要求不符的地方政府“微調(diào)”,已經(jīng)被-“叫?！闭L期以來對土地財政及房地產(chǎn)行業(yè)依賴較深，通過加大推地力度下調(diào)個人住房公積金存款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由4.90%下調(diào)至4.70%7月19日，國土部、住建部于【進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知】堅持調(diào)控不放松連續(xù)數(shù)周的成交低迷之后，上周末的樓市

格局突然峰回路轉(zhuǎn)款利率最高可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,這是央行在今年6月7日出臺的規(guī)定下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅等政府及其部門、建設(shè)單位、施工單位、注冊執(zhí)業(yè)人員以及其他有關(guān)單位和個人違反條例規(guī)定的行為，規(guī)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任6月、7月連續(xù)兩次下調(diào)房貸利率，已由

之前的7.05%下調(diào)到6.55%,從2013年起，百萬貸款將預(yù)計少付利息12萬左右。月供減315元根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,“房地產(chǎn)預(yù)售許可”由原來“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”城市發(fā)展制度性措施，全面保障農(nóng)民及農(nóng)村集體權(quán)利，為進(jìn)一步發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)提供

良好環(huán)境。2012年房地產(chǎn)政策法規(guī)中地行貴陽ciaaUnb.ov>“十二五”開局之年著重調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及多產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級，全國經(jīng)濟(jì)指數(shù)不斷增加，GDP

逐年上漲，第三產(chǎn)業(yè)所占比重也逐步上升；>本年度第三產(chǎn)業(yè)比重持續(xù)上漲，未來一段將持續(xù)增加第三產(chǎn)業(yè)，加大服務(wù)業(yè)發(fā)展，提高

全民生產(chǎn)。2012年國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境年度GDP走勢注：數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局網(wǎng)站，2012年數(shù)據(jù)截止到11月，下同中地行貴陽

C)

ALsD中地行貴陽2012年國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境固定資產(chǎn)投資額走勢工業(yè)強國，大力發(fā)展城市化進(jìn)程，努力完善基建設(shè)施，全社會固定資產(chǎn)投資完成額呈逐年

上漲態(tài)勢，固定投資在未來短時間內(nèi)還將是帶動社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大動力。CiaAUubav中地行貴陽

C)

ALsD2012年國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境全國樓市成交走勢>受城市化快速發(fā)展帶動，2006年至2011年全國樓市成交量除08年受金融危機(jī)影響大幅下滑外均呈持續(xù)上漲態(tài)勢，本年度受2011年政策打壓發(fā)酵，全國樓市成交量出現(xiàn)下滑；

>本年度1-10月成交78743萬m2,同比去年同期下滑1.1%。2012年1月-2012年12月全國經(jīng)濟(jì)運行情況og431.?1012°05

12°06

72k07a-2

12083.6一

一居民消費價格指數(shù)(cp

1)

一生產(chǎn)看構(gòu)價指數(shù)

(pp!)中地行貴陽

CA

ALADN2012年國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境本年度CPI

、PPI走勢>2012年居民消費價格指數(shù)

(CPI)

年初開始得到控制，穩(wěn)定物價水平取得初步成效，10月份

CPI回歸到2.0以內(nèi)，11月份有所反彈，有專家預(yù)測12月同樣將保持在2.0以內(nèi)的區(qū)間；>國家宏觀調(diào)控效果明顯，通貨膨脹得到控制，

國家對房地產(chǎn)大打壓調(diào)控持續(xù)加大的可能性變小

。12°011220212miQ2日10.7空1220312*04

q97<2712'0g-2.2-1.412112226>

“十八大”勝利召開，貴陽加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快城市化建設(shè)步伐，

GDP以超過20%的速

度增長，對樓市發(fā)展有較強的保障和支撐；>06年至今，全市城鎮(zhèn)人均可支配收入逐年上漲，預(yù)計本年度貴陽市人均可支配收入將超過

20000元大關(guān)，根據(jù)國際測算標(biāo)準(zhǔn)慣例，貴陽樓市發(fā)展進(jìn)入快速通道。2012年貴陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2006年至今貴陽GDP走勢及人均可支配收入情況#中地行貴陽

CiALAD.N

2012年貴陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境近十年來，貴陽經(jīng)濟(jì)有了迅猛的發(fā)展，無論從區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量，還是人均收入水平，均有了較大的

飛躍，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也推動了區(qū)域房地產(chǎn)市場的快速增長；貴陽市第三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢

頭，而第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的比例

有所下調(diào)，第三產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)快速

發(fā)展的帶動下，從2003年的160.17億元上漲到了2011年的733.68億元

,從08年起漲幅明顯高于其余兩個

產(chǎn)業(yè)。促使貴陽城市化進(jìn)程增速，保持持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢；過去10年，貴陽市經(jīng)濟(jì)一直保持穩(wěn)步發(fā)展的趨勢，從2001年至2011年

,貴陽市GDP逐年上漲，平均漲幅

15%左右，

一直高于全國GDP增長率◆

過去10年，貴陽市經(jīng)濟(jì)一直保持穩(wěn)步發(fā)展的趨勢，從2001年至2012年，貴陽市GDP逐年上漲

,一直高于全國GDP平均增長率；◆貴陽市第三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢頭，而第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的比例有所下調(diào)，第三產(chǎn)業(yè)在

房地產(chǎn)快速發(fā)展的帶動下，從2003年的160.17億元上漲到了2011年的733.68億元，從08年起

漲幅明顯高于其余兩個產(chǎn)業(yè)。促使貴陽城市化進(jìn)程增速，保持持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢◆近10年，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展促使貴陽市人均可支配收入逐年穩(wěn)步上漲，收入增長的同時，居民

消費水平也同步提高，表面出貴陽市民眾對居住生活有更進(jìn)一步的需要。2012年國發(fā)2號文件大力發(fā)展貴州、阻樓市具備較大的發(fā)展空間。貴州30%左右的低城市化率、“二環(huán)四路城市帶”建設(shè)、2020年貴陽城市化率將提高到80%的建設(shè)目標(biāo)等因素，都在極力說明貴宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié)2012年宏觀經(jīng)濟(jì)總結(jié)口面對“十八大”的順利召開，

