【當(dāng)前房地產(chǎn)投資中金融風(fēng)險(xiǎn)形成的原因及優(yōu)化建議分析7900字（論文）】

當(dāng)前房地產(chǎn)投資中金融風(fēng)險(xiǎn)形成的原因及完善對(duì)策研究TOC\o"1-3"\h\u29500一、前言 摘要房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)大致與當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)展相一致，并且波動(dòng)很大。當(dāng)大量財(cái)產(chǎn)注入房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，最終將導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格過高。當(dāng)全國房價(jià)上漲到一定水平時(shí)，房地產(chǎn)泡沫將急劇上升，因此房地產(chǎn)行業(yè)的抵押貸款將具有較高的信用風(fēng)險(xiǎn)和破壞合同的風(fēng)險(xiǎn)。這進(jìn)一步加劇了資源分配和工業(yè)發(fā)展計(jì)劃的不平衡。在此基礎(chǔ)上，從銀行信貸的角度分析了房地產(chǎn)投資的主要金融風(fēng)險(xiǎn)誘因，銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成金融風(fēng)險(xiǎn)，泡沫塑料積累對(duì)房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成金融風(fēng)險(xiǎn)，并且房地產(chǎn)金融體系參與者缺乏標(biāo)準(zhǔn)化。分析的主要重點(diǎn)是從三個(gè)方面制定預(yù)防措施：改進(jìn)銀行房地產(chǎn)業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)管理方法，改善房地產(chǎn)業(yè)的金融體系以及改善宏觀經(jīng)濟(jì)政策。在社會(huì)實(shí)踐中，這有效地反映了中國房地產(chǎn)業(yè)身心健康發(fā)展趨勢(shì)以及身心健康系統(tǒng)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范一、前言房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。它與普通百姓的生活息息相關(guān)，是政府部門宏觀經(jīng)濟(jì)政策的關(guān)鍵領(lǐng)域。金融業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的血腥夜晚。房地產(chǎn)業(yè)也離不開金融業(yè)的應(yīng)用。隨著房地產(chǎn)業(yè)金融市場(chǎng)的適當(dāng)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)本身已成為非常有害的投資和資產(chǎn)管理商品。房地產(chǎn)行業(yè)的過熱將導(dǎo)致出色的房地產(chǎn)泡沫。一旦泡沫滴落，泡沫就會(huì)擴(kuò)散到所有金融市場(chǎng)甚至中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。美國金融危機(jī)的爆發(fā)很典型。由美國次級(jí)債券銷售市場(chǎng)引起的全球金融動(dòng)蕩向關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)的任何人敲響了警鐘。從中國的特殊情況來看，近年來經(jīng)濟(jì)的快速增長，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)以及匯率的預(yù)期上升，表明中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了過熱的趨勢(shì)。在一線和二線城市，尤其是一線城市，土地所有者數(shù)據(jù)不斷更新，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，人均收入水平難以維持。不能考慮合理的住房要求?！百I房難”已成為居民生活中的主要困難之一。房價(jià)上漲引起的社會(huì)現(xiàn)象值得大家關(guān)注，因此房地產(chǎn)投資中出現(xiàn)的新興金融風(fēng)險(xiǎn)更值得您關(guān)注。在目前的情況下，對(duì)房地產(chǎn)投資的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究非常重要。作為市場(chǎng)對(duì)象，金融產(chǎn)品既是主體機(jī)構(gòu)在交易中的投資對(duì)象，也是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的載體。因此，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)問題的研究不能脫離產(chǎn)品框架，而應(yīng)該從這種分析開始。研究與房地產(chǎn)投資相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)因素可提供識(shí)別，預(yù)防和減輕風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。二、相關(guān)概念界定（一）房地產(chǎn)投資從理論上講，房地產(chǎn)投資的目的是房地產(chǎn)和房地產(chǎn)權(quán)益。