安全管理協(xié)議

第第頁平安管理協(xié)議

平安管理協(xié)議

甲方：XXXX開發(fā)〔以下簡稱甲方〕

乙方：XXX物業(yè)管理〔以下簡稱乙方〕

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及中華人民共和國國務(wù)院第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》及其施行細(xì)那么等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策。在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)實(shí)行專業(yè)化、企業(yè)化的物業(yè)平安管理訂立本協(xié)議書。

第一條物業(yè)根本情況

座落位置：XXXXXXXXXX；

總面積約XXXX平方米；

物業(yè)類型XXX性物業(yè)。

第二條委托管理事項(xiàng)

1、房屋建筑本體共用部位〔由裝飾公司裝修完畢并已通過聚富房地*地產(chǎn)公司驗(yàn)收的樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊和逃生通道、門廳、電梯、強(qiáng)弱電井、管道井、天花板等〕的成品平安管理，由乙方看管。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、電梯及電扶梯、消防設(shè)施的外外表等〕的成品保護(hù)管理效勞，由乙方看管。

3、地庫已安裝完成的電纜、上下水管道、排風(fēng)管道、消防管道設(shè)備房的各種設(shè)備由乙方看管。

第三條合同期限

本合同期限為X年。自XXX年x月XX日起至XXX年x月X日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。

2、對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每月全面進(jìn)展一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)重慶市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。

3、甲方有權(quán)對(duì)乙方的平安管理工作及質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視，假設(shè)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知乙方，并有權(quán)要求乙方改善，直到到達(dá)甲乙標(biāo)準(zhǔn)。

4、甲方有權(quán)監(jiān)視乙方員工的工作。甲方不認(rèn)可的乙方員工，可以要求乙方隨時(shí)更換。由此產(chǎn)生的責(zé)任甲方可要求進(jìn)展賠償。

5、甲方應(yīng)向乙方提供要求所需的非管理和建筑機(jī)密的有關(guān)資料，支持乙方工作。

6、甲方根據(jù)實(shí)際情況向乙方無償提供平安有效的取水、用電資。

7、甲方有義務(wù)教育甲方員工遵守現(xiàn)場平安管理要求，服從有關(guān)管理，共同平安環(huán)境。

10、甲方允許乙方使用乙方公司的工作證件在甲方施工現(xiàn)場配戴使用。

11、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么，自主開展各項(xiàng)平安管理活動(dòng)，但不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方制訂平安管理的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么等制度條文嚴(yán)格施行。遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。

2、負(fù)責(zé)編制重慶國際貿(mào)易中心范圍內(nèi)的季度平安管理工作施行方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。

3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合約議定工程直接或者間接方式轉(zhuǎn)包或者分包給第三方及其他個(gè)人。

4、承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視。

5、甲方管理代表對(duì)乙方工作提出異議而乙方認(rèn)為不合理時(shí)，乙方有權(quán)向甲方公司的上級(jí)管理提出書面申訴。

6、乙方有義務(wù)按照本協(xié)議書約定的工作范圍和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，遵照甲方規(guī)定時(shí)限，保質(zhì)保量完成工作任務(wù)。

7、乙方保證有XX人編制的平安管理隊(duì)伍負(fù)責(zé)承攬的平安管理工作工程〔包含管理人員、輪換休假人員〕，在必須保證甲方提出的平安管理任務(wù)前提下，乙方可以適當(dāng)增減崗位人員數(shù)量。乙方須向甲方提供有關(guān)《人員編制表》、《主管通訊錄》、《崗位責(zé)任制度》及其他管理制度。

8、乙方有責(zé)任按照本協(xié)議書約定工作內(nèi)容提供必要的人力和平安管理需要的裝備。

9、乙方有義務(wù)承受甲方的工作監(jiān)視和檢查。乙方所有員工制止在甲方公司范圍內(nèi)吸煙、打牌及賭博。

10、乙方員工在工作期間，假設(shè)因乙方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方負(fù)責(zé)。

11、乙方員工在工作期間，假設(shè)因甲方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，均由甲方負(fù)責(zé)。

12、乙方員工在做好平安管理效勞的同時(shí)，必須遵守甲方有關(guān)的施工現(xiàn)場管理制度，配合維護(hù)好重慶勾結(jié)貿(mào)易中心的整體形象。

13、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

14、乙方需按照國家和重慶市地方的有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)，為員工辦理有關(guān)勞動(dòng)雇傭手續(xù)和勞動(dòng)保障手續(xù)及相關(guān)勞動(dòng)保險(xiǎn)。

第六條管理目的

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“目的管理分項(xiàng)考核標(biāo)準(zhǔn)”〔各項(xiàng)勞動(dòng)平安事故防護(hù)和清潔衛(wèi)生管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)〕，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。

乙方承諾，在本合同生效后X日內(nèi)到達(dá)的管理標(biāo)準(zhǔn)。

乙方按照目的管理要求，每周向甲方呈報(bào)書面工作匯報(bào)；每月、每季度呈報(bào)書面工作總結(jié)。

第七條管理效勞費(fèi)用

1、物業(yè)平安管理費(fèi)用按月計(jì)取，每月甲方應(yīng)付費(fèi)用為RMB：XXXX元〔大寫人民幣：XXXXX圓整〕，另在本協(xié)議書生效的第一個(gè)月將平安管理人員的服裝及裝備費(fèi)一次性付款XXX元〔大寫人民幣：XXX圓整〕劃撥到XXXX物業(yè)管理公司帳戶上。

2、物業(yè)的清潔效勞費(fèi)由甲方按統(tǒng)一在每月XX日前支付費(fèi)用。第一筆費(fèi)用于簽訂本合同X日內(nèi)將RMB：XX元〔大寫人民幣：XXXXX圓整〕劃撥在乙方公司帳戶上，方式：XXXX.

第八條違約責(zé)任

1、如因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2、如因甲方原因，造成不能完成管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)事故責(zé)任和賠償并負(fù)責(zé)善后處理?！伯a(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)〕。