房屋鋪面的租賃合同范本

房屋鋪面的租賃合同范本

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甲方(出租方):

乙方(承租方):身份證號碼：

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方房屋，達成如下協(xié)議：

一、房屋(鋪面)位置和用處

乙方租賃甲方位于金色池塘小區(qū)期號商鋪，間數(shù)間，建筑面積

平方，用于使用。

二、租賃期間

租賃期間為年，即自年月日至年月日。

三、租金、物管費、水電費保證金、經(jīng)營保證金支付

1、該房屋第一年月租金為元/平方，年租金計為元;

第二年月租金為元/平方，年租金計為元;

2、物業(yè)管理費以物業(yè)公司當年度通知的標準執(zhí)行。

3、乙方在簽署本合同的當日需繳納元人民幣(大寫)作為經(jīng)營保證金，繳納元人民幣(大寫)作為水電費押金。以上經(jīng)營保證金和水電費押金不能用以沖抵租金，合同期滿或雙方按本合同有關(guān)條款終止本合同(違約除外)并且乙方付清租金、管理費、水電費、滯納金及其他所有有關(guān)費用，甲方應在一個月內(nèi)將乙方的經(jīng)營保證金和水電費押金無息退還給乙方。

4、乙方在簽訂合同當日一次交清年月日至年月日的租金和及水電保證金等各項費用共計元。

5、后續(xù)年度租金按支付一次，采取先付費后使用的政策。

后續(xù)年度租金支付節(jié)點：

。

四、裝修改動

甲方同意：在不影響房屋構(gòu)造和使用平安的情況下，乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方根據(jù)需要可對所承租鋪面墻體及其它附屬(門頭等)設(shè)施作符合經(jīng)營要求的改動，但乙方裝修前應將裝修方案報甲方簽字認可,同時乙方需在簽訂合同時繳納裝修保證金元。合同屆滿或終止后當日內(nèi)，甲方驗收合格后退還裝修保證金;否那么，甲方不再退還裝修保證金，自行恢復。裝修保證金缺乏以支付恢復費用時,缺乏局部由乙方負責補齊。

五、水電費及經(jīng)營使用費用

房屋(鋪面)交付乙方后至合同期滿(或解除、終止、失效)日所實際發(fā)生水電費、物業(yè)費等由乙方承當。該費用由乙方按照甲方規(guī)定的交納時間和收費標準按時向甲方交納。如乙方不按時交納的，甲方有權(quán)直接逐次從租房、水電保證金及扣除，上述保證金缺乏扣付時，缺乏局部由乙方負責補齊。

六、優(yōu)先購置、續(xù)租及出租方和承租方的變更

(一)乙方對所租賃鋪面享有優(yōu)先購置權(quán)。在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。

(二)合同期內(nèi)乙方不購置租賃的房屋(鋪面)或乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)的，甲方有權(quán)對外出售該房屋(鋪面)。本租賃合同到期后自然終止。

(三)合同期滿后，租賃雙方及時結(jié)清相關(guān)事項和費用。承租方如需繼續(xù)承租，需提早貳個月向出租方書面提出續(xù)租申請，假設(shè)房屋(鋪面)未銷售，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

(四)承租方不得將租用房屋以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用,假設(shè)在規(guī)定使范圍內(nèi)，須經(jīng)公司同意方可。

七、合同解除、終止、失效

(一)甲、乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

(二)乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并有權(quán)要求乙方按本合同當年租金總額的20%支付違約金：同時乙方不再享有本合同第三條的租金的優(yōu)惠，未交齊的租金、物業(yè)管理費在合同解除后3日內(nèi)由乙方負責補齊。

1、未經(jīng)甲方書面同意擅自撤場、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓承租房屋(鋪面)的;

2、利用承租房屋(鋪面)進展違法活動的;

3、逾期交付租金或物業(yè)管理費達一個月或合同期內(nèi)連續(xù)兩次逾期支付水、電費的;

4、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變經(jīng)營范圍的;