房地產(chǎn)具有原始資產(chǎn)，例如房地產(chǎn)開發(fā)和設(shè)計(jì)投資，購買產(chǎn)業(yè)投資等，屬于直接投資；房地產(chǎn)權(quán)益是一種特定的房地產(chǎn)資產(chǎn)，例如購買出售的證券，適用于房地產(chǎn)的債券或歸類為間接投資的證券。（二）房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)在宏觀層面時(shí)，它們會(huì)迅速升級(jí)為金融風(fēng)險(xiǎn)，并損害整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的金融體系。當(dāng)由于房地產(chǎn)融資具有明顯的負(fù)面外部性而在外部經(jīng)濟(jì)中存在金融風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，社區(qū)的核心會(huì)質(zhì)疑新項(xiàng)目或組織的穩(wěn)定性，可靠性和流動(dòng)性。逐漸會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性不足和個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)等導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的困難。一些專家學(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)可以分為兩個(gè)層次：有針對(duì)性和非系統(tǒng)性。系統(tǒng)軟件風(fēng)險(xiǎn)是指：存在的政策風(fēng)險(xiǎn)，銷售市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)存在于宏觀經(jīng)濟(jì)方面。非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，金融公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)以及自己的抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的類型建設(shè)工程屬于固有產(chǎn)業(yè)，高投入、高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槠滟Y金流動(dòng)量巨大并且風(fēng)險(xiǎn)非常不穩(wěn)定，所以不能與其他產(chǎn)業(yè)投資相提并論，投資收益反饋的時(shí)間長，并且十分復(fù)雜特殊，導(dǎo)致了房地產(chǎn)工程投資具有各式各樣的風(fēng)險(xiǎn)問題，分為以下幾類：1.政策風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)榉康禺a(chǎn)工程的經(jīng)濟(jì)收益比較依賴位置和當(dāng)?shù)卣恼撸瑢?dǎo)致投資伴隨著不確定性的政治風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫?dāng)國家城市相應(yīng)的政策發(fā)生改變，相關(guān)稅也會(huì)發(fā)生改變，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的投資造成一定影響。因此國家方面會(huì)給房地產(chǎn)工程投資帶來諸多的制約，在政策發(fā)生改變之后，對(duì)投資公司的預(yù)期收益產(chǎn)生影響，導(dǎo)致出現(xiàn)投資的政策風(fēng)險(xiǎn)。2.市場(chǎng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)橥顿Y者不知道該房地產(chǎn)工程區(qū)塊以后的銷售市場(chǎng)是否光明，從而導(dǎo)致投資者的投資會(huì)伴隨著市場(chǎng)環(huán)境分享，這是當(dāng)前房地產(chǎn)工程投資最大的風(fēng)險(xiǎn)問題。隨著經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展，新項(xiàng)目如同雨后春筍一般出現(xiàn)，各個(gè)項(xiàng)目相互競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致了未來市場(chǎng)的不確定性，可能會(huì)出現(xiàn)成本都無法收回的慘狀，因此市場(chǎng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)是最可能發(fā)生的。3.資金管理風(fēng)險(xiǎn)通常指的是因?yàn)榉康禺a(chǎn)工程企業(yè)沒有及時(shí)獲得建筑的資金，也有可能是資金流動(dòng)出現(xiàn)困難，最終造成了因?yàn)橘Y金不足出現(xiàn)投資失敗的結(jié)果。所以進(jìn)行房地產(chǎn)工程投資之前，一定要做好對(duì)甲方公司的經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)情況進(jìn)行了解，并進(jìn)行科學(xué)合理的分析。4.投資主體經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)所謂經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)工程企業(yè)出現(xiàn)了決策性的失誤，最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)收益比預(yù)期收益要低的情況，房地產(chǎn)工程投資者最重視的就是開發(fā)商所指定的策略方針和執(zhí)行管理能力，如果開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)不夠或者系統(tǒng)體系與企業(yè)規(guī)劃不符合，那么投資主體經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能會(huì)大大提升。