投資性房地產練習題

投資性房地產練習題一、單選題1.公司外購、自行建造等獲得的投資性房地產，應按投資性房地產準則擬定的成本，借記(

)科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。A.投資性房地產

B.固定資產C.在建工程

D.無形資產【答案】A【解析】應記入“投資性房地產”科目。2.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關勞務，下列說法中對的的是(

)。A.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關輔助服務在整個合同中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產B.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關勞務在整個合同中重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產C.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關勞務，無論在整個合同中與否重大，均應當將該建筑物確認為投資性房地產D.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關勞務，無論在整個合同中與否重大，均不應當將該建筑物確認為投資性房地產【答案】A【解析】公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關輔助服務在整個合同中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。例如，公司將辦公樓出租并向承租入提供保安、維修等輔助服務。有關提供勞務比例重大時，不作為投資性房地產。3.若公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，下列說法中對的的是(

)。A.公司應對已出租的建筑物計提折舊B.公司不應對已出租的建筑物計提折舊C.公司不應對已出租的土地使用權進行攤銷D.公司不應對投資性房地產計提減值準備【答案】A【解析】在成本模式下，應當按照《公司會計準則第4號——固定資產》和《公司會計準則第6號——無形資產》的規(guī)定，對已出租的建筑物和土地使用權進行計量，計提折舊或攤銷；如果存在減值跡象的，應當按照《公司會計準則第8號——資產減值》的規(guī)定進行解決。4.有關投資性房地產的轉換，在成本模式下，下列說法中對的的是(

)。A.應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值B.應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值C.自用房地產轉為投資性房地產時，應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值D.投資性房地產轉為自用房地產時，應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值【答案】A【解析】在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。5.有關投資性房地產的轉換，在公允價值模式下，下列說法中對的的是(

)。A.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當天的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當天的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額直接計入全部者權益C.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益D.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額直接計入全部者權益【答案】A【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當天的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量。轉換日的公允價值不大于原賬面價值的，

其差額計入當期損益。轉換日的公允價值不不大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其它資本公積)，計入全部者權益。處置該項投資性房地產時，原計入全部者權益的部分應當轉入處置當期損益。6.有關投資性房地產的計量模式，下列說法中不對的的是(

)。A.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷B.公司對投資性房地產的計量模式一經擬定，不得隨意變更C.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式D.已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式【答案】D【解析】成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《公司會計準則第28號——會計政策、會計預計變更和差錯改正》解決。7.有關對投資性房地產進行后續(xù)計量，下列說法中對的的是(

)。A.公司普通應當采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量B.公司普通應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量C.同一公司對不同的投資性房地產能夠采用不同的計量模式D.公司只能采用成本價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量【答案】B【解析】公司普通應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但同一公司只能采用一種模式對全部投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。8.某公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，9月20日達成預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為2600萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為100萬元。在采用年限平均法計提折舊的狀況下，該辦公樓應計提的折舊額為(

)萬元。A.0

B.25

C.100

D.50【答案】B【解析】該辦公樓應計提的折舊額＝(2600－100)÷25×3/12＝25萬元。9.長江公司于1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為萬元，公允價值為1900萬元，12月31日，該幢商品房的公允價值為2050萬元。長江公司應確認的公允價值變動損益為(

)萬元。A.損失50

B.收益50C.收益150

D.損失100【答案】B【解析】出租時公允價值不大于成本的差額應確認公允價值變動損失100萬元(－1900)。12月31日應確認的公允價值變動收益＝2050－1900＝150萬元，應確認的公允價值變動收益＝150－100＝50萬元。10.長江公司于12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，公允價值為2050萬元，12月31日，該建筑物的公允價值為2100萬元，長江公司應確認的公允價值變動損益為(

)萬元。A.損失50

B.收益50C.收益150

D.損失100【答案】B【解析】出租時公允價值不不大于成本的差額應計入資本公積，應確認的公允價值變動收益＝2100－2050＝50萬元。11.長江公司于1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為萬元，公允價值為2200萬元，12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。長江公司應確認的公允價值變動損益為(

)萬元。A.損失50

B.收益150C.收益150

D.損失100【答案】A【解析】出租時公允價值不不大于成本的差額應計入資本公積，應確認的公允價值變動損失＝2200－2150＝50萬元。12.有關投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換，下列說法中對的的是(

)。A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計預計變更B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式C.已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式D.公司對投資性房地產的計量模式能夠隨意變更【答案】B【解析】公司對投資性房地產的計量模式一經擬定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《公司會計準則第28號——會計政策、會計預計變更和差錯改正》解決。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。二、多選題1.下列項目中，屬于投資性房地產的有(

)。A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用權C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權D.按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地【答案】ABC【解析】投資性房地產是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產，重要涉及：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。2.有關投資性房地產，下列說法中對的的有(

)。A.投資性房地產是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產、地產和機器設備等B.已出租的建筑物是指從租賃期開始日以經營租賃方式出租的建筑物，涉及自行建造完畢后用于出租的房地產C.用于出租的建筑物是指公司擁有產權的建筑物D.一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，也不能夠確認為投資性房地產【答案】BC【解析】投資性房地產是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產，不涉及機器設備；一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，能夠確認為投資性房地產。3.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關勞務，下列說法中錯誤的有(