國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加大，未來整體經(jīng)濟(jì)面會趨于穩(wěn)定，通貨膨脹短期內(nèi)已得到遏制，未來加大經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是關(guān)鍵；口2012年“國發(fā)二號”文件對貴州大力支持，堅持走工業(yè)強省道路是主要方向，未來貴州經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入快速發(fā)展通道，整體經(jīng)濟(jì)將上一個新臺階；口正在逐步完善的交通路網(wǎng)，快速鐵路，輕軌等，都對貴陽整體經(jīng)濟(jì)帶來較大利好，貴陽正成長為中國內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)價值點，貴陽未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展將突飛猛進(jìn)。宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測2013年宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測城市

規(guī)劃

篇

City

Planning

Part2中地行貴陽eiankutb.ev城市規(guī)劃篇1.城市建設(shè)規(guī)劃2.交通路網(wǎng)規(guī)劃3.未來片區(qū)規(guī)劃4.棚戶區(qū)改造情況二環(huán)四路城市帶包括二環(huán)路和機(jī)場路、甲秀南路、花溪大道、貴黃路(藝校至清鎮(zhèn)段)沿線區(qū)域，規(guī)劃

總用地105平方公里.引進(jìn)投資4200億元。其中新增

開發(fā)改造建設(shè)用地52平方公里，涉及云巖、南明、花溪、烏當(dāng)、白云、小河、清鎮(zhèn)等7個區(qū)(市)及金陽

新區(qū)，包括15個城市功能板塊，涉及商業(yè)商務(wù)、交

通樞紐、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、度假休閑、文化娛樂、高品質(zhì)

居住區(qū)等功能和城市現(xiàn)代商業(yè)綜合體、現(xiàn)代交通服

務(wù)區(qū)等新興商業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)。通過開發(fā)建設(shè)，城市核

心區(qū)面積將擴(kuò)大到近200平方公里，人口超過200萬人。>“二環(huán)四路城市帶”將成為貴陽城市發(fā)展新引擎，或?qū)⒊蔀橘F陽市

有一個城市建設(shè)高峰期，建設(shè)完成將對貴陽城市形象有較大提升；

“二環(huán)四路城市帶”開發(fā)建設(shè)將啟動眾多新房地產(chǎn)項目，超大體量

的項目入市將加劇貴陽樓市本來就十分激烈的競爭態(tài)勢。

二

環(huán)

四

路城市建設(shè)規(guī)劃別毒北二環(huán)南二環(huán)西

環(huán)2012年2月29日上午，貴州省委、省政府召開專題會議，聽

取貴安新區(qū)總體規(guī)劃工作進(jìn)展情況匯報，研究部署加快貴

安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)各項工作?！?/p>

會議指出，國發(fā)2號文件要求貴州“加快建設(shè)貴安新區(qū)”、“把貴安新區(qū)建設(shè)成為內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”?！?/p>

根據(jù)《規(guī)劃方案》,貴安新區(qū)涉及貴陽市金陽新區(qū)、花溪

區(qū)、清鎮(zhèn)市的8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和安順市西秀區(qū)、平壩縣14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共計22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，約2000平方公里的空間范圍，規(guī)劃約400萬

人口規(guī)模和500平方公里建設(shè)用地規(guī)模。“貴安新區(qū)”是未來黔中核心區(qū)域，是未來貴陽城市建設(shè)發(fā)展重要增長極；>“貴安新區(qū)”黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)引擎，區(qū)域板塊的成熟將加大貴陽

樓市市場供應(yīng)，由此帶來的市場競爭將趨嚴(yán)。貴

安新

區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃名出區(qū)

道扎佐工業(yè)新城

計責(zé)四四家級高新技木產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)話期規(guī)劃92平方公里，將形

的“麥架一紗文一扎低高新?lián)Q術(shù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，打造高新扶水工業(yè)新域，扎佐工業(yè)回區(qū)日的已有上規(guī)模工業(yè)企業(yè)40戶，2010年以未已開工速通例目17個，通目總投高217億元，預(yù)2013年全部建成拉產(chǎn)百花新

城規(guī)劃范圍以百花雨力中心，包合清鎮(zhèn)城區(qū)、朱昌、金華及省花湖鄉(xiāng)部分用地，總線劃楚國250平方公里，東鄰金陽新區(qū)及白云片區(qū)，西至清磷域區(qū)邊界。規(guī)劃打通成為底居城市的

托展區(qū)燭、新區(qū)擬引進(jìn)生志體育公園，鄉(xiāng)村側(cè)樂部等項自龍洞堡

新城龍潤堡新城沙及用地?zé)崮?68平方公里，涉及人口規(guī)模為30萬人，區(qū)域規(guī)劃主旨；一厘以發(fā)展物立指向型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新城。二墨建成航空放游據(jù)細(xì)和物凌基地，三是打透成高岳的生志國住共區(qū)天河潭新城距責(zé)陽市約24公里，以天河灌風(fēng)果區(qū)力中心，花溪區(qū)石板鎮(zhèn)為范國擴(kuò)展延伸，建設(shè)農(nóng)業(yè)、服游、觀光為一伴生態(tài)新禁花溪生

態(tài)新城楚法新域4大組團(tuán)齊頭并進(jìn)：

一是5平方公里的大年額盤區(qū)和?平方公里的配者填，二里能中了商貨服務(wù)的花工老雄區(qū)，三冊以量關(guān)裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶為核心的量類細(xì)團(tuán)，四是十望河灌呈毒巖產(chǎn)業(yè)帶

三

區(qū)

五

城

五

帶

——

“

五

城

”

粵龍兩蓋新等圖例世

村

立

空天清城市建設(shè)規(guī)劃城★花累生本新劃孔性工業(yè)區(qū)

事

五甲凈業(yè)空A△m

二二1.中山中路：40米，雙向8車道，從大十字直達(dá)金陽長嶺南路；2.花果園南大街：30米，雙向6車道，北起花果園立交橋，南至太金線；3.松花路：30米，雙向6車道，西起二橋路，東至花

溪大道；4.惠農(nóng)路：30米，雙向6車道，西起長嶺南路，東至花溪大道；5.遵義中路：30米，雙向6車道，西起甲秀南路，東至火車站廣場；6.貴黃路：40米，雙向8車道，西起貴工，東至藝校立交橋；7.太金線：30米，雙向6車道，從太慈橋到金陽；8.公園中路：40米，雙向8車道，北起中山中路，南至甘蔭塘：9.延安南路：40米，雙向8車道，北起頭橋路、南至