三、我國房地產(chǎn)投資基本狀況房地產(chǎn)行業(yè)是資源密集型產(chǎn)業(yè)鏈，因此每個(gè)鏈中必須使用大量資產(chǎn)。除了評(píng)估結(jié)算需求外，房地產(chǎn)還對(duì)資本增值產(chǎn)生影響。隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及房地產(chǎn)業(yè)的繁榮跡象，每個(gè)人都以原始房地產(chǎn)作為抵押品來申請(qǐng)貸款以投資房地產(chǎn)新行業(yè)，因此金融支持會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)需求。房地產(chǎn)價(jià)格上漲。房地產(chǎn)價(jià)格上漲引發(fā)了人們的心理預(yù)測(cè)，吸引了許多人投資房地產(chǎn)。此外，金融機(jī)構(gòu)將分發(fā)大量貸款，許多放貸銀行將進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，這使房地產(chǎn)價(jià)格被大大低估，并造成了房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)價(jià)格泡沫塑料的輕質(zhì)性取決于房地產(chǎn)行業(yè)投資和獨(dú)立性的特點(diǎn)，宏觀經(jīng)濟(jì)政策干預(yù)措施以及評(píng)估房價(jià)上漲的一般現(xiàn)象。因此，如果土壤資源的供應(yīng)相對(duì)有限，土地資源需求的多樣化和外幣的投機(jī)將不可避免地導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲。這進(jìn)一步推高了房價(jià)并產(chǎn)生了房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。在資金來源和資金期限方面，銀行和其他金融機(jī)構(gòu)具有天然的不可逆轉(zhuǎn)性：銀行不得不消化和吸收低風(fēng)險(xiǎn)和循環(huán)儲(chǔ)蓄，以便更好地隨時(shí)隨地考慮現(xiàn)金存款賬戶的基本規(guī)定。但是，為了更好地發(fā)揮作用并發(fā)展其趨勢(shì)，銀行需要向這些資產(chǎn)放貸，這些資產(chǎn)缺乏資金，流動(dòng)性低，獲得高回報(bào)的高風(fēng)險(xiǎn)。兩相測(cè)量的結(jié)果通常是增益。因此，銀行和其他金融機(jī)構(gòu)所面臨的利率風(fēng)險(xiǎn)是客觀而真實(shí)的：震驚的是，它們不太可能僅僅處于崩潰的邊緣。因?yàn)榻鹑谙到y(tǒng)中的負(fù)面外部性將不可避免地在整個(gè)金融系統(tǒng)中擴(kuò)散，并產(chǎn)生有針對(duì)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。盡管我國沒有次級(jí)貸款，但它也面臨著類似的情況。中國流動(dòng)性過剩的問題變得更加嚴(yán)重。因此，我們需要從美國金融危機(jī)中學(xué)習(xí)，合理管理流動(dòng)性過剩的問題，非常關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，并了解控制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的程度和方向的關(guān)鍵問題。由于當(dāng)前的政策選擇發(fā)生了重大變化，這樣的成功經(jīng)驗(yàn)更好地創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)狀況，并避免了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的負(fù)面影響。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)是由房地產(chǎn)泡沫破裂引起的。例如，亞洲地區(qū)的金融動(dòng)蕩發(fā)生在房地產(chǎn)價(jià)格泡沫過大而無法維持時(shí)。從這一成功的經(jīng)驗(yàn)中可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)比其他行業(yè)帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)致命得多。金融風(fēng)險(xiǎn)將從一家金融公司轉(zhuǎn)移到許多金融公司，并從一個(gè)地區(qū)轉(zhuǎn)移到其他地區(qū)，這將刺激宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展。金融國家面臨的風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致了更大的破壞。四、當(dāng)前房地產(chǎn)投資中金融風(fēng)險(xiǎn)形成的原因（一）商業(yè)銀行信貸誘發(fā)房地產(chǎn)投資中的金融風(fēng)險(xiǎn)1.商業(yè)銀行追逐利潤引發(fā)信貸風(fēng)險(xiǎn)為了趕上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的權(quán)益，估計(jì)所有權(quán)期間的能源收入。