前期物業(yè)服務(wù)合同

前期物業(yè)效勞合同第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人甲方：乙方：甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號(hào)：___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的根底上，就前期物業(yè)效勞達(dá)成如下協(xié)議。前期物業(yè)效勞時(shí)間是指：從乙方接到售房單位開(kāi)出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)效勞合同》時(shí)止。第二條物業(yè)根本情況本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室建筑面積：___________平方米第三條甲方提供效勞的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)第四條甲方的權(quán)利義務(wù)一、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與管理;二、在本物業(yè)設(shè)立效勞機(jī)構(gòu)，對(duì)本物業(yè)進(jìn)展專業(yè)化物業(yè)管理;三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度;四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;五、制止違犯《物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;六、可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;七、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費(fèi)用及其他費(fèi)用;八、編制物業(yè)效勞及財(cái)務(wù)年度方案;九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;十、提早將房屋裝飾裝修的本卷須知和限期條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議》;十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞;十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)一、享有并履行《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù);二、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;三、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán);四、遵守《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;五、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)交納公共維修基金;六、裝飾裝修時(shí)，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;七、根據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)效勞費(fèi)用及其他費(fèi)用;八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)展的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書(shū)的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)效勞費(fèi)用及其他費(fèi)用;十一、在使用獨(dú)立采暖爐時(shí)必須按照《使用說(shuō)明書(shū)》的要____作，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書(shū)》的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害;十二、頂層平臺(tái)不得搭建陽(yáng)光屋、遮陽(yáng)蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺(tái)內(nèi)種植灌木、花卉不得超過(guò)女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生;十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)制止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第三章物業(yè)管理效勞內(nèi)容第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道(自來(lái)水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù);二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的搜集、清運(yùn)(不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾搜集和清運(yùn))。第九條平安及消防一、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承當(dāng)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任);二、做好消防教育宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防平安的防范工作。第十條交通秩序與車輛停放對(duì)本