花溪；10.公園西路：30米，雙向6車道，北起遵義中路，南至小車河；11.花果園西大街：30米，雙向6車道，西起甲秀南

路，東至藝校立交橋；12.花果園北大街：30米，雙向6車道，北起松山

路，南至中山中路?！傲v六橫”開通面積急劇擴(kuò)大。2012年年底12條市政道路相繼通車，把貴陽各區(qū)域板塊有機(jī)連接，中心區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃貴陽市2012年棚戶區(qū)和城中村改造工作于2月份

開啟，年內(nèi)有1560萬m2、10

個棚戶區(qū)城中村改

造項目動工，1.2萬戶群眾受益。為加快城市化進(jìn)程、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)棚戶區(qū)城中村改造工作，貴陽市于去年專門成立了棚戶區(qū)城中村改造辦公

室，下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)棚戶區(qū)城中村改造

工作的實施意見》,明確到2015年，全市將全面

實現(xiàn)4500萬平方米的棚戶區(qū)和城中村改造目標(biāo)。

二環(huán)四路城市帶范圍內(nèi)共有213個棚戶區(qū)、城中村，總面積超過18平方公里，占二環(huán)四路城市帶可建設(shè)用地52平方公里的35%,且均處在城市帶重要區(qū)域。這213個棚戶區(qū)、城中村，將分為15個改造區(qū)域、86個地塊，按照統(tǒng)籌規(guī)劃、成片改造的原則分批開發(fā)。棚

戶

區(qū)

改

造

情

況

棚戶區(qū)改造提速

2012年已完成1560萬m2棚戶區(qū)改造，未來3年，將逐步改造面積面積達(dá)4500萬m■2005年開始，

貴陽城市建設(shè)發(fā)展步伐加速，

“爽爽的貴陽”城市名片開始全國范圍

內(nèi)做推介，最近幾年，貴陽城市面貌日新月異，未來發(fā)展?jié)摿薮?；?007年開始，貴陽樓市開始發(fā)力，年成交量維持在700萬方左右，且最近兩年呈現(xiàn)

快速上漲態(tài)勢，2012年成交量將突破千萬方，未來貴陽樓市發(fā)展?jié)摿薮?；?011年年底，“二環(huán)四路”全部通車，大貴陽真正來臨，周邊多板塊發(fā)展同步，500萬中型城市發(fā)展現(xiàn)雛形，未來城市發(fā)展提速；■2012年，

“國發(fā)二號”文件大力支持貴州發(fā)展，確立黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展地位，貴陽周

邊中小城市得到發(fā)展支持，

“貴安新區(qū)”將成為未來貴陽發(fā)展引擎。城市規(guī)劃總結(jié)

微觀市場篇MicromarketPart3中地行貴陽

eiank

uubev■2012年貴陽土地市場■

2012貴陽樓市供應(yīng)情況

■2012貴陽樓市成交情況微觀市場篇>

12年土地市場相對疲軟，開發(fā)商對拿地持謹(jǐn)慎態(tài)度，全年土地成交主要由于中天漁安村地塊和

假日方舟地塊、花果園五里沖、野貓井舊城改造地塊導(dǎo)致成交量虛高；>烏當(dāng)區(qū)主要成交地塊為中天城投集團(tuán)奶牛場地塊，首期土地面積共計70萬方，

白云區(qū)主要成交土地為成都優(yōu)品道控股，25萬方土地。08年至今貴陽土地市場成交走勢(年度)中地行貴陽Ci

ALAD.N>本年度全年土地主要集中在8月份，單月成交1206934m2,年底又一波土地成交高峰，

由于南

明區(qū)龍洞保輕工業(yè)園土地放量所致，1-12月共計成交土地面積4523502m2,

同比去年同期5696998下降20.5%;>主要成交高峰期8月由于中天·假日方舟奶牛場地塊(703863m2)成交，主要為低密度住宅，為烏當(dāng)未來又一高端住宅區(qū)；2012年貴陽土地市場成交走勢(月度)中地行貴陽

Ci

ALAD宗地號位置面積(m2)用途成交價(萬元)買受人G(11)50烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)2305其他交通設(shè)施276貴州石油天然氣股份有限公司G(11)49烏當(dāng)區(qū)新莊村龍?zhí)寥?6979.8一類工業(yè)用地1933貴州威門藥業(yè)股份有限公司G(11)51烏當(dāng)區(qū)高新路南方匯通窮5325一類工業(yè)用地240南方匯通股份有限公司、貴陽時代沃頓科技有限公司B(10)06白云區(qū)金蘇大道旁161123商業(yè)、居住用地24235貴陽高科科技置業(yè)發(fā)展有限公司B(11)15白云區(qū)云環(huán)路外側(cè)123797居住用地20430貴陽品筑置業(yè)有限公司B(11)16白云區(qū)云環(huán)路外側(cè)136154居住用地22480貴陽品筑置業(yè)有限公司2012050高新開發(fā)區(qū)金陽科技產(chǎn)業(yè)園11848.7辦公5300貴州神舟科技發(fā)展有限公司2008-040烏當(dāng)區(qū)松溪路地塊經(jīng)濟(jì)適用住房

二

期4109.22經(jīng)適房2010-014烏當(dāng)區(qū)火炬大道9443學(xué)校用地G(12)02南明區(qū)復(fù)興巷4579商業(yè)、住宅5990貴陽市金陽建設(shè)投資集團(tuán)房地產(chǎn)置業(yè)有限公司G(12)03烏當(dāng)區(qū)云錦村石頭寨61454.8工業(yè)2420貴陽新天藥業(yè)股份有限公司G(12)11云巖區(qū)水東路淮安安井片區(qū)三期九號地塊29882商業(yè)、居住4360中天城投集團(tuán)城市建設(shè)有限公司G(12)10云巖區(qū)水東路淮安安升片區(qū)三期七號地壇33455居住3560中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)09云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)三期六號地塊11049商業(yè)、居住1930中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)08云巖區(qū)水東路淮安安井片區(qū)三期五號地塊8080商業(yè)、居住590中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)07云巖區(qū)水東路淮安安井片區(qū)三期四號地塊21015商業(yè)、居住3440中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)06云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)三期三號地塊30287商業(yè)、居住4740中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)05云巖區(qū)水東路淮安安井片區(qū)三期二號地塊24860商業(yè)、居住4360中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)04云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)三期一號地塊5685文化娛樂、商業(yè)、公共綠