所有權(quán)指數(shù)價(jià)值的折現(xiàn)率和未來利潤轉(zhuǎn)換的選擇是決定該物業(yè)隨時(shí)間推移的基本使用價(jià)值的要素。當(dāng)一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展準(zhǔn)備提前改善時(shí)，房地產(chǎn)的收入就不容易如此具有可塑性。由于存在相對(duì)利潤機(jī)會(huì)，價(jià)格波動(dòng)使得銀行業(yè)的利潤預(yù)期進(jìn)一步提高，這可能是由于具體價(jià)格超過了基本使用價(jià)值所致。房地產(chǎn)權(quán)益溢價(jià)泡沫。因此銀行業(yè)必須承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。此外，在社會(huì)發(fā)展的短期內(nèi)，投機(jī)資產(chǎn)也涌入房地產(chǎn)業(yè)，造成項(xiàng)目投資過度。這一因素將使金融機(jī)構(gòu)在擴(kuò)大銀行信貸時(shí)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。2.房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)過度集中于商業(yè)銀行在中國的房地產(chǎn)投資來源中，約占25％至35％。公司自有資金份額為18％至25％。來自房地產(chǎn)開發(fā)的貸款，約占50-60％。其他資金來源-來自銀行。來自信譽(yù)。對(duì)于目前為房地產(chǎn)開發(fā)商融資的方法，這種方法非常簡單。由于當(dāng)前房地產(chǎn)金融管理體系缺乏對(duì)銀行與擔(dān)保資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及中介機(jī)構(gòu)之間合作的法律有效監(jiān)督和控制，房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)無法分散，過度風(fēng)險(xiǎn)集中在銀行。3.商業(yè)銀行信貸管理存在操作風(fēng)險(xiǎn)在現(xiàn)階段，信貸管理方法在金融機(jī)構(gòu)的執(zhí)行和管理中不可靠，在審查新的信貸項(xiàng)目時(shí)強(qiáng)調(diào)主觀性，缺乏定性分析，現(xiàn)階段沒有更合適，科學(xué)，全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系；房地產(chǎn)信用分析指數(shù)的價(jià)值在任何時(shí)候都沒有根據(jù)金融和經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及管理和控制規(guī)則和法規(guī)的變化進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。缺乏信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的特定工具，信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法和技術(shù)尚未成熟。所有這些導(dǎo)致銀行業(yè)無法準(zhǔn)確地管理房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，從而暴露了金融風(fēng)險(xiǎn)，從而無形中增加了房地產(chǎn)信貸帶來的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性。（二）泡沫聚集引發(fā)房地產(chǎn)投資中的金融風(fēng)險(xiǎn)1.銀行信貸擴(kuò)張加劇房地產(chǎn)泡沫銀行貸款業(yè)務(wù)造成了房地產(chǎn)泡沫。從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看，房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施必須獲得多種資產(chǎn)的運(yùn)用。金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)以較低的年利率為房地產(chǎn)企業(yè)制定了有益的股權(quán)融資標(biāo)準(zhǔn)。促進(jìn)房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。然而，當(dāng)許多資產(chǎn)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)泡沫就會(huì)出現(xiàn)。銀行業(yè)向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放銀行信貸時(shí)，主要依據(jù)的是房地產(chǎn)質(zhì)押的使用價(jià)值。大多數(shù)銀行業(yè)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)參考當(dāng)今銷售市場(chǎng)的成交價(jià)格。從而形成房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。2.房地產(chǎn)投機(jī)促進(jìn)泡沫形成房地產(chǎn)價(jià)格上漲通常是由于現(xiàn)行政策的改善，例如較低的年利率，利率調(diào)整等，這就是投資者評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因。