)。A.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關輔助服務在整個合同中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產B.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關勞務在整個合同中重大的，不應當將該建筑物確認為投資性房地產C.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關勞務，無論在整個合同中與否重大，均應當將該建筑物確認為投資性房地產D.公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關勞務，無論在整個合同中與否重大，均不應當將該建筑物確認為投資性房地產【答案】BCD【解析】公司將建筑物出租，按租賃合同向承租入提供的有關輔助服務在整個合同中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。例如，公司將辦公樓出租并向承租入提供保安、維修等輔助服務。有關提供勞務比例重大時，不作為投資性房地產。4.有關投資性房地產的后續(xù)計量，下列說法中對的的有(

)。A.公司普通應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量B.公司能夠采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量C.公司應當采用一種模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式D.公司能夠同時采用兩種計量模式對投資性房地產進行后續(xù)計量【答案】ABC【解析】公司普通應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但同一公司只能采用一種模式對全部投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。5.公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，下列說法中對的的有(

)。A.公司應對已出租的建筑物計提折舊B.公司不應對已出租的建筑物計提折舊C.公司不應對已出租的土地使用權進行攤銷D.公司應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調節(jié)其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益【答案】BCD【解析】公司采用公允價值模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調節(jié)其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。6.有關投資性房地產轉換日的擬定，下列說法中對的的有(

)。A.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日B.投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達成自用狀態(tài)，公司開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期C.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后擬定用于資本增值的日期D.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為承租入支付的第一筆租金的日期【答案】ABC【解析】作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日，而不是承租入支付的第一筆租金的日期。7.公司將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列說法中對的的有(

)。A.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當天的公允價值計量B.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當天的賬面價值計量C.轉換當天的公允價值不大于原賬面價值的，其差額計入當期損益D.轉換當天的公允價值和原賬面價值的差額作為公允價值變動損益【答案】AC【解析】自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量。轉換日的公允價值不大于原賬面價值的，其差額計入當期損益。轉換日的公允價值不不大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其它資本公積)，計入全部者權益。處置該項投資性房地產時，原計入全部者權益的部分應當轉入處置當期損益。8.下列各項中，不屬于投資性房地產的有(

)。A.為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產B.作為存貨的房地產C.已出租的建筑物D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權【答案】AB【解析】投資性房地產涉及：(1)已出租的土地使用權；(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權；(3)已出租的建筑物。下列各項不屬于投資性房地產：(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。(2)作為存貨的房地產。9.有關投資性房地產確實認和計量，下列說法中對的的有(

)。A.外購投資性房地產的成本，涉及購置價款、有關稅費和可直接歸屬于該資產的其它支出B.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達成預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成C.只要與投資性房地產有關的經濟利益很可能流入公司，就應確認投資性房地產D.與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產準則規(guī)定確實認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足準則規(guī)定確實認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益【答案】ABD【解析】投資性房地產同時滿足下列條件的，才干予以確認：(1)與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入公司；(2)該投資性房地產的成本能夠可靠計量。10.有關投資性房地產的后續(xù)計量，下列說法中對的的有(

)。A.有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠獲得的狀況下，能夠對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量B.公司只能采用成本模式計量C.當投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場，就應采用公允價值模式計量D.采用成本模式計量的土地使用權的后續(xù)計量，合用《公司會計準則第6號——無形資產》【答案】AD【解析】有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠獲得的狀況下，能夠對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；(2)公司能夠從房地產交易市場上獲得同類或類似房地產的市場價格及其它有關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的預計。11.有關投資性房地產的后續(xù)計量，下列說法中對的的有(

)。A.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷B.采用公允價值模式計量的，應對投資性房地產計提折舊或進行攤銷C.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式D.已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式【答案】AC【解析】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調節(jié)其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。公司對投資性房地產的計量模式一經擬定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《公司會計準則第28號——會計政策、會計預計變更和差錯改正》解決。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。12.公司有確鑿證據表明房地產用途發(fā)生變化，應當將投資性房地產轉換為其它資產或者將其它資產轉換為投資性房地產的有(

)。A.投資性房地產開始自用B.作為存貨的房地產，改為出租C.自用建筑物停止自用，改為出租D.自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值【答案】ABCD【解析】公司有確鑿證據表明房地產用途發(fā)生變化，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其它資產或者將其它資產轉換為投資性房地產：

(1)投資性房地產開始自用；(2)作為存貨的房地產，改為出租；(3)自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值；(4)自用建筑物停止自用，改為出租。13.有關投資性房地產的后續(xù)計量，下列說法中錯誤的有(

)。A.采用公允價值模式計量的，不對投資性房產計提折舊B.采用公允價值模式計量的，應對投資性房產計提折舊C.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式D.已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式【答案】BD【解析】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調節(jié)其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。公司對投資性房地產的計量模式一經擬定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《公司會計準則第28號——會計政策、會計預計變更和差錯改正》解決。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。14.有關投資性房地產轉換后的入賬價值的擬定，下列說法中對的的有(

