房地產開發(fā)的建設合作合同范本

房地產開發(fā)的建立合作合同范本房地產開發(fā)建立合作合同1甲方：_____________法定地址：_____________乙方：_____________法定地址：_____________根據中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、老實信譽的原那么，共同合作參與開發(fā)建立房地產工程，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：一、合作工程甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發(fā)建立的技術支持、信息咨詢、開發(fā)、管理、效勞等工程。二、合作的范圍及內容根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發(fā)建立的初期工作，本次合作范圍及內容是為房地產開發(fā)建立工程提供技術參謀、信息咨詢等效勞，包括工程開發(fā)建立所需資金的融通及籌措，工程的推介及招商，為工程尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名義進展對外溝通、信息交流、協(xié)調關系、公關、招投標、會談、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完本錢協(xié)議約定的工作，進展相應合法商務活動。四、甲、乙雙方的工作與責任4。1、甲方：4。1。1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務會談資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、受權委托書等一切為合作工程效勞的資料證明文件。4。1。2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料根底上，負責籌備工程開發(fā)建立所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡相應的金融機構或投資機構。4。1。3、在乙方提供必須的資料的根底上，負責協(xié)助乙方籌備工程的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。4。1。4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或尋求開發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進展中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關的協(xié)議、合同的會談和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。4。1。5、為工程尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將會談內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。4。1。6、承當本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出〔包括乙方的管理費用，土地費用，工程設計、招投標等前期費用，工程廣告推介費，財務費用，銷售費用等〕。4。1。7、雙方商定的其他工作。4。2、乙方：4。2。1、負責提供獲得工程效勞事宜的公共關系支持。4。2。2、負責獲得工程效勞所需的全部根本資料。4。2。3、負責協(xié)調使甲方獲得工程效勞合同及相應的受權。4。2。4、負責協(xié)調關系并使甲方尋求、聯(lián)絡、推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的工程競爭中入闈中標。4。2。5、雙方商定的其他工作。五、管理等費用的支付方式5。1、乙方在協(xié)議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承當，協(xié)議簽定后按每個工程信息為單位，按每個工程總投資額的2%向乙方支付管理費。5。2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期創(chuàng)辦費，之后按每月的實際投資額〔含形象進度所代表的投資額〕的2%向乙方支付管理費，前期創(chuàng)辦費在月支付管理費中扣減。5。3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。六、保證與承諾6。1、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務，并且無需任何其別人的同意。6。2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完好的，并且不存在任何虛假、侵權、成心忽略或虛偽陳述。6。3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項〔假設有〕盡快通知對方，并提示對方注意。6。4、乙方在以甲方的名義進展或從事商業(yè)活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規(guī)定，一切違犯法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承當。6。5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方受權或雙方議定的范圍內進展，否那么，乙方自行承當全部責任。6。6、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅栈顒訒r，甲方應積極的給予支持，七、合作期限7。1、本協(xié)議有效期暫定為一年，假設合作工程沒有任何進展那么經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，假設合作工程進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的工程競爭中入闈中標，那么本協(xié)議有效期延長至合作工程銷售封盤為止。7。2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：7。2。1、一方停頓營業(yè)或進入清算〔不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當?shù)挠星鍍敳拍艿闹亟M或合并而進展的自愿清算〕或解散或關閉；7。2。2、一方無法支付到期債務，或其全部或局部財產被指定給破產接收人、行政接收人或管理人〔或按照其公司所在地或公司設立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序〕，或正進入任何破產程序；7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。7。4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后那么不在此限。7。5、本協(xié)議合作期滿，如需延長合作期，雙方可簽訂書面文件延長合作期。7。6、在有效期內，為本協(xié)議上述工程提供的效勞全部完畢，那么本協(xié)議終止。八、違約責任8。1、一方違犯了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違犯后15日內，這種違犯仍未得到糾正，違約方應承當由此給另一方帶來的相應的經濟損失，并承當法律責任；8。2、假設任何一方連續(xù)三十天無法本質履行其責任，那么另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何局部，無法本質履行其責任的一方應承當相應的經濟責任和法律責任。九、不可抗力9。1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工〔不包括其自身員工的罷工〕或自然災害而導致其無法履行協(xié)議義務時，該方不承當違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承當責任。9。2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。十、適用法律10。1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。10。2、假設雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決不成，那么任何一方均有權向工程所在地法院提起訴訟。10。3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。10。4、本協(xié)議局部條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它11。1、本協(xié)議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。