當(dāng)前，商業(yè)投資者和個(gè)人投資者在房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行了大量投資，面對(duì)全國房價(jià)上漲，他們已經(jīng)獲利。金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)借貸創(chuàng)造了更為平靜的自然環(huán)境，使缺乏財(cái)產(chǎn)的投機(jī)者能夠利用這一機(jī)會(huì)投資房地產(chǎn)。如果您繼續(xù)吸引大量投資者，您的個(gè)人信用將會(huì)增加。這些人將把金融機(jī)構(gòu)的資金用于投資房地產(chǎn)，積累零錢，通過干預(yù)措施增加對(duì)耕地的需求，使房地產(chǎn)價(jià)格偏離房地產(chǎn)的使用價(jià)值，并在泡沫破壞造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)造成房地產(chǎn)泡沫。此外，房價(jià)的快速上漲將對(duì)大多數(shù)消費(fèi)者而言超過了機(jī)會(huì)，并且仍有許多投機(jī)性主張有效地推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，應(yīng)予以有效遏制。（三）房地產(chǎn)金融市場(chǎng)參與主體缺乏規(guī)范性至于所涉及的參與者缺乏標(biāo)準(zhǔn)化的情況，我們可以大致整合所有參與者，從以下幾個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的分析：首先是房地產(chǎn)開發(fā)商，即房地產(chǎn)開發(fā)商。土地資源和財(cái)產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)的兩個(gè)重要因素。在資產(chǎn)級(jí)別，當(dāng)發(fā)起方向金融機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)提供有關(guān)貸款的信息時(shí)，某些實(shí)際信息可能會(huì)保留或隱藏在特定類別中，從而阻止金融機(jī)構(gòu)有效執(zhí)行貸款。貸款的估值將進(jìn)一步破壞隨后償還的貸款，這將導(dǎo)致金融危機(jī)。在土地收購方面，開發(fā)商可能會(huì)根據(jù)自己的意愿采取違規(guī)管理做法，從而破壞了土地報(bào)價(jià)的公平性和公正性。第二個(gè)與客戶的個(gè)人交易有關(guān)。更多的房地產(chǎn)投機(jī)者根據(jù)銷售市場(chǎng)狀況或他們的工作經(jīng)驗(yàn)來選擇房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格上漲，然后進(jìn)行大量的項(xiàng)目投資和大量的轉(zhuǎn)售。為了更好地應(yīng)對(duì)平均價(jià)格的積極差異并鼓勵(lì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲，這導(dǎo)致了兩極分化并導(dǎo)致了金融危機(jī)。第三是個(gè)人客戶信用研究的問題。金融機(jī)構(gòu)由于信息不同而無法完全理解貸方的信譽(yù)。這一系列負(fù)面影響也將導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。五、防范房地產(chǎn)投資中金融風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策及建議（一）加強(qiáng)商業(yè)銀行房地產(chǎn)投資中的信貸風(fēng)險(xiǎn)管理1.規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的管理對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司，在申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)信貸業(yè)務(wù)時(shí)，銀行業(yè)要嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)格把關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和辦理貸款的房地產(chǎn)開發(fā)商，并注意貸前核查工作。金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格檢查公司的具體財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營范圍和經(jīng)營能力，對(duì)投資于新項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)的公司債務(wù)、或有負(fù)債和非資本性自有資金進(jìn)行詳細(xì)分析，避免非理性因素造成流動(dòng)性損害。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張已經(jīng)產(chǎn)生。此外，還要調(diào)查信貸公司自有資金，防止將金融機(jī)構(gòu)資金用作資產(chǎn)。新項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)的總投資必須符合有關(guān)文件的規(guī)定，防止騙取資金，劃分新項(xiàng)目，減少總投資，或根據(jù)總投資的增加，結(jié)合金融機(jī)構(gòu)對(duì)新項(xiàng)目的資產(chǎn)管理規(guī)定，擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模。發(fā)放貸款后，需要在貸款后采取良好的管理方法。