商鋪租賃合同通常版樣本

商鋪租賃合同甲方（租賃方）：乙方（承租方）：租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。租賃物業(yè)及用途甲方將商鋪（下列簡稱“該商鋪”）出租給乙方。該商鋪建筑面積累計為㎡，該面積為計算租金面積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。乙方確認甲方已告知該商鋪狀況，且在本合同訂立時已對該商鋪狀況進行具體理解，同意按本合同商定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項目。租賃期限該商鋪租賃期限共年，自年月日起至年月日止。交付雙方訂立本合同并且乙方按商定支付確保金后，甲方于年月日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未推行有關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時間，但租賃期限不順延。該商鋪交付使用時，雙方應(yīng)依該商鋪及有關(guān)配套設(shè)施的清單（附件1）進行交接，并對其核對后簽字確認。乙方應(yīng)于商定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。租金及有關(guān)費用租金按照該商鋪的建筑面積計算，具體以下：年月日至年月日，租金單價為元/月/㎡，即每月租金累計為人民幣（大寫）元整（￥：元）。租金按月份（指公歷月）計算，乙方須于每月日前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將當月份租金支付至甲方指定的以下帳戶：甲方開戶銀行：戶名：帳號：甲方收款帳號若有變更，甲方將以短信方式告知乙方。乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費、水、電、網(wǎng)絡(luò)報裝及用電增容，政府稅收規(guī)費等費用由乙方自行承當，乙方應(yīng)于每月將上月發(fā)生的費用交給物業(yè)管理公司，按有關(guān)收費單位規(guī)定時間交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款解決。租賃確保金確保金，雙方訂立本合同當天，乙方須以現(xiàn)金的形式支付總額累計人民幣（大寫）：元整（￥:）給甲方作為租賃確保金。在合同終止時，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同商定各項費用及按合同商定償還該商鋪后，確保金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約的狀況下，甲方有權(quán)沒收確保金。物業(yè)管理乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或商定交納費用與推行其它義務(wù)。該商鋪原有設(shè)施設(shè)備（含與其它物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備）的日常管護由乙方負責(zé)，乙方應(yīng)進行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方及物業(yè)管理公司，然后劃分責(zé)任進行維修維護與保養(yǎng)。乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護與維修責(zé)任由乙方自行承當。該商鋪的安全防火責(zé)任由乙方負責(zé)。裝修和改建乙方可根據(jù)實際需要對該商鋪進行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（下列統(tǒng)稱裝修），有關(guān)費用由乙方承當。乙方及乙方聘任之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時獲得政府有關(guān)部門許可（如有法律規(guī)定）后方可進行，費用由乙方承當。乙方對裝修方案的正當性合理性及后續(xù)任何事宜負責(zé)，并承當對應(yīng)責(zé)任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負責(zé)或承當責(zé)任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨立承當。乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架構(gòu)造，不得影響其安全性。否則由乙方負責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承當有關(guān)的法律責(zé)任。裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其它有關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功效，否則回復(fù)原狀，并承當對應(yīng)責(zé)任。乙方裝修作業(yè)需進行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的，應(yīng)自行負責(zé)該等工作，并獲得許可或驗收合格后方可投入使用。轉(zhuǎn)租、分租或出借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方推行本合同義務(wù)(涉及但不限于交納租金)，乙方對轉(zhuǎn)租承租人行為負責(zé)。牌匾標記及廣告乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標記及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司同意，并按甲方及物業(yè)管理公司的規(guī)定安裝至指定位置。乙方需在指定的牌匾標記外宣安置廣告牌或宣傳標志的需自行與物業(yè)管理公司申請及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門報批的，全部手續(xù)及費用由乙方承當。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及有關(guān)費用。合同期滿前三個月甲方可帶其它故意承租者進入該商鋪視察。甲方須提供有關(guān)部門核準的水、電設(shè)施。若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方能夠予以協(xié)助。乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按本合同商定使用該商鋪，依法經(jīng)營；不得在該商鋪內(nèi)寄存危險及違禁物品或從事違法活動。乙方經(jīng)營應(yīng)自行獲得與之相適應(yīng)的多個行政許可及同意（涉及但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）。乙方自行承當經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動糾紛及其它經(jīng)濟或法律責(zé)任。因乙方使用不當或其它非甲方或第三方因素造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其它損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償，乙方必須及時予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負責(zé)賠償。乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)予以協(xié)助，因維修因素須臨時搬遷的，要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負責(zé)賠償。合同終止與續(xù)期本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動的物品，裝修及固定添附物(涉及但不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）歸甲方全部。如乙方逾期搬離（涉及因甲方行使留置權(quán)乙方無法搬離的情形），應(yīng)每日按月租金10%原則向甲方支付占用費，逾期超出10日的，甲方有權(quán)自行解決，而不予乙方任何賠償或賠償。若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費等多個費用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費、物業(yè)管理費或有未盡其它義務(wù)的，甲方有權(quán)留置乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。一方能夠提前30日告知另一方解除本合同，解除方按本合同違約解除本合同條款，承當提前解除合同的責(zé)任。違約責(zé)任乙方逾期交納租金、水電氣等能源費用及本合同商定的其它費用甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，甲方雙倍返還乙方租賃確保金，乙方的裝修損失甲方按使用時間折價賠償。乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃確保金抵做違約金，甲方不予返還，乙方裝修等免費歸甲方全部。乙方違約，經(jīng)甲方規(guī)定改正后，未能在甲方規(guī)定時限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按本條第12.3款承當違約責(zé)任。送達根據(jù)本合同需要發(fā)出的告知以及甲方與乙方的文獻往來及與本合同有關(guān)的告知和規(guī)定等，應(yīng)以書面形式進行；送達方式涉及但不限于：直接送交、郵寄、傳真、電子郵件、公示及登報（東莞日報）等，簡樸的非重要告知能夠電話方式進行。本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方商定的送達地址及聯(lián)系方式，如有變更，一方應(yīng)及時告知另一方，否則視為未變更。該商鋪所在地址亦為乙方接受甲方送達文獻地址。管轄法院本合同產(chǎn)生的爭議由該商鋪所在地的人民法院裁決。其它本合同條款劃分為方便書寫、閱讀與理解所