《小戶型研究報(bào)告》

深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道辦勞動(dòng)舊村改造規(guī)劃

小戶型研究報(bào)告——深圳小戶型住宅開展演變趨向探討1編輯課件目錄小戶型住宅產(chǎn)品的定義小戶型產(chǎn)生的歷史根源和開展階段近年來小戶型產(chǎn)品的演變趨向近年來小戶型產(chǎn)品的創(chuàng)新手法2編輯課件目錄小戶型住宅產(chǎn)品的定義小戶型產(chǎn)生的歷史根源和開展階段近年來小戶型產(chǎn)品的演變趨向近年來小戶型產(chǎn)品的創(chuàng)新手法3編輯課件一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義所謂的小戶型是一個(gè)泛指的概念，究竟小到什么程度才能歸到小戶型的范疇之中，目前還沒有一個(gè)準(zhǔn)確的定義。目前的小戶型概念還是過于空泛和不準(zhǔn)確，往往把純粹戶型面積較小的單位和緊湊型戶型混為一談，現(xiàn)在政府強(qiáng)調(diào)90M2以下占70％，按這個(gè)規(guī)定90平方米以下都會(huì)歸到小戶型的范疇。準(zhǔn)確的講從戶型面積來劃分的話，小戶型應(yīng)該分為純粹小面積戶型〔公寓〕和緊湊小面積戶型兩類公寓和小戶型住宅還是不同的，按建筑標(biāo)準(zhǔn)的定義：公寓可以不用像住宅那樣功能齊備，同時(shí)對(duì)日照和間距的要求也較住宅寬松一些。4編輯課件以戶型面積定義的小戶型產(chǎn)品類型代表項(xiàng)目功能種類純粹小戶型項(xiàng)目（公寓類）匯展閣、趣園、世金漢宮、鴻隆107、澎柏白金公寓等以酒店型、商務(wù)型公寓和單身公寓型為主。緊湊型小面積戶型項(xiàng)目花好園、名仕閣、御風(fēng)庭、時(shí)代驕子、雙城世紀(jì)、都市E站、金色假日、麗陽(yáng)天下等以白領(lǐng)型公寓、酒店服務(wù)公寓，小戶型住宅為主。5編輯課件

功能上劃分的小戶型住宅種類類型項(xiàng)目代表服務(wù)人群居家型花好園、麗陽(yáng)天下、旭飛花園、城市新天地、城市主場(chǎng)、金色假日等白領(lǐng)類、港人度假類、中港家庭類、粉領(lǐng)類等商務(wù)型都市E站、世金漢宮、都會(huì)100、金茂禮都等深港兩地商務(wù)人員、小型企業(yè)酒店管理型趣園、金鐘環(huán)1號(hào)、楓丹白露、海世界等高級(jí)金領(lǐng)、老板度假、私人第二寓所酒店式服務(wù)型匯展閣、名仕閣、置地·逸軒、雙城世紀(jì)等深港商務(wù)人員、深港度假者。6編輯課件目錄小戶型住宅產(chǎn)品的定義小戶型產(chǎn)生的歷史根源和開展階段近年來小戶型產(chǎn)品的演變趨向近年來小戶型產(chǎn)品的創(chuàng)新手法7編輯課件二、小戶型產(chǎn)生的歷史根源和開展階段1997年以匯展閣為代表開創(chuàng)了深圳酒店式公寓的先河，這也是深圳最早的高檔小戶型產(chǎn)品