檢查后信貸處理人員短缺，而檢查不力是中國銀行業(yè)普遍缺乏信貸的原因。確實(shí)，鑒于信貸現(xiàn)金流量的特征，后續(xù)的貸款后跟蹤管理技術(shù)同樣重要。特別是，需要改進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)中信貸的監(jiān)控和管理方法，并任命專職人員立即監(jiān)控現(xiàn)金收入，以確保及時(shí)，順暢地進(jìn)行資產(chǎn)調(diào)整和管理。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)公司違反規(guī)定使用信貸，應(yīng)立即提供書面形式指定或終止信貸協(xié)議，必要時(shí)還可以起訴或通知監(jiān)管機(jī)構(gòu)；其次，您應(yīng)該隨時(shí)隨地了解房地產(chǎn)公司的經(jīng)營狀況，以確保如果有證據(jù)表明違反合同，房地產(chǎn)公司的經(jīng)營狀況良好。信用風(fēng)險(xiǎn)水平和監(jiān)管范圍應(yīng)立即改善。最后，它還解決了房地產(chǎn)行業(yè)的還貸和營運(yùn)資金狀況，以創(chuàng)建貸款后評(píng)分，為與房地產(chǎn)公司進(jìn)一步合作奠定了基礎(chǔ)，并為風(fēng)險(xiǎn)控制評(píng)估提供了有價(jià)值的信息。因此，銀行業(yè)必須允許信貸經(jīng)理密切關(guān)注貸款后信息的借用，立即識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)因素，提供反饋并進(jìn)行評(píng)估，并仔細(xì)收集和分析關(guān)鍵信息以避免風(fēng)險(xiǎn)。2.強(qiáng)化信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估面對(duì)中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的現(xiàn)狀和房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)日益增加，在中國銀行業(yè)現(xiàn)階段，迫切需要解決發(fā)展設(shè)計(jì)和科學(xué)研究以適應(yīng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的需要，符合國情和制造業(yè)特點(diǎn)。評(píng)估方法要加強(qiáng)信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法和方法?，F(xiàn)階段應(yīng)結(jié)合國外較為完善的風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量方法和風(fēng)險(xiǎn)控制方法，逐步選擇并運(yùn)用到金融機(jī)構(gòu)的具體工作中；結(jié)合我國宏觀經(jīng)濟(jì)政策現(xiàn)狀和商業(yè)銀行的偏好，流動(dòng)資金，立即增加房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，管理方法和解決風(fēng)險(xiǎn)的方法。3.加快構(gòu)建科學(xué)完善的個(gè)人征信系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)高信用風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵在于個(gè)人信用信息系統(tǒng)軟件的基本設(shè)計(jì)不夠完善，還有很多地方需要改進(jìn)。特別是，個(gè)人信用信息系統(tǒng)的軟件必須確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，并保證立即更新，立即將惡意事件通知侵權(quán)者，并根據(jù)具體情況增加對(duì)違反合同的罰款；在公平和可靠的氣氛中，公司會(huì)受到當(dāng)前適用的政策或法律法規(guī)的約束，以記錄個(gè)人行為，而為避免信用風(fēng)險(xiǎn)而違反個(gè)人行為的個(gè)人或公司將受到相應(yīng)的處罰或警告。（二）完善優(yōu)化房地產(chǎn)投資中的金融體系1.加強(qiáng)社會(huì)全方位信用體系的構(gòu)建從某種意義上說，個(gè)人信用基礎(chǔ)設(shè)施可以降低風(fēng)險(xiǎn)的可能性。有必要減輕由于金融業(yè)信息不對(duì)稱所引起的不利影響，并在一定程度上降低組織風(fēng)險(xiǎn)防范和控制措施的難度。另外，房地產(chǎn)業(yè)必須有很多資產(chǎn)作為支撐點(diǎn)，運(yùn)用足夠的資產(chǎn)可以合理地降低金融動(dòng)蕩的風(fēng)險(xiǎn)。因此，拓寬融資方式以確保資產(chǎn)有足夠的流動(dòng)性也是減少金融動(dòng)蕩可能性的有效途徑。2.建立健全房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的監(jiān)督管理體系目前，我國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)監(jiān)管相關(guān)法律法規(guī)尚不完善，對(duì)此問題的監(jiān)管尚不明確。報(bào)告和制裁制度應(yīng)不斷完善，以確保財(cái)產(chǎn)財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)的身心健康。健康詳細(xì)。