地840中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)12云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)三期士二號地塊7490商業(yè)、居住1190中天城投集團(tuán)城市建設(shè)有限公司2012年貴陽土地市場(匯總)中地行貴陽CiaA

UMD.DV宗地號位置面

積

(

m

)用途成

交

價

(

萬

元

)買受人G(12)15烏當(dāng)區(qū)順海大坡路64289.9商業(yè)、住宅16275貴陽九地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)14烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)界牌林場15486.68工業(yè)(僅限家用電力器具制造》515貴州天援電器有限公司G(11)42云巖區(qū)新添大道與大營路交叉口9037.52商業(yè)、住宅26260貴陽市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)13南明區(qū)龍洞堡見龍洞路132號(原

登官職業(yè)學(xué)院)26661商業(yè)、住宅4880貴州廣源灃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高新2011-07位于高新區(qū)金陽科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)33617商住、科研、辦公用地13100貴州啟航置業(yè)有限公司金陽2012-09貴陽市金陽新區(qū)303309.7商業(yè)、住宅77200中天城投集團(tuán)股份有限公司G(12)18云巖區(qū)水東路漁安片區(qū)55673商業(yè)、住宅11170中天城投集團(tuán)城市建設(shè)有限公司G(12)17云巖區(qū)水東路漁安安并片區(qū)55461辦公17880中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)16云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)27976住宅5045中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)01南明區(qū)沙沖南路37號76178商業(yè)、住宅27230貴州海明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)20烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)洛灣村6863工業(yè)204貴陽花溪貴龍反光標(biāo)牌廠G(12)21南明區(qū)解放路飛行街5447商業(yè)、辦公、住宅4420貴陽鴻發(fā)危舊房改造開發(fā)有限公司G(12)27南明區(qū)龍洞堡食品輕工業(yè)園12306.6二類工業(yè)用地733貴陽恒昌工貿(mào)有限公司G(12)26南明區(qū)龍洞堡食品輕工業(yè)園14307.7二類工業(yè)用地853貴州福欣誠投資有限公司G(12)25南明區(qū)龍洞堡食品輕工業(yè)園13457.6二類工業(yè)用地804貴州晨宇生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司2012年貴陽土地市場(匯總)地塊名稱位置面

積

(

m

)用途價

格

(

萬

元

)購買人G(12)34南明區(qū)太慈橋44897商業(yè)、住宅22865貴州中凱瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)35烏當(dāng)區(qū)界牌林場6293.9二類工業(yè)用地190貴州華帝燃具有限責(zé)任公司G(12)19云巖區(qū)海馬沖10226商業(yè)、住宅10440貴陽市公共住宅建設(shè)投資有限公司G(12)54烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)高穴村22705.2工業(yè)633貴陽友聯(lián)精密機(jī)械有限公司G(12)63云巖區(qū)金西大道大凹村5694加油站3800中國石油化工股份有限公司貴州貴陽石油分公司G(12)52烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)筑8283.7工業(yè)用地335貴州健興藥業(yè)有限公司G(12)55烏當(dāng)區(qū)水田鎮(zhèn)大壩口8868.3工業(yè)230貴陽九眾成機(jī)械制造有限公司G(12)56烏當(dāng)區(qū)水田鎮(zhèn)大壩口7938.33工業(yè)395貴陽精一科技有限公司G(12)57烏當(dāng)區(qū)水田鎮(zhèn)水田村巴山丘15316.9工業(yè)用地7865貴州龍洞堡工程機(jī)械物流園區(qū)投資有限公

司G(12)58南明區(qū)小碧鄉(xiāng)下壩村113750倉儲、市場用地310貴陽佳華印務(wù)包裝有限公司G(12)53烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)大堡村、新村村6915.37工業(yè)用地695貴陽新博強食品有限公司G(12)60南明區(qū)云關(guān)鄉(xiāng)云關(guān)村11428.4二類工業(yè)用地931貴州遠(yuǎn)程制藥有限責(zé)任公司G(12)51烏當(dāng)區(qū)高新社區(qū)新莊村、東風(fēng)鎮(zhèn)云錦村30336.2工業(yè)用地6150貴陽鵬益地產(chǎn)G(12)46烏當(dāng)區(qū)新天社區(qū)北衙村奶牛場4號地塊117842娛樂用地20570中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)43烏當(dāng)區(qū)新天社區(qū)北銜村奶牛場1-2號地塊33305住宅用地2740中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)38烏當(dāng)區(qū)新大社區(qū)北街村1434.7行政辦公用地345貴陽市測繪院G(12)39烏當(dāng)區(qū)水田鎮(zhèn)定抓村36295.12工業(yè)用地1015貴陽新天藥業(yè)股份有限公司G(12)41花溪區(qū)云凹村、石板二村172688市場用地3620貴陽地利農(nóng)產(chǎn)品物流園有限公司2012年貴陽土地市場(匯總)地塊名稱位

置面

積

(

m

)用

途價

格

(

萬

元

)購買人G(12)42烏當(dāng)區(qū)新天社區(qū)北衙村奶牛場1-1號地塊159629住宅用地7600中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)45烏當(dāng)區(qū)新大社區(qū)北福村奶144324住宅用地15305中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)47烏當(dāng)區(qū)新天社區(qū)北衍村52751住宅用地3240中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)48烏當(dāng)區(qū)新天社區(qū)北衙村奶牛場52087住宅用地5315中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)49烏當(dāng)區(qū)新天社區(qū)北衙村奶牛場23397醫(yī)療衛(wèi)生用地935中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)44烏當(dāng)區(qū)新大社區(qū)北衙村奶牛場120528住宅用地6715中天城投果團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)66云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)28076住宅5045中天城投集團(tuán)城市建設(shè)有限公司G(12)65云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)第六期一號

地塊18549商業(yè)、住宅4010中天城投集團(tuán)城市建設(shè)有限公司G(12)67云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)第六期三號

地塊7267住宅1320中天城投集團(tuán)城市建設(shè)有限公司G(12)68南明區(qū)桐蔭路西側(cè)、裝草路東側(cè)52367商業(yè)、商務(wù)、