8編輯課件90年代中后期小戶型住宅產(chǎn)品出現(xiàn)1998年以“旭飛花園〞和“紫薇閣〞為代表的小戶型住宅熱銷，引發(fā)了地產(chǎn)商對(duì)小戶型產(chǎn)品的關(guān)注。9編輯課件目錄小戶型住宅產(chǎn)品的定義小戶型產(chǎn)生的歷史根源和開展階段近年來小戶型產(chǎn)品的演變趨向近年來小戶型產(chǎn)品的創(chuàng)新手法10編輯課件早期小戶型產(chǎn)品：97年產(chǎn)品三、近年來小戶型產(chǎn)品的演變趨向匯展閣的單體通廊式,一梯18戶，電梯廳沒有自然采光。11編輯課件早期小戶型規(guī)劃模式〔98年產(chǎn)品〕內(nèi)廊圍合式，不可防止的隱私較差。12編輯課件早期小戶型規(guī)劃模式〔98年－99年的產(chǎn)品〕板式設(shè)計(jì)不可防止的大通道出現(xiàn)，私密性較差。一梯20戶。電梯間沒有自然采光。13編輯課件早期小戶型規(guī)劃模式〔99年的產(chǎn)品〕點(diǎn)式三梯16戶的設(shè)計(jì)。起居室的采光較差。14編輯課件早期小戶型〔1999年的產(chǎn)品〕雕塑家園首次出現(xiàn)了公建化的小戶型。首創(chuàng)了ＬＯＦＴ空間。15編輯課件小戶型中期產(chǎn)品〔2000年的產(chǎn)品〕都市E站時(shí)已經(jīng)開始注意到了內(nèi)部的采光和通風(fēng),一梯11戶。16編輯課件小戶型中期產(chǎn)品〔2002年產(chǎn)品〕2002年前后的今日家園已經(jīng)注意到了戶型的均好性。一梯12戶。并采取了3.9層高的概念。17編輯課件2003年前后的小戶型點(diǎn)式設(shè)計(jì)的小戶型麗陽(yáng)天下。實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品價(jià)值最大化。3梯18戶，照顧到每戶的采光通風(fēng)。18編輯課件2004年的小戶型產(chǎn)品朗鉅御風(fēng)庭注重戶型采光的均好性。一梯13戶與15戶。并在走廊設(shè)計(jì)了空中花園。19編輯課件小戶型近期產(chǎn)品(2005年)新一代公寓首次嘗試把錯(cuò)層送露臺(tái)運(yùn)用到小戶型上。20編輯課件小戶型近期產(chǎn)品〔2005年〕星河世紀(jì)采用奇偶層錯(cuò)層送露臺(tái)和贈(zèng)送凸窗的模式。21編輯課件小戶型近期產(chǎn)品〔2006年〕西岸官邸采用奇偶層錯(cuò)層送露臺(tái)和凸窗的模式。22編輯課件1、小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮：樓道錯(cuò)開的設(shè)計(jì)，以保障小戶型的私密性。近期小戶型產(chǎn)品在規(guī)劃上的創(chuàng)新23編輯課件2、小戶型產(chǎn)品規(guī)劃考慮到短進(jìn)深、南北通透的設(shè)計(jì)。五米陽(yáng)光通過改變交通組織，采用了外掛廊布局的方式，每層的外廊同時(shí)效勞兩層單位24編輯課件短進(jìn)深集約化南北通透的小戶型產(chǎn)品

帶玄關(guān)的單身公寓南北通透。面積僅為27.58平方米兩房?jī)蓮d帶入戶花園，南北通透，廳和房間全部朝南，進(jìn)深僅為5.7米。面積僅為58平方米。小戶型實(shí)現(xiàn)南北通透。25編輯課件3、利用天井凹槽增加小戶型的通風(fēng)采光條件領(lǐng)尚時(shí)代利用天井增加小戶型的采光通風(fēng)條件。26編輯課件目錄小戶型住宅產(chǎn)品的定義小戶型產(chǎn)生的歷史根源和開展階段近年來小戶型產(chǎn)品的演變趨向近年來小戶型產(chǎn)品的創(chuàng)新手法27編輯課件四、近年來小戶型產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新

1、小戶型中也采用了入戶花園

入戶花園28編輯課件每戶均有入戶花園的小戶型公寓29編輯課件2、小戶型采用隔層送露臺(tái)手法利用奇偶層錯(cuò)開送露臺(tái)30編輯課件3、隔層送出的露臺(tái)為一些開展商利用，為小業(yè)主暗示可以隔出一間房來。31編輯課件4、小戶型復(fù)式房的做法，可以隔出更多的空間來小戶型復(fù)式下層復(fù)式上層在入戶花園和客廳上空都有隔出房間的可能3