商鋪租賃合同新版

商鋪租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，供雙方共同遵照執(zhí)行。商鋪位置、面積及用途位置：甲方租給乙方位于焦作市焦東路1161號＿＿＿＿＿＿＿＿＿商鋪（下列簡稱該商鋪）。面積：該商鋪建筑面積為＿＿＿＿平方米。用途：乙方租用該商鋪僅限于經(jīng)營餐飲、服裝、煙酒。第二條租賃期限租賃期從8月1日起至2025年7月31日止。租金及物業(yè)管理費交納期限和方式租金：前兩年每年租金為元，后來每兩年遞增8%。租金支付時間本合同簽定之日，乙方應(yīng)向甲方支付第一年全部租金，后來乙方應(yīng)提前3個月交付下年度全部租金。房屋及附屬設(shè)施的維護租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處在合用的安全狀態(tài)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時告知甲方修復(fù)。對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承當維修的義務(wù)。乙方應(yīng)合理使用并愛惜房屋及其附屬設(shè)施，因乙方保管不當或不合理使用，造成該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承當賠償責任。甲方的權(quán)利和義務(wù)按商定時間把商鋪交付給乙方使用。在乙方辦理工商，稅務(wù)適宜時，提供乙方必要而甲方擁有的手續(xù)。甲方可根據(jù)乙方需求，同意組織對應(yīng)的廣告宣傳，有關(guān)費用有乙方承當。甲方確保商場門前有公共停車位。甲方在合同期內(nèi)，不得隨意提高房租，不得隨意終止合同。乙方的權(quán)利和義務(wù)商鋪享有使用和收益權(quán)；擁有向甲方咨詢建議權(quán)和對商鋪的知情權(quán)。乙方應(yīng)按照本合同第三、第四公商定的時間及時足額交納租金及其它款項。在合同終止或解除時應(yīng)完好無損的把商鋪交還給甲方。租賃期間，乙方必須嚴格恪守國家、河南省、焦作市的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，依法登記，持證經(jīng)營，不得運用該商鋪進行違法活動，損害公共利益。乙方對承租商鋪只能用做經(jīng)營餐飲、服裝、煙酒類型的商業(yè)用途，不得私自變化經(jīng)營類型，必須變化，須事先征得甲方同意。乙方在裝修及租賃期間按國家有關(guān)消防安全條款執(zhí)行，乙方及乙方受雇人對其在甲方場地內(nèi)的消防及安全負有完全責任。租賃期間，乙方應(yīng)愛惜甲方的財產(chǎn)（涉及甲方提供的水電設(shè)施，消防設(shè)施等），不得占用公共場地，不得拆除、變化該商鋪原有的設(shè)備和設(shè)施。乙方所經(jīng)營的項目不得影響周邊居民正常休息及生活。乙方對承租范疇內(nèi)墻體享有廣告使用權(quán)。違約責任甲方在規(guī)定時間后三十天內(nèi)未能交付商鋪，視為違約。偽約一天按已收乙方款項總額的5‰計付違約金；超出六十天仍未交付商鋪，乙方有權(quán)接觸合同規(guī)定反還已交款項和訂金。租賃期間，乙方拖欠甲方租金，每逾越一天，按照拖欠金額5‰計算違約金；如拖欠時間達一種月，甲方有權(quán)解除合同，乙方的全部合同權(quán)利視為自動放棄，乙方須付清所欠的款項，并無條件把該商鋪完整無損地交回甲方，甲方已收入的多個款項不予退還。乙方若在租賃期間內(nèi)損壞商鋪，各項設(shè)備及設(shè)施應(yīng)照價賠償。租賃期間乙方有下列之一經(jīng)勸告拒不改正者，甲方有權(quán)接觸合同，乙方的全部合同權(quán)利視為自動放棄并賠償甲方實際損失；不按合同商定用途使用該商鋪；經(jīng)營項目影響周邊居民休息及生活，經(jīng)甲方規(guī)定限期整治，但乙方據(jù)不按規(guī)定整治的；運用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。租賃期間，乙方違反商鋪物業(yè)管理條例，甲方有權(quán)規(guī)定進行干預(yù)，乙方應(yīng)立刻采用有效的補救方法；如乙方拒不接受或情節(jié)嚴重，且給對方造成嚴重損失，呀放有權(quán)解除合同，乙方須賠償甲方一切損失，乙方的全部合同權(quán)利視為自動放棄。租賃期間，由于乙方因素致使本合同終止執(zhí)行，甲方已收的多個款項不予退還。因多個因素而提前接觸合同或合同期不再續(xù)租時，乙方應(yīng)如期退還所承租的商鋪，在甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)承當?shù)馁M用后，乙方添置的新物可由其自行收回，而對于一切在建筑物構(gòu)造內(nèi)的附屬設(shè)施，乙方應(yīng)保持原狀。如乙方逾期退還所租賃的商鋪，每逾期一天，按照雙倍租金額收取違約金，超出五天，則視為乙方自動放棄對商鋪內(nèi)存物的全部權(quán)，甲方有權(quán)予以解決，乙方不得追索。因甲方因素造成乙方不能正常經(jīng)營，甲方須賠償乙方經(jīng)濟損失。租賃期滿于本合同屆滿前兩個月內(nèi)，甲方應(yīng)告知乙方準備腿廠或者續(xù)租，甲方有權(quán)引領(lǐng)其它故意承租者進入該商鋪視察，并有權(quán)以適宜方式公布有關(guān)出租該商鋪的廣告。若本合同雙方有續(xù)租意向，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若雙方不再續(xù)約，商鋪連同內(nèi)部原有的設(shè)施，一切在建筑物構(gòu)造內(nèi)的附屬設(shè)施由甲方免費收回。合同終止時，乙方須將該商鋪大門鑰匙和甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備在完好無缺、可供使用的狀況下交會甲方。甲方對乙方在商鋪內(nèi)裝修的投資不予賠償。不可抗力在租賃期間，如碰到不可抗力因素（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、國家征用、接管、政府政策的重大變動等）造成的損失又各方自負。出現(xiàn)不可抗力，本合同能夠解除，主張解除合同的一方應(yīng)提供證明不可抗力存在的證據(jù)給對方。因不可抗力解除合同后，乙方付清欠費。第十一條其它甲乙雙方在推行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容增加、減少或修改，均須獲得雙方的協(xié)商一致，所達成的書面補充合同，與本合同含有同等法律效力。本合同使用期內(nèi)，乙方使用房屋的水、電費在雙方簽定過本合同后另行協(xié)商決定；如協(xié)商不了，水、電費按甲方與其它商鋪簽定的合同原則支付水、電費。本合同未盡事宜或推行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，向有管轄權(quán)人民法院起訴。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：