)。A.在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當天的公允價值作為自用房地產的賬面價值C.采用公允價值模式量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當天的賬面價值作為自用房地產的賬面價值D.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當天的賬面價值計價【答案】AB【解析】在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當天的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當天的公允價值計價，轉換當天的公允價值不大于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當天的公允價值不不大于原賬面價值的，其差額計入全部者權益。三、判斷題1.投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

(

)【答案】√2.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達成預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。

(

)【答案】√3.與投資性房地產有關的后續(xù)支出，應當在發(fā)生時計入當期損益。

(

)【答案】×【解析】與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產準則第六條規(guī)定確實認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足投資性房地產準則第六條規(guī)定確實認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。4.公司在資產負債表日只能采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。

(

)【答案】×【解析】有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠獲得的，能夠對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。5.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調節(jié)其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

(

)【答案】√6.公司對投資性房地產的計量模式一經擬定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《公司會計準則第28號——會計政策、會計預計變更和差錯改正》解決。

(

)【答案】√7.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

(

)【答案】√8.已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式。

(

)【答案】×【解析】公司對投資性房地產的計量模式一經擬定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更。9.在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。

(

)【答案】√10.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當天的賬面價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

(

)【答案】×【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當天的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。11.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當天的公允價值計價，轉換當天的公允價值不大于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當天的公允價值不不大于原賬面價值的，其差額計入全部者權益。

(

)【答案】√12.當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中獲得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。

(

)【答案】√13.公司出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和有關稅費后的金額直接計入全部者權益。(

)【答案】×【解析】應當將處置收入扣除其賬面價值和有關稅費后的金額計入當期損益。14.采用公允價值模式計量的，應對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，計提折舊或攤銷金額計入當期損益。(

)【答案】×【解析】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調節(jié)其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。四、計算分析題1.長江房地產公司(下列簡稱長江公司)于1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為萬元。公允價值為2200萬元，12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元，12月31日，該幢商品房的公允價值為

2120萬元，12月31日，該幢商品房的公允價值為2050萬元，1月5日將該幢商品房對外出售，收到2080萬元存入銀行。規(guī)定：編制長江公司上述經濟業(yè)務的會計分錄。（假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入，金額單位：萬元）【答案】(1)1月1日

借：投資性房地產——成本

2200貸：庫存商品

資本公積——其它資本公積

200(2)12月31日借：銀行存款

100貸：其它業(yè)務收入

100借：公允價值變動損益

50貸：投資性房地產——公允價值變動

50(3)12月31日借：銀行存款

100貸：其它業(yè)務收入

100借：公允價值變動損益

30貸：投資性房地產——公允價值變動

30（4）12月31日借：銀行存款

100貸：其它業(yè)務收入

100借：公允價值變動損益

70貸：投資性房地產——公允價值變動

70（5）1月5日借：銀行存款

2080貸：其它業(yè)務收入

2080借：其它業(yè)務成本

2050

投資性房地產——公允價值變動

150貸：投資性房地產——成本

2200借：資本公積——其它資本公積

200貸：其它業(yè)務成本

200借：其它業(yè)務出版

150貸：公允價值變動損益

1502.長江房地產公司(下列簡稱長江公司)于12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為，公允價值為1800萬元，12月31日，該建筑物的公允價值為1850萬元，12月31日，該建筑物的公允價值為1820萬元，12月31日，該建筑物的公允價值為1780萬元，1月5日將該建筑物對外出售，收到1800萬元存入銀行。規(guī)定：編制長江公司上述經濟業(yè)務的會計分錄。（假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入，金額單位：萬元）【答案】（1）12月31日借：投資性房地產—成本

1800公允價值變動損益

200累計折舊

500固定資產減值準備

300貸：固定資產

2800(2)12月31日借：銀行存款

150貸：其它業(yè)務收入

150借：投資性房地產—公允價值變動

50貸：公允價值變動損益

50(3)12月31日借：銀行存款

150貸：其它業(yè)務收入

150借：公允價值變動損益

30貸：投資性房地產—公允價值變動

30(4)12月31日借：銀行存款

150貸：其它業(yè)務收入

150借：公允價值變動損益

40貸：投資性房地產—公允價值變動

40(5)1月5日借：銀行存款

1800貸：其它業(yè)務收入

1800借：其它業(yè)務成本

1780投資性房地產——公允價值變動

20貸：投資性房地產——成本

1800借：其它業(yè)務成本

220貸：公允價值變動損益

2203.長江公司于1月30日將采用公允價值模式計量的投資性房地產（一建筑物）轉為行政管理部門使用，該建筑物12月31日的公允價值為萬元（成本1900萬元，公允價值變動100元），1月30日的公允價值為2070萬元，轉換日該建筑物的尚可使用年限為，采用年限平均法計提折舊，無殘值。規(guī)定：(1)編制長江公司1月30日將投資性房地產轉為自用的會計分錄；(2)計算長江公司計提的折舊額并編制會計分錄。（金額單位：萬元）【答案】(1)1月30日借：固定資產