2023年(物業(yè)管理)物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定

〔物業(yè)治理物業(yè)修理基金使用治理規(guī)定物業(yè)修理基金使用治理規(guī)定〔樣本〕1.0標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)修理基金的治理工作，確保物業(yè)修理基金得到合理有效的使用。2.0X職責(zé)出納員負(fù)責(zé)房屋本體修理基金的收取工作。公共事務(wù)部相關(guān)人員負(fù)責(zé)房屋本體修理基金的催繳工作。作。治理處經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)修理基金治理工作的監(jiān)視。X程序要點(diǎn)物業(yè)修理基金的分類。共用設(shè)施的重大修理工程。房屋本體修理基金。用于房屋本體共用局部的修理養(yǎng)護(hù)。物業(yè)修理基金的使用范圍。a)小區(qū)內(nèi)的道路；小區(qū)內(nèi)的路燈；小區(qū)內(nèi)園林綠化地；f)小區(qū)內(nèi)的停車場；g)其他公用設(shè)施。a)房屋的承重墻的構(gòu)造部位；c)外墻面；樓梯間；公共通道；門廳；h)電梯；機(jī)電設(shè)備；k)公共天線；m)共用防盜監(jiān)控設(shè)施；n)其他房屋本體共用局部。物業(yè)修理基金的收取標(biāo)準(zhǔn)。2%交納公用設(shè)施修理基金。〔請參照《附錄》，僅供參考〕：a)多層房屋(不帶電梯):----外墻涂料〔含水刷石〕：0.25/平方米/月；----外墻貼瓷磚、馬賽：0.20/平方米/月。b)高層房屋〔含多層帶電梯〕：----使用國產(chǎn)〔含合資〕電梯：0.30/平方米/月；----使用進(jìn)口電梯：0.35/平方米/月。修理基金的收取程序。a2%計(jì)算公用設(shè)施修理基金；br>4.4.2X財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月的20c)明細(xì)表交財(cái)務(wù)部經(jīng)理----經(jīng)審核存有疑問，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)查明且予以更正；----經(jīng)審核無誤財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在明細(xì)表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定填寫費(fèi)用收取單。收費(fèi)單經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核無誤加蓋財(cái)務(wù)專用章后交治理處公共事務(wù)部的相關(guān)人員派發(fā)。公共事務(wù)部的相關(guān)人員依據(jù)《效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)展派發(fā)。且直接劃歸代管基金專項(xiàng)帳戶上。制表交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)展帳務(wù)處理。作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)展收取。出納員應(yīng)在每日下班前，將當(dāng)日收取的房屋本體修理基金按昭《現(xiàn)金治理標(biāo)準(zhǔn)書準(zhǔn)時(shí)交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)核對(duì)。程》、《應(yīng)收帳款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)展催繳。對(duì)尚未售出的空置房，其房屋本體修理基金由進(jìn)展商交納。對(duì)催繳三次照舊不交納房屋本體修理基金的業(yè)主，X中的相關(guān)規(guī)定計(jì)收滯納金。物業(yè)修理基金的使用程序。公用設(shè)施修理基金的使用程序。X供給以下材料：----XX----相關(guān)工程的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；----施工承接單位或人員資質(zhì)資料。14大會(huì)審議。X14日內(nèi)完成審批，且將款項(xiàng)劃到XXX向區(qū)住宅上級(jí)主管部門申請復(fù)議，經(jīng)復(fù)議同意治理X會(huì)必需執(zhí)行。業(yè)主治理委員會(huì)能夠?qū)κ褂眯蘩砘鸸こ坦こ痰氖┕べ|(zhì)量及材料消耗等進(jìn)展監(jiān)控，且按工程要求進(jìn)展驗(yàn)收。公用設(shè)施修理基金帳目，應(yīng)由以下單位每三個(gè)月張榜公布壹次：X房屋本體修理基金的使用程序。X30%用于房屋本體公用部位的日可另行處理。治理XX----該工程的預(yù)算資料；----其他相關(guān)資料。50X有足夠理由實(shí)施該項(xiàng)工程的，X經(jīng)治理部門核定后實(shí)施；----如經(jīng)審議，業(yè)主治理委員會(huì)或該棟50%的業(yè)主書面同意后，后理X屬治理處應(yīng)按打算執(zhí)行該項(xiàng)工程。