商鋪租賃合同

商鋪租賃合同出租方（下列簡稱甲方）承租方（下列簡稱乙方）甲方名稱：乙方名稱：營業(yè)執(zhí)照號：營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：乙方地址：法定代表人：法定代表人：身份證號：身份證號：根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就本物業(yè)商業(yè)店鋪招商的有關事宜進行協商，為明確雙方之間的權利義務關系，特訂立本合同。一、房屋基本狀況甲方出租的商鋪位于，建筑面積平方米，使用面積平方米。二、租賃用途：乙方之承租商鋪只作為之用途，未經甲方書面同意，乙方不得私自變化其承租商鋪之用途。1三、租期1．租期年，自年月日起，至年月日止。四、租金、確保金、其它費用支付方式1．租金租金為人民幣元/平米，物業(yè)管理費為人民幣元/月。承租商鋪年總價為人民幣。首期租金為人民幣元（承租商鋪個月的租金，不涉及確保金）乙方應于訂立合同7日內以支票或現金方式向甲方全額支付。以壹年為一種結算周期，乙方應于每年開始之日起5日向甲方全額支付當期租金。第二年租金遞增5%（遞增基數為上一年度租金總額），如第二年租金不增，第三年租金則按10%遞增（遞增基數為第一年度租金總額）。2確保金雙方同意于訂立本合同當天，乙方向甲方支付確保金，累計人民幣元，在本合同期滿，雙方不再續(xù)約且乙方未有任何違約的狀況下，甲方將于合同期滿之日起5日內，將確保金（不含利息）全部退還乙方。3、其它費用雙方同意按《商鋪管理服務合同》之有關內容執(zhí)行。五、免租期及續(xù)租優(yōu)先權1免租期乙方于租期開始之日計，享有一種月免租期。免租期計為租期的一部分，免租期內免交房屋租金（不含管理費等其它費用），但需依本合同商定交付除租金外的其它一切費用。2、續(xù)租優(yōu)先權本合同租期屆滿時在本合同規(guī)定同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權（但不再享有免租期），但乙方應于合同期限滿前3個月向甲方提出書面續(xù)租規(guī)定，并于期滿前一種月按雙方商定條件與甲方訂立新的租賃合同，否則視為乙方放棄優(yōu)先權利。3、甲方保存權甲方有權利在本合同期滿之前3個月內，帶領其它故意承租該單位的租戶在乙方正常工作期間到乙方承租商鋪內觀看，但應提前一天書面告知乙方。六交付期限及手續(xù)甲方應于收到確保金10日內將承租商鋪向乙方交付，并向乙方闡明承租商鋪的狀況、設施、設備、經乙方確認后，雙方訂立確認書，完畢交付手續(xù)。七裝修管理乙方可根據其經營需要對承租商鋪進行二次裝修，二次裝修應符合乙方與甲方所訂立的《商鋪管理服務合同書》及政府主管部門的有關規(guī)定，且必須通過甲方審核同意后方可施工。未經同意私自實施上述行為的，乙方應承當恢復原狀及損害賠償責任。同時甲方保存單方終止合同，收回該承租商鋪，并有追究乙方違約責任的權利。八、房屋修繕責任1甲方有權派工作人員進入乙方的承租商鋪對公共設施進行有關檢查和維修，但應提前告知乙方。但緊急狀況下，甲方有權不經乙方許可進入乙方承租商鋪實施緊急維修方法。2甲方有權在發(fā)出合理告知后，臨時停止金力源物業(yè)服務有限公司任何設施的使用并進行維修，但在緊急狀況，甲方有權不必告知實施上述行為，同時不必向乙方做任何賠償。九、合同的變更和終止經雙方協商一致，能夠對合同內容進行變更，也可終止本合同，但必須簽定書面變更合同或解約合同，方為有效。乙方有下列行為之一，甲方有權單方終止合同，收回承租商鋪，并追究乙方的違約責任。運用承租商鋪從事違法活動的未經建甲方書面同意或未與及甲方簽定書面轉租合同將承租商鋪全部或部分轉租、轉借或與別人共用的。未經甲方書面許可私自變化承租商鋪用途的。故意損壞承租商鋪或設施的。未按本合同第四條交納費用延期超出30天的。由于本合同第條所述不可抗力發(fā)生致使本合同無法推行，本合同可終止。十、雙方的權利和義務甲方的權利和義務按本合同規(guī)定的時間將出租商鋪交付乙方。在可控制范疇內向乙方提供維修水、電、照明、空調、電話等接口，但設備和使用費用由乙方承當。在確保社區(qū)全體業(yè)主整體利益的前提下，對乙方的正常經營活動提供支持和便利。根據本合同商定行使收取租金及各項費用及合同賦予甲方的其它各項權利。2乙方的權利和義務足額向甲方支付本合同規(guī)定的各項費用。恪守國家有關工商、衛(wèi)生、稅務、勞務等各項管理規(guī)定，正當經營，依法納稅。準時與甲方訂立“商鋪管理服務合同”，嚴格恪守金力源物業(yè)公司商鋪的各項管理規(guī)定，準時交納各項有關費用。乙方有權合理的使用其承租商鋪及公共設施，不受任何人非法干涉。十一、違約責任如甲方未能按期向乙方交付承租商鋪，則每延一日需向乙方支付相稱于月租金（不含管理費和其它費用）5‰的滯納金，若甲方超出商定時限30日仍未向乙方乙方交付承租商鋪，則乙方有權終止本合同。甲方應退還乙方已付全部款項，并向乙方支付違約金，違約金額為本合同商定的確保金數額。如乙方未能按照本合同第四條之商定向甲方如期支付各項款項，則每延遲一日，需向甲方支付應付金額5‰的滯納金，若乙方超出商定時限30日仍未向甲方支付上述款項，則甲方有權單方面終止合同，收回出租商鋪，同時乙方已付之確保金不予退還，并保存追索權。若乙方有違反與甲方所簽定“管理服務合同書“內容的行為，甲方有權令乙方限期改正，逾期不改，甲方有權停止提供對應服務，并可對乙方采用暫停水、停電直至單方宣布終止合同等必要手段，且對乙方因甲方必要方法造成的損失（如有）不予賠償，收回該承租商鋪，乙方已付確保金不予退還。十二、合同終止后的解決1、租期屆滿雙方不再續(xù)約，或合同提前終止，乙方應于期滿或合同終止之日起7日內，將承租商鋪內乙方全部的物品遷出，逾期未遷出的物品視為乙方放棄余物的全部權，甲方可自行解決余物。2、乙方交還承租商鋪，應盡量恢復至甲方交付時的狀態(tài)，除自然損耗之外，若發(fā)生承租商鋪本身及設備、設施的毀損，乙方應承當責任及有關費用，或向甲方賠償損失。十三、不可抗力凡因發(fā)生地震、臺風、大火、戰(zhàn)爭、暴動、暴雨，政府行為等不可預見、不能避免的不可抗力造成任何一方不能推行本合同時，上述遭遇不可抗力的一方，應立刻告知另一方，并因于15日內提供不可抗力發(fā)生的有效證明，不可抗力一方可由此免去違約責任。十四、爭議解決本合同的訂立和解釋合用中華人民共和國的法律，在合同推行過程中發(fā)生糾紛，雙方應首先通過和諧協商解決，若協商不成，則任何一方可向本地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其它1、本合同于雙方簽字蓋章之