住宅48120首鋼特殊鋼有限責(zé)任公司G(12)69南明區(qū)嘉潤路東側(cè)、貴鋼一路南側(cè)、貴鋼二路北側(cè))31942科

教(

小

學(xué)

)3830首鋼特殊鋼有限責(zé)任公司G(12)75花溪區(qū)田園北路旁12531住

宅

、3005貴州盛唐金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)71花溪區(qū)孟關(guān)鄉(xiāng)改貌村H-16號12858.65倉儲1820貴陽永新安全玻璃有限責(zé)任公司G(12)84南明區(qū)龍洞堡食品輕工業(yè)園內(nèi)29699.86工業(yè)(飲料制

造業(yè)1780貴州百祥制藥有限公司G(12)83云巖區(qū)金西大道延伸段八號地39403學(xué)校8110貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司、深圳市勁嘉房

地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)82云巖區(qū)金西大道延伸段七號地15018商業(yè)、住宅4940貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司、深圳市勁嘉房

地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)81云巖區(qū)金西大道延伸段六號地82558商業(yè)、住宅28775貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司、深圳市功嘉房2012年貴陽土地市場(匯總)地產(chǎn)開發(fā)有限公司地塊名稱位

置面

積

(

m

2

)用

途價格(刀購買人G(12)80云巖區(qū)金西大道延伸段五號地25542商業(yè)、辦公9840貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司，深圳市勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)79云巖區(qū)金西大道延伸段四號地58114住它16980貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司、深圳市勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)78云巖區(qū)金西大道延仲段三號地76772商業(yè)、住宅18860貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司、深圳市勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)77云巖區(qū)金西大道延仲段二號地40714商業(yè)10670貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司、深圳市勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)76云巖區(qū)金西大道延仲段一號地9751住宅2450貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司、深圳市勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司C(12)85南明區(qū)龍洞堡食品輕工業(yè)園內(nèi)15796.5工業(yè)950貴州味特食品有限公司G(12)91南明區(qū)云關(guān)鄉(xiāng)木頭村40070.8商業(yè)22685貴州太升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)92花溪區(qū)溪北社區(qū)養(yǎng)牛村灰壩、花石路北側(cè)95511工業(yè)1980貴陽高原礦山機(jī)械有限公司C(12)93南明區(qū)龍洞堡泊小線旁39431商業(yè)、住宅3385貴州聯(lián)福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)95花溪區(qū)牛邱關(guān)立交南側(cè)26937倉儲用地1175貴陽怛通管材有限公司2012年貴陽土地市場(匯總)2040·2012年費陽土始而堝盤路5c0200018001cC0500

001=3530P-18g區(qū)域家地數(shù)量面

積

(

m

)成交價(億元)兩城區(qū)46137498442.5金陽1169664819.6白云區(qū)34210746.7花溪區(qū)165075656.1小河區(qū)000.0烏當(dāng)區(qū)43145100210.8合計119452350286M

20102256

819*9co

1882012年貴陽土地成交市場(匯總)3:1**1

·1力

*

t…

·3.0000030000000900010000040c*0

0000中地行貴陽200g2011194221028222110aLD.OVCiaA項目名稱位

置地塊面積格

體

容

積

率預(yù)

計

開

發(fā)

周

期規(guī)劃情況中天·未來方舟云巖漁安安井375萬方1.8-2.58-10年綜合用地

、

高層建筑中天假日方舟烏當(dāng)區(qū)奶牛場460萬方0.56-8年高爾夫別墅

、

洋房建筑成都優(yōu)品道白云區(qū)云環(huán)路2300畝3.06-8年33層高層住宅萬科

、

勁嘉金西大道26.5萬方1-4.53-5年住宅、辦公、娛樂花果園南明區(qū)五里沖1830萬方6.85-8年綜合住宅用地

，

超高層建

筑中

鐵

·

龍

里國

際

生

態(tài)城黔南州龍里縣谷腳鎮(zhèn)交界處2000萬方0.8-1.05-8年高爾夫別墅、洋房中鐵·

金陽十二灘

項

目金陽新區(qū)4905畝2.235

-

8年高爾夫別墅、洋房大

川

·白

金

城白云區(qū)530萬2.68-10年普通高層俊發(fā)黑石頭項目白云區(qū)黑石頭村15萬方3.05-6年洋房

，

高層建筑注：中天·未來方舟地塊大部分已于2012年11月份成交>規(guī)?；蟮貕K如：

目前開發(fā)商大批量拿地，地塊面積較大，多數(shù)為上百萬方，未來1-3年內(nèi)

大盤項目增多競爭加大；>貴陽市場樓市發(fā)展比較滯后，主要源于地緣性客戶以被挖掘較多，各大外來房企爭相搶占

市場，但由于政策影響，開發(fā)商對市場預(yù)期持懷疑事態(tài)，預(yù)計13年外來房企拿地速度將大

幅放緩。貴陽市場大企業(yè)拿地情況中地行貴陽ALiD2012年1-12月份新上市商品房走勢60000004500050000004000000300003000000200002000000100000050C0012*11面積(m)——套敷注：推貨量包括住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓等所有物業(yè)1-12月全市推貨總量154362套，面積14725369m2,

同比去年同期73349套，8251925m2上漲110.4%%,78.5%;>本年度推貨主要集中在6月份，由于花果園大量推新貨，其次是11月，有花果園、中天未來

方舟、中鐵逸都和綠地新都會等項目出新貨。2012年貴陽樓市供應(yīng)情況(月度)12'01616103574812*1015427761282212'08329232242212'002878802303中地行貴陽Ci

ALAD.N12'025000721204506472233410866179568486880443891221927445320558805387411596991090210396359724400003500012'0612'0712*0512'12150001000022*035-45450000250000>本年度全市供大于求，主要表現(xiàn)為6月份，推貨量4868804m2,消化量1601112m2,導(dǎo)致市場余

貨較多，全年整體供應(yīng)供1473萬m2,

消化1106萬m2,整體求表現(xiàn)1.33:1,同比去年同期3.04:1有所緩解，全年去庫存華取得效果；>2013年百萬方項目增多，且花果園尚在銷售發(fā)力期，市場放量預(yù)計有加大的可能，整體供求