11。2、本協(xié)議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。11。3、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11。4、與本協(xié)議有關的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。11。5、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。甲方〔蓋章〕：_____________乙方〔蓋章〕：_____________法定代表人〔簽字或蓋章〕：______法定代表人〔簽字或蓋章〕：_______或受權代表〔簽字〕：_____________或受權代表〔簽字〕：_____________轉讓方〔甲方〕：法定代表人：職務：國籍：住所：開戶行：帳號：受讓方〔甲方〕：法定代表人：職務：國籍：住所：開戶行：帳號：房地產開發(fā)建立合作合同2甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理方法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原那么，經過雙方協(xié)商一致，就房地產工程〔簡稱工程〕轉讓達成致意見，特簽定本合同。第一條：房地產工程概況1。1工程名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至?！苍斠姼郊唬?guī)劃拴樁紅線圖〕；本轉讓工程包括在建構筑物及其附屬設施等〔詳見附件二〕。1。2工程使用性質：〔住宅、商業(yè)〕1。3工程規(guī)劃條件：〔1〕占地面積：平方米；〔2〕規(guī)那么容積率；〔3〕限高：〔4〕總建筑面積：平方米；〔5〕地上面積：平方米；〔6〕地下面積：平方米；1。4規(guī)劃指標：1。5工程投資建立情況：本房地產工程總投資額萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。1。6其他情況。第二條工程開發(fā)建立現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容〔詳見附件三〕。第三條工程法律手續(xù)3。1甲方以方式獲得該工程的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并獲得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從年月日計算，為年；3。2該工程的拆遷容許證號為；3。3該工程的建立用地規(guī)劃容許證號為；3。4該工程的建立工程規(guī)劃容許證號為；3。5該工程的建立工程開工容許證號為；3。6該工程的固定資產投資方案立項批準文為；3。7該工程的商品房預售容許證號為；外銷容許證號為；3。8《工程建議書》、《工程可行性研究報告》《工程環(huán)境影響研究報告》3。9；等。第四條法律手續(xù)的轉移4。1工程轉讓時，本合同第三條甲方已獲得的各項法律手續(xù)和容許證件〔包括交清土地出讓金的憑證〕在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。4。2甲方保證各項法律手續(xù)轉移確實定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響工程的轉讓，甲乙雙方同意按〔〕處理：4。2。1雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承當；假設補辦不成功時，甲乙雙方按4。2。2處理；4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償；4。2。3。4。3假設因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響工程的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手工程后已投入工程資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。4。3。2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。第五條工程轉讓費及其支付5。1工程轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同工程轉讓費為萬元。5。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。5。3付款期限：乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元；乙方須在年月日前將轉讓費用余額即萬元向甲方付清。第五條工程轉讓的間接費用5。1工程轉讓時發(fā)生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承當依國家稅法規(guī)定。5。2工程轉讓后，工程發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用〔本合同其他條款特別約定的除外〕全部由乙方承當。第六條工程轉讓后辦理法律手續(xù)義務乙方按該工程原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資方案的批準文件、拆遷批準文件等受讓該工程后進展開發(fā)建立。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓工程后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承當協(xié)助辦理的義務。第六條甲方關于工程工程建立的責任6。1甲方向乙方轉讓該工程尚需完成工程〔依實際情況約定，如6。1。1〕：6。1。1負責完成工程紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承當其費用；6。1。2；6。1。3等。第七條甲方關于工程開發(fā)建立各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。〔依實際情況約定〕7。1；7。2；7。3。第八條工程轉讓后，開發(fā)工程甲方與其他第三人簽訂的合同的處理8。1甲方應如實提供該工程所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。8。2工程轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下〔內容詳見附件四〕〔依實際情況約定〕8。2。1《建立工程承包合同》；8。2。2《工程監(jiān)理合同》；8。2。3《商品房預售合同》，共份；8。2。4。8。3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。8。3。1假設幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。8。3。2假設達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承當，與乙方無關。8。4上述8。3商談補充合同所產生的費用由甲方承當。_______________〔簡稱甲方〕身份證號：__________________買方：_______________〔簡稱乙方〕身份證號：___________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產〔別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面〕，建筑面積為_____平方米?！苍斠娡恋胤课輽嘧C第______________號〕。第二條、上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整〔大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第三條、付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款〔含定金〕人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭〔如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方〕，并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款〔含定金〕人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費_________等費用結清。第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承當，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承當。第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，假設乙方中途違約，應書面通知甲方