整個(gè)小區(qū)的本體基金不夠支付時(shí)，經(jīng)業(yè)主治理委員會(huì)同意，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?0%之上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主分?jǐn)?。X1231修理基金的使用打算及預(yù)算：X15意；X逾期則視為同意。后X基金支出的記帳憑證；----中修之上的工程應(yīng)出具《施工工程清單》，由業(yè)主治理委員會(huì)主任或該棟樓憑證。財(cái)務(wù)部應(yīng)每三個(gè)月公布壹次本體修理基金的收支帳目。物業(yè)修理基金的治理程序。公用設(shè)施修理基金和治理程序。公用設(shè)施的修理基金由區(qū)住宅治理部門設(shè)立特地帳戶治理，區(qū)治理部門不得干預(yù)業(yè)主治理委員會(huì)對(duì)基金的正常使用，但應(yīng)嚴(yán)格按使用審批程序?qū)彶闊o誤后支出。公用設(shè)施專用基金的銀行利息能夠?yàn)樾蘩砘鸬娜粘ｉ_支。財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)依據(jù)公用設(shè)施基金的收支單據(jù)編制記帳憑證、登記帳簿，依據(jù)《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)展獨(dú)立的帳務(wù)處理。以下單位提出質(zhì)詢：----業(yè)主治理委員會(huì)；治理X公司或下屬治理處接到質(zhì)詢后：----原則上應(yīng)在七日內(nèi)予以答復(fù)；----特別狀況可另行處理。房屋本體修理基金的治理程序。財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)對(duì)房屋本體修理基金以房房屋每棟為單位設(shè)立專帳治理，且設(shè)立專用帳號(hào)存儲(chǔ)各棟物業(yè)的本體修理基金。中的相關(guān)規(guī)定到財(cái)務(wù)部辦理報(bào)銷手續(xù)。的相關(guān)規(guī)定進(jìn)展帳務(wù)處理。如小區(qū)內(nèi)的日常小修超過了房屋本體修理基金的比例，則應(yīng)：經(jīng)過業(yè)主治理委員會(huì)或所需進(jìn)展修理的單棟房屋的50%之上的業(yè)主同意；r> 將超出的局部在下年度房屋本體修理基金的小修費(fèi)里沖抵；----經(jīng)業(yè)主治理委員會(huì)打算提高本體基金標(biāo)準(zhǔn)來彌補(bǔ)。能夠：----向業(yè)主治理委員會(huì)查詢；X物業(yè)修理基金資料的保管。31《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)展帳務(wù)處理。存。記錄《公用設(shè)施修理基金申請表》?！豆迷O(shè)施修理基金使用狀況公布表》。《房屋本體修理基金應(yīng)收明細(xì)表》《房屋本體修理基金申請使用表》?！斗课荼倔w修理基金收支狀況公布表》?！斗课荼倔w修理清單》。相關(guān)支持性文件《現(xiàn)金治理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》?！躲y行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》?！缎谑召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》?！顿M(fèi)用報(bào)銷審核標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》?！稌?huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》6.5《應(yīng)收帳款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。附錄《市房屋本體修理基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》。公用設(shè)施修理基金申請表申請用途及金額年月日復(fù)審意見驗(yàn)收狀況確認(rèn)簽名：年月日公用設(shè)施修理基金使用狀況公布表NO：總經(jīng)理：業(yè)主治理委員會(huì)主任：制表人：：NO：申請用途及金額年月日確認(rèn)房屋本體修理基金收支狀況公布表NO：總經(jīng)理：業(yè)主治理委員會(huì)主任：制表：日期：房屋本體修理清單NO：單位數(shù)量單價(jià)合計(jì)修理負(fù)責(zé)人:主管:審核:附錄:

市房屋本體修理基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)1997屋本體修理基金收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn):壹、測算標(biāo)多層房屋〔9〕：0.63/平方米/月;二、實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)24%-35%收取,作為最低標(biāo)準(zhǔn),以后逐年到位,即:1、多層房屋〔不帶電梯〕：----外墻涂料〔含水刷〕：0.25/平方米/月米