關(guān)系仍然表現(xiàn)供過于求。中地行貴陽

CALADN

2012年貴陽樓市供求關(guān)系(月度)可

*

冊

·m,1

小N

·…a1,2006升·2D12年睨

山年險低水關(guān)條1“

*畫

·■

h

·>本年度全市成交量首次突破干萬方大關(guān)，主要源于大盤傾銷所致；伴隨首開，俊發(fā)，優(yōu)品道控股，大川地產(chǎn)等大量外來房企的紛紛搶灘，未來整體市場供過于

求表現(xiàn)仍然明顯；>隨著城市舊城改造加速，未來保障房放量急速上漲，

由此帶來的市場供應(yīng)還將嚴(yán)峻。

中地行貴陽ALAD08年至今年貴陽樓市供求關(guān)系(年度)

1

41

1

1

·*111

·

I*LB1*

L.:貴陽樓市整體供大于求，相對一線城市有嚴(yán)重偏離失衡趨勢，但由于貴陽整體市場價格基數(shù)

較低，未來發(fā)展空間仍然比較大；>貴陽房地產(chǎn)泡沫較低，再扣除開發(fā)成本的上漲因素，貴陽樓市價格下調(diào)空間相當(dāng)小，市場仍

然呈健康態(tài)勢發(fā)展。中

地

行

貴

陽

CAALADN

貴陽與一線城市供求關(guān)系對比n21*著

。F

·,*hh12*41·*1;*:101A:rA*121*1*3w:;=代:;:..>本年度1-12月全市成交各類物業(yè)11059633m2,

主要成交企業(yè)為宏立城、中天城投、保利貴

州、恒大地產(chǎn)等；同比去年6388875m2上漲73.1%;>1-12月住宅總體均價4530元/m2,同比去年同期5007元/m2下降9.5%,主要由于花果園大量低價銷售：>12月份由于西南商貿(mào)城集中簽約商鋪，由此拉高全市整體均價至6155元/m2。2012年貴陽樓市成交情況3012年10112月個市隱定絡(luò)臨是穿1中位：

n

。

兒

/

?注：成交總面積包括所有物業(yè)中地行貴陽L*D.OVCiaA2022年1-12月套區(qū)地位有均價查儲(元/

)“xQaco50004NQ80002000302112=15

——個：

1>1-12月全市住宅成交均價走勢中，兩城區(qū)、花溪區(qū)均下降明顯，兩城區(qū)主要表現(xiàn)為花果園項

目低價傾銷拉低整體價格：其余大部分區(qū)域商品房均價均呈平穩(wěn)態(tài)勢，各大項目都在以折扣方式和促銷活動吸引客戶，導(dǎo)致整個市場的出現(xiàn)“價跌量漲”等現(xiàn)象。中地行貴陽

CA

ALADN2012年貴陽樓市成交情況1.0~

∵“A12QP

心2:011*4:1.06-

1.1:A山-4:G3:%2210122>1-12月全市各類物業(yè)成交均價走勢中，由于政策發(fā)酵導(dǎo)致住宅均價有持續(xù)下滑態(tài)勢，普通

住宅價格直逼經(jīng)適房價格；>相對住宅而言，商業(yè)市場表現(xiàn)起伏較大，但總體成交呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，特別是大盤項目的商

業(yè)及寫字樓產(chǎn)品備受客戶追捧。2012年貴陽樓市成交情況中地行貴陽

CA

ALADN2

0

1

2

年

成

交

面

積

類

型

匯

總(

單

位

：

m區(qū)

域住宅商業(yè)寫字樓別

墅其他合計占比總量(商品房)(經(jīng)適房)兩城區(qū)696745368007221667311464604652361877735612763353769%金陽區(qū)813740783367303732708577651291466594122861611%白云區(qū)59602559595372131930834618716194356%花溪區(qū)19372516142832297108550368213492096122%小河區(qū)5449805278611711933637150041335596265%烏當(dāng)區(qū)37693129745279479232165888225759814889724%清鎮(zhèn)市1351491017453340439640001391131%修文縣93440884984942872800001807212%合計9730094935702737306855918754948611397511553911059633100%>2012年1-12月總共成交1106萬方，其中兩城區(qū)成交總量占全市總量的69%,達(dá)到763萬m2,主要項目花果園和未來方舟，其次是金陽新區(qū)，占比為11%,122萬方；>目前花果園整體成交612萬方，總金額為274億元，處于市場絕對龍頭地位。2012年貴陽樓市成交情況>兩城區(qū)成交763萬m2占全市總量的69%,占區(qū)域成交量第一，成交主力花果園項目、中

天·未來方舟等；>成交高峰期主要集中在3月、6月和年底，

由于花果園大量簽約，當(dāng)月由此帶來的價格下滑

態(tài)勢比較明顯。2012年貴陽樓市成交情況—分區(qū)域研究兩城區(qū)中地行貴陽UD.oveia81

*1=

1

·11

·1:

·I*

·A5m2.91:;>從08年-12年兩城區(qū)成交單套面積走勢圖上看出，面積段不斷減小，主要源于貴陽市超級大

盤花果園以小戶型剛需產(chǎn)品為主，面積小，總價低，去化快速；未來方舟項目主力戶型80-155m2,

定位中端項目，去化相對花果園較緩慢，

由此看出目前市場主力產(chǎn)品仍然以首改剛需客戶和投資為主，客戶更青睞中小戶型。2008年至今兩城區(qū)單套成交面積走勢兩城區(qū):…

·

·一*R1

.J1L.42中渝第一城，中鐵·逸都國際；>年底12月份“量價上漲”主要因為西南商貿(mào)城集中簽約所致，均價走勢上，高價位在9月、10月和12月，10月份主要由于美的·林城時代公寓簽約，中渝洋房簽約，拉高整體均價。2012年貴陽樓市成交情況—分區(qū)域研究金陽新區(qū)>金陽新區(qū)成交122萬m2占全市總量的11%,

占區(qū)域成交量第二，成交主力為美的·林城時代，中地行貴陽

CiALAD.N

>烏當(dāng)區(qū)成交48.8萬m2占全市總量的4%,成交主力保利溫泉新城、保利春天大道、保利公園2010,以及部分中小樓盤；均價走勢上，高價位在9-10月，主要由于公園2010和樂灣國際別墅大量成交、簽約拉高整