5、乙方在三個月內(nèi)不能提供營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)營業(yè)資質(zhì)及從業(yè)人員資格的證明，如不能提供，此后經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切糾紛及法律后果與甲方無關(guān)。

6、對于出售假冒偽劣產(chǎn)品及因商家效勞質(zhì)量等因素產(chǎn)生客戶三起投訴以上的;

甲方解除合同的，應當書面通知乙方，自通知到達乙方之日起本合同解除。乙方在本合同中記載的住所是乙方唯一合法有效的通訊地址，乙方變更住所應當書面通知甲方，甲方按本合同中記載的乙方住所或乙方書面通知變更的住所郵寄相關(guān)文件材料后即視同乙方已收到;假設(shè)郵件被退回，那么甲方將相應的文件材料張貼于本合同中的房屋(鋪面)門口位置即視同甲方已通知到。

(三)合同期滿未續(xù)租的，本合同自然終止。

(四)合同期內(nèi)乙方購置本房屋(鋪面)的，自購房合同簽訂、乙方支付全額首付并辦理好按揭手續(xù)之日起本合同自行終止。

(五)甲方違約責任處理規(guī)定

甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的20%違約金。

違犯本合同約定，提早收回房屋的，應按照合同總租金的20%向乙方支付違約金。

八、其他約定事項

(一)、合同期滿(或解除、終止、失效)后當日內(nèi)，乙方應當將恢復好原狀的鋪面(不損壞主體構(gòu)造)交還甲方，逾期交還的，乙方應當按照本合同約定的四倍租金標準向甲方支付逾期租金，直到交還為止。

(二)、乙方應承當?shù)倪`約金、逾期租金、未交納的各項費用，甲方都可以從乙方的租房、水電保證金和裝修保證金中直接扣除，上述保證金缺乏扣付時，缺乏局部由乙方負責補齊。

(三)、乙方應自覺購置財產(chǎn)保險，以有效防范風險，降低損失，承租人自行承當因發(fā)生火災或其它意外事故而造成的損失。因乙方原因?qū)е禄馂?，禍及到其他商戶財產(chǎn)及人身損害的，甲方有權(quán)追究其責任，此外，本房屋僅作為經(jīng)營使用，不作為居住使用，不得排放油煙，否那么我公司有權(quán)終止租賃合同，所有費用均由乙方承當。

(四)、拖欠房租、水、電費以及物業(yè)管理費用逾期一個月，同時甲方將在保證金中扣除所拖欠的各項費用，當保證金缺乏其拖欠的房租、水、電費時，甲方有權(quán)隨時停水停電等一切手段強迫收回房屋。

(五)、如乙方提早終止合同，那么不享受優(yōu)惠免租期。

(六)、免責條件

因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行互毆造成的損失，甲、乙雙方互不承當責任。

因國家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承當責任。

因上述原因此終止合同的，租金按照實際使用時間計算，缺乏正月的按天數(shù)計算，多退少補。

不可抗力系指不能預見、不能防止并不能抑制的客觀情況。

(七)、爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不了的，按以下第1種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

(1)提請合肥市仲裁委員會仲裁。(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(八)、其他約定事項

1、合同簽訂后，乙方裝修時需按照甲方要求包裝門頭，需用鋁塑板底，經(jīng)甲方驗收合格前方可營業(yè)。

2、如經(jīng)營餐飲須注意以下環(huán)保事項：

(1)飯店操作間窗戶封閉完好，不得在外墻開孔。

(2)不得改動排煙道。

(3)操作間內(nèi)安裝國標品牌油煙凈化器，安裝完后須報物業(yè)公司驗收。

(4)隔油池定期清理，清理過程中不得污染路面。

(5)不得占用走廊等公共場地隨意擺放物品，保持門前整潔。

如乙方違犯本條款約定，甲方有權(quán)以隨時停水停電等一切手段強迫收回房屋，另按照合同總租金的20%向甲方支付違約金。

九、附那么

本合同自雙方簽字蓋章之日起生