為了使房地產(chǎn)金融達(dá)到穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，關(guān)聯(lián)公司還需要標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)格的檢查。（三）完善房地產(chǎn)金融市場(chǎng)參與主體的規(guī)范性1.完善土地出讓制度中國應(yīng)該擺脫各國政府提供土地的絕對(duì)權(quán)力，改善土地供應(yīng)的控制和審批階段，或者終止多方供應(yīng)。根據(jù)土地管理部門的文件記錄，假設(shè)土地與土地元素的偶然遷移有關(guān)的改革和創(chuàng)新規(guī)定合理地允許集體土地和城市的公共非土地，這與新城市的總體規(guī)劃和全國范圍內(nèi)的獨(dú)立土地交易相一致。市場(chǎng)宣布轉(zhuǎn)移。在此基礎(chǔ)上，已建成城鎮(zhèn)的統(tǒng)一土地要素提供了銷售市場(chǎng)，對(duì)農(nóng)村集體土地和城市中同類型土地具有相同的權(quán)利和價(jià)格，并完成了統(tǒng)一的土地管理計(jì)劃。在新的監(jiān)管框架下，土地被包括在公開市場(chǎng)操作中，以便進(jìn)行買賣和實(shí)際完成土地資源的分配，以進(jìn)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決策。在規(guī)模經(jīng)濟(jì)等規(guī)則和法規(guī)的約束下，大多數(shù)土地已經(jīng)完全具有流動(dòng)性，土地權(quán)益不再適用于政府，并且規(guī)范和法規(guī)可確保政府檢查的公正性和準(zhǔn)確性。2.制定和實(shí)行差別化的房地產(chǎn)調(diào)控政策從2014年開始迄今為止，對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制一直基于特定于城市的政策和差異化的控制政策?；谠摰貐^(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)，隨著時(shí)間的推移，它形成了針對(duì)性的政策。關(guān)鍵是對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較發(fā)達(dá)的城市采取差異化的“五管齊下”政策，而其他三，四線城市則在采取減容政策。從2020年該指數(shù)的總價(jià)值來看，這項(xiàng)政策的實(shí)施取得了一些效益，但從長遠(yuǎn)來看，這仍然是一個(gè)漫長而全面的過程，城市政策中房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控仍然具有一定的意義。六、結(jié)論隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，以金融機(jī)構(gòu)為主體的金融體系對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了巨大的拉動(dòng)作用。中國的房地產(chǎn)融資也導(dǎo)致了快速的擴(kuò)張，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展高依賴為金融業(yè)帶來了潛在的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在美國遭受嚴(yán)重的金融危機(jī)之后。房地產(chǎn)業(yè)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的主要制造業(yè)，其身心的穩(wěn)定發(fā)展是需求改革的關(guān)鍵問題。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的血腥夜晚，金融在推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用。它們之間有著密切的聯(lián)系，并相互鼓勵(lì)，以創(chuàng)建一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)金融銷售市場(chǎng)，以開發(fā)各種房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。眾所周知，隨著房地產(chǎn)業(yè)與金融之間的關(guān)系越來越緊密，房地產(chǎn)業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)不斷擴(kuò)大。金融商品是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的一種手段，對(duì)于預(yù)防也很重要。根據(jù)房地產(chǎn)投資研究，存在理解風(fēng)險(xiǎn)分散規(guī)律性和增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范能力的風(fēng)險(xiǎn)。為降低房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，完成對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金投入，促進(jìn)中國房地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)定健康發(fā)展。參考文獻(xiàn)[1]王春楠.試論房地產(chǎn)金融的發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)[J].商訊,2020,No.214(24):87-89.[2]耿小龍,白春梅.淺析西安市房地產(chǎn)泡沫及其帶來的