體區(qū)域均價。

中iA地L行A

陽2012年貴陽樓市成交情況—分區(qū)域研究烏當(dāng)區(qū)中地行貴陽Ci

ALAD.N2012年貴陽樓市成交情況—分區(qū)域研究小河區(qū)>小河區(qū)成交55萬m2占全市總量的5%,成交主力萬科金域華府、德天國際新城、騰龍灣等；

>均價走勢上，高價位在3、4月和年底，主要由于萬科精裝房成交拉高均價。>白云區(qū)成交61萬m2占全市總量的6%,成交主力恒大城、綠地伊頓·公館，利海米蘭春天等

；>均價走勢上，高價位在9月，主要由于恒大城銷售精裝房，均價在4300元/m2,拉高白云區(qū)

整體均價。

a地A

*p貴aw陽2012年貴陽樓市成交情況—分區(qū)域研究白云區(qū)中地行貴陽Ci

ALAD.N2012年貴陽樓市成交情況—分區(qū)域研究花溪區(qū)>花溪區(qū)成交20.9萬m2占全市總量的的2%,成交主力保利溪湖、溪山御景、四季花溪等；

>均價走勢上，高價位在9月，主要由于保利溪湖洋房、高層集中簽約所致。中地行貴陽Ci

ALAD.N2012年貴陽樓市成交情況—分區(qū)域研究清鎮(zhèn)市成交13.9m2占全市總量的1%,成交主力紅樹東方、錦繡南灣等；>均價走勢上，高價位在10月，主要由于錦繡南灣成交90套拉高整體區(qū)域均價。清鎮(zhèn)市>從08年開始，貴陽別墅市場開始起步，09年到達(dá)第一個高峰期，成交量突破12萬方，典型項目有保利溫泉、金華世家等項目；>本年度主要成交項目為保利公園、樂灣國際、經(jīng)典天城等，但由于別墅逐步外延，整體價

格并未明顯走高。2012年貴陽樓市成交情況—分產(chǎn)品研究別墅中地行貴陽

CiALAD.N

>貴陽寫字樓市場逐年上漲，本年度成交量已超過54萬m2,寫字樓市場主要分布在兩城區(qū)和

金陽新區(qū)；>本年度由于花果園寫字樓大量出貨導(dǎo)致整體均價被拉低。

中地行貴陽CiaA

LHD.ov2012年貴陽樓市成交情況—分產(chǎn)品研究寫字樓>貴陽商業(yè)市場起伏比較大，分布呈現(xiàn)不均衡現(xiàn)象，09年開始金陽新區(qū)商業(yè)發(fā)力，

一度成為貴

陽商業(yè)市場成交主力區(qū)域；>本年度受金陽西南商貿(mào)城項目集中簽約，年度商業(yè)成交總量同比上漲239%,2013年西南商貿(mào)

城項目將持續(xù)推大量商業(yè)，全市整體商業(yè)成交量還將上揚。2012年貴陽樓市成交情況—分產(chǎn)品研究商業(yè)中地行貴陽eia

UtD.ov媒體

投

放

篇

Media

discourse

Part42012年貴陽房地產(chǎn)主流媒體概述■2012貴陽樓市報媒投放情況■

2012年同比2011年報媒投放對比■2012年重點房企報媒投放情況媒體投放篇29%

質(zhì)國晚報(版/次)61%貴陽樓市報廣投放分布在貴陽晚報、貴州都市報和貴州商報，黔中早報，比例分別是61%、29%、5%,5%。2012年18月找放甲分和中地

行

貴

陽

CA

ALADN2012年貴陽房地產(chǎn)主流媒體概述數(shù)據(jù)來源：中地行媒體監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，下同,:x|x*aru|12■tP耳L*;

l

.+

■?*·投數(shù)剛間選擇>1-12月全市報廣投放集中在3-11月；投放項目區(qū)域主要以兩城區(qū)金陽和烏當(dāng)為主；投放時間

集中在周四、周五、大部分投放物業(yè)類型為住宅產(chǎn)品。F:x白玉區(qū)金陽區(qū)兩成區(qū)

40%限我何必委平分命*

rM

氧

，當(dāng)油中地行貴陽

C)ALAD 包放線分和,身強

我與1*2012年貴陽樓市報媒投放情況51

.

*1

153

:■子*1叫氧伊

酬黑

司伊

有望

制

.

爐割

里司伊網(wǎng)住宅

TenH>2012年1-12月貴陽樓市報廣投放量4076頻次，較去年同期2514頻次同比上漲62%;>上漲主要源于大企業(yè)集中化、長期化、系統(tǒng)化的報廣轟炸，加上樓市沉迷，大部分開發(fā)商主

要通過報廣吸收市場客戶；>主要投放企業(yè)為花果園、中天城投集團(tuán)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)，萬科等大型企業(yè)占據(jù)市場。 中iA地L行A

陽2012年同比2011年報媒投放對比1■

?

。

■::

*

:113.1X41·*4.F.51.小日:4*■11排名企業(yè)名稱投放頻次推廣項目主推時間1宏立城集團(tuán)462花果園3-11月2中天城投集團(tuán)345中天未來方舟、中天花園、世紀(jì)新城、會展城、未來方舟3-11月3保利貴州247溫泉新城、云山國際、國際廣場、春天大道、公園2010、保利溪湖2-11月4恒大地產(chǎn)179恒大綠洲、恒大城、恒大名都1-11月5中鐵置業(yè)集團(tuán)113逸都國際、城市花園、珠江灣畔1-11月6萬科地產(chǎn)98金域華府、萬科·玲瓏灣2-10月7美的地產(chǎn)69美的林城時代4-11月8新世界地產(chǎn)65貴陽新世界花園1-11月9綠地集團(tuán)59綠地伊頓公館、聯(lián)盛國際3-10月10香港天譽置業(yè)35天譽城3-9月1-12月全市報廣投放總量4076頻次，TOP項目頻次占總量的41%,貴陽樓市主要大盤壟斷明

顯，宣傳推廣方式主要為硬廣，且銷售業(yè)績大多與硬廣投放呈正相關(guān)關(guān)系。2012年重點房企報媒投放情況排頭企業(yè)篇

Leading

enterprises

Part5■2012

年全國樓市成交TOP情況■2012貴陽樓市TOP10企業(yè)概況■2012

貴陽樓市TOP10企業(yè)成交情況■

2012年重點個案成交情況■2013年TOP企業(yè)展望排頭企業(yè)篇2012前三季度房企銷售全額T?P50(M0.1-202012前二季度房企銷售面積TOP50(W0.1-20)排名公司名稱銷售全額(億元)排名公司名稱銷售面積(萬平方米)1萬科地產(chǎn)959.01恒大地產(chǎn)996.02保利地產(chǎn)764.02萬科地產(chǎn)917.03中每地產(chǎn)757.03綠地集團(tuán)7T0.04綠地集團(tuán)725,04保利地產(chǎn)666.05恒大地產(chǎn)615.05中海地產(chǎn)585.06萬達(dá)集團(tuán)470.06魯柱園493.07華聞孟地382.07萬達(dá)集團(tuán)330.08世茂房地產(chǎn)355.06華潤置地344.09綠城中國328.09世茂房地產(chǎn)296.010碧桂園300.010無湖地產(chǎn)276.0>2012

年前三季度全國前十企業(yè)成交金額萬科仍然高居榜首，但恒大在2009年以快速步伐縱身三四線城市后使銷售面積得到快速提高，以996萬m2的高位位列銷售面積第一；>前十企業(yè)銷售金額門檻上漲到300億元，銷售面積上漲到270萬m2。同比去年同期都有較大漲2012前三季度年全國樓市成交TOP情況幅

。排名企業(yè)成交車數(shù)面

積

(

m

)金額(億元備

注

(

項

目

名

稱

)1宏立城662196129340274花果園2中

天

城

投10794111377447.2未來方舟

、

花園

、

世紀(jì)新城

、

會展城

、

托斯卡

納

、

帝景傳說3浙商地產(chǎn)406319557426.4西南商貿(mào)城4保利地產(chǎn)404747835832.4溫泉新城

、

云山國際

、

春天大道

、

溪湖

、

公園

2010、國際廣場5恒大地產(chǎn)372631172213.9恒大城

、

恒大綠洲

、

恒大名都6美的地產(chǎn)279123638614.2美

的

·

林

城

時

代7綠地集3綠

地

·

伊

頓

公

館8萬科地2金域華府

、

玲瓏灣9中鐵置業(yè)9761258367.5逸都國際

、

城市花園

、

珠江灣畔10中鐵·鐵五建870959785.13中鐵國際城注：以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止時間2012年12月31日>

目前貴陽樓市主要被大盤壟斷，主要為花果園，面積612萬方，金額為274個億，占據(jù)市場主導(dǎo)地位，其次為中天城投集團(tuán)，西南商貿(mào)城、保利貴州；>貴陽樓市住宅市場由宏立城、中天、保利貴州“三足鼎立”已然成形，商業(yè)市場被西南商貿(mào)城壟斷明顯，短期內(nèi)該勢態(tài)不會被改變。

中地行貴陽CALiD.2012年貴陽房企成交TOP

10

(按套排序)>前十企業(yè)以宏立城花果園項目為榜首，全年成交6.6萬套，面積612萬m2,金額274億元，整體

均價4472元/m2,

比去年全年11908套，面積107萬方，金額63.79億元，整體均價同比去年5986

元/m2下滑25.3%,面積上漲近4.7倍，真正實現(xiàn)“以價換量”:>前十項目金額總計434億，

占全市總金額的567億的76.5%,前十項目面積總計897萬m2,占全市

總量1106萬m2的81.1%,兩個占比同比去年同期占比上漲20.1和27.2個百分點。貴陽大盤壟斷

加重。14.2.3%32.4,8%13.9,

P%,26.4,5%47.2,

11%8.2;2%7.5,2%LB.13,1%274,63%■忠立城■中天城投斷商地產(chǎn)保利地產(chǎn)恒大地產(chǎn)美的地產(chǎn)綠地集團(tuán)方料地產(chǎn)中鐵置業(yè)中鐵·鐵五建■宏立城■中天城投

所商地產(chǎn)■保利地產(chǎn)■恒大地產(chǎn)

美的地產(chǎn)

綠地集團(tuán)

萬料地產(chǎn)

中鐵置業(yè)■中鐵·鐵五建2012年全市TOP10

房企成交而積分布(m2)144350,2%

_125836,1%2012貴陽樓市TOP10

企業(yè)成交面積、金額分布5.3,1%

2012年全市TOP

房企成交金額分布(億

元)478358.5%311722

4%195674,2%143888,2%.

236386,3%中地行貴陽6129340,68m1113774,12%95978,1%L*D.aVCiaA宏立城·花果園開發(fā)商：宏立城集團(tuán)項目地址：南明區(qū)花果園大街1號。項目規(guī)劃：集經(jīng)濟(jì)、購物、休閑、娛樂和辦公一體的貴陽

未來國際中心建筑類別

:3

7-48層超高層綠化率：

58%

容積率：

6.4占地面積：6000畝

建筑面積：1830萬m2n

F1

d

·

I

i**4.mA*

1

r;

l:

…

:

1*1*4*

1B

721A**

:;

·

414*2012年重點項目個案成交情況·;**4?1*訊:

……

.中地行貴陽CA

ALADN回P:1

·N.L7.1#**5HI2012年重點項目個案成交情況宏立城·花果園>今年截止到12月份，銷售66219套(住宅+寫字樓+商業(yè)+公寓),面積612萬方，整體均價4472元/m2,總金額274億元，成交排名全市第一，占有全市56%的市場份額，占據(jù)市場壟斷

地位；>公寓產(chǎn)品8月份開賣，截止11月銷售1790套，面積18.9萬方，金額9.6億元，公寓整體均價

4500元/m2;>全年上報廣462頻次，主要集中推廣住宅、寫字樓、商業(yè)，項目綜合品質(zhì)；>本項目營銷口號為2013年清盤，由此可見，其市場影響力將持續(xù)到2013年全年，目前該項

目已去化近7萬套，余貨也在7萬套左右，2013年完全會持續(xù)采取低價傾銷策略。中鐵·逸都國際開發(fā)商：中鐵置業(yè)集團(tuán)·貴陽中鐵置業(yè)有限公司項目地址：金陽新區(qū)金陽大道北段1號項目規(guī)劃：打造集居住物業(yè)、消費商業(yè)、文化教育、餐飲購

物、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體的國際化復(fù)合社區(qū)。建筑類別:

別墅、多層洋房、普通高層綠化率：40%

容積率：1.8占